поиск:    
  Бесплатная почта на E1.ru почта @E1.ru:  (регистрация)
пароль:

 
переход:  

Бизнес
Бизнес
Екатеринбург Онлайн
Сервисы:  Работа,   Недвижимость,   Технологии,   Гостиницы,   Бизнес-образование,   Курсы валют,   Тендеры  |  Новости:  Экономика  |  Публикации:  Личные финансы,   Аналитические обзоры,   Анализ рынка труда,   Образование,   Свое дело  |  Каталог:  Юридические услуги,   Бухгалтерские услуги,   Транспортные услуги,   Клининг  |  Консультации:  по Недвижимости  |  Форумы:  Банковские технологии,   Экономика,   Недвижимость,   Реклама, маркетинг, PR



  Архив статей  
 

2014
январь  февраль  март  апрель  май 

2013
январь  февраль  март  апрель  май  июнь  июль  август  сентябрь  октябрь  ноябрь  декабрь 

2012
январь  февраль  март  апрель  май  июнь  июль  август  октябрь  ноябрь  декабрь 

2011
январь  февраль  март  апрель  май  июнь  июль  август  сентябрь  ноябрь  декабрь 

2010
январь  февраль  март  апрель  май  июнь  июль  август  сентябрь  октябрь  ноябрь  декабрь 

2009
январь  февраль  март  апрель  май  июнь  июль  август  сентябрь  октябрь  ноябрь  декабрь 

2008
январь  февраль  март  апрель  май  июнь  июль  август  сентябрь  октябрь  ноябрь  декабрь 

2007
январь  февраль  март  апрель  май  июнь  июль  август  сентябрь  октябрь  ноябрь  декабрь 

2006
январь  февраль  март  апрель  май  июнь  июль  август  сентябрь  октябрь  ноябрь  декабрь 

2005
май  июнь  июль  август  сентябрь  октябрь  ноябрь  декабрь 



  E1 > Бизнес > Личные финансы  
 
24 декабря 13:33

Вы когда права на вычет получили?

Андрей Губанов, liberal@e1.ru

Встречаем Новый год и бежим за деньгами! Примерно так рассуждают те (по крайней мере, многие из тех,) кто приобрел жилье в последние несколько лет. В нашей рубрике уже неоднократно рассказывалось об имущественном налоговом вычете для граждан, купивших жилье.

Мы говорили об этом в статье «Частные случаи налогового вычитания». Если коротко, то механизм таков – после оформления покупки недвижимости, новоиспеченный домовладелец дожидается конца года и подает заявление в налоговую, после чего в течение трех месяцев на его счет в банке падает сумма НДФЛ (13% от зарплаты), которую он заплатил со своих доходов в ушедшем году. Спустя год поход в налоговую и получение денег можно повторить, пока общая сумма, вернувшаяся человеку не составит 130 тыс. руб. (если жилье куплено в 2008 г. и позже, то сумма может достигать 260 тыс.).

Многие, кстати, считают, что за вычетом надо обращаться не ранее апреля на следующий год после покупки жилья. Но на самом деле, выжидать не обязательно. Можно идти в налоговую за вычетом сразу после новогодних выходных. Об этом мы говорили в статье «Легенды и мифы о налоговом вычете».

Так же не существует ограничений по сроку давности. За вычетом можно обращаться на следующий год после покупки жилья, а можно спустя три-пять и более лет.

Впрочем, сегодня мы будем обсуждать другие тонкости имущественного налогового вычета. В частности, попытаемся разобраться, в какой момент, собственно, новый владелец получает право на налоговый вычет. Но для начала давайте вернемся «к истокам».

Минфин нас защитил или обидел?

Любой разговор о налогах начинается с Налогового кодекса. Конкретно имущественному налоговому вычету посвящена 220-я статья кодекса. Там в пп. 2 п. 1 ст. 220 сказано: «Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет… договор о приобретении квартиры…, акт о передаче квартиры… или документы, подтверждающие право собственности на квартиру».

Это, как вы догадались, укороченный вариант формулировки. Если же читать ее в полном виде (приведенном ниже*), то станет ясно, что точно такие же бумаги нужны для получения вычета при покупке доли в квартире, а так же квартиры в строящемся доме.

Обычно обращаясь за вычетом, человек, купивший жилье, подает в налоговую договор купли-продажи и свидетельство о праве собственности (полученное в регпалате)**. То есть фактически право на вычет возникает после регистрации сделки с квартирой в регпалате (она же Федеральная регистрационная служба – ФРС). Дата, поставленная на свидетельстве о праве собственности, и есть момент возникновения права на налоговый вычет***.

Но недавно произошло событие, изменившее привычный ход вещей. 14 сентября 2009 г. появилось письмо Минфина № 03-04-05-01/690, в котором сказано «В соответствии с абзацем шестнадцатым подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса правоустанавливающим документом, необходимым для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры в строящемся доме, является акт о передаче квартиры». Как говорится, почувствуйте разницу.

В Кодексе сказано, что для вычета нужен акт передачи квартиры ИЛИ документы о праве собственности. А Минфин говорит, что нужен именно акт передачи. В определенной степени столь четкая позиция Минфина играет на руку покупателям жилья в новостройках. Вот пример из жизни: человек купил жилье в новостройке и получил на него акт передачи в 2006 году. Регистрация в ФРС затянулась, и свидетельство на право собственности было оформлено только в 2007 году. Покупатель в этом же году обратился за вычетом, но в налоговой ему сказали, что он может прийти только на следующий год после регистрации сделки. Извольте, мол, годик подождать с возвратом денег. Обидно, да?

Теперь же у нас есть упомянутое письмо Минфина № 03-04-05-01/690, в котором четко сказано, что за вычетом можно обращаться на следующий год после подписания акта о передачи квартиры, не дожидаясь окончания регистрации в ФРС (на всякий случай напомню, что письмо касается только покупки квартир в строящемся доме). То есть, в случае аналогичном описанному, ждать вычета лишний год не придется. Ура! Хорошо!

Опять не очень…

Мы уже упоминали, что если жилье куплено до 2008 года, то из под налога можно вывести не более 1 млн. руб. (т.е. покупателю вернется не более 130 тыс. руб.). Если же покупка произошла в 2008 году и позже, то вычет может быть вдвое выше, а возврат денег из бюджета достигать 260 тыс. А теперь представим ситуацию – человек в 2007 году получил акт о передаче квартиры в новостройке, а свидетельство о регистрации оформлено в 2008 году. Не будь упомянутого письма, можно было бы вообще не подавать акт передачи в налоговую. И сделка считалась бы совершенной в 2008 году, что давало бы владельцу право на получение из бюджета до 260 тыс. но письмо есть, а значит – прощай 130 тыс.

Или все не так печально?

Аудитор аудиторской фирмы «Налоговый адвокат» Артур Каримов считает, что в упомянутом письме Минфин вышел за пределы своих полномочий. Если в Налоговом кодексе сказано, что для получения нужно предъявить акт о передачи ИЛИ свидетельство регистрации, значит, владелец жилья сам волен выбирать, что подавать в налоговую. Если он, например, принес свидетельство регистрации, датированное 2008 годом, то налоговикам не должно быть дела до акта передачи.

И письмо Минфина не может лишить гражданина права выбора. В конце концов, существует п.7 ст.3 НК РФ, где сказано «Все неустранимые сомнения, противоречия и неясности актов законодательства о налогах и сборах толкуются в пользу налогоплательщика».

Артур Каримов считает, что если налоговики будут настаивать на подаче именно акта о передаче квартиры, то их действия можно оспорить, в том числе в судебном порядке.

Примечания:

* Вот как выглядят полностью абзацы 14-16 пп. 2 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса:
Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет:
- при строительстве или приобретении жилого дома (в том числе не оконченного строительством) или доли (долей) в нем - документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем;
- при приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме - договор о приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме, акт о передаче квартиры, комнаты, доли (долей) в них налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру, комнату или долю (доли) в них.

** Помимо упомянутых бумаг, для получения вычета в налоговую надо подать: заявление о предоставлении налогового вычета; налоговую декларацию; документы, подтверждающие расходы на покупку жилья.

*** В пользу подобной трактовки говорит Определение Конституционного Суда РФ от 20.10.2005 №387-О, согласно которому право на имущественный налоговый вычет «…возникает в том налоговом периоде, когда соблюдены следующие условия получения вычета:
- имеются документы, подтверждающие произведенные расходы на приобретение жилья;
- имеются документы, подтверждающие право собственности».

   просмотров: 16672 | обсудить


  E1 > Бизнес > Личные финансы  
 
10.09.2013 11:26 Виртуальный пластик: действителен только онлайн

Виртуальный пластик: действителен только онлайн

В погоне за безопасностью карта утратила материальное воплощение.


05.09.2013 13:21 Как учиться зарабатывать деньги

Как учиться зарабатывать деньги

73% екатеринбуржцев хотят научиться грамотно распоряжаться деньгами.


05.09.2013 10:00 Пенсия ценой в полчаса: срочно сохраняем для себя размер накопительной части

Пенсия ценой в полчаса: срочно сохраняем для себя размер накопительной части

С 2014 года ее снизят в три раза: с 6% до 2%.


26.08.2013 15:27 Новый офис — разорение или прибыль?

Новый офис — разорение или прибыль?

Что делать, если вы "выросли" из своего помещения.


18.08.2013 22:04 Две глобальные методики снижения цен на авиабилеты

Две глобальные методики снижения цен на авиабилеты

Одной могут пользоваться пассажиры, вторая – подсказка для Госдумы и авиакомпаний.


13.08.2013 16:00 Moneyman.ru - быстрый микрозайм до зарплаты

Moneyman.ru - быстрый микрозайм до зарплаты

Получаем срочный микрозайм через Интернет.


07.08.2013 17:03 Как не обжечься на карте с функцией "кэшбэк"

Как не обжечься на карте с функцией "кэшбэк"

Лучше всего возвращающие деньги кредитки себя проявляют в руках клиентов, ежемесячно погашающих всю сумму, занятую у банка.


31.07.2013 20:44 Прибыль от выставки

Прибыль от выставки

На ИННОПРОМе рассказали о лучших вариантах вложений средств частных лиц.


31.07.2013 16:05 Сочинские деньги: что искать, как достать и зачем они нужны

Сочинские деньги: что искать, как достать и зачем они нужны

В Екатеринбурге олимпийские 25-рублевые монетки продаются по 150 рублей.


26.07.2013 13:00 Шесть причин приобрести второй телефонный номер

Шесть причин приобрести второй телефонный номер

"Манго Телеком" первой на российском рынке реализовала услугу "Виртуальная АТС из "облака".


1 ... 47     1  |  2  |  3  |  4  |  5  |  6  |  7  |  8  |  9