Планируем приобрести дом в деревне. У продавца имеется право соб-ти на дом, а на землю его нет (есть кадастровый паспорт, земля размежована). Продавец утверждает, что прошлый хозяин земли, который владел ей по договору аренды умер.
Прошу подсказать, можем ли мы сами оформить эту землю в
аренду или в собственность на себя после покупки дома. И чем это "черевато".Спасибо.
Еще маленькое уточнение... Аренда по всей видимости так и висит на предыдущем владельце который умер. Дело в том, что сын умершего
оформил видимо только строение по наследству и в собственность, а договор аренды на себя не переделал. Так это все и продал следующему владельцу.
Вопрос. Аренда на землю заканчивается в связи со смертью или нет? И что происходит? Земля переходит обратно муниципалитету?
По идее, это право должно включаться в наследственную массу и переходить к наследникам (новым собственникам дома). На практике - просто переоформление права аренды на нового
собственника жилого дома.
Вам это грозит скорее всего требованием выплаты долгов прежних землепользователей по арендной плате - живых и умерших. :-)
Сходите в муниципалитет (комитет по управлению имуществом) - они Вам скажут есть доли или нет...
Покупаете дом, затем выкупаете землю по 36 ст. ЗК. Или заключаете аренду, на ваш выбор.
Боюсь не возникнут ли проблемы потом с оформлением аренды. Жду следующей недели , чтобы поехать в администрацию района где находится
дом, чтобы выяснить какие долги по аренде земли(так человек умер 7 лет назад) и вообще возможность перезаключения нового договора аренды.
Странно конечно почему сын(наследник) арендатора участка переоформил на себя только дом и перепродал его, а почему не переоформил договор аренды на земельный участок непонятно....
а почему не переоформил договор аренды на земельный участок непонятно....
очень даже понятно, что б не платить лишнее.
Ему дом нужен был для продажи. Как наследник он получил дом, а так же долги по аренде земли (если земля была
оформлена в аренду). Но дом он быстренько продал. То есть сам он землей пользовался минимальный период. Долги по земле ему предъявят или нет - не известно, возможно спишут. Вы приобрели дом и обязаны решить вопрос с землей, если конечно хотите пользоваться домом. Приобретая дом вы так же
приобретаете права на пользование землей или право на выкуп земли в собственность. Так что вам решать. Кстати вы не обязаны оплачивать долги предыдущих владельцев. Ваши обязанности начались с момента регистрации права или с момента подписания акта приема-передачи имущества, все зависит от даты
передачи вам имущества.
Смысла "ходит в муниципалитет" не вижу никакого.
Отказать в выкупе/аренде- не могут, хоть ты тресни, см. ст. 36 ЗК РФ
Старые долги по аренде- висят на старом арендаторе, ибо сам участок- не сторона арендных правоотношений, и к вам их долги вообще никакого отношения не имеют. В противном
случае- идем в суд и взыскиваем ваши расходы на представителя, в т.ч.
ну как раз туда то и надо идти с заявлением либо о выкупе земли или с заключением договора аренды. Все равно именно в муниципалитете все это и решается. Если откажут то идти в суд
судьба участка следует судьбе строения.
в любом случае - будь там аренда, либо право бессрочного пользования, права на дом в данном случае имеют ключевое значение.
оптимальный вариант - самостоятельно получить выписку из ЕГРП по дому и сделать кпзу по участку и кадастровому кварталу. Там
сразу станет понятно что к чем
Про кадастровый паспорт согласен, а кадастровый план территории зачем? 8(
Зачем путать ТС - что бы не покупать "кота в мешке" ему надо только топать за выписками из ЕГРП
по дому (что знать наличие\отсутствие обременений) и по земельному участку (что бы знать действительно ли аренда, и действительно ли на умершем).
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
