Собственник одной из квартир обратился с иском об истребовании подвальных помещений в доме (как общего имущества).
Также истец потребовал признать недействительным зарегистрированное право
собственности города на данные помещения.
Суды двух инстанций сочли требования необоснованными.
СК по гражданским делам ВС РФ отправила дело на новое рассмотрение и пояснила следующее.
По ГК РФ собственникам квартир в доме принадлежат на праве общей
долевой собственности общие помещения, несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри жилья, обслуживающее более одной квартиры.
нужны услуги по составлению искового заявления в суд, на предмет признания не законным изъятия подвала из совместной собственности жильцов многоквартирного дома и передачи этого подвала в муниципальную собственность
время приватизации первой квартиры в
этом доме 1990-е годы, время оформления подвала в муниципальную собственность 2002 год
Таким образом, для правильного разрешения настоящего спора судам необходимо было
установить, когда была приватизирована первая квартира в многоквартирном доме, предназначен ли спорный подвал для обслуживания всего жилого дома, а также было ли на указанный момент спорное подвальное помещение многоквартирного дома предназначено (учтено, сформировано) для самостоятельного
использования.
При этом обязанность по доказыванию момента приватизации первой квартиры в доме и того факта, что подвал предназначен для обслуживания всего жилого дома, должна быть возложена на истцовую сторону, а бремя доказывания того, что спорное подвальное помещение
многоквартирного дома предназначено (учтено, сформировано) для самостоятельного использования — на ответчика.
При этом обязанность по доказыванию момента приватизации первой квартиры в доме и того факта, что подвал предназначен для обслуживания всего жилого дома, должна быть возложена на истцовую сторону,
доказать время приватизации, думаю
не проблема, есть куча свидетельств о регистрации права собственности, начиная с начала 90-х годов, а что может служить доказательством второго пункта?
наверно исковое заявление можно составить в свободной форме, не привлекая проф.юристов, или есть тонкости?
поставим вопрос так, какие документы надо собрать жителям дома, перед привлечением юриста, для завершающего, победного удара по ворогу?
Так вам надо
Цитата: От пользователя: karbon-1819
услуги по
составлению искового заявления в суд
или все же представительство, полное ведение дела в суде? А то знаете как это выглядит: "Мне надо гвоздь забить в доску под углом 45 градусов", а потом выясняется, что нужно баню построить.
желательно конечно полное ведение дела, но одна из юр. контор озвучила цену за составление иска в 10 тыр, мы боимся представить , во что обойдется нам полное представительство.... :-(
в доме живут не олигархи, как не трудно догадаться...
- ознакомимся со всеми
имеющиеся у вас документами;
- проанализируем ситуацию;
- разработаем наилучший вариант разрешения спора;
- подготовим необходимый комплект документов;
- составим исковое заявление;
- передадим вам необходимое количество копий искового заявления с приложенными к
ним комплектами документов.
Гарантируем, что суд примет составленное нами исковое заявление к производству.
я вот так и не понял, в этот комплект документов будут входить все документы, необходимые для доказательства в суде нашей правоты?
кто их
будет собирать?
как вообще строится работа, если на данный момент у нас нет никаких документов?
и ещё такой вопрос, кто у нас в городе занимается такого рода спорами?
Районный суд занимается такими спорами. Начните с получения копий проектной документации на дом, кадастровых паспортов и выписок ЕГРП на помещения, которые считаете общим имуществом МКД.
Начните с получения копий проектной документации на дом, кадастровых паспортов и выписок ЕГРП на помещения, которые считаете общим имуществом
куда ткнуться для получения этих доков?
вроде бы что то можно получить через
интернет?
как получить выписку на ВСЕ помещения, находящиеся в подвале дома и не являющиеся общедомовой собственностью?
Росреестр в своем письме от 20 марта 2015 года № 14-03669/15 разъясняет порядок и
особенности регистрации прав на помещения, находящиеся в многоквартирном доме (далее: МКД).
В частности, речь идет о регистрации прав собственности на жилые и нежилые помещения, в соответствии с положениями действующего законодательства.
На основании ФЗ «О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав (возникновения, перехода, ограничения, прекращения) на имущество в МКД неразрывно связана с правом долевой собственности на общедомовое имущество.
Поэтому право собственности на
данное имущество возникает у собственников квартир автоматически с регистрацией прав на жилую и нежилую недвижимость, расположенную в МКД, и не нуждается в дополнительной регистрации.
Исключения составляют лишь случаи, когда общедомовая площадь передается третьему лицу в аренду или
иное пользование: такие сделки подлежат обязательной государственной регистрации.
В целом же, представители Росреестра напоминают, что МКД не является объектом гражданских прав и объектом недвижимости, права на которую подлежат обязательной госрегистрации.
Государственной регистрации подлежат права на жилые и нежилые объекты, которые в нем расположены, соответственно и выписка из ЕГРП может быть выдана только на данные объекты.
В тоже время, орган кадастрового учета при регистрации многоквартирного дома ставит на учет все
помещения, расположенные в нем, в том числе и общедомовое имущество.
желательно конечно полное ведение дела, но одна из юр. контор озвучила цену за составление иска в 10 тыр, мы боимся представить , во что обойдется нам полное представительство....
Один из продуктовых магазинов продает хлеб по
1900 рублей за булку.
В среднем тысячи за 2-3 подготовят иск. Составят список документов, которые вам надо будет принести, чтобы их использовать в иске в качестве приложения.
В среднем тысячи за 2-3 подготовят иск. Составят список документов, которые вам надо будет принести, чтобы их использовать в иске в качестве приложения.
сначала наверно надо уяснить ситуацию, как это можно сделать без необходимых
документов?
вот мы и хотим, сначала собрать все необходимые доки, а уже потом с ними придти в юр_контору, для составления конкретного иска
в МФЦ выдадут такую инфу?
Цитата: От пользователя: karbon-1819
как получить выписку на ВСЕ помещения,
находящиеся в подвале дома и не являющиеся общедомовой собственностью?
и где можно получить документацию на дом?
Цитата: От пользователя: M.a.r.y
Начните с получения копий проектной документации на дом, кадастровых паспортов и выписок
ЕГРП на помещения, которые считаете общим имуществом МКД.
В МФЦ за кадастровыми паспортами и выписками из ЕГРП, но только с кадастровыми номерами помещений, можно и через инет, но в суд лучше идти с бумажкой с печатью.
Проектная документация должна быть в УК, у них же должны быть и копии свидетельств на помещения. Вопрос дадут ли их Вам?
Можно с УКашниками полюбовно договориться и получить желаемое, можно через суд, но только проектную и тех.паспорт.
А исковое составить по готовым документам - дело 2-3 часов, но у разных юристов разные ценники.
Вроде русским по белому написала - в управляшке все сведения есть, но они даже то, что обязаны предоставлять для ознакомления не всегда добровольно дают, а тут Вы хотите получить инфу о том, вследствие чего они могут часть дохода потерять, собственики то ведь за "квадраты" за содержание платят...
С тех.паспортом обязаны ознакомить, а в нем на поэтажном плане увидите номера помещений и площади. В принципе росреестр и по этой инфе может дать выписку.
В принципе росреестр и по этой инфе может дать выписку.
Проблема в том, что в техпаспортах домов, которые в УК, нет кадастровых номеров помещений. Да и информация чаще не актуальная, устаревшая.
Попробуйте кадастровые номера в
онлайне увидеть, если умеете.
Цитата: От пользователя: инструмент создания
В среднем тысячи за 2-3 подготовят иск.
вы сейчас сказали о том, в чем совершенно не понимаете.
В таком деле нужно сначала сделать 80% работы по сбору и оценке доказательств, а потом
только принимать решение о целесообразности иска.
а можно в регпалате заказать выписки по ВСЕМ таким объектам в подвале конкретного дома?
Цитата: От пользователя: karbon-1819
Государственной регистрации подлежат права на жилые и нежилые объекты, которые в нем расположены, соответственно и выписка из ЕГРП может быть выдана
только на данные объекты.
а всё остальное будет общедомовым имуществом?
Цитата: От пользователя: karbon-1819
На основании ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав
(возникновения, перехода, ограничения, прекращения) на имущество в МКД неразрывно связана с правом долевой собственности на общедомовое имущество.
сначала наверно надо уяснить ситуацию, как это можно сделать без необходимых документов?
Так я и написал, что для начала ему (им) на консультации у юриста нужно получить список требуемых документов, а потом уже с ними делать
иск.
Цитата: От пользователя: Mar$el
В таком деле нужно сначала сделать 80% работы по сбору и оценке доказательств, а потом только принимать решение о целесообразности иска.
Да ладно, это уже маркетинг. По факту "сбор и оценка" заключаются в нескольких
документах, полученных в МФЦ (Росреестр) и БТИ г. Екатеринбурга, за которыми клиент пойдет после устной консультации. Возможно, что-то есть в Управляющей компании. Возможно, что-то уже потом придется запросить через судебный запрос.
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
