Новости Екатеринбурга Екатеринбург Он-Лайн
Автоновости,   Бизнес,   В верхах,   Вкусно today,   Город,   Дом,   Дороги,   Дорожное видео E1.RU,   Здоровье,   Интервью,   Конкурс,   Культура,   Весна,   Мнение,   Недвижимость,   Неизвестный Свердловск,   Новости сообщества E1.RU,   Обзор,   Образование и работа,   Общество,   Опа дня,   Отдых,   Подробности,   Покупки,   Происшествия,   Расследование,   Репортаж,   Спорт,   Стиль,   Страна и мир,   Суды и криминал,   Технологии и интернет,   Экономика,   Эксклюзив,   Эксперимент,   Фоторепортаж
Поиск:
Почта:
Суббота, 28 мая, 10:55   Реклама на Е1
Новость
22 Январь 2016, 18:50 Алёна БАТАЛОВА

"Если доллар будет стоить 100 рублей": градостроитель, риелтор и банкир - о том, что ждёт рынок недвижимости Екатеринбурга

Эксперты делятся прогнозами: будет ли работать ипотека, подорожают ли стройматериалы и куда покатится цена квадратного метра.

Эксперты рассказали Е1.RU, что будет с недвижимостью, если доллар вырастет до 100 рублей. 

Скачки стоимости валюты, за которыми мы наблюдаем в постновогодний период, так или иначе отразятся на рынке недвижимости Екатеринбурга. Это влияние может быть многогранным – начиная с того, что ценность недвижимости как инструмента для сохранения денег может быть пересмотрена, и заканчивая стоимостью квадратного метра и активностью стройки в целом.

Наряду с валютными колебаниями на рынок будет, конечно, действовать фактор окончания программы ипотеки с господдержкой – скорее всего, его влияние будет даже более серьёзным. Тем не менее мы решили опросить тех, кто непосредственно занят в бизнесе, связанном с недвижимостью – а что случится, если доллар будет стоить сто рублей – и на этой, как говорят брокеры, психологической отметке, задержится надолго?

Представляем вашему вниманию последние прогнозы экспертов. 

Производство стройматериалов

Юрий Чумерин, директор НП СРО "Союз стройиндустрии Свердловской области": 

– Дело в том, что за последние 15 лет в Свердловской области шло очень активное перевооружение предприятий стройиндустрии. Из 105 заводов 50 работают на уровне европейских нормативов, оснащены новым оборудованием. Они используют местное сырьё, газ и электричество – и независимы от того, сколько будет стоить доллар. Есть, конечно, вопросы по запчастям, по отделочным материалам – там велика доля импортных поставок, а также по насосному оборудованию и по электротехническим изделиям – многое из этого мы пока не производим. Но вот, например, у "Атомстройкомплекса" внутренняя отделка в объектах среднего класса практически на 100% не импортная, кроме, может быть, какой-то части электротехнического и сантехнического оборудования. Может быть, цены на 10-15 процентов вырастут – через год-два, не больше. В контексте того, что строек и заказов будет меньше, мы имеем статистику по стране, и она показывает, что цены на стройматериалы выросли на 15% за 2015 год. А в Свердловской области они остались на прежнем уровне. Это объясняется тем, что у нас очень высока конкуренция между заводами в условиях незагрузки, так что повышений практически нет. И далее серьёзных повышений не будет, потому что, допустим, если мы выпускаем сухие смеси, то там есть, например, германская добавка – но в основном это цемент и песок. Стоимость добавки выросла вдвое, но на стоимость конечного продукта это повлияет мало. Хорошо, что мы успели "перевооружиться". Кое-что у нас даже "упало" – это, возможно, щебень, утеплители и другие стройматериалы, где закладывалась высокая рентабельность – сейчас заводы себе урезают эту маржу, лишь бы не останавливать производство. А большинство и так обычно работает на пределе возможностей по снижению цены.

Половине свердловских предприятий, чтобы производить качественные стройматериалы, не потребуется импорт. 

Градостроительство 

Михаил Вяткин, бывший главный архитектор и глава Градсовета Екатеринбурга: 

– Я сейчас не так активно занимаюсь рынком недвижимости, но ясно, что сегодня падают цены на вторичное жильё, а объёмы жилищного строительства сокращаются. Критической ситуации я здесь не вижу – рынок жилья перенасыщен, и если его объём несколько снизится, ничего страшного не произойдёт. Будут ли вкладывать в жильё? Знаете, недавно читал, что россияне в связи с обвалом рубля снова кинулись покупать бытовую технику, но не так, как раньше, когда у всех были наличные средства, а в кредит. И то же самое с жильём – просто сейчас у людей нет достаточных денег, чтобы его приобретать. Не хочу сказать, что все тоже начнут покупать его в кредит – хотя кому нужно, тот будет, тем более что цены на него серьёзно снизились – везде, кроме центра. Соответственно снизятся объёмы строительства, и я считаю, что это на пользу Екатеринбургу – чем больше мы строим жилья, тем больше привлекаем "мигрантов", тем больше в Екатеринбурге жителей и тем хуже нам жить "в одной лодке".

Новый скачок валюты не переполошил город. А снижение объёмов стройки на перенасыщенный рынок не повлияет. 

Ипотека 

Дмитрий Лепетиков, начальник Управления маркетинговой стратегии и исследований ВТБ24:

– Опосредованное влияние на рынок ипотеки от очередного скачка доллара всё же можно ожидать, несмотря на то, что кредитование от курса валюты напрямую не зависит, банк в валюте кредитов не выдаёт и не берёт. Ослабление рубля несёт за собой рост цен на импортные и на отечественные товары, наши предприниматели тоже обоснованно захотят повысить стоимость товаров вслед за ростом импорта. Это означает, что у населения возрастут повседневные расходы и останется меньше ресурсов на кредитование. Из всех направлений кредитования ипотека будет скорее в более привилегированном положении, поскольку квартиры будут дешеветь, плюс у инвесторов будет резон взять квартиру по низкой цене и продать потом дороже, что обязательно произойдёт в будущем. Цены на жильё будут падать, потому что предложения вторичного жилья на рынке много, а спрос небольшой. Первичный рынок, как бы ни дорожали услуги и стоимость материалов, сильно зависит от цен на вторичном рынке. Ставки же, скорее всего, останутся неизменными, снижаться уж точно пока не будут, чтобы не создавать дополнительное давление на рубль.

У населения останется меньше ресурсов для обслуживания кредитов. Но ипотеку поддержит удешевление жилья. 

Жилищное строительство

Борис Шварц, застройщик, директор группы компаний "Виктория":

– Хочется вспомнить старую цитату, только не про доллар, а про водку, которая стоила 3 рубля 62 копейки: "Передайте Ильичу – нам и 10 по плечу. Если будет 25 – снова Зимний будем брать". На самом деле, когда это ралли завершилось очередными рекордными значениями, по большому счёту перестаёшь обращать внимание на соотношение рубль-доллар. Есть какие-то вещи, от которых не уйти – например, инженерное оборудование, а остальное будем "импортозамещать", других вариантов нет, иначе жильё будет "неподъёмным" для покупателя. Я к регулятору отношения не имею, но думаю, что "печатный станок", как было в 90-х годах, включат вряд ли – это будет обозначать провал операции, коллапс, кризис неплатежей. Надо выстраивать свою экономику, ужиматься и заниматься формированием себестоимости. Тем более государство ставит нас перед выбором, что делать, завершая программу господдержки по ипотеке и оставляя поддержку лишь для целевых групп, таких, как бюджетники – но не для массового сегмента. Предполагаю, что повышение цены квадратного метра, безусловно, случится. А мы как строители будем заниматься разработкой "честной цены", которая бы, с одной стороны, компенсировала неподъёмную ипотеку покупателю, а с другой – позволила бы и самим "без штанов" не остаться. 

На стройках Екатеринбурга вовсю начнётся импортозамещение. 

Рынок вторичной недвижимости

Николай Ставров, директор агентства недвижимости "Центральное":

– Ничего хорошего точно не будет. Рынок встанет, ну а цены вряд ли будут снижаться – вторичку уже и так продают по себестоимости. Побочные явления – когда человек, который хранил сбережения в валюте и сейчас её продаёт, приобретая вдвое больше жилья, чем мог себе позволить раньше, – занимают крайне небольшую долю рынка. Те, кто хранит большие суммы в валюте и разбирается в подобных накоплениях, зная, когда доллар вырастет или упадёт – это 2-3 процента населения. Остальные сидят на своих "кровных" рублях и ничего пока не будут делать. 

Если доллар будет стоить сто рублей, люди, хранящие сбережения в рублях, не будут делать ничего – и это плохо для вторичного рынка недвижимости. 

Фото: Илья ДАВЫДОВ, Артём УСТЮЖАНИН / Е1.RU


Другие новости в разделе: Статьи о недвижимости
 
просмотров: 41711 | обсудить (157) | версия для печати Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter

E1 > Новости
Меньше суток на раздумья: на "Майскую велопрогулку" записались более 3 тысяч екатеринбуржцев 28.05.2016 10:30 Видео Схема
Меньше суток на раздумья: на "Майскую велопрогулку" записались более 3 тысяч екатеринбуржцев
Организаторы рассказали, что взять с собой в дорогу.
Жильцы ЖК "Миллениум" загорают прямо во дворе 28.05.2016 10:00 Фото
Жильцы ЖК "Миллениум" загорают прямо во дворе
Дворовая территория комплекса выложена речным песком и натуральной галькой, как на заграничном пляже.
Новое имя на рынке защитных покрытий для автомобилей: в Екатеринбурге представили Wizard Pro 28.05.2016 10:00 Видео Фото
Новое имя на рынке защитных покрытий для автомобилей: в Екатеринбурге представили Wizard Pro
Официальный представитель Locauto Plus запускает уникальную акцию.
Горожанам расскажут о возможностях бесплатного образования за рубежом 28.05.2016 10:00
Горожанам расскажут о возможностях бесплатного образования за рубежом
31 мая в Екатеринбурге состоится презентация стипендиальной программы "Глобальное образование".
Эксперт по оптике рассказал, как отличить оригинальные солнцезащитные очки от подделки 28.05.2016 10:00
Эксперт по оптике рассказал, как отличить оригинальные солнцезащитные очки от подделки
Семь ценных советов, которые помогут защитить глаза.
Внимание автомобилистам: быстро и качественно устранить повреждения кузова можно с большой скидкой 28.05.2016 10:00 Фото
Внимание автомобилистам: быстро и качественно устранить повреждения кузова можно с большой скидкой
Техцентр Pokrasoff гарантирует, что после ремонта автомобиль будет, как новый.
Дорожное видео недели: смертельное ДТП, удачный манёвр и любители езды налево 28.05.2016 09:18 Видео
Дорожное видео недели: смертельное ДТП, удачный манёвр и любители езды налево
Сценарий с поворотом налево становится классикой жанра: сегодня таких видеозаписей - больше половины.
1 июня в центре Екатеринбурга запретят продавать спиртное 28.05.2016 09:10 Сканы
1 июня в центре Екатеринбурга запретят продавать спиртное
Глава администрации подписал постановление о том, как пройдёт День защиты детей.
На реконструкцию до осени закроется улица во Втузгородке 28.05.2016 08:31 Схема
На реконструкцию до осени закроется улица во Втузгородке
После ремонта здесь появится двухполосная дорога, широкие тротуары и велодорожка.
В Екатеринбурге гуляют пограничники: программа праздника 28.05.2016 07:41 Фото
В Екатеринбурге гуляют пограничники: программа праздника
Основные мероприятия пройдут в ЦПКиО.
Президент объяснил смысл фразы Дмитрия Медведева - "Денег нет, но вы держитесь" 28.05.2016 07:07 Видео
Президент объяснил смысл фразы Дмитрия Медведева - "Денег нет, но вы держитесь"
Глава государства, заверил, что "все обязательства будут исполнены".
Медики выступили за перенос Олимпиады в Рио из-за вируса Зика 28.05.2016 05:46
Медики выступили за перенос Олимпиады в Рио из-за вируса Зика
Учёные опасаются массового распространения заболевания.
Четыре человека пострадали в ДТП около ж/д вокзала 28.05.2016 05:09 Фото
Четыре человека пострадали в ДТП около ж/д вокзала
Две иномарки столкнулись на перекрёстке Челюскинцев и Красного переулка.
На улице Репина в Екатеринбурге сгорела "девятка" 28.05.2016 04:37 Видео
На улице Репина в Екатеринбурге сгорела "девятка"
Местные жители спасали от огня припаркованные рядом машины.
"У него слишком много "если": Олег Знарок объяснил, почему не взял Радулова на Кубок мира-2016 28.05.2016 01:29 Фото Инфографика
"У него слишком много "если": Олег Знарок объяснил, почему не взял Радулова на Кубок мира-2016
Главному тренеру сборной России не нравится, что уральский хоккеист регулярно пропускает чемпионаты мира.
Пособие по безработице вырастет, но получить его будет сложнее: Минтруд РФ подготовил новый законопроект 28.05.2016 00:43
Пособие по безработице вырастет, но получить его будет сложнее: Минтруд РФ подготовил новый законопроект
Выплат лишатся те, кто сознательно не ищет работу.
В Рефтинское водохранилище выпустили 70 тысяч маленьких рыбок 27.05.2016 21:27
В Рефтинское водохранилище выпустили 70 тысяч маленьких рыбок
Масса одной особи составляет всего 5 граммов.
На Краснолесья два парня украли из подъезда дорогие велосипеды 27.05.2016 20:31 Видео
На Краснолесья два парня украли из подъезда дорогие велосипеды
Мужчины попали в объективы камер видеонаблюдения.
Репетиция "Стрижей": смотрим, каким будет авиашоу в Арамиле 27.05.2016 18:46 Видео Фото
Репетиция "Стрижей": смотрим, каким будет авиашоу в Арамиле
Авиагруппа высшего пилотажа показала основные номера.
ВИЗ, пляж, май! Знойная перепись прогульщиков и прогульщиц в Екатеринбурге 27.05.2016 18:40 Фото
ВИЗ, пляж, май! Знойная перепись прогульщиков и прогульщиц в Екатеринбурге
Фотокорреспонденты E1.RU передают свои снимки из горячих точек расплавленного города.
Александр Радулов не попал в состав сборной России на Кубок мира по хоккею 27.05.2016 18:03
Александр Радулов не попал в состав сборной России на Кубок мира по хоккею
Сам уральский хоккеист сказал, что был готов выступить на турнире.
Свердловский суд признал укус комара несчастным случаем на производстве 27.05.2016 17:08
Свердловский суд признал укус комара несчастным случаем на производстве
Рабочий Уралвагонзавода серьёзно пострадал во время командировки в Индии.
Екатеринбуржцы помогли полиции найти мужчину, который вытащил деньги у девушки в больнице на Уралмаше 27.05.2016 17:00 Видео
Екатеринбуржцы помогли полиции найти мужчину, который вытащил деньги у девушки в больнице на Уралмаше
В преступлении он сознался, но не смог внятно объяснить, зачем это сделал.
Рапунцель с Вторчермета: екатеринбурженка сорвалась с третьего этажа, пытаясь спуститься с балкона по верёвкам 27.05.2016 16:50
Рапунцель с Вторчермета: екатеринбурженка сорвалась с третьего этажа, пытаясь спуститься с балкона по верёвкам
Пострадавшая доставлена в больницу.
Сильный ветер, дождь и град: МЧС предупредило о непогоде на Урале 27.05.2016 16:39
Сильный ветер, дождь и град: МЧС предупредило о непогоде на Урале
Спасатели просят уральцев соблюдать меры безопасности.
"Вы держитесь, всего вам хорошего": Медведев поручил продлить запрет на импортные продукты до конца 2017 года 27.05.2016 16:28 Видео
"Вы держитесь, всего вам хорошего": Медведев поручил продлить запрет на импортные продукты до конца 2017 года
По словам премьера, об этом очень просили местные производители.
Подсветка ни при чём: следователи выяснили причину гибели парня в фонтане в Нижнем Тагиле 27.05.2016 16:27
Подсветка ни при чём: следователи выяснили причину гибели парня в фонтане в Нижнем Тагиле
Разобраться помогла судмедэкспертиза.
В Екатеринбурге начнут набирать волонтёров на чемпионат мира по футболу 2018 года 27.05.2016 15:55
В Екатеринбурге начнут набирать волонтёров на чемпионат мира по футболу 2018 года
Основные критерии - владение английским языком и возраст от 18 лет.
В Екатеринбурге задержали банду "чёрных риелторов" в юбках 27.05.2016 15:28 Фото
В Екатеринбурге задержали банду "чёрных риелторов" в юбках
Женщины лишали людей квартир и домов.
На Уралмаше мотоциклист врезался в Renault, которая не пропустила его при повороте 27.05.2016 15:13 Фото
На Уралмаше мотоциклист врезался в Renault, которая не пропустила его при повороте
Водителя мотоцикла отвезли в больницу с подозрением на перелом позвоночника.
Пьяный водитель Volkswagen Golf протаранил ГАЗель на трассе Екатеринбург - Шадринск 27.05.2016 14:53 Фото
Пьяный водитель Volkswagen Golf протаранил ГАЗель на трассе Екатеринбург - Шадринск
В итоге водитель грузовой машины получил травму позвоночника.
Всего 5 пассажиров купили билеты на первый рейс экспресса Челябинск - Екатеринбург 27.05.2016 14:50
Всего 5 пассажиров купили билеты на первый рейс экспресса Челябинск - Екатеринбург
В СвЖД говорят, что делать выводы о востребованности поезда пока рано.
Запрещённые сувениры: таможенники Кольцово рассказали, что нельзя привозить с собой из заграничного отпуска 27.05.2016 14:40 Фото Инфографика
Запрещённые сувениры: таможенники Кольцово рассказали, что нельзя привозить с собой из заграничного отпуска
Возвращаясь домой из чужой страны, не берите с собой кастеты, местных животных и больше 3 литров алкоголя.
Парковку на площади 1905 года закроют на выходные из-за двух ярмарок 27.05.2016 14:16
Парковку на площади 1905 года закроют на выходные из-за двух ярмарок
Оставить машину у памятника Ленину нельзя будет уже в пятницу вечером.
Праздник детства пройдёт в ЦПКиО 29 мая 27.05.2016 14:00
Праздник детства пройдёт в ЦПКиО 29 мая
Развлекательную площадку с огромным батутом для детей и взрослых подготовит "Провансаль ЕЖК".
На семинарах в Екатеринбурге девушки узнают, как заставить мужчин оборачиваться вслед (18+) 27.05.2016 13:20
На семинарах в Екатеринбурге девушки узнают, как заставить мужчин оборачиваться вслед (18+)
Два вдохновляющих мастер-класса проведёт Светлана Разумная.
Тракторист, который засыпал снегом девочку на Рощинской, отделался годом ограничения свободы и штрафом 27.05.2016 12:50 Видео Фото
Тракторист, который засыпал снегом девочку на Рощинской, отделался годом ограничения свободы и штрафом
Суд учёл просьбу родителей погибшей Алёны не наказывать его строго.
Из-за пожара в многоэтажке на Армавирской эвакуировали 15 человек 27.05.2016 12:20 Фото
Из-за пожара в многоэтажке на Армавирской эвакуировали 15 человек
Пламя заливали три пожарные машины.
Девятилетний мальчик попал под колёса Toyota RAV4 в центре Екатеринбурга 27.05.2016 12:03 Фото
Девятилетний мальчик попал под колёса Toyota RAV4 в центре Екатеринбурга
Он перебегал дорогу в неположенном месте.
В Екатеринбурге из-за провалившейся под землю машины встали трамваи 27.05.2016 11:33 Фото
В Екатеринбурге из-за провалившейся под землю машины встали трамваи
ЧП произошло в центре города, на Малышева - Луначарского.
Статьи о ремонте Перейти
27.05.2016 
Как в кризис обзавестись достойным жильём
27.05.2016 
Модные цветы для дома и террасы
25.05.2016 
Есть и дышать на здоровье
Отправить новость Перейти
Отправьте вашу новость в редакцию портала E1.RU. Если она будет интересной, мы обязательно ее опубликуем.
Архив новостей  
30.04.2016
Май 2016
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
       1
2 3 4 5 6 7 8
9 10 11 12 13 14 15
16 17 18 19 20 21 22
23 24 25 26 27 2829
3031     
Реклама  
RSS-подписка Перейти
Подписка на RSS-канал новостей E1.ru
Подписка на новости E1.RU (с картинками)
@e1news: Следуйте за нами в Твиттере

Новости на E1.ru

Недвижимость Добавить объявление
  Аренда   Продажа квартир   Новостройки
Продам 2-комнатную квартиру
Фурманова, 106
Цена: 3 660 000 руб.
Сдам универсальное помещение
Мраморская, 36
Цена: 290 руб./мес. за м2
Работа перейти
Резюме (127508)

Вакансии (6951)
Разместить резюме
Разместить вакансию



Продажа авто, мото
перейти

Каталог Спецпредложений

Chevrolet Tahoe
Цена: 1 300 тыс.руб.
Kia Rio
Цена: 499 тыс.руб.
Mercedes-Benz B-Class
Цена: 978 тыс.руб.
Nissan Murano
Цена: 1 350 тыс.руб.
Chery Jaggi (QQ6)
Цена: 149 тыс.руб.
ВАЗ (LADA) 2114
Цена: 210 тыс.руб.
Hyundai Solaris
Цена: 439 тыс.руб.

Еще объявления:
Продажа автомобилей: 40322
Продажа мотоциклов: 3161
Продажа грузовиков: 5242

Новости звезд Перейти


© ООО «Хёрст Шкулёв Диджитал. Урал»

Отзывы и предложения о работе портала: info@corp.e1.ru

Центр поддержки пользователей портала E1.RU

Проблемы при работе с порталом: support@corp.e1.ru


Карта сайта
Информация для клиентов

Реклама на Е1  Прайс-лист

Единый номер: 8-800-700-8-9-10 (звонок бесплатный)
Отдел продаж: adv@corp.e1.ru, (343) 379-49-10
Редакция: news@corp.e1.ru, (343) 379-49-95, (343) 34-555-34 (круглосуточно)

Замечания и пожелания по работе отдела продаж
liveinternet.ru: показано число просмотров за 24 часа, посетителей за 24 часа и за сегодня
Яндекс.Метрика