Несколько лет назад сделали перепланировку квартиры, капитальную перепланировку. Сейчас встал вопрос о продаже квартиры и тут мы приплыли. Подскажите, пожалуйста, что делать, куда бежать, сколько и кому платить :ultra:
я в свое время начала с администрации района
там выдали список документов, которые были нужны
и началась веселуха:-) Хотя я согласовывала только снос встроенного шкафа, и отделалась очень малой кровью
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ АДМИНИСТРАТИВНОГО РЕГЛАМЕНТА
ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОЙ УСЛУГИ "ПРИЕМ ЗАЯВЛЕНИЙ
И ВЫДАЧА ДОКУМЕНТОВ О СОГЛАСОВАНИИ ПЕРЕУСТРОЙСТВА
И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ"
сделали перепланировку квартиры, капитальную перепланировку.
Что именно поменяли? Необходимо понимать - реально ли согласовать перепланировку или нет.
Цитата: От пользователя: Тушка кальмара
Сейчас встал вопрос о
продаже квартиры
Если квартиру приобретали после 2008 года, то кадастровый паспорт не понадобится для регистрации в Росреестре. Исключение: если у вас покупатели будут использовать ипотечный кредит.
то есть если когда-нибудь в пятом колене эту квартиру будут брать в ипотеку - то вот тут покупатель и приплыл? ))) при всем том, что продавец не виноватый?)))))
Да почему приплыл? Есть же варианты:
1. Не продавать ипотечникам.
2. Согласовать перепланировку.
3. Вернуть все как было.
4. Согласовать то, что можно согласовать; что нельзя -
вернуть.
варианты есть всегда, но не всегда они подходят.
И "вернуть все как было" и "согласовать" придется или сильно заинтересованному покупателю - или продавцу. В любом случае, если это выясняется на стадии подготовки сделки -
сделка резко становится менее привлекательной, ибо согласование БОЛЬШОЙ перепланировки - большая головная боль и расходы. А реальный виновник торжества курит бамбук.
Особенно весело, если он сделал что-то из серии "перенос унитаза в спальню" :-D
Головинский районный суд Москвы удовлетворил иск Мосжилинспекции о продаже с торгов квартиры в доме на улице Космонавта Волкова, в которой была сделана незаконная
перепланировка.
К этой «крайней мере» ведомство прибегло из-за того, что собственник квартиры проигнорировал решение суда с требованием вернуть планировку квартиры в исходное состояние.
Как сообщает ведомство, хозяин квартиры объединил туалет с ванной. Площадь
объединенного санузла он увеличил за счет коридора, кухни и жилой комнаты. Между тем законодательство запрещает размещать уборную и ванную над жилыми комнатами и кухнями.
«Следовательно, узаконить такие работы собственник не сумел бы», — подчеркнули в Мосжилинспекции.
1.Вы почти все возможные варианты описали и их последствия. Нормальный покупатель, хоть с ипо хоть без ипо несогласованную не купит, ибо все последствия только на него лягут, хотя если перепланировка незначительная и согласуемая в принципе, то это чаще всего лишь вопрос торга.
Есть масса
вариантов, которые сейчас уже не согласовать никак. После 2006 года все сильно усложнилось.
2. Кадастровый, конечно, не нужен на сделку, но его лучше взять. При передаче данных из БТИ в КП ( естественно, не напрямую, а через третье лицо :-D ) много ошибок и казусов оказалось. Их лучше
исправить до сделки. По ипотечным сделкам его заказывает сам банк и обмеров не требуется.
3. Если покупатель будет с ипотекой, то там все зависит от позиции банка и масштаба бедствия. Разные банки по-разному смотрят на одни и те же действия. При ипо сделке перепланировку не скрыть, там ее
увидят оценщики.
Иногда делают по фото, которые делает продавец. Без выезда.
:-D:-D:-D
если оценщику поровну на аккредитацию и ответственность вплоть до уголовной, то да. Ну или фото для продажи сделаны с нужных ракурсов, как того требуют
стандарты и банк. Но в последнем случае перепланировку не скрыть.
если оценщику поровну на аккредитацию и ответственность вплоть до уголовной, то да. Ну или фото для продажи сделаны с нужных ракурсов, как того требуют стандарты и банк. Но в последнем случае перепланировку не скрыть.
вот вы
юрист-практик, а такие вещи пишите смешные..
.кончено есть единичные эксперты оценщики честно выполняющие долг, но 90% остальных напишут за малую премию, то что за хотите.
Что уж говорить про внесудебные оценки, если даже оценки и экспертизы в рамках судебных процессов
пишутся с учетом мнения "заказчика".
Поэтому все и просят на Бажова отправить проведение экспертиы.
И заметьте, это по экспертизам и оценке, где прямо эксперт предупреждается об уголовной ответсственности.
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
