Новости Екатеринбурга Екатеринбург Он-Лайн
Автоновости,   Бизнес,   В верхах,   Вкусно today,   Город,   Дом,   Дороги,   Дорожное видео E1.RU,   Здоровье,   Интервью,   Конкурс,   Культура,   Лето,   Мнение,   Недвижимость,   Неизвестный Свердловск,   Новости сообщества E1.RU,   Обзор,   Образование и работа,   Общество,   Отдых,   Подробности,   Покупки,   Происшествия,   Расследование,   Репортаж,   Спорт,   Стиль,   Страна и мир,   Суды и криминал,   Технологии и интернет,   Экономика,   Эксклюзив,   Эксперимент,   Фоторепортаж,   Лонгриды
Поиск:
Почта:
Среда, 24 августа, 06:29   Реклама на Е1
Новость
22 Январь 2016, 18:50 Алёна БАТАЛОВА

"Если доллар будет стоить 100 рублей": градостроитель, риелтор и банкир - о том, что ждёт рынок недвижимости Екатеринбурга

Эксперты делятся прогнозами: будет ли работать ипотека, подорожают ли стройматериалы и куда покатится цена квадратного метра.

Эксперты рассказали Е1.RU, что будет с недвижимостью, если доллар вырастет до 100 рублей. 

Скачки стоимости валюты, за которыми мы наблюдаем в постновогодний период, так или иначе отразятся на рынке недвижимости Екатеринбурга. Это влияние может быть многогранным – начиная с того, что ценность недвижимости как инструмента для сохранения денег может быть пересмотрена, и заканчивая стоимостью квадратного метра и активностью стройки в целом.

Наряду с валютными колебаниями на рынок будет, конечно, действовать фактор окончания программы ипотеки с господдержкой – скорее всего, его влияние будет даже более серьёзным. Тем не менее мы решили опросить тех, кто непосредственно занят в бизнесе, связанном с недвижимостью – а что случится, если доллар будет стоить сто рублей – и на этой, как говорят брокеры, психологической отметке, задержится надолго?

Представляем вашему вниманию последние прогнозы экспертов. 

Производство стройматериалов

Юрий Чумерин, директор НП СРО "Союз стройиндустрии Свердловской области": 

– Дело в том, что за последние 15 лет в Свердловской области шло очень активное перевооружение предприятий стройиндустрии. Из 105 заводов 50 работают на уровне европейских нормативов, оснащены новым оборудованием. Они используют местное сырьё, газ и электричество – и независимы от того, сколько будет стоить доллар. Есть, конечно, вопросы по запчастям, по отделочным материалам – там велика доля импортных поставок, а также по насосному оборудованию и по электротехническим изделиям – многое из этого мы пока не производим. Но вот, например, у "Атомстройкомплекса" внутренняя отделка в объектах среднего класса практически на 100% не импортная, кроме, может быть, какой-то части электротехнического и сантехнического оборудования. Может быть, цены на 10-15 процентов вырастут – через год-два, не больше. В контексте того, что строек и заказов будет меньше, мы имеем статистику по стране, и она показывает, что цены на стройматериалы выросли на 15% за 2015 год. А в Свердловской области они остались на прежнем уровне. Это объясняется тем, что у нас очень высока конкуренция между заводами в условиях незагрузки, так что повышений практически нет. И далее серьёзных повышений не будет, потому что, допустим, если мы выпускаем сухие смеси, то там есть, например, германская добавка – но в основном это цемент и песок. Стоимость добавки выросла вдвое, но на стоимость конечного продукта это повлияет мало. Хорошо, что мы успели "перевооружиться". Кое-что у нас даже "упало" – это, возможно, щебень, утеплители и другие стройматериалы, где закладывалась высокая рентабельность – сейчас заводы себе урезают эту маржу, лишь бы не останавливать производство. А большинство и так обычно работает на пределе возможностей по снижению цены.

Половине свердловских предприятий, чтобы производить качественные стройматериалы, не потребуется импорт. 

Градостроительство 

Михаил Вяткин, бывший главный архитектор и глава Градсовета Екатеринбурга: 

– Я сейчас не так активно занимаюсь рынком недвижимости, но ясно, что сегодня падают цены на вторичное жильё, а объёмы жилищного строительства сокращаются. Критической ситуации я здесь не вижу – рынок жилья перенасыщен, и если его объём несколько снизится, ничего страшного не произойдёт. Будут ли вкладывать в жильё? Знаете, недавно читал, что россияне в связи с обвалом рубля снова кинулись покупать бытовую технику, но не так, как раньше, когда у всех были наличные средства, а в кредит. И то же самое с жильём – просто сейчас у людей нет достаточных денег, чтобы его приобретать. Не хочу сказать, что все тоже начнут покупать его в кредит – хотя кому нужно, тот будет, тем более что цены на него серьёзно снизились – везде, кроме центра. Соответственно снизятся объёмы строительства, и я считаю, что это на пользу Екатеринбургу – чем больше мы строим жилья, тем больше привлекаем "мигрантов", тем больше в Екатеринбурге жителей и тем хуже нам жить "в одной лодке".

Новый скачок валюты не переполошил город. А снижение объёмов стройки на перенасыщенный рынок не повлияет. 

Ипотека 

Дмитрий Лепетиков, начальник Управления маркетинговой стратегии и исследований ВТБ24:

– Опосредованное влияние на рынок ипотеки от очередного скачка доллара всё же можно ожидать, несмотря на то, что кредитование от курса валюты напрямую не зависит, банк в валюте кредитов не выдаёт и не берёт. Ослабление рубля несёт за собой рост цен на импортные и на отечественные товары, наши предприниматели тоже обоснованно захотят повысить стоимость товаров вслед за ростом импорта. Это означает, что у населения возрастут повседневные расходы и останется меньше ресурсов на кредитование. Из всех направлений кредитования ипотека будет скорее в более привилегированном положении, поскольку квартиры будут дешеветь, плюс у инвесторов будет резон взять квартиру по низкой цене и продать потом дороже, что обязательно произойдёт в будущем. Цены на жильё будут падать, потому что предложения вторичного жилья на рынке много, а спрос небольшой. Первичный рынок, как бы ни дорожали услуги и стоимость материалов, сильно зависит от цен на вторичном рынке. Ставки же, скорее всего, останутся неизменными, снижаться уж точно пока не будут, чтобы не создавать дополнительное давление на рубль.

У населения останется меньше ресурсов для обслуживания кредитов. Но ипотеку поддержит удешевление жилья. 

Жилищное строительство

Борис Шварц, застройщик, директор группы компаний "Виктория":

– Хочется вспомнить старую цитату, только не про доллар, а про водку, которая стоила 3 рубля 62 копейки: "Передайте Ильичу – нам и 10 по плечу. Если будет 25 – снова Зимний будем брать". На самом деле, когда это ралли завершилось очередными рекордными значениями, по большому счёту перестаёшь обращать внимание на соотношение рубль-доллар. Есть какие-то вещи, от которых не уйти – например, инженерное оборудование, а остальное будем "импортозамещать", других вариантов нет, иначе жильё будет "неподъёмным" для покупателя. Я к регулятору отношения не имею, но думаю, что "печатный станок", как было в 90-х годах, включат вряд ли – это будет обозначать провал операции, коллапс, кризис неплатежей. Надо выстраивать свою экономику, ужиматься и заниматься формированием себестоимости. Тем более государство ставит нас перед выбором, что делать, завершая программу господдержки по ипотеке и оставляя поддержку лишь для целевых групп, таких, как бюджетники – но не для массового сегмента. Предполагаю, что повышение цены квадратного метра, безусловно, случится. А мы как строители будем заниматься разработкой "честной цены", которая бы, с одной стороны, компенсировала неподъёмную ипотеку покупателю, а с другой – позволила бы и самим "без штанов" не остаться. 

На стройках Екатеринбурга вовсю начнётся импортозамещение. 

Рынок вторичной недвижимости

Николай Ставров, директор агентства недвижимости "Центральное":

– Ничего хорошего точно не будет. Рынок встанет, ну а цены вряд ли будут снижаться – вторичку уже и так продают по себестоимости. Побочные явления – когда человек, который хранил сбережения в валюте и сейчас её продаёт, приобретая вдвое больше жилья, чем мог себе позволить раньше, – занимают крайне небольшую долю рынка. Те, кто хранит большие суммы в валюте и разбирается в подобных накоплениях, зная, когда доллар вырастет или упадёт – это 2-3 процента населения. Остальные сидят на своих "кровных" рублях и ничего пока не будут делать. 

Если доллар будет стоить сто рублей, люди, хранящие сбережения в рублях, не будут делать ничего – и это плохо для вторичного рынка недвижимости. 

Фото: Илья ДАВЫДОВ, Артём УСТЮЖАНИН / Е1.RU


Другие новости в разделе: Статьи о недвижимости
 
просмотров: 41889 | обсудить (157) | версия для печати Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter

E1 > Новости
Олимпийскую сборную России встретили в Москве танцами и пирогами 24.08.2016 05:20
Олимпийскую сборную России встретили в Москве танцами и пирогами
Многие из тех, кто встречал спортсменов в Шереметьево, пришли туда с флагами и плакатами.
Один погибший и десятки раненых: в Таиланде рядом с отелем взорвался заминированный автомобиль 24.08.2016 02:16 Видео Фото
Один погибший и десятки раненых: в Таиланде рядом с отелем взорвался заминированный автомобиль
Пока неизвестно, есть ли среди пострадавших российские туристы.
Под Екатеринбургом пассажирский поезд насмерть сбил 12-летнюю девочку 24.08.2016 01:34
Под Екатеринбургом пассажирский поезд насмерть сбил 12-летнюю девочку
Силовики предполагают, что она гуляла там с другими подростками.
Разовую выплату в 5 тысяч получат 43 миллиона российских пенсионеров 24.08.2016 00:56
Разовую выплату в 5 тысяч получат 43 миллиона российских пенсионеров
По оценке правительства, на это потребуется около 200 миллиардов рублей.
Конусы вместо полусфер: екатеринбургские власти ввели новшество в борьбе с парковщиками на газонах 23.08.2016 23:28 Фото
Конусы вместо полусфер: екатеринбургские власти ввели новшество в борьбе с парковщиками на газонах
По словам главы Орджоникидзевского района, такие препятствия не объедешь даже на джипе.
"Очень плотный туман": ГИБДД предупреждает автомобилистов об опасности на трассах 23.08.2016 22:11
"Очень плотный туман": ГИБДД предупреждает автомобилистов об опасности на трассах
Стражи порядка советуют автомобилистам воздержаться от дальних поездок этой ночью.
Видеорегистратор записал, как скорая сбила девочку на Гражданской 23.08.2016 21:45 Видео
Видеорегистратор записал, как скорая сбила девочку на Гражданской
11-летняя пострадавшая до последнего не видела угрозу.
"Вы не имеете права меня трогать": в "Гринвиче" охранник напал на девушку с маленькой собачкой 23.08.2016 20:51 Видео
"Вы не имеете права меня трогать": в "Гринвиче" охранник напал на девушку с маленькой собачкой
В администрации центра заявили, что разберутся в произошедшем.
Чудо-гол в Новосибирске: "Автомобилист" начал новый сезон КХЛ с победы над "Сибирью" 23.08.2016 20:37 Видео Фото
Чудо-гол в Новосибирске: "Автомобилист" начал новый сезон КХЛ с победы над "Сибирью"
Одну из шайб екатеринбуржцы забросили в ворота соперника рикошетом от борта.
Работница банка в Екатеринбурге ради мужа украла 176 тысяч долларов и 100 тысяч евро 23.08.2016 19:42
Работница банка в Екатеринбурге ради мужа украла 176 тысяч долларов и 100 тысяч евро
Женщина работала в кредитном учреждении с момента основания.
Полицейские с автоматами оцепили школу на Уралмаше из-за подозрительной коробки 23.08.2016 18:49
Полицейские с автоматами оцепили школу на Уралмаше из-за подозрительной коробки
На место выезжали специалисты по разминированию.
В Екатеринбурге будут судить тагильских бандитов, которые грабили и шантажировали бывших наркоманов 23.08.2016 18:31
В Екатеринбурге будут судить тагильских бандитов, которые грабили и шантажировали бывших наркоманов
У них изъяли целый арсенал оружия.
Кружила над клумбой минут 20: екатеринбуржцы встретили на озере Увильды бабочку - двойника колибри 23.08.2016 18:14 Видео
Кружила над клумбой минут 20: екатеринбуржцы встретили на озере Увильды бабочку - двойника колибри
Туристы успели заснять необычную "птицу" на видео.
Жаркие встречи с поклонницами сериала растопили сердца актёров "Молодёжки" 23.08.2016 18:00 Фото
Жаркие встречи с поклонницами сериала растопили сердца актёров "Молодёжки"
Иван Мулин и Илья Коробко посетили Екатеринбург.
В Екатеринбурге посчитали, во сколько обойдётся отопление собственного дома 23.08.2016 18:00 Фото
В Екатеринбурге посчитали, во сколько обойдётся отопление собственного дома
Для сравнения взяли электричество, газ и уголь.
Куйвашев расхвалил "Иннопром" на встрече с Путиным 23.08.2016 17:40
Куйвашев расхвалил "Иннопром" на встрече с Путиным
Губернатор отчитался о выставке, росте промышленности и новых садиках.
В Екатеринбурге машина скорой помощи сбила на "зебре" девочку на роликах 23.08.2016 17:33 Видео Фото
В Екатеринбурге машина скорой помощи сбила на "зебре" девочку на роликах
Ребёнка отвезли в больницу.
Летающие мотоциклисты из Ирбита выиграли чемпионат России по мотокроссу 23.08.2016 17:25 Фото
Летающие мотоциклисты из Ирбита выиграли чемпионат России по мотокроссу
Публикуем захватывающий дух фоторепортаж с последнего этапа в Омске.
Здание НИИ ОММ отказались признать памятником 23.08.2016 17:20 Фото Схема
Здание НИИ ОММ отказались признать памятником
Госэкспертиза, которая должна была обосновать новый статус объекта культурного наследия, ушла на доработку.
Град и шквалистый ветер: МЧС предупредило о резком ухудшении погоды в Екатеринбурге 23.08.2016 17:17
Град и шквалистый ветер: МЧС предупредило о резком ухудшении погоды в Екатеринбурге
Жителей просят перепарковать машины и не пользоваться электроприборами.
В новом театре в Екатеринбурге поставят пьесу о перестройке 23.08.2016 17:04 Фото
В новом театре в Екатеринбурге поставят пьесу о перестройке
В Ельцин-центре, где он базируется, уже идут репетиции.
Следующие в списке - сирень и черёмуха: учёные рассказали, почему в Екатеринбурге в августе зацвели яблони и груши 23.08.2016 16:49 Фото
Следующие в списке - сирень и черёмуха: учёные рассказали, почему в Екатеринбурге в августе зацвели яблони и груши
Соцветия появились на ветках с плодами.
В Екатеринбурге ребёнок разбил голову о болт, торчащий из детской горки 23.08.2016 16:31
В Екатеринбурге ребёнок разбил голову о болт, торчащий из детской горки
Прокуратура обвинила в произошедшем управляющую компанию.
Индексацию пенсий заменят разовой выплатой в 5 тысяч рублей 23.08.2016 16:15
Индексацию пенсий заменят разовой выплатой в 5 тысяч рублей
Такое решение принял председатель правительства Дмитрий Медведев.
Сделать золотой и перенести к "Динамо": три десятка стариков полтора часа вершили судьбу Краснознамённой группы 23.08.2016 16:02 Фото
Сделать золотой и перенести к "Динамо": три десятка стариков полтора часа вершили судьбу Краснознамённой группы
Слушания напоминали рязановский фильм "Гараж".
Главный художник одобрил: горожане раскрасили лестницы в Екатеринбурге в цвета радуги 23.08.2016 15:49 Фото
Главный художник одобрил: горожане раскрасили лестницы в Екатеринбурге в цвета радуги
В скором времени они сделают ещё пять арт-объектов.
Спортивный арбитраж окончательно лишил уральских спортсменов Паралимпиады 23.08.2016 15:20
Спортивный арбитраж окончательно лишил уральских спортсменов Паралимпиады
Всей сборной России отказали в участии в Играх.
Обезьяны Екатеринбургского зоопарка справили новоселье: репортаж из клеток с "фотообоями" 23.08.2016 15:13 Видео Фото
Обезьяны Екатеринбургского зоопарка справили новоселье: репортаж из клеток с "фотообоями"
Больше всего перемены понравились малышам саймири.
В детском садике на ЖБИ объявили карантин из-за заболевшего менингитом ребёнка 23.08.2016 15:09
В детском садике на ЖБИ объявили карантин из-за заболевшего менингитом ребёнка
Мальчику поставили диагноз на прошлой неделе.
Девелопер проекта ЖК "Рябиновый" вновь пошёл навстречу покупателям 23.08.2016 15:03
Девелопер проекта ЖК "Рябиновый" вновь пошёл навстречу покупателям
Цены снижены до сентября.
В Екатеринбурге свинка Пеппа под залпы салюта в День города родила 7 хрюшек 23.08.2016 14:55 Фото
В Екатеринбурге свинка Пеппа под залпы салюта в День города родила 7 хрюшек
Двух малышей назвали в честь российских правителей.
Смог не уходит: синоптики в 7-й раз продлили предупреждение о загрязнении воздуха в Екатеринбурге 23.08.2016 14:54
Смог не уходит: синоптики в 7-й раз продлили предупреждение о загрязнении воздуха в Екатеринбурге
Удушливая пелена дыма висит над городом уже три недели.
Камера наблюдения у ТЮЗа сняла, как мотоциклист врезался в поворачивающую Kia 23.08.2016 14:33 Видео Фото
Камера наблюдения у ТЮЗа сняла, как мотоциклист врезался в поворачивающую Kia
Байкера после ДТП увезли в больницу.
В мэрии назвали адреса аварийных домов, которые расселят в 2017 году 23.08.2016 14:29 Фото Сканы Опрос
В мэрии назвали адреса аварийных домов, которые расселят в 2017 году
На переселение 89 человек собираются потратить 84 миллиона рублей.
"Роговица расцарапана": екатеринбурженка пожаловалась, что ей повредил глаз "осколок" салюта в День города 23.08.2016 14:22 Фото
"Роговица расцарапана": екатеринбурженка пожаловалась, что ей повредил глаз "осколок" салюта в День города
После праздника девушке пришлось обращаться к врачам.
Конкурс - как в вуз: в Школу главного архитектора прошли 75 человек из 400 желающих 23.08.2016 14:02
Конкурс - как в вуз: в Школу главного архитектора прошли 75 человек из 400 желающих
Возраст участников колеблется от 23 до 56 лет.
"Заставили уволиться по собственному желанию": в Екатеринбурге открыли Центр защиты прав трудящихся 23.08.2016 14:00
"Заставили уволиться по собственному желанию": в Екатеринбурге открыли Центр защиты прав трудящихся
С какими несправедливостями сталкиваются наёмные работники и как можно их устранить.
Застывшая музыка: оранжевый юбилей E1.RU глазами одного из самых известных фотографов Екатеринбурга 23.08.2016 13:15 Фото
Застывшая музыка: оранжевый юбилей E1.RU глазами одного из самых известных фотографов Екатеринбурга
Александр Ёжъ Осипов снимал праздничный концерт до темноты.
На рынке новых автомобилей резко упали цены 23.08.2016 13:09
На рынке новых автомобилей резко упали цены
Стало известно, почему не стоит откладывать покупку автомобиля.
"Если полыхнёт, огонь не остановим": Ботанический сад закрыли для посещений по просьбе пожарных 23.08.2016 13:05 Фото
"Если полыхнёт, огонь не остановим": Ботанический сад закрыли для посещений по просьбе пожарных
На прогулку в парк не пускают даже мам с колясками.
Статьи о ремонте Перейти
24.08.2016 
Дизайн кухни: 20 типичных ошибок
23.08.2016 
Покрытие Sunmatt доступная роскошь
19.08.2016 
16 советов, как обновить кухню
Отправить новость Перейти
Отправьте вашу новость в редакцию портала E1.RU. Если она будет интересной, мы обязательно ее опубликуем.
Архив новостей  
31.07.2016
Август 2016
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
1 2 3 4 5 6 7
8 9 10 11 12 13 14
15 16 17 18 19 20 21
22 23 2425262728
293031    
Реклама  
RSS-подписка Перейти
Подписка на RSS-канал новостей E1.ru
Подписка на новости E1.RU (с картинками)
@e1news: Следуйте за нами в Твиттере

Новости на E1.ru

Недвижимость Добавить объявление
  Аренда   Продажа квартир   Новостройки
Сдам 1-комнатную квартиру
Крауля, 6
Цена: 1 500 руб./сут.
Продам офисное помещение
Мамина-Сибиряка, 101
Цена: 65 000 руб. за м2
Работа перейти
Резюме (134378)

Вакансии (7768)
Разместить резюме
Разместить вакансию



Продажа авто, мото
перейти

Каталог Спецпредложений

Datsun on-Do
Цена: 360 тыс.руб.
Opel Corsa
Цена: 419 тыс.руб.
Peugeot 308
Цена: 505 тыс.руб.
Mazda Mazda6
Цена: 329 тыс.руб.
Toyota Corolla
Цена: 459 тыс.руб.
Renault Megane
Цена: 669 тыс.руб.
Renault Duster
Цена: 859 тыс.руб.

Еще объявления:
Продажа автомобилей: 35399
Продажа мотоциклов: 3054
Продажа грузовиков: 4631

Новости звезд Перейти


© ООО «Хёрст Шкулёв Диджитал. Урал»

Отзывы и предложения о работе портала: info@corp.e1.ru

Центр поддержки пользователей портала E1.RU

Проблемы при работе с порталом: support@corp.e1.ru


Карта сайта
Информация для клиентов

Реклама на Е1  Прайс-лист

Единый номер: 8-800-700-8-9-10 (звонок бесплатный)
Отдел продаж: adv@corp.e1.ru, (343) 379-49-10
Редакция: news@corp.e1.ru, (343) 379-49-95, (343) 34-555-34 (круглосуточно)

Замечания и пожелания по работе отдела продаж
Публикации с пометкой «Новости компаний» являются рекламными
liveinternet.ru: показано число просмотров за 24 часа, посетителей за 24 часа и за сегодня
Яндекс.Метрика