Новости Екатеринбурга Екатеринбург Онлайн
Автоновости,   Бизнес,   В верхах,   Вкусно today,   Город,   Дом,   Дороги,   Дорожное видео E1.RU,   Здоровье,   Интервью,   Конкурс,   Культура,   Зима,   Мнение,   Недвижимость,   Неизвестный Свердловск,   Новости сообщества E1.RU,   Обзор,   Образование и работа,   Общество,   Отдых,   Подробности,   Покупки,   Происшествия,   Расследование,   Репортаж,   Спорт,   Стиль,   Страна и мир,   Суды и криминал,   Тесты,   Технологии и интернет,   Экономика,   Эксклюзив,   Эксперимент,   Фоторепортаж,   Лонгриды
Поиск:
Почта:
Вторник, 17 января, 22:10   Реклама на Е1
закрыть
Новость
22 Январь 2016, 18:50 Алёна БАТАЛОВА

"Если доллар будет стоить 100 рублей": градостроитель, риелтор и банкир - о том, что ждёт рынок недвижимости Екатеринбурга

Эксперты делятся прогнозами: будет ли работать ипотека, подорожают ли стройматериалы и куда покатится цена квадратного метра.

Эксперты рассказали Е1.RU, что будет с недвижимостью, если доллар вырастет до 100 рублей. 

Скачки стоимости валюты, за которыми мы наблюдаем в постновогодний период, так или иначе отразятся на рынке недвижимости Екатеринбурга. Это влияние может быть многогранным – начиная с того, что ценность недвижимости как инструмента для сохранения денег может быть пересмотрена, и заканчивая стоимостью квадратного метра и активностью стройки в целом.

Наряду с валютными колебаниями на рынок будет, конечно, действовать фактор окончания программы ипотеки с господдержкой – скорее всего, его влияние будет даже более серьёзным. Тем не менее мы решили опросить тех, кто непосредственно занят в бизнесе, связанном с недвижимостью – а что случится, если доллар будет стоить сто рублей – и на этой, как говорят брокеры, психологической отметке, задержится надолго?

Представляем вашему вниманию последние прогнозы экспертов. 

Производство стройматериалов

Юрий Чумерин, директор НП СРО "Союз стройиндустрии Свердловской области": 

– Дело в том, что за последние 15 лет в Свердловской области шло очень активное перевооружение предприятий стройиндустрии. Из 105 заводов 50 работают на уровне европейских нормативов, оснащены новым оборудованием. Они используют местное сырьё, газ и электричество – и независимы от того, сколько будет стоить доллар. Есть, конечно, вопросы по запчастям, по отделочным материалам – там велика доля импортных поставок, а также по насосному оборудованию и по электротехническим изделиям – многое из этого мы пока не производим. Но вот, например, у "Атомстройкомплекса" внутренняя отделка в объектах среднего класса практически на 100% не импортная, кроме, может быть, какой-то части электротехнического и сантехнического оборудования. Может быть, цены на 10-15 процентов вырастут – через год-два, не больше. В контексте того, что строек и заказов будет меньше, мы имеем статистику по стране, и она показывает, что цены на стройматериалы выросли на 15% за 2015 год. А в Свердловской области они остались на прежнем уровне. Это объясняется тем, что у нас очень высока конкуренция между заводами в условиях незагрузки, так что повышений практически нет. И далее серьёзных повышений не будет, потому что, допустим, если мы выпускаем сухие смеси, то там есть, например, германская добавка – но в основном это цемент и песок. Стоимость добавки выросла вдвое, но на стоимость конечного продукта это повлияет мало. Хорошо, что мы успели "перевооружиться". Кое-что у нас даже "упало" – это, возможно, щебень, утеплители и другие стройматериалы, где закладывалась высокая рентабельность – сейчас заводы себе урезают эту маржу, лишь бы не останавливать производство. А большинство и так обычно работает на пределе возможностей по снижению цены.

Половине свердловских предприятий, чтобы производить качественные стройматериалы, не потребуется импорт. 

Градостроительство 

Михаил Вяткин, бывший главный архитектор и глава Градсовета Екатеринбурга: 

– Я сейчас не так активно занимаюсь рынком недвижимости, но ясно, что сегодня падают цены на вторичное жильё, а объёмы жилищного строительства сокращаются. Критической ситуации я здесь не вижу – рынок жилья перенасыщен, и если его объём несколько снизится, ничего страшного не произойдёт. Будут ли вкладывать в жильё? Знаете, недавно читал, что россияне в связи с обвалом рубля снова кинулись покупать бытовую технику, но не так, как раньше, когда у всех были наличные средства, а в кредит. И то же самое с жильём – просто сейчас у людей нет достаточных денег, чтобы его приобретать. Не хочу сказать, что все тоже начнут покупать его в кредит – хотя кому нужно, тот будет, тем более что цены на него серьёзно снизились – везде, кроме центра. Соответственно снизятся объёмы строительства, и я считаю, что это на пользу Екатеринбургу – чем больше мы строим жилья, тем больше привлекаем "мигрантов", тем больше в Екатеринбурге жителей и тем хуже нам жить "в одной лодке".

Новый скачок валюты не переполошил город. А снижение объёмов стройки на перенасыщенный рынок не повлияет. 

Ипотека 

Дмитрий Лепетиков, начальник Управления маркетинговой стратегии и исследований ВТБ24:

– Опосредованное влияние на рынок ипотеки от очередного скачка доллара всё же можно ожидать, несмотря на то, что кредитование от курса валюты напрямую не зависит, банк в валюте кредитов не выдаёт и не берёт. Ослабление рубля несёт за собой рост цен на импортные и на отечественные товары, наши предприниматели тоже обоснованно захотят повысить стоимость товаров вслед за ростом импорта. Это означает, что у населения возрастут повседневные расходы и останется меньше ресурсов на кредитование. Из всех направлений кредитования ипотека будет скорее в более привилегированном положении, поскольку квартиры будут дешеветь, плюс у инвесторов будет резон взять квартиру по низкой цене и продать потом дороже, что обязательно произойдёт в будущем. Цены на жильё будут падать, потому что предложения вторичного жилья на рынке много, а спрос небольшой. Первичный рынок, как бы ни дорожали услуги и стоимость материалов, сильно зависит от цен на вторичном рынке. Ставки же, скорее всего, останутся неизменными, снижаться уж точно пока не будут, чтобы не создавать дополнительное давление на рубль.

У населения останется меньше ресурсов для обслуживания кредитов. Но ипотеку поддержит удешевление жилья. 

Жилищное строительство

Борис Шварц, застройщик, директор группы компаний "Виктория":

– Хочется вспомнить старую цитату, только не про доллар, а про водку, которая стоила 3 рубля 62 копейки: "Передайте Ильичу – нам и 10 по плечу. Если будет 25 – снова Зимний будем брать". На самом деле, когда это ралли завершилось очередными рекордными значениями, по большому счёту перестаёшь обращать внимание на соотношение рубль-доллар. Есть какие-то вещи, от которых не уйти – например, инженерное оборудование, а остальное будем "импортозамещать", других вариантов нет, иначе жильё будет "неподъёмным" для покупателя. Я к регулятору отношения не имею, но думаю, что "печатный станок", как было в 90-х годах, включат вряд ли – это будет обозначать провал операции, коллапс, кризис неплатежей. Надо выстраивать свою экономику, ужиматься и заниматься формированием себестоимости. Тем более государство ставит нас перед выбором, что делать, завершая программу господдержки по ипотеке и оставляя поддержку лишь для целевых групп, таких, как бюджетники – но не для массового сегмента. Предполагаю, что повышение цены квадратного метра, безусловно, случится. А мы как строители будем заниматься разработкой "честной цены", которая бы, с одной стороны, компенсировала неподъёмную ипотеку покупателю, а с другой – позволила бы и самим "без штанов" не остаться. 

На стройках Екатеринбурга вовсю начнётся импортозамещение. 

Рынок вторичной недвижимости

Николай Ставров, директор агентства недвижимости "Центральное":

– Ничего хорошего точно не будет. Рынок встанет, ну а цены вряд ли будут снижаться – вторичку уже и так продают по себестоимости. Побочные явления – когда человек, который хранил сбережения в валюте и сейчас её продаёт, приобретая вдвое больше жилья, чем мог себе позволить раньше, – занимают крайне небольшую долю рынка. Те, кто хранит большие суммы в валюте и разбирается в подобных накоплениях, зная, когда доллар вырастет или упадёт – это 2-3 процента населения. Остальные сидят на своих "кровных" рублях и ничего пока не будут делать. 

Если доллар будет стоить сто рублей, люди, хранящие сбережения в рублях, не будут делать ничего – и это плохо для вторичного рынка недвижимости. 

Фото: Илья ДАВЫДОВ, Артём УСТЮЖАНИН / Е1.RU


Другие новости в разделе: Статьи о недвижимости
 
просмотров: 41918 | обсудить (157) | версия для печати Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter

E1 > Новости
"От боли я закричала": беременная екатеринбурженка требует компенсацию за упавшую ей на голову глыбу льда 17.01.2017 21:38 Видео Фото
"От боли я закричала": беременная екатеринбурженка требует компенсацию за упавшую ей на голову глыбу льда
Женщина готова подать в суд на управляющую компанию.
Погоня за плей-офф: "Автомобилист" обыграл "Трактор" на выезде 17.01.2017 21:28
Погоня за плей-офф: "Автомобилист" обыграл "Трактор" на выезде
Победу екатеринбуржцам принёс точный бросок воспитанника челябинского хоккея.
Густой туман заблокировал работу аэропорта Кольцово 17.01.2017 20:55
Густой туман заблокировал работу аэропорта Кольцово
Самолёты вынуждены садиться в соседних городах.
Павел Дацюк будет одним из капитанов на Матче звёзд КХЛ 17.01.2017 20:25
Павел Дацюк будет одним из капитанов на Матче звёзд КХЛ
Матч состоится в Уфе в рамках Недели звёзд хоккея.
В Екатеринбурге построят жилой комплекс с домом "лесенкой" и детским садом 17.01.2017 20:20 Фото
В Екатеринбурге построят жилой комплекс с домом "лесенкой" и детским садом
Новый ЖК начнут строить уже в следующем году рядом с рекой Исеть.
В центре Екатеринбурга коммунальщики сделали из скамеек "снежные диваны" 17.01.2017 19:50 Фото
В центре Екатеринбурга коммунальщики сделали из скамеек "снежные диваны"
В трудовом порыве рабочие завалили лавочки снегом.
Путин поздравил екатеринбуржца Сергея Карякина с победой на ралли "Дакар" 17.01.2017 19:31
Путин поздравил екатеринбуржца Сергея Карякина с победой на ралли "Дакар"
Президент выслал телеграмму, в которой отметил мастерство спортсмена.
Успевайте покататься до конца недели: в мэрии отказались продлевать работу ледового городка 17.01.2017 19:01
Успевайте покататься до конца недели: в мэрии отказались продлевать работу ледового городка
Новогоднюю площадку на площади 1905 года начнут разбирать в воскресенье.
Надо знать, к чему готовиться: в Екатеринбурге утвердили новые тарифы на воду, свет и тепло 17.01.2017 18:39 Инфографика
Надо знать, к чему готовиться: в Екатеринбурге утвердили новые тарифы на воду, свет и тепло
Считаем, на сколько подорожают коммунальные услуги.
"Просто родители стали наглеть": жильцы дома на Уралмаше объяснили, зачем завалили снегом вход в детсад 17.01.2017 18:12 Фото
"Просто родители стали наглеть": жильцы дома на Уралмаше объяснили, зачем завалили снегом вход в детсад
Они говорят, что не хотят, чтобы двор превращался в парковку.
В Екатеринбурге начали выдавать ипотеку на новостройки без первоначального взноса 17.01.2017 18:00
В Екатеринбурге начали выдавать ипотеку на новостройки без первоначального взноса
Пока такая возможность распространяется не на все дома.
Доллар впервые с июля 2015 года упал ниже 59 рублей 17.01.2017 17:38
Доллар впервые с июля 2015 года упал ниже 59 рублей
Российская валюта укрепляется благодаря росту цен на нефть.
Всё в дыму: на Блюхера загорелась шиномонтажная мастерская 17.01.2017 17:05 Видео Фото
Всё в дыму: на Блюхера загорелась шиномонтажная мастерская
На месте работают две пожарные машины.
На Уралмаше полицейские задержали парня, который делал "закладки" с наркотиками 17.01.2017 17:03 Фото
На Уралмаше полицейские задержали парня, который делал "закладки" с наркотиками
При себе у мужчины было 60 свёртков с "синтетикой".
Яндекс перезапустит сервис маршрутов Екатеринбурга с учётом новой транспортной схемы 17.01.2017 16:50
Яндекс перезапустит сервис маршрутов Екатеринбурга с учётом новой транспортной схемы
Систему наладят к внедрению маршрутной сети.
В Екатеринбурге на беременную женщину рухнула глыба льда 17.01.2017 16:42 Видео
В Екатеринбурге на беременную женщину рухнула глыба льда
В УК заявили, что снег упал с крыши незаконно установленного козырька.
В Екатеринбурге за неделю из-за плохого состояния дорог произошло 200 ДТП 17.01.2017 16:10
В Екатеринбурге за неделю из-за плохого состояния дорог произошло 200 ДТП
Инспекторы ГИБДД выдают предписания дорожным службам, чтобы улицы расчистили от снега.
Полный список купелей в Екатеринбурге и Свердловской области 17.01.2017 16:10
Полный список купелей в Екатеринбурге и Свердловской области
Выбирайте, где окунуться.
Таксиста, который протащил по Челюскинцев гаишника, отправили на 12 суток в изолятор 17.01.2017 16:08 Видео Фото
Таксиста, который протащил по Челюскинцев гаишника, отправили на 12 суток в изолятор
Суд признал его виновным.
До конца года в районе Макаровского моста снесут два барака 17.01.2017 16:00
До конца года в районе Макаровского моста снесут два барака
Там должны построить большой микрорайон.
Сотрудники ФСБ изъяли в городской полиции документы по делу задержанного основателя клуба единоборств "Храбр" 17.01.2017 15:49
Сотрудники ФСБ изъяли в городской полиции документы по делу задержанного основателя клуба единоборств "Храбр"
Мужчина предлагал владельцу букмекерской конторы за деньги вернуть оборудование.
К купаниям готовы: спасатели МЧС показали, как проверяют крещенские купели на Шарташе 17.01.2017 15:39 Фото
К купаниям готовы: спасатели МЧС показали, как проверяют крещенские купели на Шарташе
На лёд в целях безопасности будут пускать по очереди.
Денег нет, но я ребёнок: после скандала с девочкой, которую выгнали из автобуса, в Екатеринбурге стало больше "зайцев" 17.01.2017 15:37 Опрос
Денег нет, но я ребёнок: после скандала с девочкой, которую выгнали из автобуса, в Екатеринбурге стало больше "зайцев"
Очередной "наплыв" безбилетников транспортники ждут после повышения платы за проезд.
"Им не нравится, что калитка выходит во двор": на Уралмаше коммунальщики завалили снегом вход в детский сад 17.01.2017 14:59 Фото
"Им не нравится, что калитка выходит во двор": на Уралмаше коммунальщики завалили снегом вход в детский сад
Главный квартальный потребовал, чтобы сугроб оперативно убрали.
"Пошёл за продуктами и получил скидку на бензин": в Екатеринбурге стартовала новая акция 17.01.2017 14:06
"Пошёл за продуктами и получил скидку на бензин": в Екатеринбурге стартовала новая акция
Её проводит сеть АЗС "Газпромнефть".
Жильцам дома в центре Екатеринбурга включили в коммунальные квитанции счёт за выезд полиции 17.01.2017 14:03
Жильцам дома в центре Екатеринбурга включили в коммунальные квитанции счёт за выезд полиции
Новую строчку в платёжный документ внесло ТСЖ.
"Чтобы кушать колбасу, нужно ездить на газу": в Екатеринбурге нашли выгодную альтернативу бензину 17.01.2017 14:00
"Чтобы кушать колбасу, нужно ездить на газу": в Екатеринбурге нашли выгодную альтернативу бензину
Специалисты рассказали об особенностях газового топлива.
В Свердловской области реанимируют один из старейших горнолыжных комплексов 17.01.2017 13:46 Видео
В Свердловской области реанимируют один из старейших горнолыжных комплексов
Правда, попасть на него смогут далеко не все желающие.
В Екатеринбурге гриппом и ОРВИ за неделю заболели 14,5 тысячи человек 17.01.2017 13:41
В Екатеринбурге гриппом и ОРВИ за неделю заболели 14,5 тысячи человек
Эпидемиологи напомнили, как защититься от вирусов.
Первоуральский завод пообещал расчистить улицу, где после аварии машины вмёрзли в лёд 17.01.2017 13:30 Видео
Первоуральский завод пообещал расчистить улицу, где после аварии машины вмёрзли в лёд
Работы должны завершить уже к сегодняшнему вечеру.
В Екатеринбурге покажут, как жили уральские олигархи XIX века 17.01.2017 12:48 Фото
В Екатеринбурге покажут, как жили уральские олигархи XIX века
В краеведческом музее откроется выставка, посвящённая купеческому роду Злоказовых.
В Екатеринбургском зоопарке поселился "медовый медвежонок", который работает психологом для "особых" детей 17.01.2017 12:12 Видео Фото
В Екатеринбургском зоопарке поселился "медовый медвежонок", который работает психологом для "особых" детей
Ручной кинкажу будет жить в отделе приручённых животных.
У входа в спорткомплекс "Динамо" начали возводить каменные стены 17.01.2017 11:54 Фото
У входа в спорткомплекс "Динамо" начали возводить каменные стены
Рассказываем, что там появится и когда завершат работы.
Бывшего сотрудника ГУФСИН, который пропал в новогодние каникулы в Екатеринбурге, нашли мёртвым 17.01.2017 11:07
Бывшего сотрудника ГУФСИН, который пропал в новогодние каникулы в Екатеринбурге, нашли мёртвым
Родные искали Александра Карамышева с 8 января.
Зимние шины теперь включат в комплектацию каждого Kia Rio 17.01.2017 10:56
Зимние шины теперь включат в комплектацию каждого Kia Rio
Уникальная спецсерия корейского автомобиля доступна только до конца января.
Выше всех ожиданий: застройщик выкупит вторичное жильё по рыночной стоимости 17.01.2017 10:14
Выше всех ожиданий: застройщик выкупит вторичное жильё по рыночной стоимости
Купить новую трёхкомнатную квартиру в престижном районе взамен вторичного жилья стало проще.
Кубики на животе по цене бизнес-ланча: екатеринбуржцы смогут покупать спортивное питание онлайн 17.01.2017 10:00
Кубики на животе по цене бизнес-ланча: екатеринбуржцы смогут покупать спортивное питание онлайн
В городе открылся новый интернет-магазин с низкими ценами для тех, кто следит за своей фигурой.
Важно для старшеклассников: образовательная выставка лучших вузов страны пройдёт в Екатеринбурге 17.01.2017 10:00
Важно для старшеклассников: образовательная выставка лучших вузов страны пройдёт в Екатеринбурге
Уникальный образовательный форум для школьников и родителей "Навигатор поступления - 2017" состоится 28 января.
"Это профанация, а не реформа": депутат Госдумы подробно разобрал изменения маршрутной сети Екатеринбурга 17.01.2017 09:26
"Это профанация, а не реформа": депутат Госдумы подробно разобрал изменения маршрутной сети Екатеринбурга
Андрей Альшевских объяснил, почему он сомневается в эффективности предложенных изменений.
"Хочу сыграть с Карякиным, чтобы проверить свои силы": парень из Первоуральска играет в шахматы языком 17.01.2017 09:09 Видео Фото
"Хочу сыграть с Карякиным, чтобы проверить свои силы": парень из Первоуральска играет в шахматы языком
У 28-летнего Николая Грудинкина тяжёлая форма ДЦП.
Статьи о ремонте Перейти
15.12.2016 
Использование искусственного камня в облицовке камина
09.12.2016 
Советы по выбору кухни 
30.11.2016 
Типы снегоуборщиков: чем отличаются и как выбрать
Отправить новость Перейти
Отправьте вашу новость в редакцию портала E1.RU. Если она будет интересной, мы обязательно ее опубликуем.
Архив новостей  
31.12.2016
Январь 2017
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
       1
2 3 4 5 6 7 8
9 10 11 12 13 14 15
16 171819202122
23242526272829
3031     
RSS-подписка Перейти
Подписка на RSS-канал новостей E1.ru
Подписка на новости E1.RU (с картинками)
@e1news: Следуйте за нами в Твиттере

Новости на E1.ru

Недвижимость Добавить объявление
  Аренда   Продажа квартир   Новостройки
Продам 2-комнатную квартиру
Чердынская, 18
Цена: 2 300 000 руб.
Сдам торговые площади
Малышева, 19
Цена: 1 650 руб./мес. за м2
Работа перейти
Резюме (143381)

Вакансии (5271)
Разместить резюме
Разместить вакансию



Продажа авто, мото
перейти
Lifan X60 438 000 руб. 2014, механика, 1.8л
Audi A6 Allroad Quattro 1 695 000 руб. 2012, автомат, 3л
Hyundai ix55 760 000 руб. 2008, автомат, 3.8л
Hyundai Elantra 529 196 руб. 2012, механика, 1.6л
УАЗ 3163 PATRIOT 629 196 руб. 2014, механика, 2.7л
Новости звезд Перейти


© ООО «Е1.РУ»

Отзывы и предложения о работе портала: info@corp.e1.ru

Центр поддержки пользователей портала E1.RU

Проблемы при работе с порталом: support@corp.e1.ru


Контактные данные для Роскомнадзора
и государственных органов: info@corp.e1.ru

Карта сайта
Информация для клиентов

Реклама на Е1  Прайс-лист

Единый номер: 8-800-700-8-9-10 (звонок бесплатный)
Отдел продаж: adv@corp.e1.ru, (343) 379-49-10
Редакция: news@corp.e1.ru, (343) 379-49-95, (343) 34-555-34 (круглосуточно)

Замечания и пожелания по работе отдела продаж
Публикация материалов под меткой «На правах рекламы»
и «Новости компаний» оплачена из средств рекламодателя