Новости Екатеринбурга Екатеринбург Онлайн
Авто,   Бизнес,   Город,   Дороги,   Дорожное видео E1.RU,   Еда,   Здоровье,   Интервью,   Конкурс,   Криминал,   Культура,   Мнение,   Мой дом,   Наука,   Недвижимость,   Неизвестный Свердловск,   Новости сообщества E1.RU,   Обзор,   Образование,   Он и она,   Подробности,   Политика,   Происшествия,   Работа,   Развлечения,   Расследование,   Репортаж,   Спецпроекты,   Спорт,   Стиль и красота,   Страна и мир,   Тесты,   Транспорт,   Фоторепортаж,   Экономика,   Эксклюзив,   Эксперимент,   Осень
Поиск:
Почта:
Пятница, 24 ноября, 23:37   Реклама на Е1
закрыть
Новость
20 Октябрь 2017, 10:00  Фото

Такому в школе не учат: 5 "квартирных" задач, которые под силу решить каждому

 На правах рекламы

О деньгах, квадратных метрах и семейных отношениях.

Эксперты порассуждали о жизненных проблемах, с которыми сталкиваются люди при переезде.

Помните, на уроке математики задачки про Буратино и яблоки? Вместе с ведущими игроками рынка недвижимости вам предлагается поиграть в сложение-умножение. Считайте, кому сегодня выгодно брать ипотеку, а кому пора реализовывать маткапитал. На каверзные вопросы отвечают Андрей Волженков, руководитель группы компаний "KiVo-недвижимость" (А. В.) и Светлана Галимьянова, руководитель ипотечного центра Уральского филиала Промсвязьбанка (С. Г.).

Итак, задача первая:

– Ольга и Пётр – семья молодая. Сбережений накопить не успели. Но о квартире мечтают.

Вопрос: купят ли они квартиру в ипотеку, если их первоначальный взнос равен нулю?

С. Г.: У Ольги и Петра такая возможность есть. И даже по хорошей ставке всего от 12,3%1 годовых. И у надёжных застройщиков, таких как группа компаний "ТЭН", "Форум-групп", "Группа ЛСР" или "ЮИТ-Уралстрой". Именно эти компании и их объекты прошли аккредитацию в Промсвязьбанке, мы проверили их финансовое состояние, опыт работы и количество сданных объектов, а также посмотрели, сколько из всех построенных объектов были сданы в срок. Кроме того, молодой семье надо будет подтвердить свою платёжеспособность.

Задача вторая:

– Семья Петровых взяла ипотеку под 11% годовых, а семья Никитиных принесла справку 2-НДФЛ в Промсвязьбанк и получила 9,9%2 годовых по ипотеке на квартиру в новостройке.

Вопрос: на сколько меньше заплатит семья Никитиных за 10 лет пользования жилищным кредитом?

А. В.: Существенно ниже. Люди сегодня начали ориентироваться в ставках и ценах. Поэтому готовы искать варианты ипотечных кредитов со сниженной ставкой и "биться" даже за 0,25% годовых.

Эксперты говорят, что сейчас самое время переезжать – ставки по ипотеке снизились.

Задача третья:

– Алексей Владимирович имеет хороший заработок, однако подтвердить его официальными документами, например, справкой 2-НДФЛ, не может.

Вопрос: дадут ли Алексею Владимировичу переехать в хорошую трёхкомнатную квартиру с помощью ипотеки?

А. В.: Такая проблема не у одного Алексея Владимировича. К нам обращается достаточно большое количество людей, которые имеют дополнительный заработок, кроме официальной работы, или зарплату выше, чем указана в справке 2-НДФЛ. Но сейчас есть банки, которые принимают во внимание и другие варианты подтверждения дохода.

С. Г.: Вариантов подтверждения дохода множество. Кроме стандартной формы 2-НДФЛ это может быть справка по форме банка, выписка по счёту. Однако если у Алексея Владимировича будет первый взнос от 40%, то мы сможем рассмотреть заявку без документального подтверждения дохода. Есть ещё вариант: можно привлечь созаёмщика и учесть его доход тоже.

Чтобы получить одобрение по ипотеке, необязательно иметь 2-НДФЛ. Есть ещё несколько способов подтвердить платёжеспособность.

Задача четвёртая:

– Сын Татьяны Петровны женился, поэтому семья приняла решение разменять двухкомнатную квартиру на Ботанике и купить две однокомнатные квартиры в ипотеку в этом же районе.

Вопрос: смогут ли они подобрать варианты более просторных квартир в новостройках города или же будут выбирать на вторичном рынке?

А. В.: Я бы на их месте не продавал двухкомнатную квартиру, оформил бы кредит "целевой" под залог этой квартиры. В этом случае можно получить до 80% от оценочной стоимости этой квартиры, которая выступит в качестве залога. Кредитных средств как раз хватит для покупки квартиры в новостройке для молодой семьи.

С. Г.: В банке есть программа "Залоговый кредит целевой". Ставка по данной программе от 10,3%3 годовых. В залог может быть предоставлена жилая недвижимость третьих лиц. И, кстати, с помощью этой программы можно купить квартиру в любом регионе России.

Купить новую квартиру можно, заложив имеющуюся недвижимость.

Задача пятая:

– В семье Ивановых двое детей. В собственности однокомнатная квартира на ВИЗе.

Вопрос: сможет ли семья Ивановых взять ипотеку на трёхкомнатную квартиру, если мама находится в декрете?

А. В.: Сейчас самое время для Ивановых расширяться. Квартиры сейчас заметно подешевели, ставки по ипотеке на историческом минимуме. У них есть материнский капитал, и будет хороший первоначальный взнос от продажи имеющейся квартиры. Поэтому они смогут рассмотреть варианты как на вторичном рынке, так и квартиры в новостройках.

С. Г.: В марте 2017 года мы предоставили клиентам возможность оплаты первоначального ипотечного взноса средствами материнского капитала. Эта опция доступна как для программы "Новостройка", так и для "Вторичного рынка". Преимущество программы в том, что расчёты с продавцом возможно провести в полном размере, не дожидаясь перечисления средств материнского капитала. При поступлении средств материнского капитала, которые были учтены в качестве первоначального взноса, проводится частично досрочное погашение кредита с уменьшением ежемесячного платежа, что поможет сократить кредитную нагрузку на семейный бюджет. Кредит оформляется в рублях на период от 3 до 25 лет (включительно). Получателям доступно досрочное погашение ипотеки без ограничений. Ознакомиться подробнее с условиями ипотечных программ ПСБ можно на сайте банка.

Пока стоимость квадратного метра вновь не вернулась на докризисный уровень, у горожан будет возможность приобрести жильё на крайне выгодных условиях.

Итого

Оба эксперта сходятся во мнении, что сейчас настала золотая пора для тех, кто хочет улучшить жилищные условия. Цены на квартиры сильно упали, ставки по ипотеке снизились до привлекательных 9,9%.

1 Указана ставка по программе "Ипотека без первоначального взноса" при покупке квартир у аккредитованных банком застройщиков. Ипотека предоставляется дееспособным гражданам в возрасте от 21 года (включительно) до достижения 65 лет (включительно) на дату возврата кредита (для мужчин и женщин). Первоначальный взнос – 0%. Процентная ставка – от 12,3% годовых. Условия предоставления ипотеки могут меняться на основе анализа заёмщика банком. Актуальная информация о ставках, застройщиках и так далее указана на сайте банка (www.psbank.ru), в офисах банка, по круглосуточному телефону контакт-центра 8 800 333 03 03.

Указана ставка по программе "Новостройка" при размере первоначального взноса от 20%. Ипотека предоставляется дееспособным гражданам в возрасте от 21 года (включительно) до достижения 65 лет (включительно) на дату возврата кредита (для мужчин и женщин). Процентная ставка – от 9,9% годовых при условии заключения договора коллективного страхования. Условия предоставления ипотеки могут меняться на основе анализа заёмщика банком. Актуальная информация о ставках, застройщиках и так далее указана на сайте банка (www.psbank.ru), в офисах банка, по круглосуточному телефону контакт-центра 8 800 333 03 03.

3 Указана ставка по программе "Залоговый кредит целевой". Ипотека предоставляется дееспособным гражданам в возрасте от 21 года (включительно) до достижения 65 лет (включительно) на дату возврата кредита (для мужчин и женщин). Ставка от 10,3% годовых. Ставка применяется к договору с присоединением к договору коллективного страхования для клиентов зарплатных проектов. Актуальную информацию о ставках и условиях можно узнать на сайте банка (www.psbank.ru), в офисах банка, по круглосуточному телефону контакт-центра 8 800 333 03 03.

Генеральная лицензия Банка России номер 3251

Фото: Артём УСТЮЖАНИН


Другие новости в разделе: Статьи о недвижимости
Подпишитесь на еженедельную рассылку статей E1.RU
просмотров: 6826 | версия для печати
Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter

E1 > Новости > Статьи о недвижимости
Статьи о ремонте Перейти
24.11.2017 
Как нарядить ёлку на год Cобаки
21.11.2017 
Cam-Shop: как выбрать комплект видеонаблюдения
17.11.2017 
11 лёгких способов обновить интерьер
Отправить новость Перейти
Отправьте вашу новость в редакцию портала E1.RU. Если она будет интересной, мы обязательно ее опубликуем.
Архив новостей  
30.10.2017
Ноябрь 2017
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
   12 345
6 7 8 9 10 1112
13 14 15 16 171819
20 21 22 23 242526
27282930   
RSS-подписка Перейти
Подписка на RSS-канал новостей E1.ru
Подписка на новости E1.RU (с картинками)
@e1news: Следуйте за нами в Твиттере

Новости на E1.ru

Недвижимость Добавить объявление
  Аренда   Продажа квартир   Новостройки
Продам 1-комнатную квартиру
Светлый Микрорайон, 5
Цена: 1 800 000 руб.
Сдам 1-комнатную квартиру
8 Марта, 150
Цена: 1 400 руб./сут.
Работа перейти
Резюме (160891)

Вакансии (6820)
Разместить резюме
Разместить вакансию



Продажа авто, мото
перейти
Mercedes-Benz GL-Class 1 899 000 руб. 2012, автомат, 5.5л
Kia Sportage 889 000 руб. 2012, автомат, 2л
Volkswagen Touareg 1 300 000 руб. 2011, автомат, 3л
BMW 1 series 559 196 руб. 2008, автомат, 2л