Новости Екатеринбурга Екатеринбург Он-Лайн
Автоновости,   Бизнес,   В верхах,   Вкусно today,   Город,   Дом,   Дороги,   Дорожное видео E1.RU,   Здоровье,   Интервью,   Конкурс,   Культура,   Осень,   Мнение,   Недвижимость,   Неизвестный Свердловск,   Новости сообщества E1.RU,   Обзор,   Образование и работа,   Общество,   Отдых,   Подробности,   Покупки,   Происшествия,   Расследование,   Репортаж,   Спорт,   Стиль,   Страна и мир,   Суды и криминал,   Тесты,   Технологии и интернет,   Экономика,   Эксклюзив,   Эксперимент,   Фоторепортаж,   Лонгриды
Поиск:
Почта:
Воскресенье, 25 сентября, 10:25   Реклама на Е1
закрыть
Новость
22 Январь 2016, 18:50 Алёна БАТАЛОВА

"Если доллар будет стоить 100 рублей": градостроитель, риелтор и банкир - о том, что ждёт рынок недвижимости Екатеринбурга

Эксперты делятся прогнозами: будет ли работать ипотека, подорожают ли стройматериалы и куда покатится цена квадратного метра.

Эксперты рассказали Е1.RU, что будет с недвижимостью, если доллар вырастет до 100 рублей. 

Скачки стоимости валюты, за которыми мы наблюдаем в постновогодний период, так или иначе отразятся на рынке недвижимости Екатеринбурга. Это влияние может быть многогранным – начиная с того, что ценность недвижимости как инструмента для сохранения денег может быть пересмотрена, и заканчивая стоимостью квадратного метра и активностью стройки в целом.

Наряду с валютными колебаниями на рынок будет, конечно, действовать фактор окончания программы ипотеки с господдержкой – скорее всего, его влияние будет даже более серьёзным. Тем не менее мы решили опросить тех, кто непосредственно занят в бизнесе, связанном с недвижимостью – а что случится, если доллар будет стоить сто рублей – и на этой, как говорят брокеры, психологической отметке, задержится надолго?

Представляем вашему вниманию последние прогнозы экспертов. 

Производство стройматериалов

Юрий Чумерин, директор НП СРО "Союз стройиндустрии Свердловской области": 

– Дело в том, что за последние 15 лет в Свердловской области шло очень активное перевооружение предприятий стройиндустрии. Из 105 заводов 50 работают на уровне европейских нормативов, оснащены новым оборудованием. Они используют местное сырьё, газ и электричество – и независимы от того, сколько будет стоить доллар. Есть, конечно, вопросы по запчастям, по отделочным материалам – там велика доля импортных поставок, а также по насосному оборудованию и по электротехническим изделиям – многое из этого мы пока не производим. Но вот, например, у "Атомстройкомплекса" внутренняя отделка в объектах среднего класса практически на 100% не импортная, кроме, может быть, какой-то части электротехнического и сантехнического оборудования. Может быть, цены на 10-15 процентов вырастут – через год-два, не больше. В контексте того, что строек и заказов будет меньше, мы имеем статистику по стране, и она показывает, что цены на стройматериалы выросли на 15% за 2015 год. А в Свердловской области они остались на прежнем уровне. Это объясняется тем, что у нас очень высока конкуренция между заводами в условиях незагрузки, так что повышений практически нет. И далее серьёзных повышений не будет, потому что, допустим, если мы выпускаем сухие смеси, то там есть, например, германская добавка – но в основном это цемент и песок. Стоимость добавки выросла вдвое, но на стоимость конечного продукта это повлияет мало. Хорошо, что мы успели "перевооружиться". Кое-что у нас даже "упало" – это, возможно, щебень, утеплители и другие стройматериалы, где закладывалась высокая рентабельность – сейчас заводы себе урезают эту маржу, лишь бы не останавливать производство. А большинство и так обычно работает на пределе возможностей по снижению цены.

Половине свердловских предприятий, чтобы производить качественные стройматериалы, не потребуется импорт. 

Градостроительство 

Михаил Вяткин, бывший главный архитектор и глава Градсовета Екатеринбурга: 

– Я сейчас не так активно занимаюсь рынком недвижимости, но ясно, что сегодня падают цены на вторичное жильё, а объёмы жилищного строительства сокращаются. Критической ситуации я здесь не вижу – рынок жилья перенасыщен, и если его объём несколько снизится, ничего страшного не произойдёт. Будут ли вкладывать в жильё? Знаете, недавно читал, что россияне в связи с обвалом рубля снова кинулись покупать бытовую технику, но не так, как раньше, когда у всех были наличные средства, а в кредит. И то же самое с жильём – просто сейчас у людей нет достаточных денег, чтобы его приобретать. Не хочу сказать, что все тоже начнут покупать его в кредит – хотя кому нужно, тот будет, тем более что цены на него серьёзно снизились – везде, кроме центра. Соответственно снизятся объёмы строительства, и я считаю, что это на пользу Екатеринбургу – чем больше мы строим жилья, тем больше привлекаем "мигрантов", тем больше в Екатеринбурге жителей и тем хуже нам жить "в одной лодке".

Новый скачок валюты не переполошил город. А снижение объёмов стройки на перенасыщенный рынок не повлияет. 

Ипотека 

Дмитрий Лепетиков, начальник Управления маркетинговой стратегии и исследований ВТБ24:

– Опосредованное влияние на рынок ипотеки от очередного скачка доллара всё же можно ожидать, несмотря на то, что кредитование от курса валюты напрямую не зависит, банк в валюте кредитов не выдаёт и не берёт. Ослабление рубля несёт за собой рост цен на импортные и на отечественные товары, наши предприниматели тоже обоснованно захотят повысить стоимость товаров вслед за ростом импорта. Это означает, что у населения возрастут повседневные расходы и останется меньше ресурсов на кредитование. Из всех направлений кредитования ипотека будет скорее в более привилегированном положении, поскольку квартиры будут дешеветь, плюс у инвесторов будет резон взять квартиру по низкой цене и продать потом дороже, что обязательно произойдёт в будущем. Цены на жильё будут падать, потому что предложения вторичного жилья на рынке много, а спрос небольшой. Первичный рынок, как бы ни дорожали услуги и стоимость материалов, сильно зависит от цен на вторичном рынке. Ставки же, скорее всего, останутся неизменными, снижаться уж точно пока не будут, чтобы не создавать дополнительное давление на рубль.

У населения останется меньше ресурсов для обслуживания кредитов. Но ипотеку поддержит удешевление жилья. 

Жилищное строительство

Борис Шварц, застройщик, директор группы компаний "Виктория":

– Хочется вспомнить старую цитату, только не про доллар, а про водку, которая стоила 3 рубля 62 копейки: "Передайте Ильичу – нам и 10 по плечу. Если будет 25 – снова Зимний будем брать". На самом деле, когда это ралли завершилось очередными рекордными значениями, по большому счёту перестаёшь обращать внимание на соотношение рубль-доллар. Есть какие-то вещи, от которых не уйти – например, инженерное оборудование, а остальное будем "импортозамещать", других вариантов нет, иначе жильё будет "неподъёмным" для покупателя. Я к регулятору отношения не имею, но думаю, что "печатный станок", как было в 90-х годах, включат вряд ли – это будет обозначать провал операции, коллапс, кризис неплатежей. Надо выстраивать свою экономику, ужиматься и заниматься формированием себестоимости. Тем более государство ставит нас перед выбором, что делать, завершая программу господдержки по ипотеке и оставляя поддержку лишь для целевых групп, таких, как бюджетники – но не для массового сегмента. Предполагаю, что повышение цены квадратного метра, безусловно, случится. А мы как строители будем заниматься разработкой "честной цены", которая бы, с одной стороны, компенсировала неподъёмную ипотеку покупателю, а с другой – позволила бы и самим "без штанов" не остаться. 

На стройках Екатеринбурга вовсю начнётся импортозамещение. 

Рынок вторичной недвижимости

Николай Ставров, директор агентства недвижимости "Центральное":

– Ничего хорошего точно не будет. Рынок встанет, ну а цены вряд ли будут снижаться – вторичку уже и так продают по себестоимости. Побочные явления – когда человек, который хранил сбережения в валюте и сейчас её продаёт, приобретая вдвое больше жилья, чем мог себе позволить раньше, – занимают крайне небольшую долю рынка. Те, кто хранит большие суммы в валюте и разбирается в подобных накоплениях, зная, когда доллар вырастет или упадёт – это 2-3 процента населения. Остальные сидят на своих "кровных" рублях и ничего пока не будут делать. 

Если доллар будет стоить сто рублей, люди, хранящие сбережения в рублях, не будут делать ничего – и это плохо для вторичного рынка недвижимости. 

Фото: Илья ДАВЫДОВ, Артём УСТЮЖАНИН / Е1.RU


Другие новости в разделе: Статьи о недвижимости
 
просмотров: 41908 | обсудить (157) | версия для печати Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter

E1 > Новости
Ищите пути объезда: в Екатеринбурге на ремонт перекрыли сразу пять улиц 25.09.2016 10:00
Ищите пути объезда: в Екатеринбурге на ремонт перекрыли сразу пять улиц
Некоторые дороги откроют уже завтра, а часть только 30 сентября.
Volkswagen Tiguan протаранил ограждение на проспекте Космонавтов 25.09.2016 09:40 Фото
Volkswagen Tiguan протаранил ограждение на проспекте Космонавтов
По словам очевидцев, водитель не справился с управлением.
Из-за прорыва трубы на Московской перекрыли участок дороги 25.09.2016 07:25 Видео Фото
Из-за прорыва трубы на Московской перекрыли участок дороги
В том месте, где произошла коммунальная авария, просел асфальт.
"Проиграли без Дацюка": сборная России уступила команде Канады в полуфинале Кубка мира 25.09.2016 07:05 Видео Фото
"Проиграли без Дацюка": сборная России уступила команде Канады в полуфинале Кубка мира
Канадцы обыграли наших хоккеистов со счётом 5:3.
На Шарташе "десятка" сбила 16-летнюю девушку на пешеходном переходе 25.09.2016 06:30
На Шарташе "десятка" сбила 16-летнюю девушку на пешеходном переходе
Скрывшегося с места ДТП водителя разыскивает полиция.
Юные свердловские дзюдоисты стали третьими в борьбе за кубок главы Следственного комитета 25.09.2016 04:13 Фото
Юные свердловские дзюдоисты стали третьими в борьбе за кубок главы Следственного комитета
Главную награду соревнований завоевала команда Тюменской области.
"Девушку увезли в больницу": на Сибирском тракте мотоциклист с пассажиркой столкнулся с иномаркой 25.09.2016 01:40 Фото
"Девушку увезли в больницу": на Сибирском тракте мотоциклист с пассажиркой столкнулся с иномаркой
Пострадавшую погрузили в скорую лишь после долгих реанимационных действий бригады медиков.
Быстрее, сильнее, точнее: екатеринбургские байкеры закрыли мотосезон-2016 пятиборьем 24.09.2016 23:57 Видео Фото
Быстрее, сильнее, точнее: екатеринбургские байкеры закрыли мотосезон-2016 пятиборьем
В последние выходные сентября они выясняли, кто из них лучше катается на горных лыжах и играет в боулинг.
Мэр Екатеринбурга сыграл в спектакле в "Коляда-театре" 24.09.2016 23:50 Видео
Мэр Екатеринбурга сыграл в спектакле в "Коляда-театре"
Евгений Ройзман стал участником проекта "Гримёрка", который создал лидер группы "Сансара".
На трассе Екатеринбург - Серов автобус насмерть сбил мотоциклиста 24.09.2016 23:20 Фото
На трассе Екатеринбург - Серов автобус насмерть сбил мотоциклиста
От полученных травм мужчина скончался до приезда скорой.
На гонке по внедорожью "Ачит-Трофи - 2016" умер участник соревнований 24.09.2016 21:15
На гонке по внедорожью "Ачит-Трофи - 2016" умер участник соревнований
Медики не смогли помочь мужчине, которому внезапно стало плохо.
Мальчик, которого изнасиловали 4 подростка в Бобровском, проходит психологическую реабилитацию 24.09.2016 19:52
Мальчик, которого изнасиловали 4 подростка в Бобровском, проходит психологическую реабилитацию
Подростков, которые надругались над ним, перевели на домашнее обучение.
"Ребёнок побежал за мамой": в Первоуральске под колёса Skoda попал 6-летний мальчик 24.09.2016 19:18
"Ребёнок побежал за мамой": в Первоуральске под колёса Skoda попал 6-летний мальчик
К счастью, водитель успела вовремя затормозить.
"Единая Россия" выдвинет Володина на пост спикера Госдумы 24.09.2016 18:52
"Единая Россия" выдвинет Володина на пост спикера Госдумы
Председателя Думы выберут 5 октября.
В Екатеринбурге автоинспекторы выловили почти два десятка пьяных водителей 24.09.2016 18:33
В Екатеринбурге автоинспекторы выловили почти два десятка пьяных водителей
Из них 9 оказались в состоянии алкогольного опьянения, ещё 4 - в наркотическом.
В Екатеринбург пришло бабье лето 24.09.2016 16:41
В Екатеринбург пришло бабье лето
Столбик термометра поднялся до +21 градуса
Ленинский районный суд отправил в СИЗО только одного из четырёх участников бойни в Цыганском посёлке 24.09.2016 15:05
Ленинский районный суд отправил в СИЗО только одного из четырёх участников бойни в Цыганском посёлке
Подоруева, Ильиных и Фордуя отпустили.
Виталий Мутко остался президентом Российского футбольного союза 24.09.2016 14:42
Виталий Мутко остался президентом Российского футбольного союза
На этот пост претендовал бывший тренер сборной по футболу Валерий Газзаев.
После нападения бродячей собаки на ребёнка прокуратура проверит спецавтобазу и администрацию 24.09.2016 14:00
После нападения бродячей собаки на ребёнка прокуратура проверит спецавтобазу и администрацию
В ведомстве будут выяснять, как отлавливали бездомных псов.
Возле УПИ в воскресенье перекроют улицы для участников "Кросса нации" 24.09.2016 13:28 Схема
Возле УПИ в воскресенье перекроют улицы для участников "Кросса нации"
Движение транспорта ограничат уже в 9 утра.
Вице-премьер России прогнозирует рост экономики в ближайшие месяцы 24.09.2016 12:33
Вице-премьер России прогнозирует рост экономики в ближайшие месяцы
По словам Дворковича, сигналы устойчивого роста уже наблюдаются в ряде секторов.
На очереди Юго-Запад и Эльмаш: в воскресенье в Екатеринбурге стартует третий этап запуска тепла 24.09.2016 11:45 Опрос
На очереди Юго-Запад и Эльмаш: в воскресенье в Екатеринбурге стартует третий этап запуска тепла
Публикуем адреса домов, где появится отопление.
Полиция проводит проверку после дебоша пьяного сотрудника в гостинице Асбеста 24.09.2016 11:00 Видео
Полиция проводит проверку после дебоша пьяного сотрудника в гостинице Асбеста
Коллеги полицейского считают, что это провокация.
В Екатеринбурге ищут подрядчика для ремонта участка Ново-Московского тракта 24.09.2016 10:57
В Екатеринбурге ищут подрядчика для ремонта участка Ново-Московского тракта
На это выделят почти 139 миллионов рублей.
Как подготовиться к зиме, рассказали на примере одного большого жилого комплекса 24.09.2016 10:00 Видео Фото
Как подготовиться к зиме, рассказали на примере одного большого жилого комплекса
Управляющая компания заранее подумала о новосёлах.
Автолюбителям предложили выбор моек на любой кошелёк: самообслуживание, ручная и автоматическая 24.09.2016 10:00
Автолюбителям предложили выбор моек на любой кошелёк: самообслуживание, ручная и автоматическая
В Екатеринбурге протестировали автомойки.
"Ищите, кто их кормит": екатеринбуржец - о том, как изгнать стаю бродячих собак со своего района 24.09.2016 09:28 Опрос
"Ищите, кто их кормит": екатеринбуржец - о том, как изгнать стаю бродячих собак со своего района
Дмитрий Ларионов поделился опытом борьбы с бездомными псами на ЖБИ.
Под Екатеринбургом ВАЗ вылетел на встречку и врезался в иномарку 24.09.2016 09:22 Видео
Под Екатеринбургом ВАЗ вылетел на встречку и врезался в иномарку
Водитель "пятёрки" скончался на месте.
Дорожное видео недели: любители езды с закрытыми глазами и летающее колесо 24.09.2016 09:13 Видео
Дорожное видео недели: любители езды с закрытыми глазами и летающее колесо
Автолюбители успевают насладиться прелестями летней езды и часто попадают впросак.
Звезда интернета Лиза Монеточка записала новую песню о разводе Джоли и Питта 24.09.2016 08:47 Аудио
Звезда интернета Лиза Монеточка записала новую песню о разводе Джоли и Питта
Поклонники екатеринбурженки оценили новую композицию.
Не пропустите матч года: сегодня ночью Россия сразится с Канадой на Кубке мира по хоккею 24.09.2016 08:00 Видео Фото Инфографика
Не пропустите матч года: сегодня ночью Россия сразится с Канадой на Кубке мира по хоккею
Самые принципиальные соперники в истории турнира сошлись на стадии полуфинала.
Попали на "Красную фурию": сборная России по мини-футболу в плей-офф ЧМ-2016 сыграет с Испанией 24.09.2016 07:00 Фото
Попали на "Красную фурию": сборная России по мини-футболу в плей-офф ЧМ-2016 сыграет с Испанией
Чтобы пройти испанцев нашим нужно сотворить чудо.
"Девятка" пострадала крепко": в районе Ботаники столкнулись четыре легковушки 24.09.2016 05:13 Видео Фото
"Девятка" пострадала крепко": в районе Ботаники столкнулись четыре легковушки
С места аварии в больницу увезли мужчину, который ехал в одном из авто.
В Пионерском иномарка сбила мужчину на перекрёстке 24.09.2016 03:22
В Пионерском иномарка сбила мужчину на перекрёстке
С места ДТП пострадавшего увезли на карете скорой помощи.
Тигр, волк или кот: в России стартовало голосование за талисман ЧМ-2018 24.09.2016 01:55 Опрос
Тигр, волк или кот: в России стартовало голосование за талисман ЧМ-2018
Оно продлится до 21 октября.
Покупатели занимали очередь с прошлой ночи: за первый день в России продали 10 тысяч iPhone7 24.09.2016 01:10 Видео
Покупатели занимали очередь с прошлой ночи: за первый день в России продали 10 тысяч iPhone7
Но примерно столько же ещё не попали в руки к своим владельцам.
"Мама не держала за руку": под Екатеринбургом 6-летний мальчик угодил под колёса иномарки 23.09.2016 23:43 Фото
"Мама не держала за руку": под Екатеринбургом 6-летний мальчик угодил под колёса иномарки
Водитель не заметил мальчика на неосвещённом участке дороги.
Стартовали с крупной победы: баскетболистки УГМК открыли новый сезон 23.09.2016 22:40 Видео Фото
Стартовали с крупной победы: баскетболистки УГМК открыли новый сезон
В первом матче Кубка УГМК "лисицы" разгромили клуб из Венгрии.
Дороги под строгим контролем: все выходные в Екатеринбурге будут ловить нетрезвых водителей 23.09.2016 22:38 Видео
Дороги под строгим контролем: все выходные в Екатеринбурге будут ловить нетрезвых водителей
Традиционный рейд "Стоп-контроль" стартует в городе уже сегодня вечером.
Площадь 1905 года в выходные оккупируют тыквы и молодая картошка 23.09.2016 21:30
Площадь 1905 года в выходные оккупируют тыквы и молодая картошка
В субботу и воскресенье тут пройдут две большие ярмарки урожая местных хозяйств.
Статьи о ремонте Перейти
23.09.2016 
Идеи для функциональной кухни
23.09.2016 
Что посетить в Праге?
22.09.2016 
Укротители воды: как выбрать водосток
Отправить новость Перейти
Отправьте вашу новость в редакцию портала E1.RU. Если она будет интересной, мы обязательно ее опубликуем.
Архив новостей  
31.08.2016
Сентябрь 2016
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
    1 2 3 4
5 6 7 8 9 10 11
12 13 14 15 16 17 18
19 20 21 22 23 24 25
2627282930  
Реклама  
RSS-подписка Перейти
Подписка на RSS-канал новостей E1.ru
Подписка на новости E1.RU (с картинками)
@e1news: Следуйте за нами в Твиттере

Новости на E1.ru

Недвижимость Добавить объявление
  Аренда   Продажа квартир   Новостройки
Продам 1-комнатную квартиру
Техническая
Цена: 2 190 852 руб.
Сдам 1-комнатную квартиру
Циолковского, 29
Цена: 1 500 руб./сут.
Работа перейти
Резюме (136855)

Вакансии (6792)
Разместить резюме
Разместить вакансию



Продажа авто, мото
перейти
Opel Corsa 420 000 руб. 2013, автомат, 1.2л
Skoda Octavia 549 000 руб. 2013, механика, 1.6л
Porsche Cayenne S 739 196 руб. 2005, автомат, 4.5л
Nissan Qashqai 749 000 руб. 2014, механика, 1.6л
ВАЗ (LADA) 2115 145 000 руб. 2011, механика, 1.6л
Новости звезд Перейти


© ООО «Хёрст Шкулёв Диджитал. Урал»

Отзывы и предложения о работе портала: info@corp.e1.ru

Центр поддержки пользователей портала E1.RU

Проблемы при работе с порталом: support@corp.e1.ru


Карта сайта
Информация для клиентов

Реклама на Е1  Прайс-лист

Единый номер: 8-800-700-8-9-10 (звонок бесплатный)
Отдел продаж: adv@corp.e1.ru, (343) 379-49-10
Редакция: news@corp.e1.ru, (343) 379-49-95, (343) 34-555-34 (круглосуточно)

Замечания и пожелания по работе отдела продаж
Публикация материалов под меткой «На правах рекламы»
и «Новости компаний» оплачена из средств рекламодателя