Специальный проект

Прогулка по "Солнечному"

Реальная история о поисках просторной квартиры для большой семьи
Когда первая совместная ипотека за 42 кв.м уже погашена, а в семье вслед за одним ребенком появился второй, самое время задуматься о расширении и покупке новой квартиры. У каждой супружеской пары своё представление об идеальном доме. Но все они сходятся во мнении, что квартира должна быть просторной, не обременять семейный бюджет и располагаться в хорошем районе, где будут все условия для развития детей и комфортной жизни под одной крышей всех поколений.

Это реальная история о том, как семья из Екатеринбурга посвятила свой мартовский выходной поискам новой квартиры в одном из самых молодых районов уральской столицы.

Коротко о наших героях
Иван и Анна согласились показать, как проходят поиски квартиры для большой семьи
Иван, 32 года
Коммерческий директор небольшой частной компании
Анна, 31 год
Домохозяйка
Дмитрий, 4 года
Ходит в детский сад и обожает активные игры
Маруся, 1,5 года
Юный эксперт по качеству детских площадок

Формула идеального жилья
Герои обозначили несколько основных параметров,
которым должна соответствовать квартира мечты
Спокойный район
Желательно новый, где уже живут молодые семьи
Просторная квартира
2- или 3-комнатная, не менее 60 кв. м
Безопасный двор
Закрытая территория без машин
Парковка
Свободные места для автомобиля в любое время
Транспортная доступность
Удобные выезды на транспортные магистрали и в центр города
Продуманная инфраструктура
Детский сад, магазины, аптеки, парки в шаговой доступности
Бюджет до 5 млн
Возможна ипотека и продажа имеющейся квартиры брежневской застройки
Надёжный застройщик
Покупка квартиры у компании с хорошей репутацией
Изучив несколько вариантов, ребята остановили выбор на новом районе с многообещающим названием "Солнечный", в котором привлекло как соответствие предложения всем требованиям, так и расположение – совсем недалеко от их нынешнего жилья. Пока семья живёт в малометражной двухкомнатной квартире брежневской пятиэтажки (район Вторчермет).

Как создаётся новый район
Новый современный район растёт и активно развивается в одном из самых перспективных направлений: в южной части Екатеринбурга, на экологически чистой земле. Исторически сложилось так, что эти территории были совхозными, на них не открывались промышленные предприятия. Равно как и сейчас, промышленный кластер здесь отсутствует.
Генеральный застройщик "Солнечного" – компания "Форум-групп", – опираясь на самые успешные мировые практики, разработала концепцию глобального проекта.

В его основу была положена идея создания жилого района совершенно нового формата, с высокими стандартами качества жизни:
Хорошая транспортная доступность. Наличие общественного транспорта.
Удобные парковки с достаточным количеством парковочных мест.
Уютные и безопасные дворы без доступа автомобилей.
Комплексная система безопасности с единым диспетчерским пунктом.
Единая профессиональная Управляющая компания.
Современная система инженерного обеспечения.
Новейшие технологии управления жилым пространством.
Уютная атмосфера, дружелюбные соседи.

Сюда удобно добраться из центра Екатеринбурга за 15-20 минут. Транспортная доступность обеспечивается удобными подъездами с ул. Лучистая – продолжение ул. Московская – 2-я Новосибирская и ул. Городская. В 2017 году запланировано открытие скоростной магистральной автодороги – продолжение ЕКАД.

В "Солнечном" расположена конечная остановка маршрутного автобуса № 077.

К маленьким жителям района особое внимание: для них курсирует бесплатный экспресс, который развозит школьников до школ № 156, № 44, № 55 и № 61, а по окончании уроков забирает и отвозит домой

Летом этого 2017 года в "Солнечном" открывается первый детский садик, а также запускается первая очередь благоустроенного районного парка.

Запланировано строительство школы и современной ледовой арены.

Сегодня жилые кварталы в "Солнечном" возводят сразу несколько застройщиков, объединяя свои силы и опыт для создания нового жилого района, не имеющего аналогов ни по формату, ни по организации внутренней жизни, ни по внешнему облику домов на новой карте застройки уральской столицы.

Каждый жилой квартал района по-своему уникален, так как является знаковым проектом для любого из застройщиков.

Анна и Иван внимательно изучили варианты жилья, которые предлагает каждый застройщик в "Солнечном": строящиеся кварталы от "Форум-групп" и "Синара-Девелопмент", почти готовый к заселению квартал от "Брусники", готовый квартал ГК "Виктория" с уникальными двухуровневыми квартирами, и поделились впечатлениями о каждом из них.
Квартал возле парка и детского садика
Строительство жилого квартала компании "Форум-групп" – генерального застройщика "Солнечного" – уже началось. Именно с него герои решили начать поиски своего идеального варианта для переезда.
– В новом проекте жилого комплекса на ул. Счастливая, 8 мы учитывали опыт строительства первых домов в районе, – поясняет представитель компании "Форум-групп". – Были разработаны новые дизайны экстерьеров и внутренней отделки подъездов, появились вариативные эргономичные планировки, в подвальной части зданий мы предусмотрели кладовые для хранения сезонных вещей.

– Кладовка прямо в доме – очень удобно. Гаража у нас нет, поэтому всегда было проблематично найти место для зимних шин и велосипедов, – отмечает Иван.

Новый квартал от "Форум-групп" застраивается рядом с практически готовым детским садом (первые малыши придут сюда уже в сентябре) и новой ледовой ареной, окончание строительства которой запланировано на 2018 г. Южная сторона квартала выходит на парк, благоустройство которого завершится уже к лету.

Таким будет новый квартал от "Форум-групп"

Новый квартал на карте
– Всегда хотела, чтобы садик был прямо во дворе, – говорит Анна. – А спортивный комплекс в не скольких шагах от дома – просто мечта. Дима растёт активным ребёнком, давно подумываем отдать его в какую-нибудь секцию, но хоккей уже сейчас он с папой смотрит с большим увлечением.

– Спешу вас обрадовать – напротив дома будет современный благоустроенный парк, – замечает представитель "Форум-групп". – Так что здесь точно найдётся не один вариант развлечений для семейного уик-энда.

Чтобы оценить качество материалов и отделки от застройщика, молодая семья посетила демо-этаж одного из готовых домов первого квартала "Форум-групп".
Двор комплекса закрыт для машин, действует пропускная система доступа, поэтому даже малыши могут гулять здесь без родителей. При этом вы можете следить за происходящим во дворе не выходя из квартиры – изображение с камер видеонаблюдения доступно на вашем смартфоне.

Дворовая территория оснащена детскими аттракционами, площадкой для воркаута и кортом.
Входные группы вестибюлей первых этажей выполнены из светопрозрачных конструкций с остекление "в пол" и оборудованы комбинированной системой грязезащиты. В холлах первых этажей обстроены помещения для колясок и велосипедов.

Колясочная
– Мы стараемся сохранить оптимальное соседство квартир на этаже – преимущественно на одном этаже расположено от 3 до 5 квартир - продолжает экскурсию представитель "Форум-групп". – Квартиры сдаются с качественной чистовой отделкой, и с переездом можно не затягивать. Особым условием является усиленная шумоизоляция и экологичность используемых материалов.

Будущий квартал "Форум-групп"

В домах нового квартала "Форум-групп" пока ещё есть разные варианты квартирных планировок:
Застройщик готов предложить несколько схем покупки новой квартиры:

– бесплатный длительный резерв, которым фиксируется цена,
– беспроцентная рассрочка* с комфортными платежами от 15 000 руб. в месяц,
– дополнительная скидка при 100% оплате**
– удобный вариант продажи имеющейся вторички через профессиональных агентов***.
Фишка жилого квартала "Форум-групп"
Супруги оценили высокое качество используемых материалов и уровень отделки квартир. Шаговая доступность садика и школы, ледовой арены и парка – неоспоримый плюс этого квартала. Кладовые в подвальной части зданий, просторные колясочные, эргономичные планировки и другие проявления заботы застройщика о молодых семьях с детьми не оставляют равнодушным даже случайного гостя "Солнечного".
Хотите узнать подробнее о новом жилом квартале компании "Форум-групп"?
Квартал как в Европе
Кварталы "Брусники" в районе "Солнечный" сразу привлекли внимание героев европейской архитектурой. Оформление фасада домов клинкерным кирпичом – инновационное решение застройщика для Екатеринбурга. Такие фасады сохранят первозданный вид в течение 100 лет.

Внутренний двор в домах "Брусники" полностью пешеходный. Парковочные места располагаются по внешнему периметру кварталов. Для удобства жителей входные группы домов расположены как с внешней, так и с внутренней стороны дома.

В кварталах "Брусники" используется мягкое трёхуровневое освещение: во дворе будет светло и безопасно.

Несмотря на строительные работы, уже сейчас видно, что двор имеет четкое зонирование: игровая, спортивная и зона отдыха. Детский комплекс из Дании занял своё место на территории и ожидает монтажа. Большой всесезонный корт позволит детям и взрослым заниматься спортом и зимой, и летом. Вскоре во дворе будет установлена большая беседка из лиственницы – пергола, появится озеленение – более 20 видов растений из европейских питомников.
– Не видел раньше, чтобы двери подъездов были полностью стеклянными, – замечает Иван.

– Да, это неотъемлемый элемент домов "Брусники". Благодаря витражному остеклению входных групп внутренний двор и холл подъезда получают больше естественного света, – поясняет представитель застройщика. – Жители могут видеть, что происходит как в подъезде, так и на улице.

– Очень удобно, что лифт и лестница находятся рядом, сейчас это большая редкость, – говорит Анна.


Просторный двор закрыт от посторонних. Установлено трехуровневое освещение – во дворе будет светло и безопасно.
– Да, мы намеренно отказались от переходных лоджий в подъездах, чтобы общественное пространство дома стало функциональным, безопасным и поддерживалось в чистоте. Поэтому лестничный пролёт граничит с лифтовой площадкой, и жители могут выбрать, как подняться домой, оказавшись в холле первого этажа.

В домах "Брусники" установлены лифты с просторными кабинами, где одновременно могут разместиться и спортсмен с оборудованием, и мама с коляской.

Холлы оформлены в светлых тонах, нанесена навигация.
Квартиры порадовали героев удобными планировочными решениями. Если до этого супруги рассматривали только 3-комнатные варианты, то планировка 2-комнатной квартиры от "Брусники" с кухней-гостиной и окнами на 2 стороны заставила их пересмотреть приоритетность. Пространство квартиры максимально функционально: предусмотрены ниши для кухни, для шкафа в прихожей. А тёплая лоджия – это готовый кабинет.

– Вы можете выбрать не только планировку – сегодня это 17 решений, – но и вариант отделки под чистовую или с уже готовым ремонтом, – поясняет представитель застройщика.

Пространство в квартирах зонировано, предусмотрены ниши для кухни и шкафа.

В кварталах "Брусники" осталось 17 планировочных решений: студии, 1-2-3-комнатные квартиры. Можно выбрать квартиру с классической кухней или кухней-гостиной.
Приобрести новую квартиру в "Бруснике" просто с новыми инструментами покупки: обмен имеющейся квартиры, в том числе с ипотечной задолженностью, ипотека в рассрочку со сниженными в 2 раза ежемесячными платежами, ипотека без первого взноса, и другими.
"Брусника" предлагает удобные инструменты покупки новой квартиры, включая ипотеку в рассрочку со сниженными в 2 раза ежемесячными платежами, ипотечный заём без первого взноса и другие варианты.
Фишка жилого квартала "Брусники"
Кварталы "Брусники" порадовали архитектурой, современным дизайном и технологиями строительства. Детально продуманы не только жилые помещения, но и места общего пользования. Функциональные планировки помогут сэкономить на покупке и приобрести вместо 3-комнатной 2-комнатную квартиру.
Запишитесь на экскурсию в кварталы "Брусники"
Квартал домов с функциональными планировками
Следующим в маршруте героев стал новый квартал "Синара-Девелопмент". Его строительство уже началось в центральной части сегодняшнего "Солнечного", а новосёлы заселятся сюда во II квартале 2018 года. Так что сейчас самое время выбрать подходящий вариант по хорошей цене. При этом не приходится сомневаться, что дом сдадут в срок, компания "Синара-Девелопмент" все свои объекты передаёт покупателям вовремя либо досрочно.
Жилой комплекс состоит из 11 секций различной этажности. При проектировании дома использованы передовые решения, применяемые для жилья повышенной комфортности: установлены просторные грузопассажирские лифты, отделка этажей и лифтовых холлов будет произведена из современных материалов по оригинальному дизайн-проекту.

Панорамное остекление лоджий и балконных дверей в стиле "французский балкон" придаст изысканность будущему дизайну квартиры, наполнит её светом и позволит наслаждаться красивым видом на парк.

Подъезды комплекса имеют выходы во двор и за границы квартала, что защищает дворовое пространство от транзитных потоков пешеходов и позволяет детям безопасно играть и гулять на внутренней территории дома.

В актуальном предложении застройщика планировочные решения: от компактных 30-метровых студий до просторных и функциональных 80-метровых квартир с тремя отдельными спальнями и кухней-гостиной. В прихожей предусмотрено место для гардероба, в ванной комнате выделена площадь под установку стиральной машины, продумано расположение дверей, розеток и выключателей для эргономичного обустройства квартиры. Высокие потолки и крупноформатные окна с низкими подоконниками увеличат пространство и сделают комнаты светлее.

– А чем будут заняты первые этажи жилых домов? – интересуется Иван.

– На юго-восточной линии застройки комплекса будут располагаться объекты инфраструктуры: универмаги, аптеки, предприятия сферы обслуживания, так что всё необходимое для комфортного проживания будет в пределах квартала, – отмечает представитель "Синара-Девелопмент".

Рекреационные пространства этажей и лифтовые холлы здания будут выполнены из качественных современных материалов по оригинальному дизайн-проекту.
Молодой семье приглянулась просторная трёхкомнатная квартира 83,87 кв. м, с тремя отдельными спальнями и просторной кухней-гостиной (19,47 кв. м).

– Дети у нас разнополые, так что у каждого должна быть своя комната, а родителям нужна спальня. В большой кухне-гостиной можно собираться всей семьёй и встречать гостей. Фактически получается 4-комнатная квартира, но по цене "трёшки", – рассуждает Анна.

Квартиры сдаются с отделкой под ключ: входные сейф-двери, современные межкомнатные двери, износостойкий ламинат, обои под покраску, сантехника.
– В настоящее время в компании действуют специальные программы по приобретению квартир. Например, первый взнос за квартиру - 30%, на остаток проценты не начисляются. Следующий платеж – 70% новоселы вносят после завершения строительства дома. Таким образом, на остаток кредит можно взять позже и не оплачивать проценты в течение года. Другой вариант: взять ипотеку сейчас и получить скидку на квартиру, которая действует при 100% оплате, - поясняет представитель "Синара-Девелопмент".

– А если нам только предстоит продать свою нынешнюю квартиру, и сейчас у нас сумма меньше 30%? – спрашивает Иван.

– На этот случай у нас есть предложение "Оплата 90% стоимости при заселении": можно внести всего 10% от стоимости квартиры*, затем вы без спешки занимаетесь продажей имеющейся квартиры, индексация на остаток суммы всего 10% годовых, что даже ниже, чем процент по ипотеке, - уточняет представитель застройщика.

Оригинальное, яркое решение внешнего облика дома достигается за счет использования качественных материалов: облицовочного кирпича, стальных листов, а также современной архитектурной подсветки.
Фишка жилого квартала "Синара-Девелопмент"
Квартиры сдаются с готовой отделкой, так что переехать можно сразу после сдачи дома. Девелопер разработал хорошую программу лояльности, и покупка жилья не станет тяжёлым бременем. Одной из акций застройщика точно стоит воспользоваться, чтобы сэкономить.
Хотите узнать подробнее о новом жилом квартале компании "Синара-Девелопмент"?
Квартал для современных семей
Жилой квартал группы компаний "Виктория" появился в "Солнечном" одним из первых. Свободных квартир в нём практически не осталось: выгодная цена на просторные площади в новостройке привлекла покупателей ещё на старте продаж. Теперь, когда строительство и передача первых квартир завершены, компания планирует начать возведение следующего жилого блока в "Солнечном". Продажи откроются уже в весенне-летний период 2017 года.

Прогуливаясь по бульвару молодого района, Анна и Иван обратили внимание на открытые балконы верхних этажей дома в жилом квартале "Виктории".
Современные двухуровневые квартиры с террасой – это штучный объект недвижимости в "Солнечном".

– Если вы нацелены на необычный формат жилья, то оцените двухуровневую 3-комнатную квартиру. Помимо стандартной лоджии в ней есть и собственная терраса, – замечает представитель ГК "Виктория".

– На первом уровне удобно встречать гостей и проводить время всей семьёй, а на втором – приватная территория, – замечает Иван.

– Я поражена, – восклицает Анна, – у меня в голове сотни картинок того, как здесь всё можно обустроить!

По завершении строительства соседнего дома с террасы откроется красивый панорамный вид на окрестности и архитектуру Солнечного.

Дома в жилом квартале "Виктории" переменной этажности, в них установлены грузопассажирские лифты OTIS. Освещение в подъездах энергосберегающее, с датчиками движения. Современный подход к учёту потребления всех энергоресурсов экономит деньги и время: благодаря системе телеметрии не надо списывать показания с приборов учёта – все данные автоматически попадают в управляющую компанию. Снижение стоимости содержания жилья – важный вопрос. Каждая квартира оборудована счетчиками холодного и горячего водоснабжения, отопления и 2-тарифным счетчиком на электроэнергию.
– Главная идея "Солнечного", – делится представитель застройщика, – формирование новых стандартов качества жизни. Закрывая доступ машин во двор, мы делаем дворовое пространство безопасным для детей. Парковки располагаются по внешнему периметру, зайти в подъезд вы можете как со стороны улицы, так и со стороны двора.


Система безопасности: двухконтурный контроль доступа, купольные камеры видеонаблюдения снаружи и внутри дома.
Представитель застройщика предложил посмотреть и классическую 3-комнатную квартиру.

– Здесь легко организовать и большую кухню-гостиную, и просторную гардеробную, и обустроить личное пространство для каждого из нас, – рассуждает Иван, – всё очень функционально.

Сегодня стоимость готовой квартиры площадью 94 кв. м. 4 180 000 рублей – один из самых низких ценников в "Солнечном".

Интерьер подъездов выполнен в лаконичном современном стиле: на фактурные стены нанесены серо-жёлтые элементы навигации.
В квартирах проведены основные работы, необходимые для нанесения чистовых материалов. Застройщик намеренно отказался от готового варианта отделки, чтобы каждый покупатель смог реализовать любые дизайнерские проекты.
В ближайшее время на первых этажах комплекса откроется спортивный клуб для занятий единоборствами и функциональным тренингом, начнёт работать аптека и центр детского развития.

На детских и спортивных площадках использовано травмобезопасное покрытие. Разнообразные аттракционы не дадут заскучать маленьким жителям квартала.
Фишка жилого квартала "Виктории"
Молодую семью порадовали цены застройщика на большие и функциональные квартиры даже в готовых блоках комплекса. А купить жильё в следующей очереди строительства можно с хорошей экономией, так что и на ремонт останется. Маруся не хотела уходить с детской площадки, где уже сегодня играет много детей.
Хотите узнать подробнее о новом жилом квартале компании ГК "Виктория"?
Предыдущие выпуски:
Made on
Tilda