Новости Екатеринбурга Екатеринбург Он-Лайн
Автоновости,   Бизнес,   В верхах,   Вкусно today,   Город,   Дом,   Дороги,   Дорожное видео E1.RU,   Здоровье,   Интервью,   Конкурс,   Культура,   Лето,   Мнение,   Недвижимость,   Неизвестный Свердловск,   Новости сообщества E1.RU,   Обзор,   Образование и работа,   Общество,   Опа дня,   Отдых,   Подробности,   Покупки,   Происшествия,   Расследование,   Репортаж,   Спорт. ЧЕ по футболу-2016,   Стиль,   Страна и мир,   Суды и криминал,   Технологии и интернет,   Экономика,   Эксклюзив,   Эксперимент,   Фоторепортаж
Поиск:
Почта:
Среда, 29 июня, 03:13   Реклама на Е1
Новость
22 Январь 2016, 18:50 Алёна БАТАЛОВА

"Если доллар будет стоить 100 рублей": градостроитель, риелтор и банкир - о том, что ждёт рынок недвижимости Екатеринбурга

Эксперты делятся прогнозами: будет ли работать ипотека, подорожают ли стройматериалы и куда покатится цена квадратного метра.

Эксперты рассказали Е1.RU, что будет с недвижимостью, если доллар вырастет до 100 рублей. 

Скачки стоимости валюты, за которыми мы наблюдаем в постновогодний период, так или иначе отразятся на рынке недвижимости Екатеринбурга. Это влияние может быть многогранным – начиная с того, что ценность недвижимости как инструмента для сохранения денег может быть пересмотрена, и заканчивая стоимостью квадратного метра и активностью стройки в целом.

Наряду с валютными колебаниями на рынок будет, конечно, действовать фактор окончания программы ипотеки с господдержкой – скорее всего, его влияние будет даже более серьёзным. Тем не менее мы решили опросить тех, кто непосредственно занят в бизнесе, связанном с недвижимостью – а что случится, если доллар будет стоить сто рублей – и на этой, как говорят брокеры, психологической отметке, задержится надолго?

Представляем вашему вниманию последние прогнозы экспертов. 

Производство стройматериалов

Юрий Чумерин, директор НП СРО "Союз стройиндустрии Свердловской области": 

– Дело в том, что за последние 15 лет в Свердловской области шло очень активное перевооружение предприятий стройиндустрии. Из 105 заводов 50 работают на уровне европейских нормативов, оснащены новым оборудованием. Они используют местное сырьё, газ и электричество – и независимы от того, сколько будет стоить доллар. Есть, конечно, вопросы по запчастям, по отделочным материалам – там велика доля импортных поставок, а также по насосному оборудованию и по электротехническим изделиям – многое из этого мы пока не производим. Но вот, например, у "Атомстройкомплекса" внутренняя отделка в объектах среднего класса практически на 100% не импортная, кроме, может быть, какой-то части электротехнического и сантехнического оборудования. Может быть, цены на 10-15 процентов вырастут – через год-два, не больше. В контексте того, что строек и заказов будет меньше, мы имеем статистику по стране, и она показывает, что цены на стройматериалы выросли на 15% за 2015 год. А в Свердловской области они остались на прежнем уровне. Это объясняется тем, что у нас очень высока конкуренция между заводами в условиях незагрузки, так что повышений практически нет. И далее серьёзных повышений не будет, потому что, допустим, если мы выпускаем сухие смеси, то там есть, например, германская добавка – но в основном это цемент и песок. Стоимость добавки выросла вдвое, но на стоимость конечного продукта это повлияет мало. Хорошо, что мы успели "перевооружиться". Кое-что у нас даже "упало" – это, возможно, щебень, утеплители и другие стройматериалы, где закладывалась высокая рентабельность – сейчас заводы себе урезают эту маржу, лишь бы не останавливать производство. А большинство и так обычно работает на пределе возможностей по снижению цены.

Половине свердловских предприятий, чтобы производить качественные стройматериалы, не потребуется импорт. 

Градостроительство 

Михаил Вяткин, бывший главный архитектор и глава Градсовета Екатеринбурга: 

– Я сейчас не так активно занимаюсь рынком недвижимости, но ясно, что сегодня падают цены на вторичное жильё, а объёмы жилищного строительства сокращаются. Критической ситуации я здесь не вижу – рынок жилья перенасыщен, и если его объём несколько снизится, ничего страшного не произойдёт. Будут ли вкладывать в жильё? Знаете, недавно читал, что россияне в связи с обвалом рубля снова кинулись покупать бытовую технику, но не так, как раньше, когда у всех были наличные средства, а в кредит. И то же самое с жильём – просто сейчас у людей нет достаточных денег, чтобы его приобретать. Не хочу сказать, что все тоже начнут покупать его в кредит – хотя кому нужно, тот будет, тем более что цены на него серьёзно снизились – везде, кроме центра. Соответственно снизятся объёмы строительства, и я считаю, что это на пользу Екатеринбургу – чем больше мы строим жилья, тем больше привлекаем "мигрантов", тем больше в Екатеринбурге жителей и тем хуже нам жить "в одной лодке".

Новый скачок валюты не переполошил город. А снижение объёмов стройки на перенасыщенный рынок не повлияет. 

Ипотека 

Дмитрий Лепетиков, начальник Управления маркетинговой стратегии и исследований ВТБ24:

– Опосредованное влияние на рынок ипотеки от очередного скачка доллара всё же можно ожидать, несмотря на то, что кредитование от курса валюты напрямую не зависит, банк в валюте кредитов не выдаёт и не берёт. Ослабление рубля несёт за собой рост цен на импортные и на отечественные товары, наши предприниматели тоже обоснованно захотят повысить стоимость товаров вслед за ростом импорта. Это означает, что у населения возрастут повседневные расходы и останется меньше ресурсов на кредитование. Из всех направлений кредитования ипотека будет скорее в более привилегированном положении, поскольку квартиры будут дешеветь, плюс у инвесторов будет резон взять квартиру по низкой цене и продать потом дороже, что обязательно произойдёт в будущем. Цены на жильё будут падать, потому что предложения вторичного жилья на рынке много, а спрос небольшой. Первичный рынок, как бы ни дорожали услуги и стоимость материалов, сильно зависит от цен на вторичном рынке. Ставки же, скорее всего, останутся неизменными, снижаться уж точно пока не будут, чтобы не создавать дополнительное давление на рубль.

У населения останется меньше ресурсов для обслуживания кредитов. Но ипотеку поддержит удешевление жилья. 

Жилищное строительство

Борис Шварц, застройщик, директор группы компаний "Виктория":

– Хочется вспомнить старую цитату, только не про доллар, а про водку, которая стоила 3 рубля 62 копейки: "Передайте Ильичу – нам и 10 по плечу. Если будет 25 – снова Зимний будем брать". На самом деле, когда это ралли завершилось очередными рекордными значениями, по большому счёту перестаёшь обращать внимание на соотношение рубль-доллар. Есть какие-то вещи, от которых не уйти – например, инженерное оборудование, а остальное будем "импортозамещать", других вариантов нет, иначе жильё будет "неподъёмным" для покупателя. Я к регулятору отношения не имею, но думаю, что "печатный станок", как было в 90-х годах, включат вряд ли – это будет обозначать провал операции, коллапс, кризис неплатежей. Надо выстраивать свою экономику, ужиматься и заниматься формированием себестоимости. Тем более государство ставит нас перед выбором, что делать, завершая программу господдержки по ипотеке и оставляя поддержку лишь для целевых групп, таких, как бюджетники – но не для массового сегмента. Предполагаю, что повышение цены квадратного метра, безусловно, случится. А мы как строители будем заниматься разработкой "честной цены", которая бы, с одной стороны, компенсировала неподъёмную ипотеку покупателю, а с другой – позволила бы и самим "без штанов" не остаться. 

На стройках Екатеринбурга вовсю начнётся импортозамещение. 

Рынок вторичной недвижимости

Николай Ставров, директор агентства недвижимости "Центральное":

– Ничего хорошего точно не будет. Рынок встанет, ну а цены вряд ли будут снижаться – вторичку уже и так продают по себестоимости. Побочные явления – когда человек, который хранил сбережения в валюте и сейчас её продаёт, приобретая вдвое больше жилья, чем мог себе позволить раньше, – занимают крайне небольшую долю рынка. Те, кто хранит большие суммы в валюте и разбирается в подобных накоплениях, зная, когда доллар вырастет или упадёт – это 2-3 процента населения. Остальные сидят на своих "кровных" рублях и ничего пока не будут делать. 

Если доллар будет стоить сто рублей, люди, хранящие сбережения в рублях, не будут делать ничего – и это плохо для вторичного рынка недвижимости. 

Фото: Илья ДАВЫДОВ, Артём УСТЮЖАНИН / Е1.RU


Другие новости в разделе: Статьи о недвижимости
 
просмотров: 41798 | обсудить (157) | версия для печати Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter

E1 > Новости
В аэропорту Стамбула прогремели два взрыва: местные власти заявили о десяти погибших 29.06.2016 00:41 Видео
В аэропорту Стамбула прогремели два взрыва: местные власти заявили о десяти погибших
На месте находится множество карет скорой помощи, полиция и пожарные.
На Кольцовском тракте после столкновения двух иномарок одна из них влетела в ограждение 29.06.2016 00:19
На Кольцовском тракте после столкновения двух иномарок одна из них влетела в ограждение
По словам очевидцев, машина восстановлению не подлежит.
Снова задержка рейса с заграничного курорта: екатеринбуржцы не могут улететь с Кипра 28.06.2016 23:41
Снова задержка рейса с заграничного курорта: екатеринбуржцы не могут улететь с Кипра
Вылет задерживают почти на пять часов, причины не объясняют.
Двухэтажный дом на Белинского за последние четыре дня горит второй раз 28.06.2016 22:54
Двухэтажный дом на Белинского за последние четыре дня горит второй раз
Тушить пожар выехали на трех машинах.
Директор конкурса "Мисс Екатеринбург" уволилась из "Провинциальных танцев" 28.06.2016 21:58
Директор конкурса "Мисс Екатеринбург" уволилась из "Провинциальных танцев"
Она руководила театром последние шесть лет.
"Сумасшедший город": в Екатеринбурге под затянувшимся дождём стартовал Венский фестиваль 28.06.2016 20:45 Фото
"Сумасшедший город": в Екатеринбурге под затянувшимся дождём стартовал Венский фестиваль
На открытие пришли около трёх тысяч зрителей.
Будет новое шоу: хоккейный "Автомобилист" избавился от группы поддержки 28.06.2016 20:36 Фото
Будет новое шоу: хоккейный "Автомобилист" избавился от группы поддержки
В клубе обещают, что развлекательная часть матчей станет ярче и интереснее.
ВТБ подал иск о банкротстве депутата свердловского Заксобрания 28.06.2016 19:55
ВТБ подал иск о банкротстве депутата свердловского Заксобрания
Олег Исаков рискует стать третьим народным избранником, которого признают несостоятельным.
Для Уралмаша утвердили проект "школы будущего" 28.06.2016 19:20 Фото Схема
Для Уралмаша утвердили проект "школы будущего"
Её построят на месте нынешнего здания 80-й школы: рассматриваем эскизы.
РЖД ищет покупателя на участок возле "Высоцкого", где раньше стоял Дом Ярутина 28.06.2016 19:00
РЖД ищет покупателя на участок возле "Высоцкого", где раньше стоял Дом Ярутина
Стартовая цена - 18 миллионов рублей.
На ремонт Россельбана в этом году потратят практически 600 миллионов рублей 28.06.2016 18:10
На ремонт Россельбана в этом году потратят практически 600 миллионов рублей
На главной дороге области заменят асфальт и приведут в порядок две развязки.
На Ботанике маршрутка с пассажирами на большой скорости протаранила забор 28.06.2016 17:17 Фото
На Ботанике маршрутка с пассажирами на большой скорости протаранила забор
Водитель по-русски не говорит, а потому объяснить причину ДТП не может.
Владимир Крицкий отстоял застройку "забытого" района ВИЗ-Правобережный перед гордумой Екатеринбурга 28.06.2016 17:10 Фото Схема
Владимир Крицкий отстоял застройку "забытого" района ВИЗ-Правобережный перед гордумой Екатеринбурга
Строительство коммунальных сетей для него внесли в свежую 200-миллиардную городскую программу развития ЖКХ.
"В России дороги хорошие": участники ралли старинных авто "Пекин - Париж" добрались до Екатеринбурга 28.06.2016 16:48
"В России дороги хорошие": участники ралли старинных авто "Пекин - Париж" добрались до Екатеринбурга
Они переночуют в Hyatt и утром уедут в Пермь.
На Московском тракте демонтируют развалины моста, который 5 лет назад в ДТП снёс грузовик 28.06.2016 16:47 Фото
На Московском тракте демонтируют развалины моста, который 5 лет назад в ДТП снёс грузовик
На это потратят более двух миллионов рублей.
Мэрия Екатеринбурга готовится увеличить стоимость проезда в метро 28.06.2016 16:14
Мэрия Екатеринбурга готовится увеличить стоимость проезда в метро
Дополнительные деньги пойдут на покупку новых вагонов и ремонт старых.
За два года в питерском СКА Павел Дацюк заработает 500 миллионов рублей 28.06.2016 16:07
За два года в питерском СКА Павел Дацюк заработает 500 миллионов рублей
Хоккеист должен подписать контракт с клубом на этой неделе.
Строительство заправки для газовых автобусов Екатеринбурга отложили на год 28.06.2016 15:43
Строительство заправки для газовых автобусов Екатеринбурга отложили на год
Если мэрия закупит ещё партию машин, то мобильные установки не будут справляться.
Голосуем за Екатеринбург: ЦБ запустил сайт, где можно выбрать символы для новых купюр 28.06.2016 15:35 Фото
Голосуем за Екатеринбург: ЦБ запустил сайт, где можно выбрать символы для новых купюр
Варианты изображений для 200 и 2 000 рублей принимают до конца июля.
Передумали? Турция отказалась выплачивать России компенсацию за сбитый самолёт 28.06.2016 15:17
Передумали? Турция отказалась выплачивать России компенсацию за сбитый самолёт
Об этом заявил премьер-министр Бинали Йылдырым.
После гневной тирады Якоба на улице Горького оперативно установили знаки, запрещающие парковку 28.06.2016 14:19 Фото
После гневной тирады Якоба на улице Горького оперативно установили знаки, запрещающие парковку
Машин на одной из центральных улиц Екатеринбурга заметно поубавилось.
"Что там под землёй - не знает никто": екатеринбургские студенты-археологи едут на раскопки в Крым 28.06.2016 14:11
"Что там под землёй - не знает никто": екатеринбургские студенты-археологи едут на раскопки в Крым
Они будут исследовать место, где находился первый христианский храм в Херсонесе.
В Красноуральске рабочего убило сорвавшимся с крана крюком 28.06.2016 14:03
В Красноуральске рабочего убило сорвавшимся с крана крюком
Мужчину успели довезти до больницы - там он скончался.
Как найти квартиру своей мечты: в элитном жилом комплексе Екатеринбурга продаётся двухкомнатная квартира 28.06.2016 14:00 Фото
Как найти квартиру своей мечты: в элитном жилом комплексе Екатеринбурга продаётся двухкомнатная квартира
На жильё, отвечающее самым высоким требованиям, действует сезонная акция.
НПО автоматики, которое после скандала возглавил свердловский министр, покупает внедорожник за 6,4 млн 28.06.2016 13:32
НПО автоматики, которое после скандала возглавил свердловский министр, покупает внедорожник за 6,4 млн
Автомобиль хотят приобрести в лизинг.
Сроки перенесли: ремонтировать улицу 8 Марта будут после "Иннопрома" 28.06.2016 13:19
Сроки перенесли: ремонтировать улицу 8 Марта будут после "Иннопрома"
Ранее сообщалось, что участок возле мэрии перекроют 28 июня.
В воде озера Балтым нашли яйца глистов, а в реке Патрушиха - нефтепродукты 28.06.2016 13:17 Фото
В воде озера Балтым нашли яйца глистов, а в реке Патрушиха - нефтепродукты
Показатели воды ухудшились со времени последней проверки.
В Кольцово на улице Бахчиванджи построят новый отель 28.06.2016 13:07 Фото Схема
В Кольцово на улице Бахчиванджи построят новый отель
Пятиэтажную гостиницу хотят возвести на месте зелёной зоны.
Рейс Екатеринбург - Анапа вернулся в Кольцово из-за проблем в системе кондиционирования 28.06.2016 12:37 Аудио
Рейс Екатеринбург - Анапа вернулся в Кольцово из-за проблем в системе кондиционирования
Публикуем запись переговоров пилота с диспетчерами.
"Шоу мыльных пузырей оставьте начальной школе": выпускники дали советы будущим 11-классникам, как отметить праздник 28.06.2016 12:29 Фото
"Шоу мыльных пузырей оставьте начальной школе": выпускники дали советы будущим 11-классникам, как отметить праздник
Ребята советуют сэкономить на ведущем и выступать на сцене самим.
Суд отправил арестованного министра Пьянкова из СИЗО в квартиру в "Тихвине" 28.06.2016 12:20
Суд отправил арестованного министра Пьянкова из СИЗО в квартиру в "Тихвине"
Следующее заседание по его делу пройдёт 25 августа.
"Чувствовали себя щепкой в океане": пловцы из Екатеринбурга не смогли переплыть пролив на Гавайях из-за акул 28.06.2016 12:13 Видео Фото
"Чувствовали себя щепкой в океане": пловцы из Екатеринбурга не смогли переплыть пролив на Гавайях из-за акул
После девяти часов эстафеты её пришлось остановить.
"Захожу на кухню, а там что-то извивается": в квартиру на Эльмаше забралась змея 28.06.2016 11:27 Фото
"Захожу на кухню, а там что-то извивается": в квартиру на Эльмаше забралась змея
Жильцы девятиэтажки весь вечер боялись возвращаться домой.
В Екатеринбурге на ремонт закрывают участок улицы Сурикова 28.06.2016 11:04 Схема
В Екатеринбурге на ремонт закрывают участок улицы Сурикова
Движение ограничат на 6 дней.
Екатеринбуржца отправили в колонию за "минирование" торгового центра 28.06.2016 10:55
Екатеринбуржца отправили в колонию за "минирование" торгового центра
О бомбе он сообщал в полицию трижды.
Свердловские спецслужбы задержали фуру с героином, который перевозили в одеялах 28.06.2016 10:16 Видео
Свердловские спецслужбы задержали фуру с героином, который перевозили в одеялах
Наркотики поставляли из Киргизии.
Офтальмологический ликбез: программа "Врачи против глаукомы" проводится летом в Екатеринбурге 28.06.2016 10:00
Офтальмологический ликбез: программа "Врачи против глаукомы" проводится летом в Екатеринбурге
Советы офтальмолога о том, как в самом начале болезни выявить бессимптомные глазные заболевания.
На примере одного строящегося дома екатеринбуржцам покажут, как вернуть 5% годовых по ипотеке 28.06.2016 10:00
На примере одного строящегося дома екатеринбуржцам покажут, как вернуть 5% годовых по ипотеке
Для всех категорий граждан при кредите в 2 млн рублей возврат средств за год составит порядка 100 тыс. рублей.
"Северное сияние" в Екатеринбурге теперь видно даже летом 28.06.2016 10:00
"Северное сияние" в Екатеринбурге теперь видно даже летом
Лучше всего его можно будет рассмотреть в субботу, 2 июля.
Дождь не помешает открытию Венского фестиваля в Екатеринбурге 28.06.2016 09:54
Дождь не помешает открытию Венского фестиваля в Екатеринбурге
Он стартует сегодня в 20:00.
Статьи о ремонте Перейти
29.06.2016 
Флора и фауна: дизайн маленькой квартиры
21.06.2016 
Дизайнерские отели в России и ближнем зарубежье
17.06.2016 
Стильные апартаменты из старой коммуналки
Отправить новость Перейти
Отправьте вашу новость в редакцию портала E1.RU. Если она будет интересной, мы обязательно ее опубликуем.
Архив новостей  
31.05.2016
Июнь 2016
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
   1 2 3 4 5
6 7 8 9 10 11 12
13 14 15 16 17 18 19
20 21 22 23 24 25 26
27 28 2930   
Реклама  
RSS-подписка Перейти
Подписка на RSS-канал новостей E1.ru
Подписка на новости E1.RU (с картинками)
@e1news: Следуйте за нами в Твиттере

Новости на E1.ru

Недвижимость Добавить объявление
  Аренда   Продажа квартир   Новостройки
Продам 1-комнатную квартиру
Прониной, 27
Цена: 1 792 000 руб.
Продам земельный участок
Сысертский
Цена: 450 000 руб.
Работа перейти
Резюме (129455)

Вакансии (7454)
Разместить резюме
Разместить вакансию



Продажа авто, мото
перейти

Каталог Спецпредложений

Volkswagen Touareg
Цена: 1 985 тыс.руб.
Audi A1 Sportback
Цена: 680 тыс.руб.
Daewoo Nexia
Цена: 178 тыс.руб.
Audi A3
Цена: 560 тыс.руб.
Nissan Tiida
Цена: 439 тыс.руб.
Chevrolet Spark
Цена: 379 тыс.руб.
Chery Jaggi (QQ6)
Цена: 139 тыс.руб.

Еще объявления:
Продажа автомобилей: 38904
Продажа мотоциклов: 3183
Продажа грузовиков: 4991

Новости звезд Перейти


© ООО «Хёрст Шкулёв Диджитал. Урал»

Отзывы и предложения о работе портала: info@corp.e1.ru

Центр поддержки пользователей портала E1.RU

Проблемы при работе с порталом: support@corp.e1.ru


Карта сайта
Информация для клиентов

Реклама на Е1  Прайс-лист

Единый номер: 8-800-700-8-9-10 (звонок бесплатный)
Отдел продаж: adv@corp.e1.ru, (343) 379-49-10
Редакция: news@corp.e1.ru, (343) 379-49-95, (343) 34-555-34 (круглосуточно)

Замечания и пожелания по работе отдела продаж
liveinternet.ru: показано число просмотров за 24 часа, посетителей за 24 часа и за сегодня
Яндекс.Метрика