Новости Екатеринбурга Екатеринбург Онлайн
Автоновости,   Бизнес,   В верхах,   Вкусно today,   Город,   Дом,   Дороги,   Дорожное видео E1.RU,   Здоровье,   Интервью,   Конкурс,   Культура,   Зима,   Мнение,   Недвижимость,   Неизвестный Свердловск,   Новости сообщества E1.RU,   Обзор,   Образование и работа,   Общество,   Отдых,   Подробности,   Покупки,   Происшествия,   Расследование,   Репортаж,   Спорт,   Стиль,   Страна и мир,   Суды и криминал,   Тесты,   Технологии и интернет,   Экономика,   Эксклюзив,   Эксперимент,   Фоторепортаж,   Лонгриды
Поиск:
Почта:
Вторник, 21 февраля, 03:21   Реклама на Е1
закрыть
Новость
22 Январь 2016, 18:50 Алёна БАТАЛОВА

"Если доллар будет стоить 100 рублей": градостроитель, риелтор и банкир - о том, что ждёт рынок недвижимости Екатеринбурга

Эксперты делятся прогнозами: будет ли работать ипотека, подорожают ли стройматериалы и куда покатится цена квадратного метра.

Эксперты рассказали Е1.RU, что будет с недвижимостью, если доллар вырастет до 100 рублей. 

Скачки стоимости валюты, за которыми мы наблюдаем в постновогодний период, так или иначе отразятся на рынке недвижимости Екатеринбурга. Это влияние может быть многогранным – начиная с того, что ценность недвижимости как инструмента для сохранения денег может быть пересмотрена, и заканчивая стоимостью квадратного метра и активностью стройки в целом.

Наряду с валютными колебаниями на рынок будет, конечно, действовать фактор окончания программы ипотеки с господдержкой – скорее всего, его влияние будет даже более серьёзным. Тем не менее мы решили опросить тех, кто непосредственно занят в бизнесе, связанном с недвижимостью – а что случится, если доллар будет стоить сто рублей – и на этой, как говорят брокеры, психологической отметке, задержится надолго?

Представляем вашему вниманию последние прогнозы экспертов. 

Производство стройматериалов

Юрий Чумерин, директор НП СРО "Союз стройиндустрии Свердловской области": 

– Дело в том, что за последние 15 лет в Свердловской области шло очень активное перевооружение предприятий стройиндустрии. Из 105 заводов 50 работают на уровне европейских нормативов, оснащены новым оборудованием. Они используют местное сырьё, газ и электричество – и независимы от того, сколько будет стоить доллар. Есть, конечно, вопросы по запчастям, по отделочным материалам – там велика доля импортных поставок, а также по насосному оборудованию и по электротехническим изделиям – многое из этого мы пока не производим. Но вот, например, у "Атомстройкомплекса" внутренняя отделка в объектах среднего класса практически на 100% не импортная, кроме, может быть, какой-то части электротехнического и сантехнического оборудования. Может быть, цены на 10-15 процентов вырастут – через год-два, не больше. В контексте того, что строек и заказов будет меньше, мы имеем статистику по стране, и она показывает, что цены на стройматериалы выросли на 15% за 2015 год. А в Свердловской области они остались на прежнем уровне. Это объясняется тем, что у нас очень высока конкуренция между заводами в условиях незагрузки, так что повышений практически нет. И далее серьёзных повышений не будет, потому что, допустим, если мы выпускаем сухие смеси, то там есть, например, германская добавка – но в основном это цемент и песок. Стоимость добавки выросла вдвое, но на стоимость конечного продукта это повлияет мало. Хорошо, что мы успели "перевооружиться". Кое-что у нас даже "упало" – это, возможно, щебень, утеплители и другие стройматериалы, где закладывалась высокая рентабельность – сейчас заводы себе урезают эту маржу, лишь бы не останавливать производство. А большинство и так обычно работает на пределе возможностей по снижению цены.

Половине свердловских предприятий, чтобы производить качественные стройматериалы, не потребуется импорт. 

Градостроительство 

Михаил Вяткин, бывший главный архитектор и глава Градсовета Екатеринбурга: 

– Я сейчас не так активно занимаюсь рынком недвижимости, но ясно, что сегодня падают цены на вторичное жильё, а объёмы жилищного строительства сокращаются. Критической ситуации я здесь не вижу – рынок жилья перенасыщен, и если его объём несколько снизится, ничего страшного не произойдёт. Будут ли вкладывать в жильё? Знаете, недавно читал, что россияне в связи с обвалом рубля снова кинулись покупать бытовую технику, но не так, как раньше, когда у всех были наличные средства, а в кредит. И то же самое с жильём – просто сейчас у людей нет достаточных денег, чтобы его приобретать. Не хочу сказать, что все тоже начнут покупать его в кредит – хотя кому нужно, тот будет, тем более что цены на него серьёзно снизились – везде, кроме центра. Соответственно снизятся объёмы строительства, и я считаю, что это на пользу Екатеринбургу – чем больше мы строим жилья, тем больше привлекаем "мигрантов", тем больше в Екатеринбурге жителей и тем хуже нам жить "в одной лодке".

Новый скачок валюты не переполошил город. А снижение объёмов стройки на перенасыщенный рынок не повлияет. 

Ипотека 

Дмитрий Лепетиков, начальник Управления маркетинговой стратегии и исследований ВТБ24:

– Опосредованное влияние на рынок ипотеки от очередного скачка доллара всё же можно ожидать, несмотря на то, что кредитование от курса валюты напрямую не зависит, банк в валюте кредитов не выдаёт и не берёт. Ослабление рубля несёт за собой рост цен на импортные и на отечественные товары, наши предприниматели тоже обоснованно захотят повысить стоимость товаров вслед за ростом импорта. Это означает, что у населения возрастут повседневные расходы и останется меньше ресурсов на кредитование. Из всех направлений кредитования ипотека будет скорее в более привилегированном положении, поскольку квартиры будут дешеветь, плюс у инвесторов будет резон взять квартиру по низкой цене и продать потом дороже, что обязательно произойдёт в будущем. Цены на жильё будут падать, потому что предложения вторичного жилья на рынке много, а спрос небольшой. Первичный рынок, как бы ни дорожали услуги и стоимость материалов, сильно зависит от цен на вторичном рынке. Ставки же, скорее всего, останутся неизменными, снижаться уж точно пока не будут, чтобы не создавать дополнительное давление на рубль.

У населения останется меньше ресурсов для обслуживания кредитов. Но ипотеку поддержит удешевление жилья. 

Жилищное строительство

Борис Шварц, застройщик, директор группы компаний "Виктория":

– Хочется вспомнить старую цитату, только не про доллар, а про водку, которая стоила 3 рубля 62 копейки: "Передайте Ильичу – нам и 10 по плечу. Если будет 25 – снова Зимний будем брать". На самом деле, когда это ралли завершилось очередными рекордными значениями, по большому счёту перестаёшь обращать внимание на соотношение рубль-доллар. Есть какие-то вещи, от которых не уйти – например, инженерное оборудование, а остальное будем "импортозамещать", других вариантов нет, иначе жильё будет "неподъёмным" для покупателя. Я к регулятору отношения не имею, но думаю, что "печатный станок", как было в 90-х годах, включат вряд ли – это будет обозначать провал операции, коллапс, кризис неплатежей. Надо выстраивать свою экономику, ужиматься и заниматься формированием себестоимости. Тем более государство ставит нас перед выбором, что делать, завершая программу господдержки по ипотеке и оставляя поддержку лишь для целевых групп, таких, как бюджетники – но не для массового сегмента. Предполагаю, что повышение цены квадратного метра, безусловно, случится. А мы как строители будем заниматься разработкой "честной цены", которая бы, с одной стороны, компенсировала неподъёмную ипотеку покупателю, а с другой – позволила бы и самим "без штанов" не остаться. 

На стройках Екатеринбурга вовсю начнётся импортозамещение. 

Рынок вторичной недвижимости

Николай Ставров, директор агентства недвижимости "Центральное":

– Ничего хорошего точно не будет. Рынок встанет, ну а цены вряд ли будут снижаться – вторичку уже и так продают по себестоимости. Побочные явления – когда человек, который хранил сбережения в валюте и сейчас её продаёт, приобретая вдвое больше жилья, чем мог себе позволить раньше, – занимают крайне небольшую долю рынка. Те, кто хранит большие суммы в валюте и разбирается в подобных накоплениях, зная, когда доллар вырастет или упадёт – это 2-3 процента населения. Остальные сидят на своих "кровных" рублях и ничего пока не будут делать. 

Если доллар будет стоить сто рублей, люди, хранящие сбережения в рублях, не будут делать ничего – и это плохо для вторичного рынка недвижимости. 

Фото: Илья ДАВЫДОВ, Артём УСТЮЖАНИН / Е1.RU


Другие новости в разделе: Статьи о недвижимости
 
просмотров: 41923 | обсудить (157) | версия для печати Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter

E1 > Новости
"Надеюсь, мои начинания принесут плоды": Тимур Абдуллаев прокомментировал свой уход с должности 21.02.2017 00:55
"Надеюсь, мои начинания принесут плоды": Тимур Абдуллаев прокомментировал свой уход с должности
Он рассказал о том, что было сделано Департаментом архитектуры за прошедшие два года при его участии.
На Эльмаше женщина за рулем иномарки сбила маму с коляской 21.02.2017 00:26 Фото
На Эльмаше женщина за рулем иномарки сбила маму с коляской
От удара коляска с 4-месячным малышом опрокинулась.
"Окно свистит так, будто сейчас вылетит": в Екатеринбурге к вечеру усилился ветер 21.02.2017 00:12
"Окно свистит так, будто сейчас вылетит": в Екатеринбурге к вечеру усилился ветер
Будьте предельно внимательными и соблюдайте меры безопасности.
"Он был скован чиновничьими рамками": в мэрии официально объявили об уходе главного архитектора 20.02.2017 23:30
"Он был скован чиновничьими рамками": в мэрии официально объявили об уходе главного архитектора
В администрации города надеются, что он останется в Градсовете.
На улице 8 Марта из-за столкновения легковушек трамваи простояли 40 минут 20.02.2017 23:16 Фото
На улице 8 Марта из-за столкновения легковушек трамваи простояли 40 минут
Все это время ждали, пока водителю Volkswagen Passat окажут помощь в скорой.
Скончался представитель России при ООН Виталий Чуркин 20.02.2017 22:27
Скончался представитель России при ООН Виталий Чуркин
Он умер на своем рабочем посту.
После пятилетней паузы "Прожекторперисхилтон" возвращается в эфир Первого канала 20.02.2017 22:14 Видео
После пятилетней паузы "Прожекторперисхилтон" возвращается в эфир Первого канала
Премьерный выпуск выйдет 4 марта.
На Серовском тракте фура, под завязку загруженная пивом, улетела в кювет 20.02.2017 21:35 Видео Фото
На Серовском тракте фура, под завязку загруженная пивом, улетела в кювет
Водитель был вынужден вырулить вправо, чтобы избежать ДТП.
Не промочите ноги: бухту Храма-на-воде "отсекли" от Городского пруда линией лунок во льду 20.02.2017 21:20
Не промочите ноги: бухту Храма-на-воде "отсекли" от Городского пруда линией лунок во льду
Рыбачить там не собираются - предположительно, готовится исследование дна.
В 2035 году в Екатеринбурге будет 1,8 млн человек - миллион женщин и 800 тысяч мужчин 20.02.2017 21:10
В 2035 году в Екатеринбурге будет 1,8 млн человек - миллион женщин и 800 тысяч мужчин
УрО РАН выдало "футурологический" прогноз на 20 лет вперёд.
УВЗ подпишет мегаконтракт о поставке танков в одну из стран Ближнего Востока 20.02.2017 19:48
УВЗ подпишет мегаконтракт о поставке танков в одну из стран Ближнего Востока
Речь идёт о модели Т-90МС.
Три человека погибли в страшном ДТП на Тюменском тракте 20.02.2017 19:08 Фото
Три человека погибли в страшном ДТП на Тюменском тракте
Citroen вылетел на встречку и попал под Mitsubishi Pajero.
Следователи нашли предсмертную записку в квартире на Большакова, где погиб екатеринбуржец 20.02.2017 18:52
Следователи нашли предсмертную записку в квартире на Большакова, где погиб екатеринбуржец
Версию об убийстве они отвергли.
"Урал" назовёт трибуны своей арены именами знаменитых футболистов 20.02.2017 18:36
"Урал" назовёт трибуны своей арены именами знаменитых футболистов
Их выберут болельщики на специальном голосовании.
В Екатеринбурге откроют выставку фотографий о любви, которые сняли женщины 20.02.2017 18:30 Фото
В Екатеринбурге откроют выставку фотографий о любви, которые сняли женщины
На ней представят работы американских и белорусских фотографов.
На секретном заводе в Екатеринбурге создадут элементы управления ракетой для отправки туристов в космос 20.02.2017 18:05
На секретном заводе в Екатеринбурге создадут элементы управления ракетой для отправки туристов в космос
Первый пуск намечен на 2021 год.
Аукцион по недостроенной телебашне в Екатеринбурге пройдёт через два месяца 20.02.2017 17:30
Аукцион по недостроенной телебашне в Екатеринбурге пройдёт через два месяца
Однако ключевой участник может отказаться от заявки.
Спаси почтальона - переведи пенсию на карточку: екатеринбуржцы - о безопасности разносчиков пенсий 20.02.2017 17:23 Фото Опрос
Спаси почтальона - переведи пенсию на карточку: екатеринбуржцы - о безопасности разносчиков пенсий
Дискуссия возникла после жестокого убийства сотрудницы "Почты России".
Санврачи проверят детский сад на Химмаше после жалоб на массовые отравления 20.02.2017 17:09
Санврачи проверят детский сад на Химмаше после жалоб на массовые отравления
В случае проблем со здоровьем они советуют родителям сразу обращаться к медикам.
Из-за коммунальной аварии затопило улицу Малышева от Гагарина до Луначарского 20.02.2017 16:37 Видео Фото
Из-за коммунальной аварии затопило улицу Малышева от Гагарина до Луначарского
Коммунальщики допускают, что туда "дотекла" вода с прорыва во Втузгородке.
Екатеринбуржец разнял водителей маршруток, устроивших кулачный бой на остановке возле "Гринвича" 20.02.2017 16:34 Видео
Екатеринбуржец разнял водителей маршруток, устроивших кулачный бой на остановке возле "Гринвича"
Их даже не остановило, что в их микроавтобусах было много людей. 
Екатеринбуржца, который растратил миллионы, выделенные на школьные обеды, посадили на 7,5 лет 20.02.2017 16:27
Екатеринбуржца, который растратил миллионы, выделенные на школьные обеды, посадили на 7,5 лет
Также ему придётся выплатить 800 тысяч рублей штрафа.
Мерзость или милота: екатеринбуржцы переругались в соцсетях из-за разрисованных животов беременных женщин 20.02.2017 15:58 Фото Опрос
Мерзость или милота: екатеринбуржцы переругались в соцсетях из-за разрисованных животов беременных женщин
Психологи объяснили, зачем нужна арт-терапия и почему это не всем нравится.
Екатеринбурженка сломала ногу в маршрутке и потребовала компенсацию в 500 тысяч 20.02.2017 15:53
Екатеринбурженка сломала ногу в маршрутке и потребовала компенсацию в 500 тысяч
Женщина выпала на дорогу из-за того, что водитель рано открыл двери.
В столкновении пяти машин на Московском тракте погибли три человека 20.02.2017 15:34 Фото
В столкновении пяти машин на Московском тракте погибли три человека
На заснеженной дороге один из автомобилей вынесло на встречку.
Здесь видны хлопья, а там плавает волос: в Екатеринбурге перед 23 февраля проверили водку и коньяк 20.02.2017 15:18 Видео Фото
Здесь видны хлопья, а там плавает волос: в Екатеринбурге перед 23 февраля проверили водку и коньяк
Эксперты исследовали крепкие напитки на содержание вредных примесей.
Банкрот Гаффнер обхитрил суд, попросив выдавать ему зарплату наличными 20.02.2017 15:18
Банкрот Гаффнер обхитрил суд, попросив выдавать ему зарплату наличными
Прокуратура намерена наказать депутата за сокрытие 400 тысяч рублей.
Во время спецоперации в Сирии погиб екатеринбуржец, который служил начальником разведки 20.02.2017 14:57 Фото
Во время спецоперации в Сирии погиб екатеринбуржец, который служил начальником разведки
Это была вторая командировка 31-летнего Вадима Магамурова.
Футболистки из Екатеринбурга порвали конкуренток и пробились в плей-офф чемпионата 20.02.2017 14:26 Фото
Футболистки из Екатеринбурга порвали конкуренток и пробились в плей-офф чемпионата
Девчонки одержали две крупных победы в решающем туре.
"Он обо мне плохо отозвался": Антон Симаков передумал отдавать Соколовскому деньги от продажи своей картины 20.02.2017 14:16 Видео
"Он обо мне плохо отозвался": Антон Симаков передумал отдавать Соколовскому деньги от продажи своей картины
Маг поменял решение после нелестных высказываний блогера в свой адрес.
Блины - есть, Масленицу - жечь: где с размахом выпроводить зиму в Екатеринбурге и окрестностях 20.02.2017 14:11 Фото
Блины - есть, Масленицу - жечь: где с размахом выпроводить зиму в Екатеринбурге и окрестностях
Рассказываем, куда пойти с друзьями и семьёй на этой неделе.
Екатеринбуржец отсудил 900 тысяч рублей за 11 месяцев, проведённых в изоляторе 20.02.2017 13:58
Екатеринбуржец отсудил 900 тысяч рублей за 11 месяцев, проведённых в изоляторе
Мужчине удалось доказать, что его незаконно пытались привлечь к уголовной ответственности.
"Стоят каждые 50 метров": екатеринбуржцев напугали полицейские с автоматами на Химмаше 20.02.2017 13:49
"Стоят каждые 50 метров": екатеринбуржцев напугали полицейские с автоматами на Химмаше
В полиции объяснили появление вооружённых сотрудников на улицах города.
Девочки, включайте фантазию: E1.RU ждёт оригинальных офисных поздравляшек с 23 февраля 20.02.2017 13:28 Фото
Девочки, включайте фантазию: E1.RU ждёт оригинальных офисных поздравляшек с 23 февраля
Авторы лучших поздравлений получат призы.
"Бежит адская река": вода затопила проезжую часть на улице Гагарина 20.02.2017 13:20 Видео Фото
"Бежит адская река": вода затопила проезжую часть на улице Гагарина
На месте работает аварийная бригада.
Мужчина, который с ножом напал на девушку на Бардина, отсидел за разбой 8 лет 20.02.2017 13:14 Видео
Мужчина, который с ножом напал на девушку на Бардина, отсидел за разбой 8 лет
Полиция ищет других пострадавших от рук екатеринбуржца.
Всероссийская контрольная по математике пройдёт в Екатеринбурге 11 марта 20.02.2017 13:00 Опрос
Всероссийская контрольная по математике пройдёт в Екатеринбурге 11 марта
Проверить себя можно онлайн и за партой.
Прокуратура проверит, куда уходят деньги, выделенные на отлов бродячих собак на Урале 20.02.2017 12:52 Видео
Прокуратура проверит, куда уходят деньги, выделенные на отлов бродячих собак на Урале
Ведомство организовало большую проверку после нескольких ЧП.
Директор ЦПКиО Роман Шадрин: "Хотим открыть в парке военно-патриотический лагерь с партизанской базой" 20.02.2017 12:27 Фото Интервью
Директор ЦПКиО Роман Шадрин: "Хотим открыть в парке военно-патриотический лагерь с партизанской базой"
Руководитель парка рассказал про фан-зону к ЧМ-2018, пруд с карасиками и конфликты с арендаторами.
Суд отказал МУГИСО в сносе временной мечети у цирка 20.02.2017 12:22
Суд отказал МУГИСО в сносе временной мечети у цирка
Здание построили без согласования.
Статьи о ремонте Перейти
20.02.2017 
5 правил выбора бригады для ремонта квартиры и строительства дома  
17.02.2017 
Рациональное использование кухонного пространства  
03.02.2017 
Новинки для гардеробной
Отправить новость Перейти
Отправьте вашу новость в редакцию портала E1.RU. Если она будет интересной, мы обязательно ее опубликуем.
Архив новостей  
31.01.2017
Февраль 2017
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
   1 2 3 4 5
6 7 8 9 10 11 12
13 14 15 16 17 18 19
20 212223242526
2728     
RSS-подписка Перейти
Подписка на RSS-канал новостей E1.ru
Подписка на новости E1.RU (с картинками)
@e1news: Следуйте за нами в Твиттере

Новости на E1.ru

Недвижимость Добавить объявление
  Аренда   Продажа квартир   Новостройки
Продам коттедж
Растущий 14
Цена: 3 740 000 руб.
  Продам капитальный гараж
2 этаж
Цена: 550 000 руб.
Работа перейти
Резюме (146358)

Вакансии (6361)
Разместить резюме
Разместить вакансию



Продажа авто, мото
перейти
Volkswagen Polo 295 000 руб. 2008, механика, 1.2л
Honda Partner 188 000 руб. 2001, автомат, 1.3л
Peugeot 4007 849 000 руб. 2013, автомат, 2.4л
Volkswagen Passat 1 020 000 руб. 2013, автомат, 1.4л
Volkswagen Passat 750 000 руб. 2012, автомат, 1.8л
Новости звезд Перейти


© ООО «Е1.РУ»

Отзывы и предложения о работе портала: info@corp.e1.ru

Центр поддержки пользователей портала E1.RU

Проблемы при работе с порталом: support@corp.e1.ru


Контактные данные для Роскомнадзора
и государственных органов: info@corp.e1.ru

Карта сайта
Информация для клиентов

Реклама на Е1  Прайс-лист

Единый номер: 8-800-700-8-9-10 (звонок бесплатный)
Отдел продаж: adv@corp.e1.ru, (343) 379-49-10
Редакция: news@corp.e1.ru, (343) 379-49-95, (343) 34-555-34 (круглосуточно)

Замечания и пожелания по работе отдела продаж
Публикация материалов под меткой «На правах рекламы»
и «Новости компаний» оплачена из средств рекламодателя