Эту квартиру коллекторы продали Михаилу по дешёвке. 
Эту квартиру коллекторы продали Михаилу по дешёвке. 

После того как мы написали о повороте в деле Ирины Комовой, многодетной матери, квартиру которой коллекторы продали екатеринбуржцу Михаилу, новый владелец квартиры решил выйти из тени. Трёхкомнатную квартиру у Ирины забрали коллекторы за долги бывшего мужа. Она долго хотела вернуть себе жильё, но так как выкупить его не могла, коллекторы продали его постороннему человеку – Михаилу. Мы давно просили его высказать свою позицию развёрнуто и полно, и вот он решился. Публикуем полностью его мнение о покупке непростой квартиры и об Ирине Комовой, которая в ней живёт.


Я, Михаил, собственник спорной квартиры, и мой адвокат также хотели бы внести следующие комментарии с целью подачи читателям максимально объективной и правдивой информации.


Действительно, в настоящее время в Кировском районном суде г. Екатеринбурга рассматривается гражданское дело по иску матери Комовой Ирины – Гуровой Т.Н. о признании сделки купли-продажи десятилетней давности недействительной. Сама Гурова Т.Н. в судебное заседание не явилась, воспользовалась правом действовать через представителя, её представитель – Иван Волков. Меня тоже представляет адвокат.


Хозяин квартиры, из которой выселяют мать с тремя детьми: "Меня выставляют негодяем, но я не такой"


Эта выписка подтверждает, что Михаил действительно является собственником квартиры, в которой живёт многодетная мать с тремя детьми.
Эта выписка подтверждает, что Михаил действительно является собственником квартиры, в которой живёт многодетная мать с тремя детьми.


Прежде всего необходимо отметить, что я являюсь добросовестным приобретателем. При совершении сделки по покупке спорной квартиры меня ввели в заблуждение, не сообщили, что проживающая в квартире Комова Ирина и её дети обладают правом бессрочного пользования (но на сегодняшний день нет решения суда, которым был бы установлен данный факт). Тем более я не знал и не мог знать, что сделка между Гуровой Т.Н. и её бывшим зятем Петровым Р.Л. может иметь признаки незаконности. С этим согласился в судебном заседании и Иван Волков, признав, что он доносил мне на встрече, что меня обмануло коллекторское агентство, у которого я купил квартиру.


Кроме того, Иван Волков предлагал мне выкупить у меня спорную квартиру за 500 000 рублей и в последующем помочь мне взыскать с коллекторского агентства заплаченные деньги за квартиру. Однако меня выставляют в, мягко говоря, недобром свете, человеком с низкими моральными качествами, который выгоняет на улицу многодетную мать с детьми. В действительности это не так. Комовой Ирине неоднократно было предложено приобрести трёхкомнатную квартиру за 1 500 000 рублей, для трёхкомнатной квартиры это смешные деньги. Однако Ириной было принято решение стоять на своём до конца, она надеется, что квартира ей достанется бесплатно.


Считаю, она действовала не совсем в интересах своих детей. Возможно, она и имеет право бессрочного пользования, но это не лишает меня права также проживать в указанной квартире, принадлежащей мне на праве собственности, однако на сегодняшний день доступ в квартиру она мне так и не предоставляет. Если бы она действительно переживала за судьбу своих детей, она бы с мужем думала не как отстоять своё право пользования квартирой, а как её выкупить по предложенной цене в 1 500 000 рублей, оформив в случае необходимости ипотеку совместно с супругом.


Сейчас у женщины, которая живёт в проданной квартире, трое детей, двое из которых совсем маленькие.
Сейчас у женщины, которая живёт в проданной квартире, трое детей, двое из которых совсем маленькие.


Фактически Ирина Комова проживает более десяти лет в чужой квартире, при этом заводит в ней детей и семью, не думая об их будущем. Мне же поступило выгодное предложение о покупке квартиры, я согласился, поскольку у меня тоже есть дети и я хочу наделить их собственностью, задумываясь об их будущем. Я считаю, что совершенно прав и с точки зрения права, и с точки зрения справедливости и морали.


Как мне сообщил мой адвокат Павел Голубев, согласно действующему законодательству, срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий её недействительности составляет один год.


Таким образом, фактически срок исковой давности истцом пропущен более девяти лет назад, однако это не является самостоятельным основанием для отказа в иске. О пропуске исковой давности может заявить только сторона по делу (истец либо ответчик). Заявление о пропуске исковой давности от третьих лиц (в данном деле я являюсь третьим лицом) принимается судом в исключительных случаях. В судебном заседании поступили письменные заявления от всех третьих лиц о пропуске исковой давности, судом они будут исследованы и оценены.


Квартиру в этом доме не могут поделить Михаил и Ирина.
Квартиру в этом доме не могут поделить Михаил и Ирина.


Также представитель Гуровой Т.Н., Иван Волков, заявил, что на протяжении всех девяти лет она не знала, что её ввели в заблуждение при совершении сделки, что по сделке купли-продажи она так и не получила денежные средства. Однако Иван Волков не пояснил, по какой причине она не обращалась в суд с требованием взыскать денежные средства по спорной сделке либо с требованием о признании сделки недействительной. Да и вообще сложно представить, что человек на протяжении девяти лет не знал, что ей не выплатили деньги за продажу квартиры.


По нашему оценочному мнению, очевидно, что Гурова Т.Н. вводит в заблуждение суд и участников процесса. Сейчас её действия и позиция сформированы исключительно таким образом, чтобы подстроиться под действующее законодательство и признать сделку недействительной. Относительно заниженной стоимости квартиры по договору купли-продажи квартиры следует отметить, что в силу действующего законодательства, стороны свободны при заключении договора. Сейчас уже невозможно достоверно установить, какие у них были родственные взаимозачёты и почему фигурировала сумма именно 990 000 рублей, но факт в том, что подписи в договоре стоят именно Гуровой и Петрова, чего они не оспаривают.


Коллекторское агентство "Филберт" по интернету из Петербурга продало квартиру Ирины Комовой.
Коллекторское агентство "Филберт" по интернету из Петербурга продало квартиру Ирины Комовой.


Относительно признания иска самим Русланом Петровым (бывшим супругом Ирины Комовой и зятем Гуровой Т.Н.), на наш взгляд, это очень хитрый ход, который был продуман ещё до обращения в суд, однако признания иска в этом деле не будет достаточно для признания сделки недействительной, иначе такой вид защиты права, очень похожий на мошенничество, был бы очень распространён, и такие ситуации происходили бы каждый день. Следует отметить, что признание Петрова Т.Н. в его незаконных действиях также может иметь для него последствия с позиции уголовного законодательства.


В любом случае, суд всесторонне исследует все обстоятельства дела и вынесет справедливое, законное и обоснованное решение.


Адвокат Иван Волков прокомментировал некоторые высказывания нового собственника квартиры его подзащитной Ирины Комовой. По его словам, Михаил никогда не предлагал Ирине выкупить квартиру за полтора миллиона рублей.


– Он сразу, как выкупил квартиру у коллекторского агентства "Филберт", предлагал сумму 3 миллиона рублей. Меньше, он говорил, ему невыгодно, так как он сам купил её за 1 500 000 и хотел хоть что-то поиметь с неё. Насчет того, что он пытался заселиться в квартиру
Ирины – такое действительно было, – сказал E1.RU Иван. – Но мы ему объяснили, что по закону, чтобы жить в квартире с обременением, он должен обратиться в суд. Но делать это Михаил не хочет. Мы уже сменили замки, поставив более прочные, и укрепили дверь, чтобы он её не проломил.