Свить семейное гнездо поможет государство
Свить семейное гнездо поможет государство

В последний раз материнский капитал индексировали в 2015 году, до 2020 года его сумма не изменится — такое решение приняло российское правительство. Между тем, инфляция не стоит на месте, а значит, число квадратных метров, которые можно приобрести на государственные деньги, тает на глазах. В период таяния ипотечных ставок логично взять квартиру в кредит. Но если вы все-таки предпочитаете жить в своем доме, предлагаем инструкцию, как потратить материнский капитал на строительство.


Напомните, что вообще это такое — материнский капитал?


С 2007 году в России начали выдавать семьям, в которых появился второй или последующий ребенок, сертификат на сумму в 250 000 рублей. С тех пор, как «виновнику торжества» исполнялось три года, использовать деньги можно было на образование детей, улучшение жилищных условий или мамину (иногда папину) пенсию. Сейчас ситуация немного изменилась: сумма капитала доросла до 453 026 рублей. К тому же получить его можно, не дожидаясь трёхлетия ребёнка, если вы планируете инвестировать в кредит на покупку жилья.


Если ребёнку уже исполнилось три года, как я могу использовать материнский капитал на строительство?


Нужно подать заявление в местное отделение пенсионного фонда — именно это учреждение заведует материнским капиталом. Принесите заявление лично или отправьте его через личный кабинет на сайте ПФР.


Капитал дают только на строительство с нуля?


Нет, есть целый ряд ситуаций, в которых вы можете воспользоваться материнским капиталом. Вот способы применения денег:


— заплатить за строительство или реконструкцию жилого дома строительной организации;


— построить дом самому;


— получить деньги, которые вы уже потратили на строительство (реконструкцию) дома;


— заплатить первоначальный взнос по кредиту на строительство;


— погасить основной долг и проценты по кредиту на строительство;


— заплатить участие в долевом строительстве или свой паевой взнос в ЖСК.


Можно ли направить материнский капитал на ремонт?


Нет. Даже если вы живете в доме с протекающей крышей и падающей штукатуркой, исправление этих проблем под формулировку «улучшение жилищных условий», как это ни парадоксально, не попадает. В чем разница между реконструкцией и капитальным ремонтом? Грань тонкая. Судебная практика показывает, что капремонтом считается устранение неисправностей. А вот когда вы пристраиваете к дому второй этаж или дополнительную комнату — это уже реконструкция. Важно! После перестройки площадь дома должны увеличиться не меньше, чем на 10 квадратных метров.


Какие документы нужны, чтобы направить материнский капитал на строительство?


В Пенсионный фонд нужно принести общий пакет, который понадобится в любом случае, описанном выше. Это:


— заявление о распоряжении средствами или их частью (бланк можно взять в ПФР);


— собственно сертификат на материнский капитал;


— паспорт или другой документ, удостоверяющий личность, с пропиской (или документ о временной регистрации);


— СНИЛС мамы (папы);


— если сертификат оформлен на маму, а кредит на строительство берет папа, понадобится свидетельство о браке. Кстати, капиталом можно погасить ипотеку отца, даже если он вступил в неё ещё до женитьбы;


— паспорт с регистрацией и доверенность представителя.


Далее следует перечень документов для каждого случая, когда деньги нужны на строительство или реконструкцию жилья. Важно! Везде, где указано, что требуются копии, несите и оригиналы. Пенсионный фонд их посмотрит и вернет.


Обратите внимание! Вам помогут, только если вы собираетесь строить на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства. Если вам принадлежат сельхозугодья или участок для ведения личного подсобного хозяйства, ничего не получится. Меняйте назначение или ищите другое место для строительства.


На долевое строительство:


— копия договора участия в долевом строительстве, прошедшего государственную регистрацию;


— подтверждение суммы, уже уплаченной по договору, сведения об оставшейся выплате;


На самостоятельное строительство или реконструкцию дома:


В этом случае всю сумму дадут не сразу. Сначала ПФР перечислит вам половину материнского капитала, вторую часть переведут только через полгода, и то только в том случае, если вы докажете — основные строительные работы уже сделаны. Например, вы залили фундамент и поставили стены дома.


Чтобы получить первую половину материнского капитала, понадобятся:


— копия документа, подтверждающего право собственности (право бессрочного или безвозмездного срочного пользования, пожизненного наследования или аренды) на земельный участок для ИЖС (выписку из Единого государственного реестра прав выдают в Росреестре);


— копия разрешения на строительство (в Екатеринбурге его можно получить в департаменте архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений городской администрации);


— реквизиты банковского счета;


— копия выписки о праве собственности на объект ИЖС, если планируется его реконструкция.


Документы для получения второй части материнского капитала:


— подтверждение того, что основные работы по строительству или реконструкции дома проведены. Также нужно доказать, что площадь дома выросла на 10 квадратных метров — учетную норму жилья, установленную в Екатеринбурге. Эти бумаги выдает департамент архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений городской администрации;


— реквизиты счета.


На компенсацию затрат на строительство или реконструкцию дома:


— копия выписки из Росреестра о праве собственности (право бессрочного или безвозмездного срочного пользования, пожизненного наследования или аренды) на землю;


— копия документа, подтверждающего право собственности на объект ИЖС (получите в Росреестре). При этом дом должен быть построен или перестроен не раньше 1 января 2007 года;


— подтверждение того, что основные работы по реконструкции проведены, а площадь помещения увеличилась не меньше, чем на 10 квадратных метров (выдает департамент архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений городской администрации);


— реквизиты счета.


На постройку дома с помощью строительной организации:


— копия разрешения на строительство из департамента архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений городской администрации;


— копия договора строительного подряда с застройщиком;


— копия документа о праве собственности (бессрочного или безвозмездного срочного пользования, пожизненного наследования или аренды) на землю.


На участие в строительстве, которое проводит жилищный кооператив:


— подтверждение вашего членства в кооперативе (выписка из реестра) или документ о том, что вы подали соответствующее заявление о приеме;


— справка об уже внесенной сумме и оставшейся выплате;


— копия устава кооператива.


На уплату первоначального взноса при получении кредита на строительство:


— копия кредитного договора;


— копия договора об ипотеке, прошедшего государственную регистрацию;


На оплату основного долга и процентов по кредиту на строительство:


Если вы сначала вступили в ипотеку, а потом решили потратить на ее погашение материнский капитал, приготовьте


— копию кредитного договора;


— банковскую справку об остатке основного долга и задолженности по процентам;


— копию договора об ипотеке, прошедшего государственную регистрацию;


— свидетельство о государственной регистрации права собственности на построенное жилье;


— копию зарегистрированного договора об участии в долевом строительстве или разрешения на строительство, если ваш дом не достроен;


— подтверждение вашего участия в кооперативе или того, что вы подали заявление, если вы получали кредит на уплату вступительного взноса в кооператив;


— документ о перечислении вам средств по кредиту.


Кто должен быть собственником построенного дома?


Вся семья — и дети, и родители. Если вы уже оформили собственность, например, только на маму, принесите письменное обязательство о том, что вы сделаете собственниками всех членов семьи. Документ должен быть заверен у нотариуса.


Когда я получу деньги?


Собственно, самих денег вы не увидите, материнский капитал разрешается перечислять только по безналичному расчету. Средства перечислят не позже, чем через месяц + 10 рабочих дней с момента, когда вы написали заявление. Если вы строите дом не сами, а с помощью кооператива или застройщика, деньги поступят на счет этой организации. Взяли ипотеку в банке? Материнский капитал направится в кредитную организацию, минуя вашу карточку.


Можно гасить одновременно два кредита на строительство?


Хоть три. Закон не ограничивает количество кредитов на улучшение жилищных условий.


Я решил, что хочу потратить материнский капитал на жилье, но передумал. Что делать?


Если два месяца с момента, когда вы написали заявление, еще не прошло, аннулируйте свою заявку. Составьте еще одно заявление и принесите его в пенсионный фонд или передайте через своего представителя.