Новости Екатеринбурга Екатеринбург Онлайн
Автоновости,   Бизнес,   В верхах,   Вкусно today,   Город,   Дом,   Дороги,   Дорожное видео E1.RU,   Здоровье,   Интервью,   Конкурс,   Культура,   Весна,   Мнение,   Недвижимость,   Неизвестный Свердловск,   Новости сообщества E1.RU,   Обзор,   Образование и работа,   Общество,   Отдых,   Подробности,   Покупки,   Происшествия,   Расследование,   Репортаж,   Спорт,   Стиль,   Страна и мир,   Суды и криминал,   Тесты,   Технологии и интернет,   Экономика,   Эксклюзив,   Эксперимент,   Фоторепортаж,   Лонгриды
Поиск:
Почта:
Четверг, 30 марта, 07:47   Реклама на Е1
закрыть
Новость
22 Январь 2016, 18:50 Алёна БАТАЛОВА

"Если доллар будет стоить 100 рублей": градостроитель, риелтор и банкир - о том, что ждёт рынок недвижимости Екатеринбурга

Эксперты делятся прогнозами: будет ли работать ипотека, подорожают ли стройматериалы и куда покатится цена квадратного метра.

Эксперты рассказали Е1.RU, что будет с недвижимостью, если доллар вырастет до 100 рублей. 

Скачки стоимости валюты, за которыми мы наблюдаем в постновогодний период, так или иначе отразятся на рынке недвижимости Екатеринбурга. Это влияние может быть многогранным – начиная с того, что ценность недвижимости как инструмента для сохранения денег может быть пересмотрена, и заканчивая стоимостью квадратного метра и активностью стройки в целом.

Наряду с валютными колебаниями на рынок будет, конечно, действовать фактор окончания программы ипотеки с господдержкой – скорее всего, его влияние будет даже более серьёзным. Тем не менее мы решили опросить тех, кто непосредственно занят в бизнесе, связанном с недвижимостью – а что случится, если доллар будет стоить сто рублей – и на этой, как говорят брокеры, психологической отметке, задержится надолго?

Представляем вашему вниманию последние прогнозы экспертов. 

Производство стройматериалов

Юрий Чумерин, директор НП СРО "Союз стройиндустрии Свердловской области": 

– Дело в том, что за последние 15 лет в Свердловской области шло очень активное перевооружение предприятий стройиндустрии. Из 105 заводов 50 работают на уровне европейских нормативов, оснащены новым оборудованием. Они используют местное сырьё, газ и электричество – и независимы от того, сколько будет стоить доллар. Есть, конечно, вопросы по запчастям, по отделочным материалам – там велика доля импортных поставок, а также по насосному оборудованию и по электротехническим изделиям – многое из этого мы пока не производим. Но вот, например, у "Атомстройкомплекса" внутренняя отделка в объектах среднего класса практически на 100% не импортная, кроме, может быть, какой-то части электротехнического и сантехнического оборудования. Может быть, цены на 10-15 процентов вырастут – через год-два, не больше. В контексте того, что строек и заказов будет меньше, мы имеем статистику по стране, и она показывает, что цены на стройматериалы выросли на 15% за 2015 год. А в Свердловской области они остались на прежнем уровне. Это объясняется тем, что у нас очень высока конкуренция между заводами в условиях незагрузки, так что повышений практически нет. И далее серьёзных повышений не будет, потому что, допустим, если мы выпускаем сухие смеси, то там есть, например, германская добавка – но в основном это цемент и песок. Стоимость добавки выросла вдвое, но на стоимость конечного продукта это повлияет мало. Хорошо, что мы успели "перевооружиться". Кое-что у нас даже "упало" – это, возможно, щебень, утеплители и другие стройматериалы, где закладывалась высокая рентабельность – сейчас заводы себе урезают эту маржу, лишь бы не останавливать производство. А большинство и так обычно работает на пределе возможностей по снижению цены.

Половине свердловских предприятий, чтобы производить качественные стройматериалы, не потребуется импорт. 

Градостроительство 

Михаил Вяткин, бывший главный архитектор и глава Градсовета Екатеринбурга: 

– Я сейчас не так активно занимаюсь рынком недвижимости, но ясно, что сегодня падают цены на вторичное жильё, а объёмы жилищного строительства сокращаются. Критической ситуации я здесь не вижу – рынок жилья перенасыщен, и если его объём несколько снизится, ничего страшного не произойдёт. Будут ли вкладывать в жильё? Знаете, недавно читал, что россияне в связи с обвалом рубля снова кинулись покупать бытовую технику, но не так, как раньше, когда у всех были наличные средства, а в кредит. И то же самое с жильём – просто сейчас у людей нет достаточных денег, чтобы его приобретать. Не хочу сказать, что все тоже начнут покупать его в кредит – хотя кому нужно, тот будет, тем более что цены на него серьёзно снизились – везде, кроме центра. Соответственно снизятся объёмы строительства, и я считаю, что это на пользу Екатеринбургу – чем больше мы строим жилья, тем больше привлекаем "мигрантов", тем больше в Екатеринбурге жителей и тем хуже нам жить "в одной лодке".

Новый скачок валюты не переполошил город. А снижение объёмов стройки на перенасыщенный рынок не повлияет. 

Ипотека 

Дмитрий Лепетиков, начальник Управления маркетинговой стратегии и исследований ВТБ24:

– Опосредованное влияние на рынок ипотеки от очередного скачка доллара всё же можно ожидать, несмотря на то, что кредитование от курса валюты напрямую не зависит, банк в валюте кредитов не выдаёт и не берёт. Ослабление рубля несёт за собой рост цен на импортные и на отечественные товары, наши предприниматели тоже обоснованно захотят повысить стоимость товаров вслед за ростом импорта. Это означает, что у населения возрастут повседневные расходы и останется меньше ресурсов на кредитование. Из всех направлений кредитования ипотека будет скорее в более привилегированном положении, поскольку квартиры будут дешеветь, плюс у инвесторов будет резон взять квартиру по низкой цене и продать потом дороже, что обязательно произойдёт в будущем. Цены на жильё будут падать, потому что предложения вторичного жилья на рынке много, а спрос небольшой. Первичный рынок, как бы ни дорожали услуги и стоимость материалов, сильно зависит от цен на вторичном рынке. Ставки же, скорее всего, останутся неизменными, снижаться уж точно пока не будут, чтобы не создавать дополнительное давление на рубль.

У населения останется меньше ресурсов для обслуживания кредитов. Но ипотеку поддержит удешевление жилья. 

Жилищное строительство

Борис Шварц, застройщик, директор группы компаний "Виктория":

– Хочется вспомнить старую цитату, только не про доллар, а про водку, которая стоила 3 рубля 62 копейки: "Передайте Ильичу – нам и 10 по плечу. Если будет 25 – снова Зимний будем брать". На самом деле, когда это ралли завершилось очередными рекордными значениями, по большому счёту перестаёшь обращать внимание на соотношение рубль-доллар. Есть какие-то вещи, от которых не уйти – например, инженерное оборудование, а остальное будем "импортозамещать", других вариантов нет, иначе жильё будет "неподъёмным" для покупателя. Я к регулятору отношения не имею, но думаю, что "печатный станок", как было в 90-х годах, включат вряд ли – это будет обозначать провал операции, коллапс, кризис неплатежей. Надо выстраивать свою экономику, ужиматься и заниматься формированием себестоимости. Тем более государство ставит нас перед выбором, что делать, завершая программу господдержки по ипотеке и оставляя поддержку лишь для целевых групп, таких, как бюджетники – но не для массового сегмента. Предполагаю, что повышение цены квадратного метра, безусловно, случится. А мы как строители будем заниматься разработкой "честной цены", которая бы, с одной стороны, компенсировала неподъёмную ипотеку покупателю, а с другой – позволила бы и самим "без штанов" не остаться. 

На стройках Екатеринбурга вовсю начнётся импортозамещение. 

Рынок вторичной недвижимости

Николай Ставров, директор агентства недвижимости "Центральное":

– Ничего хорошего точно не будет. Рынок встанет, ну а цены вряд ли будут снижаться – вторичку уже и так продают по себестоимости. Побочные явления – когда человек, который хранил сбережения в валюте и сейчас её продаёт, приобретая вдвое больше жилья, чем мог себе позволить раньше, – занимают крайне небольшую долю рынка. Те, кто хранит большие суммы в валюте и разбирается в подобных накоплениях, зная, когда доллар вырастет или упадёт – это 2-3 процента населения. Остальные сидят на своих "кровных" рублях и ничего пока не будут делать. 

Если доллар будет стоить сто рублей, люди, хранящие сбережения в рублях, не будут делать ничего – и это плохо для вторичного рынка недвижимости. 

Фото: Илья ДАВЫДОВ, Артём УСТЮЖАНИН / Е1.RU


Другие новости в разделе: Статьи о недвижимости
 
просмотров: 41928 | обсудить (157) | версия для печати Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter

E1 > Новости
У екатеринбуржца по фамилии Медведев списали с карточки долг за тёзку из Волгоградской области 30.03.2017 07:30 Сканы
У екатеринбуржца по фамилии Медведев списали с карточки долг за тёзку из Волгоградской области
Банк, признаётся уралец, уже не первый раз заблокировал и опустошил его счёт.
Пока, Баунти: из Кольцово в Чехию полетел детеныш африканского трубкозуба 30.03.2017 07:15 Видео Фото
Пока, Баунти: из Кольцово в Чехию полетел детеныш африканского трубкозуба
Питомец с интересом оглядывал и обнюхивал провожающих.
"Снега  выпало сантиметров 10": в конце марта в Екатеринбург вернулась зима 30.03.2017 06:35 Фото
"Снега выпало сантиметров 10": в конце марта в Екатеринбург вернулась зима
Уральцы завалили соцсети фотографиями последствий ночного снегопада.
"Закричал в окно, и они убежали": на Уралмаше пытались поджечь машину владельца похоронного бизнеса 30.03.2017 05:35 Фото
"Закричал в окно, и они убежали": на Уралмаше пытались поджечь машину владельца похоронного бизнеса
Хозяин автомобиля уверен, что это происки конкурентов.
В Нижнем Тагиле таксист поругался с пассажиркой и случайно похитил её сына, который остался сидеть в машине 30.03.2017 03:18 Видео
В Нижнем Тагиле таксист поругался с пассажиркой и случайно похитил её сына, который остался сидеть в машине
Мальчика он доставил в отдел полиции.
В Москве будут судить уральского бизнесмена за кражу 7 млрд руб. у Новолипецкого металлургического комбината 30.03.2017 01:25
В Москве будут судить уральского бизнесмена за кражу 7 млрд руб. у Новолипецкого металлургического комбината
Уголовное дело пытаются расследовать с 2009 года.
Загнутый экран, датчик радужной оболочки глаз и полчаса под водой: Samsung презентовала смартфон Galaxy S8 30.03.2017 00:22 Видео
Загнутый экран, датчик радужной оболочки глаз и полчаса под водой: Samsung презентовала смартфон Galaxy S8
В России он будет стоить чуть менее 60 тысяч рублей.
Эдуард Россель попросил главу Нижнего Тагила договориться с правительством о сохранении RAE на Урале 29.03.2017 22:28
Эдуард Россель попросил главу Нижнего Тагила договориться с правительством о сохранении RAE на Урале
Мэр Тагила заявил, что постановление о проведении выставки вооружений на прежнем месте пока никто не отменял.
Воспитателя, которая заставила школьника вымыть рот с мылом, уволили из "Lego-лагеря" Ельцин-центра 29.03.2017 22:08 Опрос
Воспитателя, которая заставила школьника вымыть рот с мылом, уволили из "Lego-лагеря" Ельцин-центра
Договор с Ольгой Амельяненко оперативно расторгли.
После двух побед в полуфинале баскетболистам "Уралмаша" остался один шаг до финала 29.03.2017 21:53 Фото
После двух побед в полуфинале баскетболистам "Уралмаша" остался один шаг до финала
На своей площадке екатеринбуржцы обыграли "Динамо-МГТУ".
Скоро отпустят домой: у беременной девочки из Цыганского посёлка появился опекун 29.03.2017 20:46
Скоро отпустят домой: у беременной девочки из Цыганского посёлка появился опекун
Попутно выяснилось, что Лауре на самом деле не 12, а уже 14 лет.
Работали в открытую: четверо воришек стащили из магазина в Екатеринбурге 72 банки кофе 29.03.2017 19:49 Видео
Работали в открытую: четверо воришек стащили из магазина в Екатеринбурге 72 банки кофе
Они просто зашли, взяли коробки и спокойно ушли.
Вслед за УВЗ Владимир Путин передал "Ростеху" ещё один свердловский завод 29.03.2017 18:53
Вслед за УВЗ Владимир Путин передал "Ростеху" ещё один свердловский завод
Госкорпорация теперь будет управлять крупным предприятием в Арамиле.
Mango Office представил помощника руководителя - сервис бизнес-аналитики 29.03.2017 18:00
Mango Office представил помощника руководителя - сервис бизнес-аналитики
Благодаря ему можно будет с лёгкостью контролировать работу сотрудников.
Украинская генпрокуратура объявила в розыск директора парка Маяковского 29.03.2017 17:33
Украинская генпрокуратура объявила в розыск директора парка Маяковского
Роман Шадрин считает, что это месть за его участие в гуманитарных акциях в Донбассе.
На бывшей промплощадке Верх-Исетского завода построят семиэтажный  офисник-выставочник 29.03.2017 17:25
На бывшей промплощадке Верх-Исетского завода построят семиэтажный офисник-выставочник
Его возведут на фундаменте более раннего недостроя.
Президент Владимир Путин уволил главного гаишника страны 29.03.2017 17:04
Президент Владимир Путин уволил главного гаишника страны
Виктор Нилов руководил автоинспекцией последние шесть лет.
"Уралмаш и Сортировка - районы бедных": в Екатеринбурге составили психологическую карту города 29.03.2017 16:51 Опрос
"Уралмаш и Сортировка - районы бедных": в Екатеринбурге составили психологическую карту города
Исследователи опросили 500 человек.
"Это воспитательная работа": в Ельцин-центре школьника заставили вымыть рот с мылом за ругательное слово 29.03.2017 16:29 Фото Опрос
"Это воспитательная работа": в Ельцин-центре школьника заставили вымыть рот с мылом за ругательное слово
Так преподаватель внушила ребёнку, что бранные слова засоряют общение.
Директор закрытого со скандалом телеканала "Ермак" заявил, что не скрывается от следствия 29.03.2017 16:21 Сканы
Директор закрытого со скандалом телеканала "Ермак" заявил, что не скрывается от следствия
По словам Андрея Муриновича, об интересе правоохранительных органов он узнал от журналистов.
Сколько-сколько за отопление?! Разбираем квитанции екатеринбуржцев, от которых все обалдели 29.03.2017 16:06 Фото Сканы
Сколько-сколько за отопление?! Разбираем квитанции екатеринбуржцев, от которых все обалдели
Кто-то за тепло в подъезде платит больше, чем в квартире, а кому-то выставили счёт в 43 тысячи.
Свердловский фридайвер, задержав на 7 минут дыхание, выиграл две медали на чемпионате России 29.03.2017 15:34 Фото
Свердловский фридайвер, задержав на 7 минут дыхание, выиграл две медали на чемпионате России
У Александра Максимова золото и серебро.
В центре Екатеринбурга отменили проект большого здания в форме шара 29.03.2017 15:24 Фото
В центре Екатеринбурга отменили проект большого здания в форме шара
"Атомстройкомплекс" подготовил новый вариант высотного комплекса на Шейнкмана - Радищева
Потерявшие миллиард вкладчики "Уником Партнёра" устроят пикет в центре Екатеринбурга 29.03.2017 15:15 Фото
Потерявшие миллиард вкладчики "Уником Партнёра" устроят пикет в центре Екатеринбурга
Они считают, что в полиции слишком долго расследуют громкое дело.
На Градсовете решат, как переделать огромный участок набережной Исети и Визовского пруда 29.03.2017 14:50 Фото Схема
На Градсовете решат, как переделать огромный участок набережной Исети и Визовского пруда
Весной на создание новой концепции этой зоны объявят конкурс.
В Екатеринбурге полицейский кинулся под машину, чтобы задержать преступника, когда тот пытался скрыться 29.03.2017 14:10
В Екатеринбурге полицейский кинулся под машину, чтобы задержать преступника, когда тот пытался скрыться
Из-за этого мужчина получил травмы.
Только для "крутых пап": в Екатеринбурге покажут новую Skoda Octavia 29.03.2017 14:00
Только для "крутых пап": в Екатеринбурге покажут новую Skoda Octavia
1-2 апреля в "Европа Авто" пройдёт вечеринка "Крутого папы".
Неизвестные, прикрываясь именем "Центра Флебологии", приглашают горожан на бесплатное обследование 29.03.2017 14:00
Неизвестные, прикрываясь именем "Центра Флебологии", приглашают горожан на бесплатное обследование
Во время приёма доверчивые уральцы оформляют на себя кредит.
Апартаменты стали пользоваться активным спросом наряду с обычными квартирами 29.03.2017 14:00
Апартаменты стали пользоваться активным спросом наряду с обычными квартирами
Эксперты юридической компании объяснили рост популярности нового вида недвижимости.
В Екатеринбурге под суд пойдут автоугонщики, которые учились похищать машины на автомобиле-тренажере 29.03.2017 13:28
В Екатеринбурге под суд пойдут автоугонщики, которые учились похищать машины на автомобиле-тренажере
Бандой руководил житель Краснодара.
"Римэкс" отмечает своё 20-летие и дарит подарки всем покупателям 29.03.2017 13:23
"Римэкс" отмечает своё 20-летие и дарит подарки всем покупателям
Бесплатный шиномонтаж, скидки и другие бонусы ждут клиентов.
Картины художников-авангардистов из Екатеринбурского музея ИЗО покажут на выставке в столице 29.03.2017 13:21 Фото
Картины художников-авангардистов из Екатеринбурского музея ИЗО покажут на выставке в столице
Онлайн-прогулка по выставке работ из фонда нашего музея, для тех, кто не сможет отправиться в Москву.
Уральских туристов повезут в тур выходного дня на Белоярскую АЭС 29.03.2017 13:11
Уральских туристов повезут в тур выходного дня на Белоярскую АЭС
В Свердловской области придумали новые экскурсии.
Студент УрФУ создал радиоштурмана, который поможет спасателям работать на бездорожье 29.03.2017 13:05 Фото
Студент УрФУ создал радиоштурмана, который поможет спасателям работать на бездорожье
Прибор пригодится при тушении лесных пожаров и разборе снежных завалов.
Дети удивлялись, военные позировали: фоторепортаж с первой в Екатеринбурге тренировки к параду Победы 29.03.2017 12:54 Фото
Дети удивлялись, военные позировали: фоторепортаж с первой в Екатеринбурге тренировки к параду Победы
Публикуем снимки для тех, кто пропустил репетицию.
Из новостроек на Компрессорном воришки утащили более 200 новеньких светильников 29.03.2017 12:47 Фото
Из новостроек на Компрессорном воришки утащили более 200 новеньких светильников
Лампочки украли из подъездов, чтобы перепродать по дешёвке.
Переоценили: недостроенную телебашню у цирка хотят снять с торгов 29.03.2017 12:44 Фото Схема
Переоценили: недостроенную телебашню у цирка хотят снять с торгов
На новом аукционе на землю под ней могут наложить обременения - а сама башня может подешеветь.
Вы случайно не робот? В Екатеринбурге вывески на домах заменили на "капчу" 29.03.2017 12:30 Фото
Вы случайно не робот? В Екатеринбурге вывески на домах заменили на "капчу"
На сайтах с помощью этого шрифта определяют, бот вы или человек.
В Богдановиче осудили мужчину, который убил любовника жены у неё на глазах 29.03.2017 12:27
В Богдановиче осудили мужчину, который убил любовника жены у неё на глазах
После убийства 44-летний Иван Балакин спрятал труп в лесу.
В Нижнем Тагиле девочка разбила лицо, поскользнувшись на детской площадке 29.03.2017 12:19
В Нижнем Тагиле девочка разбила лицо, поскользнувшись на детской площадке
Следственный комитет проверит, почему коммунальщики не чистили двор от наледи.
Статьи о ремонте Перейти
29.03.2017 
Ткани в интерьере
28.03.2017 
Как защитить свой дом и офис
27.03.2017 
6 причин купить металлочерепицу, профнастил и сайдинг до начала строительного сезона
Отправить новость Перейти
Отправьте вашу новость в редакцию портала E1.RU. Если она будет интересной, мы обязательно ее опубликуем.
Архив новостей  
28.02.2017
Март 2017
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
   1 2 3 4 5
6 7 8 9 10 11 12
13 14 15 16 17 18 19
20 21 22 23 24 25 26
27 28 29 3031  
RSS-подписка Перейти
Подписка на RSS-канал новостей E1.ru
Подписка на новости E1.RU (с картинками)
@e1news: Следуйте за нами в Твиттере

Новости на E1.ru

Недвижимость Добавить объявление
  Аренда   Продажа квартир   Новостройки
Продам 2-комнатную квартиру
Бакинских комиссаров, 97
Цена: 3 800 000 руб.
Продам дом
Красноармейская, 27а
Цена: 3 990 000 руб.
Работа перейти
Резюме (149551)

Вакансии (6477)
Разместить резюме
Разместить вакансию



Продажа авто, мото
перейти
Audi A4 799 000 руб. 2011, автомат, 1.8л
Chevrolet Tahoe 3 099 000 руб. 2015, автомат, 6.2л
Citroen C5 Tourer 700 000 руб. 2012, автомат, 1.6л
Opel Astra 559 196 руб. 2014, механика, 1.6л
Новости звезд Перейти


© ООО «Е1.РУ»

Отзывы и предложения о работе портала: info@corp.e1.ru

Центр поддержки пользователей портала E1.RU

Проблемы при работе с порталом: support@corp.e1.ru


Контактные данные для Роскомнадзора
и государственных органов: info@corp.e1.ru

Карта сайта
Информация для клиентов

Реклама на Е1  Прайс-лист

Единый номер: 8-800-700-8-9-10 (звонок бесплатный)
Отдел продаж: adv@corp.e1.ru, (343) 379-49-10
Редакция: news@corp.e1.ru, (343) 379-49-95, (343) 34-555-34 (круглосуточно)

Замечания и пожелания по работе отдела продаж
Публикация материалов под меткой «На правах рекламы»
и «Новости компаний» оплачена из средств рекламодателя