Новости Екатеринбурга Екатеринбург Онлайн
Автоновости,   Бизнес,   В верхах,   Вкусно today,   Город,   Дом,   Дороги,   Дорожное видео E1.RU,   Здоровье,   Интервью,   Конкурс,   Культура,   Осень,   Мнение,   Недвижимость,   Неизвестный Свердловск,   Новости сообщества E1.RU,   Обзор,   Образование и работа,   Общество,   Отдых,   Подробности,   Покупки,   Происшествия,   Расследование,   Репортаж,   Спорт,   Стиль,   Страна и мир,   Суды и криминал,   Тесты,   Технологии и интернет,   Экономика,   Эксклюзив,   Эксперимент,   Фоторепортаж,   Спецпроекты
Поиск:
Почта:
Воскресенье, 22 октября, 17:04   Реклама на Е1
закрыть
Новость
18 Сентябрь 2017, 10:13  ВидеоФото

Все ради экономии: 9 способов оценить квартиру в новостройке до покупки

 На правах рекламы

Как серьёзно сэкономить при проведении сделки и получить от государства "кругленькую сумму" в виде возврата.

Переезд в новостройку – всегда волнительное дело, к которому стоит хорошо подготовиться.

Сейчас предложений по новостройкам так много, что глаза разбегаются. Как правильно сориентироваться, на что обращать внимание и как вложить деньги так, чтобы потом не было мучительно больно?

Вот простые способы оценки, которые вовремя помогут избежать ошибок:

1. Дорого или дёшево

Принцип "бери, что дешевле" для новостроек не работает. Были случаи, когда объекты с "дешёвым" метром просто не достраивались. Если вы планируете купить квартиру в определённом районе, внимательно сравнивайте все варианты. Если среди них есть "очень дешёвые", это повод насторожиться, возможно, в проекте что-то не так.

Цена, во-первых, зависит от расположения дома: в центре дороже, чем в спальных районах; в спальном районе около метро дороже, чем в глубинке, где нет фонарей и транспорта.

Во-вторых, на цену влияет стадия готовности: чем ближе к сдаче, тем дороже.

Все остальные факторы существенно менее значимы.

2. Готовность

При прочих равных условиях выбирайте квартиру в построенных домах, так риски минимальны. Несмотря на серьёзные намерения застройщиков и жёсткие нормы 214 ФЗ "Об участии в долевом строительстве", дольщикам не всегда удаётся получить свои новые квартиры в срок. Не стоит перечислять, но за последние годы кризиса на карте Екатеринбурга появилось несколько долгостроев, судьба которых пока не ясна.

3. Открытость

Изучите сайт проекта. Все достойные объекты открыты для просмотра. Практически всегда на стройках есть шоу-румы, где можно посмотреть не только на документы, но и квартиры.

Сайт новостройки – кладезь информации. Если нет фотографий хода строительства, если новости публикуются редко, если разрешительная документация запрятана глубоко-глубоко, задумайтесь. Чем больше на сайте информации, тем более живой проект перед вами.

4. Где ипотека?

Без ипотеки сейчас никуда. Если объект не имеет аккредитации банков, то либо он только начал строиться, либо он не прошёл проверку банка. Поэтому пользуйтесь этим, ведь самостоятельно вы никогда не получите доступ к той информации, которую анализирует служба аккредитации новостроек. Чтобы минимизировать риски, выбирайте новостройки, на которые можно взять кредит в ведущих федеральных и региональных банках. Чем больше банков "согласны" выдавать ипотечные кредиты на конкретную новостройку, тем надёжнее.

5. Льготы и субсидии

В Екатеринбурге есть новостройки, участвующие в программе субсидирования процентной ставки по ипотеке в виде возврата 5% годовых. Субсидией могут воспользоваться и дольщики жилого дома "Астория". По средним расчётам возврат для одного дольщика за период действия программы (до 2024 года вкл.) может составить от 900 тыс. до 2 млн рублей.

Дополнительно к этому не забывайте о налоговом вычете и материнском капитале, если эти блага не использованы вами ранее.

6. Выгоды при покупке

Изучайте предложения застройщиков непосредственно перед покупкой. Всегда есть акции, скидки, подарки, сертификаты и т.п.

Например, в "Астории" каждый месяц предлагают несколько квартир по спеццене, скидку при 100% оплате и ипотеке или мебельный сертификат, по которому можно без затрат заказать индивидуальную кухню и шкафы-купе.

7. Универсальность планировок

Изучите планировку квартиры вдоль и поперёк. В идеале сходите на стройку и посмотрите, как выглядит квартира в натуральную величину.
Исключите из своего выбора квартиры с неразумными, непропорциональными помещениями. Если в прихожей некуда поставить шкаф, это, вероятно, будет неудобная прихожая. Или если ширина спальни всего на 40 сантиметров больше ширины кровати. Требуйте размеры всех помещений, не бойтесь показаться странным.

8. Уровень комфорта

Все новостройки разные: музыкальные лифты, трёхуровневый дизайн двора, охрана периметра. А некоторые застройщики не заморачиваются и строят просто квартиры.

Определитесь, вам нужна просто новая квартира или для вас важны безопасность детей, современное управление домом, уровень сервиса, комфорт проживания.

Выбирайте квартиру в новостройке, которая через 5–10 лет будет стоить дороже. Даже если вы её не собираетесь продавать, это будет хорошее вложение.

9. Инфраструктура

Если вы решитесь на квартиру в отдалённом молодом районе, будьте готовы к тому, что в булочную придётся ездить на такси. Низкая цена квартиры может вылиться в раздражение от ежедневной двухчасовой пробки до работы, от отсутствия транспорта и даже от постоянного шума строителей, которые все строят и строят соседние дома.

Приятнее жить в развитом районе, где уже есть магазины, школы, детские сады, где есть дороги и общественный транспорт, где по вечерам горят фонари и вкусно пахнет из кафешек.

Возможно, правильнее купить квартиру чуть дороже, но зато потом за 20 минут добираться до центра на метро, спускаться за продуктами на первый этаж своего дома, отпускать ребёнка одного в школу, потому что школа в 300 метрах.

Большая часть квартир в доме "Астория" уже реализована, но выбор ещё есть. Успевайте до сдачи дома заключить договор по текущим ценам.

Офисы продаж жилого дома "Астория" в Екатеринбурге:
ул. Радищева, 6а, оф. 1-1201, телефон +7 (343) 287-07-01
ул. Старых Большевиков, 91 стр, телефон +7 982 717 00 82

Официальный сайт проекта domastoria.ru

Жилой дом "Астория" уже построен и готовится к сдаче.
Дом расположен всего в 70 метрах от метро.
На высоких этажах предусмотрено остекление в пол.
Полным ходом идёт благоустройство двора и детской площадки.
Квартиры в "Астории" сдаются с отделкой "под чистовую".
На минус первом этаже располагается подземный паркинг.
В паркинге предусмотрено 44 машино-места.

Проектная декларация на сайте www.domastoria.ru. Разрешение на строительство №RU 66302000-28-2016 от 04.03.2016 г. Застройщик ЖСК "Победа". Договор долевого участия в строительстве по 214 ФЗ. Инвесторы проекта: ООО "Урал", ООО "Стройкомплект", ООО "Спецстрой".

Ипотеку предоставляют:

ВТБ24 (ПАО)
"ТрансКапиталБанк" (ТКБ БАНК ПАО)
Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования (ОАО "САИЖК")
"БИНБАНК" (ПАО "БИНБАНК")
"ГАЗПРОМБАНК" (ПАО "Газпромбанк")
Банк "УРАЛСИБ" (ПАО "БАНК УРАЛСИБ")
Банк ВТБ / Банк Москвы (АО)
"ПримСоцБанк" (ПАО CКБ Приморья "Примсоцбанк")
"СМП Банк" (АО "СМП Банк")
Банк "СОЮЗ" (АО "Банк СОЮЗ")
Сбербанк (ПАО "Сбербанк России")
"Дельтакредит" (Ипотечный банк "Дельтакредит")

Социальная выплата предоставляется за счёт средств областного бюджета в соответствии с Постановлениями Правительства Свердловской области № 241-ПП от 05.04.2016 г. и №612-ПП от 15.07.2015 г. Программа субсидирования процентной ставки носит заявительный характер. Памятка о расчете субсидии размещена на http://domastoria.ru/article/kompensatciya-protcentov-po-ipoteke-v-razmere-5-godovyh.

Все приведенные расчеты сделаны по условиям данной программы, носят ознакомительный характер и являются ориентировочными

Организатор акции – ООО "Урал". Акция действует до 31 октября 2017 года. Предложение не является офертой и не суммируется с иными скидками и предложениями, действующими на квартиры в жилом доме "Астория" в период акции. Подробная информация о правилах получения мебельных сертификатов приведена на сайте domastoria.ru.

Фото, видео: "Астория"


Другие новости в разделе: Статьи о недвижимости
Подпишитесь на еженедельную рассылку статей E1.RU
просмотров: 5889 | версия для печати
Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter

E1 > Новости > Статьи о недвижимости
Статьи о ремонте Перейти
18.10.2017 
Как выбрать непромерзающую дверь для частного дома
17.10.2017 
Топ-13: дизайнерские предметы для животных
13.10.2017 
Топ-5 иностранных блогов о дизайне
Отправить новость Перейти
Отправьте вашу новость в редакцию портала E1.RU. Если она будет интересной, мы обязательно ее опубликуем.
Архив новостей  
30.09.2017
Октябрь 2017
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
      1
2 3 4 5 678
9 10 11 1213 1415
16 17 18 19 20 2122
23242526272829
3031     
RSS-подписка Перейти
Подписка на RSS-канал новостей E1.ru
Подписка на новости E1.RU (с картинками)
@e1news: Следуйте за нами в Твиттере

Новости на E1.ru

Недвижимость Добавить объявление
  Аренда   Продажа квартир   Новостройки
Продам 1-комнатную квартиру
Техническая, 144
Цена: 3 083 947 руб.
Сдам 1-комнатную квартиру
Пальмиро Тольятти, 15г
Цена: 12 000 руб./мес.
Работа перейти
Резюме (160726)

Вакансии (6945)
Разместить резюме
Разместить вакансию



Продажа авто, мото
перейти
Kia Sportage 529 196 руб. 2007, автомат, 2л
Volkswagen Touareg 1 300 000 руб. 2011, автомат, 3л
Volkswagen Tiguan 749 000 руб. 2013, автомат, 1.4л
Toyota Camry 609 000 руб. 2008, автомат, 3.5л
Новости звезд Перейти