Это не столько для обсуждения, cколько для информации, так как постоянно возникает этот вопрос.
Есть несколько видов норм:
СНиПы
Постановления Правительства РФ
Постановления Госстроя
Постановления и нормы иных ведомств: пожарных, газовых служб, электросетей, СЭС
и т.п.
Вот свод нормативов, которые применяются при разрешении перепланировки. У каждого из пунктов есть свой источник в виде постановления или нормы, но разыскивать по каждому пункту - не буду. Просто он есть: это тот перечень, которым руководствуются в администрации.
Итак:
Разрабатывая дизайн перепланировки квартиры, надо знать, что:
ЗАПРЕЩЕНО:
- размещать туалет, ванную комнату или кухню над жилой площадью как полностью, так и частично (Постановление РФ ?47, п.24);
- размещать туалет или ванную комнату над кухнями
(Постановление РФ ?47, п.24);
- размещать жилые комнаты под туалетом, ванной комнатой или кухней (Постановление РФ ?47, п.24);
- размещать кухни под туалетом или ванной комнатой (Постановление РФ ?47, п.24);
- замуровывать в стены трубы водоснабжения, канализации и
отопления;
- устраивать "теплые полы" на балконах, лоджиях и других летних помещениях;
- устраивать "теплые полы" от систем центрального отопления и водоснабжения;
- прокладывать трубки и шланги кондиционера по наружной стороне стены фасада и штробить под эти цели железобетонные
панели (стены);
- устанавливать запорную арматуру (краны) на стояки водоснабжения и отопления;
- присоединять к площади квартиры или квартир коридоры и тамбуры общего пользования;
- объединять балконы и лоджии с помещениями квартиры, а также "выносить" на них батареи
центрального отопления;
- менять конфигурацию и цвет оконных рам;
- устраивать кухни без естественного освещения;
- объединять кухню с жилой комнатой и (или) коридором, если кухня оборудована газовыми бытовыми приборами;
- устраивать туалет со входом из кухни или жилого
помещения;
- увеличивать подсобную площадь за счёт жилой;
- устраивать жилые комнаты без окон, менее - 9 м.кв. и шириной менее - 2,25м;
- устройство санузлов и кухонь вне границ квартиры: на балконах, лоджиях и в тамбурах общего пользования;
- устройство проходных
санузлов;
- устройство балконов и лоджий на первых этажах и козырьках подъездов;
- установку входной двери с открыванием наружу, если она будет перекрывать выход из квартиры ваших соседей;
- затрагивать несущие и ограждающие конструкции в домах построенных позже 2006г., автором
проектов которых является МНИИТЭП.
РАЗРЕШЕНО:
- демонтаж подоконной части с устройством витражных дверей, без переноса батареи центрального отопления на лоджию или балкон;
- устраивать сауны в квартире с объемом парильной ? не более 24м.куб. смонтированной в виде цельной
кабины, имеющей сертификат фирмы-производителя, с обустройством дополнительной вентиляции и паро-гидроизоляции;
- устройство каминов на последних этажах при условии, если топки и дымоходы используются заводского производства;
- устраивать санузел с входом из спальни, только если
квартира оборудована вторым санузлом;
- устройство проемов в ж/б стенах и перекрытиях, размер и месторасположение которых определяет только конструктивный проект.
Для отопления:
Стояк - общее имущество многоквартирного дома.
Стояк
должен быть из проектного и однородного материала. См. Правила использования общего имущества многоквартирного дома (пост. Прав РФ № 491 от 13.08.2006)
1. Отопление, вентиляция и кондиционирование СНиП 41-01-2003
2. Внутренний водопровод и канализация зданий СНиП 2.04.01-85
3.
Проектирование, монтаж и эксплуатация систем внутренней канализации из полипропиленовых труб СП 40-107-2003
4. Свод правил по проектированию и монтажу трубопроводов из полипропилена. Свод правил по проектированию и строительству СП 40-101-96
5. Проектирование и монтаж трубопроводов
систем водоснабжения и канализации из полимерных материалов. Общие требования СП 40-102-2000
6. Общие положения по проектированию и строительству газораспределительных систем из металлических и полиэтиленовых труб СП 42-101-2003
7. Положение по техническому обследованию жилых зданий
ВСН 57-88(р)
8. Правила оценки физического износа жилых зданий ВСН 53-86(р)
Тип дома ни при чём: это самовольное использование придомовой территории и изменение внешнего вида здания. Может быть сделано по согласованию с Главархитектурой общим проектом единовременно
всеми собственниками на основании решения общего собрания.
12/4 |
| Поделиться:
Re: Что можно и что нельзя при перепланировке (пос...
Это постановление Главархитектуры по фасадам домов. Если окна во двор - относятся более лояльно.
Вообще можно всяко ругаться, но сути это не меняет: весь этот список служит руководством для инстанций по
согласованию.
17/4 |
| Поделиться:
Re: Что можно и что нельзя при перепланировке (пос...
подскажите , пожалуйста, по лоджиям, как решают вопрос с их утеплением? Мы хотели теплый пол сделать, а это, оказывается, запрещено :
Цитата: От пользователя: васия
устраивать "теплые полы" на балконах, лоджиях и
других летних помещениях;
.
Я думала на лоджии сделать теплый пол и пить чай, думала , что собаки бегать проветриваться будут ( без тепла они могут простыть).
Как-то же решается этот вопрос.
14/5 |
| Поделиться:
Re: Что можно и что нельзя при перепланировке (пос...
подскажите , пожалуйста, по лоджиям, как решают вопрос с их утеплением?
1. Можно поставить конвектор для обогрева.
2. Не согласуют тёплый пол, который укладывается в стяжку, потому что он значительно повышает нагрузку на плиту
перекрытия. Но если вы сделаете лёгкий плёночный тёплый пол, прямо под ламинат - его не надо согласовывать.
Основная задачка по утеплению балкона - именно в том, чтобы не перегрузить его.
А про собак - да, знаю, у самой собака..:-)
часто приходится видеть одинокие разноцветные окошки, и голубые и зелёные..! Никто, значит, не следит за этим!
До поры до времени. Есть инстанция специальная: Жилищная инспекция. Это её задача. Но пока она загружена жалобами граждан
на соседей. Ближе к саммиту ШОС будет совсем строго.
Цитата: От пользователя: Angellore
у нас в соседнем доме одна единственная семья выстроила из кирпича "лоджию" - даже не лоджию, а целую комнатищу. И ничего, не попёрли
Тоже до первой проверки или жалобы. Если
пожалуетесь в Жил.инспекцию - разберутся. :ultra:
Цитата: От пользователя: Angellore
хотят нынче очень многие люди, а у кого получается - встречают только одобрение и восхищение гостей
Чтобы объединить кухню с газ плитой и комнату - есть выход (пока его ещё не
прикрыли))): делается раздвижная перегородка. Кроме того, можно отказаться от газовой плиты и перейти на электроплиту: официально по заявке, сделав проект по электрике с расчётом нагрузок на общий кабель. Для электроплит нет такого ограничения.
Цитата: От пользователя: strim
вы там конторские крючкотворы хоть иногда попы бы от стульев отрывали
Это вы кому? Я лично этих постановлений не писала. Но поскольку все они по факту существуют и для администраций являются законом - полагаю, что лучше их знать прежде, чем затевать переделку.
устраивать "теплые полы" от систем центрального отопления и водоснабжения;
Э....
то есть водяной тёплый пол надо делать с независимым контуром, нагреваемым хрен занест от чего. От газа нельзя, от системы отопления через
теплообменник видимо тоже нельзя... Получается - тёплые полы можно только электрические делать????
Цитата: От пользователя: васия
- менять конфигурацию и цвет оконных рам;
:-):-)
B что значит КОНФИГУРАЦИЯ? Двойные рамы и открывающиеся наружу
форточки оставлять в обязательном порядке?
Цитата: От пользователя: васия
- устройство проходных санузлов;
Видел такое в старом доме не претерпевшем никаких перепланировок - входя в санузел были и из прихожей и и з кухни
Цитата: От пользователя: васия
- затрагивать несущие и ограждающие конструкции в домах построенных позже 2006г., автором проектов которых является МНИИТЭП.
А это почему так?
6/0 |
| Поделиться:
Re: Что можно и что нельзя при перепланировке (пос...
можно ли обойти пункт расположения комнаты под туалетом или туалета над комнатой?
А как вы его обойдёте? Это конкретное постановление правительства РФ, вот ссылка: http://www.mnogozakonov.ru/catalog/date/2006/1/28/...
Глава - "II. Требования, которым должно отвечать жилое
помещение"
Единственный вариант - если вы на первом этаже и под вами никого нет.
3/0 |
| Поделиться:
Re: Что можно и что нельзя при перепланировке (пос...
Получается - тёплые полы можно только электрические делать????
Да, в многоквартирных домах водяные полы делать нельзя. В собственном доме другие требования.
Цитата: От пользователя: Tetra
что значит
КОНФИГУРАЦИЯ?
Это значит, что ваше окно не должно своим видом выделяться на фасаде дома. В домах -памятниках архитектуры, например, любая замена может быть только реконструкцией. В обычных домах строгий подход, если окна выходят на центральные улицы. А так - в основном не строжат с
тем, какое наполнение у рамы. Но вот ФОРМУ оконного проёма менять нельзя ни в коем случае. Вдруг вам захочется вместо квадратного его круглым сделать? А вот по этому пункту - нельзя.)))
Цитата: От пользователя: Tetra
Видел такое в старом доме не претерпевшем никаких
перепланировок - входя в санузел были и из прихожей и и з кухни
Все перепланировки, даже в старых домах, рассматривают с точки зрения новых норм: сейчас так бы не разрешили. Но если было построено раньше - это не перепланировка, просто строилось по старым нормам. Не переделывать
же:-)
У меня изначально одна комнатушка в квартире 6,5 м2, что же делать, в суд на строителей подавать?
Нормы - для ПЕРЕпланировки. То есть не разрешат это при новой переделке. А что когда строилось и почему - это другая тема. (Переехать?:-)
)
Цитата: От пользователя: Tetra
васия: затрагивать несущие и ограждающие конструкции в домах построенных позже 2006г., автором проектов которых является МНИИТЭП.
--------------------------------------------------------------------------------
А это почему
так?
Бог его знает. Могут треснуть, может? Проектное решение или используемый материал не позволяют, ИМХО.
ничего не поняла...,нас риэлтор убеждала, что согласование пройдет без проблем, главное,чтобы построенная лоджия вписывалась в общий фасад,у нас панельный дом, первый этаж, боковые плиты стоят
изначально,заложить проем, оштукатурить под общий фон,чтобы действительно не выделяться, дом во дворе,какие могут возникнуть проблемы и от кого это зависит? Или же категорично нет, подскажите плиз как решить этот вопрос .
1/2 |
| Поделиться:
Re: Что можно и что нельзя при перепланировке (пос...
нас риэлтор убеждала, что согласование пройдет без проблем, главное,чтобы построенная лоджия вписывалась в общий фасад
Вот пусть риэлтор и согласует, раз сказала. В вашем случае (когда за фасад не вылезаете и окна во двор) - это
реально, с согласия общего собрания собственников дома, по решению Главархитектуры. Но беготни много. Не берите её на себя, пусть риэлтор бегает.
14/0 |
| Поделиться:
Re: Что можно и что нельзя при перепланировке (пос...
подскажите,сколько примерно стоит такое согласование
Даже не скажу вам, не встречался такой вариант. Могу написать вам в ЛС, за сколько взялась бы я - но это субъективно, потому что я считаю, что иметь дело с Главархитектурой в нашем
городе - оч. хлопотно. А у кого-то может быть там родная тётя - им проще :-)
Цитата: От пользователя: dessy
т.е я не могу использовать даже часть кухни для присоединения к комнате
Смотря насколько большая часть. Если соседи снизу и сверху дадут письменное
согласие - можно будет попробовать за это и пободаться, но не факт, что разрешат, поскольку Постановление вступило в силу.
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
