Цены на офисы начали расти

Российский рынок коммерческой недвижимости преодолел дно. Практически во всех регионах стоимость квадрата в конце прошлого года начала расти (правда, пока несущественно, на 1,5 - 2% в месяц).

На Урале динамика неоднозначна, но все-таки гораздо положительнее, чем в прошлые периоды. Например, в Екатеринбурге, по данным консалтинговой компании "Альфа-Урал", средневзвешенная цена продажи офисной недвижимости выросла на 22%, торговой - на 9,2%. Арендные ставки во всех крупнейших уральских городах практически не поменялись.

Вряд ли для Урала (да и России в целом) 2010 год будет характеризоваться быстрым ростом спроса. Аналитики отмечают, что потребность в площадях в регионе до сих пор очень низка.

Но многие эксперты уже настроились на позитивный лад. Управляющий директор по России и СНГ Jones Lang LaSalle Шарль Буде: "Вакантная доля площадей в офисном секторе достигла отметки в 25%. Это много, учитывая, что нормальным считается соотношение 9 - 10%. Впрочем, положительные сдвиги уже заметны. Ситуация сильно изменилась по сравнению с тем, что было в начале года. Раньше потенциальные арендаторы откладывали решение "офисного вопроса", поскольку не понимали, что будет с их собственным бизнесом, с рынком недвижимости. Сейчас они размышляют по-другому: наступили отличные времена для того, чтобы закрыть офисный вопрос на много лет".

По версии управляющего директора Colliers International Максима Гасиева, в этом году мы увидим устойчивый рост арендных ставок (собственники в хороших объектах уже перестали давать скидки) и дефицит качественной торговой недвижимости. То есть налицо все предпосылки для появления следующего бума. Как только откроется заемное финансирование, он не заставит себя ждать. Чем это грозит для арендаторов и покупателей коммерческой недвижимости, а также почему местные девелоперы никому не доверяют - читайте в разделе Бизнес E1.RU.

фото пользователя ru_ecolog из альбома на портале E1.RU