Всем добрый день.
Столкнулся с такой ситуацией впервые, и хотел бы поинтересоваться у более опытных и знающих людей, на тему можно ли с этим что-то сделать.
Предистория: В конце апреля в доме пропала горячая вода. ЖКХ вывесили объявление что сломался теплообменник, на его замену
потребуется определённая сумма. Следующее объявление, примерно через месяц поведало нам что эта сумма будет попилена между всеми квартирами и указана в квитанции для оплаты за комуналку. Потом было собрание собственников, при котором собственники бОльшей части квартир подписали письмо о том, что эта
замена должна выполняться за счёт средств на кап. ремонт дома.
Итог: 1 сентября теплообменник поменяли и горячую воду включили (да,да. 3 с лишним мес без горячей воды весь дом), а 7-го пришла квитанция, в которой обнаружилась отдельной строкой сумма за замену теплообменника.
Ну и собственно вопрос: на сколько правомерны такие действия ЖКХ и можно ли их как нибудь оспорить?
З.Ы. да, гугл курил, но наверное из-за НЕюридического образования информация в нормативных актах кажется слегка противоречивой и
непонятной.
Спасибо заранее.
Потом было собрание собственников, при котором собственники бОльшей части квартир подписали письмо о том, что эта замена должна выполняться за счёт средств на кап. ремонт дома.
Способ накопления средств на капремонт у вас какой- общий котел
или спецсчет на ваш дом ? ОСС по поводу выбора накопления средств на капремонт проводилось ? Если нет, то УКашки, как правило- в общем котле. Год капремонта в своем доме знаете ? У нас, например, 2035-37. :-D
По закону, в случае крайней необходимости, можно заявиться на
проведение отдельных работ, не дожидаясь своей очереди. А по факту- вряд ли какие-то средства можно из общего котла можно вытянуть на эту крайнюю необходимость. И процедура эта длительная. Так что, Ук средствами от капремонта располагать никак не может, не смотря на решение вашего собрания. А
если это просто письмо в УК, подписанное некоторым кол-вом собственников, а не протокол решения ОСС по утвержденной форме, то это письмо просто никакого значения не имеет.
Вам надо было решать с УК о замене теплообменника за счет средств на содержание жилья. Это более реально.
Другое дело, что УК деньги тратить на это не желает ( уже не пожелало, раз в квитанциях появился целевой сбор на замену теплообменника).
Проводите ОСС очно-заочное, выносите решение о замене теплообменника за счет средств на содержание жилья. Оформляйте правильно протокол, чтобы
юристы УК не прицепились, чтобы увернуться от расходов. Только так у вас есть шанс не платить. УК без протокола решения ОСС ничего делать не будет, тем более дорогостоящих видов работ.
Потом было собрание собственников, при котором собственники бОльшей части квартир подписали письмо о том, что эта замена должна выполняться за счёт средств на кап. ремонт дома.
Почитайте ЖК РФ, нельзя на это деньги из капремонта
взять. Только на ремонт капитальных - фасад, стены подъездов, крыши, подвалы...
А что не так? Работу сделали - воду включили, почему не хотите платить?
Денег жалко,скорее всего :weep:
Интересоваться у ЖКХ холдинг в письменном виде правомерностью начислений не пробовали? Они ответить обязаны,письменно.А уж
ежели вопросы после ответа останутся,тогда и здесь спросить можно :-)
Следующее объявление, примерно через месяц поведало нам что эта сумма будет попилена между всеми квартирами и указана в квитанции для оплаты за комуналку.
Это было объявление о результатах общего собрания собственников?
Просто
так, без собрания, вам ничего начислять дополнительно к ставке содержания жилья нельзя.
Цитата: От пользователя: Dozerrr
Потом было собрание собственников, при котором собственники бОльшей части квартир подписали письмо о том, что эта замена должна выполняться за счёт
средств на кап. ремонт дома.
Сейчас вы не можете распоряжаться средствами кап. ремонта, если вы не на спцсчете. Поэтому ваше решение ничтожно.
Другое дело, если на доме остались не израсходованы накопления на кап. ремонт до 2014 года, когда платили в УК за кап. ремонт. Тогда вы
их можете решением ОСС тратить на ваше общее имущество.
Поэтому здесь надо разбираться, в первую очередь, есть ли протокол ОСС о доп. платежах.
Перечень услуг и работ по капитальному ремонту, которые могут быть оплачены за счет средств от взносов минимального установленного размера, определил Жилищный кодекс (часть 1 статьи 166 ЖК). Этот перечень включает:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-,
газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
3) ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;
4) ремонт
подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) утепление и ремонт фасада;
6) установку коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления
этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);
7) ремонт фундамента многоквартирного дома.
Перечень услуг и работ по капитальному ремонту, которые могут быть оплачены за счет средств от взносов минимального установленного размера, определил Жилищный кодекс (часть 1 статьи 166 ЖК). Этот перечень включает:
1) ремонт
внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
3) ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу,
устройство выходов на кровлю;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) утепление и ремонт фасада;
6) установку коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов
управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);
7) ремонт фундамента многоквартирного дома.
эта информация устарела. сейчас п. 6 нет в этой статье.
Может у них средства какие-то остались у УК, перечисленные на капремонт до того, как внесли изменения в ЖК? Ими можно распорядиться, но надо проводить собрание и соблюдать все формальности. Управляющие организации просто так расставаться с деньгами не любят.
Извиняюсь за молчание. В выходные не мог писать ))
Цитата: От пользователя: Nаgеl
Жкх кто? Тсж? Ук ?
УК
Цитата: От пользователя: Nаgеl
Собраться толпой у подъезда и потусоваться это не осс!
Примерно так и было )))
Цитата: От пользователя: Inddd
Работу сделали - воду включили, почему не хотите платить?
Цитата: От пользователя: larabar
И ещё-при чём здесь наглость?
Отвечу на оба вопроса - потому-что считал что эта работа уже включена в
обязательные платежи за комуналку.
Повторюсь: нормативные акты касаемо этого вопроса проштудировал и понял именно таким образом. Но засомневался, поэтому и задал вопрос здесь.
Цитата: От пользователя: Mar$el
Это было объявление о результатах общего собрания
собственников?
Интересоваться у ЖКХ холдинг в письменном виде правомерностью начислений не пробовали?
Цитата: От пользователя: larabar
тогда и здесь спросить можно
Я даже не знал с чего начать, поэтому здесь и спросил
)). Спасибо за совет, запрос сделаю.
Цитата: От пользователя: Nаgеl
то возможно дом еще на гарантии, и возможно застройщика привлечь.
Сильно вряд ли ))
Цитата: От пользователя: Nаgеl
За ВДГО вы платите отдельной строкой?
нет. газового оборудования в доме нет на сколько я знаю..
Цитата: От пользователя: Nаgеl
УК Вам ремонт жилого помещения сделала?
В обозримом прошлом ни капитального, ни косметического ремонта не припоминаю..
Цитата: От пользователя: Несогласный я
Вам надо было решать с УК о замене теплообменника за счет средств на содержание жилья. Это более реально. Другое дело, что УК деньги тратить на это не желает
Согласен, надо было. Теперь буду знать )). Но в прошлое не вернуться,
хотелось бы сейчас решить и понять для себя:
Если ЖКХ это сделали законно, то ок. Я оплачу без проблем (точнее уже оплатил).
Если незаконно, то я имею право вернуть эти деньги. Ведь так?
Можно соразмерить усилия которые нужно на это потратить и сумму. Правда слегка неприятно что на это и расчёт - никто не захочет связываться, или предпочтёт заплатить небольшую сумму, а не мотаться по
судам.
Но направление я понял. Спасибо всем, кто отписался ))
тут нужно во взаимодействии с другими нпа рассматривать.
да нашел уже
В статье 17 Закона Свердловской области от 19.12.2013 № 127-ОЗ закреплен общий
перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего
имущества в
многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет
средств фонда капитального ремонта, сформированный исходя из минимального размера
взноса на капитальный ремонт:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-,
водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для
эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
3) ремонт крыши;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в
многоквартирном доме;
5) ремонт
фасада;
6) ремонт фундамента многоквартирного дома.
7) утепление фасада;
8) переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство
выходов на кровлю;
9) усиление межэтажных и чердачных перекрытий многоквартирного дома;
10) усиление ограждающих
несущих конструкций многоквартирного дома;
В отношении каждого многоквартирного дома, расположенного на территории
Свердловской областиРегиональной программой капитального ремонта общего
имущества в многоквартирных домах установлен конкретный перечень проведения работ
по
капитальному ремонту, а также срокиего проведения
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
