Новости Екатеринбурга Екатеринбург Он-Лайн
Автоновости,   Бизнес,   В верхах,   Вкусно today,   Город,   Дом,   Дороги,   Дорожное видео E1.RU,   Здоровье,   Интервью,   Конкурс,   Культура,   Зима,   Мнение,   Недвижимость,   Неизвестный Свердловск,   Новогодние новости,   Новости сообщества E1.RU,   Обзор,   Образование и работа,   Общество,   Отдых,   Подробности,   Покупки,   Происшествия,   Расследование,   Репортаж,   Спорт,   Стиль,   Страна и мир,   Суды и криминал,   Тесты,   Технологии и интернет,   Экономика,   Эксклюзив,   Эксперимент,   Фоторепортаж,   Лонгриды
Поиск:
Почта:
Вторник, 06 декабря, 19:07   Реклама на Е1
закрыть
Новость
22 Январь 2016, 18:50 Алёна БАТАЛОВА

"Если доллар будет стоить 100 рублей": градостроитель, риелтор и банкир - о том, что ждёт рынок недвижимости Екатеринбурга

Эксперты делятся прогнозами: будет ли работать ипотека, подорожают ли стройматериалы и куда покатится цена квадратного метра.

Эксперты рассказали Е1.RU, что будет с недвижимостью, если доллар вырастет до 100 рублей. 

Скачки стоимости валюты, за которыми мы наблюдаем в постновогодний период, так или иначе отразятся на рынке недвижимости Екатеринбурга. Это влияние может быть многогранным – начиная с того, что ценность недвижимости как инструмента для сохранения денег может быть пересмотрена, и заканчивая стоимостью квадратного метра и активностью стройки в целом.

Наряду с валютными колебаниями на рынок будет, конечно, действовать фактор окончания программы ипотеки с господдержкой – скорее всего, его влияние будет даже более серьёзным. Тем не менее мы решили опросить тех, кто непосредственно занят в бизнесе, связанном с недвижимостью – а что случится, если доллар будет стоить сто рублей – и на этой, как говорят брокеры, психологической отметке, задержится надолго?

Представляем вашему вниманию последние прогнозы экспертов. 

Производство стройматериалов

Юрий Чумерин, директор НП СРО "Союз стройиндустрии Свердловской области": 

– Дело в том, что за последние 15 лет в Свердловской области шло очень активное перевооружение предприятий стройиндустрии. Из 105 заводов 50 работают на уровне европейских нормативов, оснащены новым оборудованием. Они используют местное сырьё, газ и электричество – и независимы от того, сколько будет стоить доллар. Есть, конечно, вопросы по запчастям, по отделочным материалам – там велика доля импортных поставок, а также по насосному оборудованию и по электротехническим изделиям – многое из этого мы пока не производим. Но вот, например, у "Атомстройкомплекса" внутренняя отделка в объектах среднего класса практически на 100% не импортная, кроме, может быть, какой-то части электротехнического и сантехнического оборудования. Может быть, цены на 10-15 процентов вырастут – через год-два, не больше. В контексте того, что строек и заказов будет меньше, мы имеем статистику по стране, и она показывает, что цены на стройматериалы выросли на 15% за 2015 год. А в Свердловской области они остались на прежнем уровне. Это объясняется тем, что у нас очень высока конкуренция между заводами в условиях незагрузки, так что повышений практически нет. И далее серьёзных повышений не будет, потому что, допустим, если мы выпускаем сухие смеси, то там есть, например, германская добавка – но в основном это цемент и песок. Стоимость добавки выросла вдвое, но на стоимость конечного продукта это повлияет мало. Хорошо, что мы успели "перевооружиться". Кое-что у нас даже "упало" – это, возможно, щебень, утеплители и другие стройматериалы, где закладывалась высокая рентабельность – сейчас заводы себе урезают эту маржу, лишь бы не останавливать производство. А большинство и так обычно работает на пределе возможностей по снижению цены.

Половине свердловских предприятий, чтобы производить качественные стройматериалы, не потребуется импорт. 

Градостроительство 

Михаил Вяткин, бывший главный архитектор и глава Градсовета Екатеринбурга: 

– Я сейчас не так активно занимаюсь рынком недвижимости, но ясно, что сегодня падают цены на вторичное жильё, а объёмы жилищного строительства сокращаются. Критической ситуации я здесь не вижу – рынок жилья перенасыщен, и если его объём несколько снизится, ничего страшного не произойдёт. Будут ли вкладывать в жильё? Знаете, недавно читал, что россияне в связи с обвалом рубля снова кинулись покупать бытовую технику, но не так, как раньше, когда у всех были наличные средства, а в кредит. И то же самое с жильём – просто сейчас у людей нет достаточных денег, чтобы его приобретать. Не хочу сказать, что все тоже начнут покупать его в кредит – хотя кому нужно, тот будет, тем более что цены на него серьёзно снизились – везде, кроме центра. Соответственно снизятся объёмы строительства, и я считаю, что это на пользу Екатеринбургу – чем больше мы строим жилья, тем больше привлекаем "мигрантов", тем больше в Екатеринбурге жителей и тем хуже нам жить "в одной лодке".

Новый скачок валюты не переполошил город. А снижение объёмов стройки на перенасыщенный рынок не повлияет. 

Ипотека 

Дмитрий Лепетиков, начальник Управления маркетинговой стратегии и исследований ВТБ24:

– Опосредованное влияние на рынок ипотеки от очередного скачка доллара всё же можно ожидать, несмотря на то, что кредитование от курса валюты напрямую не зависит, банк в валюте кредитов не выдаёт и не берёт. Ослабление рубля несёт за собой рост цен на импортные и на отечественные товары, наши предприниматели тоже обоснованно захотят повысить стоимость товаров вслед за ростом импорта. Это означает, что у населения возрастут повседневные расходы и останется меньше ресурсов на кредитование. Из всех направлений кредитования ипотека будет скорее в более привилегированном положении, поскольку квартиры будут дешеветь, плюс у инвесторов будет резон взять квартиру по низкой цене и продать потом дороже, что обязательно произойдёт в будущем. Цены на жильё будут падать, потому что предложения вторичного жилья на рынке много, а спрос небольшой. Первичный рынок, как бы ни дорожали услуги и стоимость материалов, сильно зависит от цен на вторичном рынке. Ставки же, скорее всего, останутся неизменными, снижаться уж точно пока не будут, чтобы не создавать дополнительное давление на рубль.

У населения останется меньше ресурсов для обслуживания кредитов. Но ипотеку поддержит удешевление жилья. 

Жилищное строительство

Борис Шварц, застройщик, директор группы компаний "Виктория":

– Хочется вспомнить старую цитату, только не про доллар, а про водку, которая стоила 3 рубля 62 копейки: "Передайте Ильичу – нам и 10 по плечу. Если будет 25 – снова Зимний будем брать". На самом деле, когда это ралли завершилось очередными рекордными значениями, по большому счёту перестаёшь обращать внимание на соотношение рубль-доллар. Есть какие-то вещи, от которых не уйти – например, инженерное оборудование, а остальное будем "импортозамещать", других вариантов нет, иначе жильё будет "неподъёмным" для покупателя. Я к регулятору отношения не имею, но думаю, что "печатный станок", как было в 90-х годах, включат вряд ли – это будет обозначать провал операции, коллапс, кризис неплатежей. Надо выстраивать свою экономику, ужиматься и заниматься формированием себестоимости. Тем более государство ставит нас перед выбором, что делать, завершая программу господдержки по ипотеке и оставляя поддержку лишь для целевых групп, таких, как бюджетники – но не для массового сегмента. Предполагаю, что повышение цены квадратного метра, безусловно, случится. А мы как строители будем заниматься разработкой "честной цены", которая бы, с одной стороны, компенсировала неподъёмную ипотеку покупателю, а с другой – позволила бы и самим "без штанов" не остаться. 

На стройках Екатеринбурга вовсю начнётся импортозамещение. 

Рынок вторичной недвижимости

Николай Ставров, директор агентства недвижимости "Центральное":

– Ничего хорошего точно не будет. Рынок встанет, ну а цены вряд ли будут снижаться – вторичку уже и так продают по себестоимости. Побочные явления – когда человек, который хранил сбережения в валюте и сейчас её продаёт, приобретая вдвое больше жилья, чем мог себе позволить раньше, – занимают крайне небольшую долю рынка. Те, кто хранит большие суммы в валюте и разбирается в подобных накоплениях, зная, когда доллар вырастет или упадёт – это 2-3 процента населения. Остальные сидят на своих "кровных" рублях и ничего пока не будут делать. 

Если доллар будет стоить сто рублей, люди, хранящие сбережения в рублях, не будут делать ничего – и это плохо для вторичного рынка недвижимости. 

Фото: Илья ДАВЫДОВ, Артём УСТЮЖАНИН / Е1.RU


Другие новости в разделе: Статьи о недвижимости
 
просмотров: 41917 | обсудить (157) | версия для печати Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter

E1 > Новости
Новый ресторан Ельцин-центра назвали "Барборис" 06.12.2016 18:51
Новый ресторан Ельцин-центра назвали "Барборис"
На конкурс горожане отправили более 1 500 вариантов.
Полицейские на "буханке" попали в массовое ДТП на Эльмаше 06.12.2016 18:40
Полицейские на "буханке" попали в массовое ДТП на Эльмаше
УАЗ восстановлению не подлежит.
"Угрожали, что меня сожгут": в Горном Щите коллекторы потребовали с женщины чужие долги 06.12.2016 18:33 Фото
"Угрожали, что меня сожгут": в Горном Щите коллекторы потребовали с женщины чужие долги
По словам пострадавшей, в доме разбили окна, а её несколько раз ударили по лицу.
В Музее истории Екатеринбурга откроют выставку, на которой можно гонять шайбу и играть в снежки 06.12.2016 18:04 Фото
В Музее истории Екатеринбурга откроют выставку, на которой можно гонять шайбу и играть в снежки
А ещё на ней расскажут, как развлекались зимой наши родители и бабушки.
366 машин по себестоимости: один из крупнейших в Екатеринбурге дилеров Nissan обрушил цены на модельный ряд 06.12.2016 18:00
366 машин по себестоимости: один из крупнейших в Екатеринбурге дилеров Nissan обрушил цены на модельный ряд
Все комплектации и цвета - в наличии.
Покупать квартиры зимой стало выгодно: в ЖК "Аврора" раздают подарки 06.12.2016 18:00 Фото
Покупать квартиры зимой стало выгодно: в ЖК "Аврора" раздают подарки
Необходимо успеть к Новому году.
"Охрана твоё ведро вместе с тобой сожжёт": дочь депутата на Mercedes устроила разборки в центре Екатеринбурга 06.12.2016 17:56 Видео Фото
"Охрана твоё ведро вместе с тобой сожжёт": дочь депутата на Mercedes устроила разборки в центре Екатеринбурга
Отец заступился за автохамку.
В Екатеринбург привезли изобретения Леонардо да Винчи, которые можно потрогать руками 06.12.2016 17:32 Фото
В Екатеринбург привезли изобретения Леонардо да Винчи, которые можно потрогать руками
Мы прогулялись по залам и посмотрели на танки, катапульты и металлургическую печь знаменитого итальянца.
У ночного клуба в центре Екатеринбурга пьяный мужчина расстрелял девушку 06.12.2016 16:44
У ночного клуба в центре Екатеринбурга пьяный мужчина расстрелял девушку
Полицейские возбудили два уголовных дела.
Живая ёлка из лесничества екатеринбуржцам в этом году обойдётся дороже, чем в прошлом 06.12.2016 16:23 Опрос
Живая ёлка из лесничества екатеринбуржцам в этом году обойдётся дороже, чем в прошлом
Рассказываем, где и как можно купить настоящее новогоднее дерево.
А вам слабо? 11-месячная кроха прокатилась по Уктусу на сноуборде 06.12.2016 16:13 Видео Фото
А вам слабо? 11-месячная кроха прокатилась по Уктусу на сноуборде
Когда и как ставить малышей на доску - разбираемся с врачами.
На перроне станции метро "Динамо" на глазах пассажиров умер пожилой мужчина 06.12.2016 15:25 Фото
На перроне станции метро "Динамо" на глазах пассажиров умер пожилой мужчина
На месте работают следователи.
Минстрой окончательно утвердил, по каким улицам пойдёт трамвай из Екатеринбурга в Верхнюю Пышму 06.12.2016 15:19 Схема
Минстрой окончательно утвердил, по каким улицам пойдёт трамвай из Екатеринбурга в Верхнюю Пышму
Проект планировки новой трамвайной линии принят.
За неделю на Урале количество закрытых из-за ОРВИ и гриппа школьных классов увеличилось вдвое 06.12.2016 15:14
За неделю на Урале количество закрытых из-за ОРВИ и гриппа школьных классов увеличилось вдвое
В Екатеринбурге превышен эпидпорог среди детей.
Алексей Иванов - о Храме-на-воде: "Это всё равно что поставить на палубе авианосца горнолыжный трамплин" 06.12.2016 15:02 Видео Фото
Алексей Иванов - о Храме-на-воде: "Это всё равно что поставить на палубе авианосца горнолыжный трамплин"
Писатель записал видео, где сказал, что водная гладь в центре Екатеринбурга должна остаться свободной.
Прокуратура потребовала снести незаконный причал яхт-клуба "Коматек" на ВИЗе 06.12.2016 14:47
Прокуратура потребовала снести незаконный причал яхт-клуба "Коматек" на ВИЗе
Клуб также оштрафовали на 500 тысяч.
Полиция поймала нелегального мигранта, который побил продавщицу на Уралмаше из-за бутылки коньяка 06.12.2016 14:20 Видео Фото
Полиция поймала нелегального мигранта, который побил продавщицу на Уралмаше из-за бутылки коньяка
В другом магазине он вместе с подельником украл смартфон.
На Эльмаше из-за обрыва провода встали трамваи 06.12.2016 14:16 Фото
На Эльмаше из-за обрыва провода встали трамваи
На месте работают аварийные бригады.
Гарантировано государством: в Екатеринбурге выдают субсидии для дольщиков, оформляющих ипотеку 06.12.2016 14:00 Фото
Гарантировано государством: в Екатеринбурге выдают субсидии для дольщиков, оформляющих ипотеку
При покупке квартиры можно получить возврат 5% годовых по ипотеке, материнский капитал и имущественный вычет.
Дилер, который работает в "минус": в Екатеринбурге объявили ликвидацию европейских автомобилей 06.12.2016 14:00
Дилер, который работает в "минус": в Екатеринбурге объявили ликвидацию европейских автомобилей
Шок-предложение действует только до 31 декабря.
У парка Маяковского начали строить модный квартал, против которого взбунтовался областной Градсовет 06.12.2016 13:44 Фото Схема
У парка Маяковского начали строить модный квартал, против которого взбунтовался областной Градсовет
Разрешение на первую высотку уже получено.
У Ельцин-центра заливают 80-метровую ледяную горку 06.12.2016 13:28 Фото
У Ельцин-центра заливают 80-метровую ледяную горку
Прокатиться на ней можно будет уже в выходные.
Родителей екатеринбургских школьников на онлайн-собрании научат, как делать "домашку" с ребёнком 06.12.2016 13:23
Родителей екатеринбургских школьников на онлайн-собрании научат, как делать "домашку" с ребёнком
Советы мамам и папам будут давать кандидаты педагогических наук.
В Екатеринбурге бесплатно покажут кино про узников лагерей 06.12.2016 12:59 Видео
В Екатеринбурге бесплатно покажут кино про узников лагерей
Акция приурочена к Международному дню прав человека.
В Екатеринбурге вернут утраченную гарантию на автомобиль 06.12.2016 12:50
В Екатеринбурге вернут утраченную гарантию на автомобиль
Восстановить гарантию - легко, быстро и абсолютно легально.
В Екатеринбурге по заказу Роскосмоса изготовят приборы для точного выведения на орбиты космических ракет 06.12.2016 12:26
В Екатеринбурге по заказу Роскосмоса изготовят приборы для точного выведения на орбиты космических ракет
Новейшую систему создадут к 2020 году на НПО автоматики.
Стали чаще летать по России: аэропорт Кольцово с начала года перевёз 4 миллиона пассажиров 06.12.2016 12:16
Стали чаще летать по России: аэропорт Кольцово с начала года перевёз 4 миллиона пассажиров
В отличие от прошлых лет в пятёрку самых популярных направлений вошли только внутренние рейсы.
Энергетики выставили счёт в 50 тысяч владельцу коптера, который полдня снимали с проводов на ВИЗе 06.12.2016 11:50 Видео
Энергетики выставили счёт в 50 тысяч владельцу коптера, который полдня снимали с проводов на ВИЗе
Сейчас они готовятся к новой напасти - фейерверкам и салютам.
"Пинала машину и открывала на ходу дверь": таксист рассказал, почему высадил пожилую екатеринбурженку посреди дороги 06.12.2016 11:37 Аудио
"Пинала машину и открывала на ходу дверь": таксист рассказал, почему высадил пожилую екатеринбурженку посреди дороги
По словам водителя, женщина вела себя неадекватно.
Екатеринбуржец забрал детей у бывшей жены и два года прятал их по санаториям Краснодарского края 06.12.2016 11:29
Екатеринбуржец забрал детей у бывшей жены и два года прятал их по санаториям Краснодарского края
Вернуть школьников домой помогли приставы.
На этой неделе над Екатеринбургом можно будет снять пролетающую МКС 06.12.2016 11:20 Видео
На этой неделе над Екатеринбургом можно будет снять пролетающую МКС
Космос будет "передавать привет" горожанам с четверга по воскресенье.
Дорогу на Блюхера затопило из-за 10 килограммов мусора и тряпья в канализации 06.12.2016 11:12 Видео Фото
Дорогу на Блюхера затопило из-за 10 килограммов мусора и тряпья в канализации
Коммунальщики обещают расчистить проезжую часть в течение дня.
В Екатеринбурге составили "обывательский" рейтинг новостроек 06.12.2016 11:02 Фото
В Екатеринбурге составили "обывательский" рейтинг новостроек
В топ-7 вошли дома для "электровеников", тусовщиков и трудоголиков - цены, между прочим, радуют.
По одному на каждый район: против поджигателя веранд детских садов возбудили 6 уголовных дел 06.12.2016 10:53 Видео Фото
По одному на каждый район: против поджигателя веранд детских садов возбудили 6 уголовных дел
Его будут судить по статье "Вандализм".
В Екатеринбург приедут 500 лучших пловцов, чтобы побороться за кубок Попова 06.12.2016 10:30
В Екатеринбург приедут 500 лучших пловцов, чтобы побороться за кубок Попова
Соревнования пройдут с 9 по 11 декабря.
Вместо ушедшего на пенсию Копытова министром сельского хозяйства стал его заместитель 06.12.2016 10:30 Фото
Вместо ушедшего на пенсию Копытова министром сельского хозяйства стал его заместитель
Руководить ведомством будет Дмитрий Дегтярёв.
В Екатеринбургском зоопарке у пары чакоанских мар родился детёныш 06.12.2016 10:24 Фото
В Екатеринбургском зоопарке у пары чакоанских мар родился детёныш
Пол малыша определить пока не удалось.
Крепость, площадь событий и детский ипподром: смотрим, что ещё предлагали сделать в парке у Вечного огня 06.12.2016 10:18 Фото
Крепость, площадь событий и детский ипподром: смотрим, что ещё предлагали сделать в парке у Вечного огня
В мэрии показали проекты всех участников конкурса.
Хайнань - "Восточные Гавайи": в Екатеринбурге нашли достойную альтернативу Турции и Египту 06.12.2016 10:10
Хайнань - "Восточные Гавайи": в Екатеринбурге нашли достойную альтернативу Турции и Египту
Для посещения китайского острова не нужна виза, а перелёт займёт не более 8 часов.
Жителям Екатеринбурга повезло дважды: снова "Чёрная пятница" дарит максимальную выгоду 06.12.2016 10:09 Фото
Жителям Екатеринбурга повезло дважды: снова "Чёрная пятница" дарит максимальную выгоду
В новейшем профессиональном фитнес-клубе Екатеринбурга максимальные скидки на карты только один день.
Статьи о ремонте Перейти
30.11.2016 
Типы снегоуборщиков: чем отличаются и как выбрать
25.11.2016 
Согревающая энергия: как согреть частный дом или квартиру
23.11.2016 
3D-изображения в интерьере: как управлять пространством кухни
Отправить новость Перейти
Отправьте вашу новость в редакцию портала E1.RU. Если она будет интересной, мы обязательно ее опубликуем.
Архив новостей  
30.11.2016
Декабрь 2016
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
    1 2 3 4
5 67891011
12131415161718
19202122232425
262728293031 
RSS-подписка Перейти
Подписка на RSS-канал новостей E1.ru
Подписка на новости E1.RU (с картинками)
@e1news: Следуйте за нами в Твиттере

Новости на E1.ru

Недвижимость Добавить объявление
  Аренда   Продажа квартир   Новостройки
Сдам 1-комнатную квартиру
Рощинская, 72а
Цена: 20 000 руб./мес.
Продам земельный участок
Ревдинский
Цена: 150 000 руб.
Работа перейти
Резюме (141255)

Вакансии (6226)
Разместить резюме
Разместить вакансию



Продажа авто, мото
перейти
Найди автомобиль за 1 рубль от Е1
Honda Jazz 329 000 руб. 2006, автомат, 1.4л
Ford Mondeo 679 196 руб. 2013, механика, 2л
Chevrolet Orlando 579 000 руб. 2011, механика, 1.8л
Nissan X-Trail 709 000 руб. 2010, механика, 2л
Новости звезд Перейти


© ООО «Хёрст Шкулёв Диджитал. Урал»

Отзывы и предложения о работе портала: info@corp.e1.ru

Центр поддержки пользователей портала E1.RU

Проблемы при работе с порталом: support@corp.e1.ru


Карта сайта
Информация для клиентов

Реклама на Е1  Прайс-лист

Единый номер: 8-800-700-8-9-10 (звонок бесплатный)
Отдел продаж: adv@corp.e1.ru, (343) 379-49-10
Редакция: news@corp.e1.ru, (343) 379-49-95, (343) 34-555-34 (круглосуточно)

Замечания и пожелания по работе отдела продаж
Публикация материалов под меткой «На правах рекламы»
и «Новости компаний» оплачена из средств рекламодателя