Екатеринбургские застройщики платят за землю дважды

Екатеринбургская строительная компания "ЮИТ Уралстрой" выкупила на муниципальном аукционе участок, который годом ранее у нее забрала прокуратура. Другие застройщики, оставшиеся без земли по требованию силовиков, пока от официальных комментариев отказываются. Но в приватных беседах сообщают: они тоже попытаются выкупить изъятые площадки, как только те окажутся на торгах.

На земельных торгах в муниципалитете "ЮИТ Уралстрой" приобрел участок на ул. Электриков (Эльмаш) площадью 10,9 тыс. кв. м. Стартовая цена этого лота - 23,99 млн руб. По данным официального сайта городской администрации, ЮИТ был единственным участником аукциона, потому выше цена не поднялась.

В картотеке свердловского арбитража значится дело, согласно которому этот участок застройщик получает уже второй раз. В 2007 г. мэрия выдавала ему площадку на ул. Электриков без всяких торгов. Но освоению земли тогда помешала областная прокуратура, которая и обратилась в суд. По федеральному законодательству с 2005 г. все участки должны распределяться на аукционах. Силовики направили в арбитраж иск, в котором требовали изъять площадку у ЮИТа. В начале прошлого года суд требования прокуратуры удовлетворил и вернул землю мэрии.

То, что застройщик выкупил свой же участок, Александр Погончик, директор по инвестиционному строительству "ЮИТ Уралстрой", подтвердил. Но от более подробных комментариев отказался. Он лишь рассказал: на купленной повторно земле компания будет возводить два 18-этажных жилых дома общей площадью 16 тыс. кв. м. Работы планируют начать в октябре 2010 г. и закончить к апрелю 2012-го. Себестоимость строительства примерно оценивают в 400 млн руб. (по 25 тыс. руб. за кв. м). Возводить здания будут на деньги материнской структуры - финской строительной компании YIT.

"Кроме того, часть средств еще на этапе строительства привлечем за счет денег дольщиков. В идеале - 50% общей суммы", - добавил г-н Погончик.

Без участков силовики оставили не только ЮИТ. Летом прошлого года, когда прокуратура начала кампанию по массовому изъятию земли, начальник управления Главархитектуры Михаил Вяткин сообщил: без аукциона мэрия успела выделить застройщикам порядка 200 площадок. Для сравнения: ежегодно через торги муниципалитет реализует не более 60 участков.

Как заявлял в январе этого года областной прокурор Юрий Пономарев, суд уже удовлетворил 19 исковых заявлений об изъятии земли у екатеринбургских строителей. Еще около десятка исков - в производстве. По решениям Арбитражного суда Свердловской области участки уже отобрали у компаний "Наш дом", "Желдорипотека", "Уралмашстрой", "Эфес" и др. Все вместе они вынуждены были вернуть муниципалитету более 10 га земли.

Сейчас, так же как и представители ЮИТа, другие застройщики, лишившиеся участков, от официальных комментариев воздерживаются. Но в приватных беседах говорят: скорее всего, новые примеры возвращения площадок через аукционы еще будут. "Мы пробовали обжаловать действия прокуратуры в суде, - рассказывает один из застройщиков. - Ничего не вышло. Теперь ждем, когда наш участок выставят на аукцион. Другого способа вернуть его, похоже, нет. А просто так отдавать - жалко".

Несмотря на то что изъятые участки выдавались вне торгов, вряд ли они достались застройщикам бесплатно, поясняют участники рынка. "За землю, выделенную в обход аукциона, строители могли платить столько же, сколько и на торгах. Просто деньги шли мимо городского бюджета", утверждает Владимир Коньков, депутат облдумы.

фото пользователя M_Kochnev из альбома на портале E1.RU