Екатеринбург. Гаражный кооператив 1987 года.
Пай выплачен моим отцом, после по наследству собственником и членом кооператива стал я.
Свидетельство о праве собственности на сам гараж оформлено.
А дальше не очень понятное: изначально (еще в 2011 году) по словам председателя пытались
оформить землю под гаражами в собственность. Но для этого требовалось 100% участия всех собственников гаражей, но этого достичь не удастся (минимум пять гаражей неизвестно чьи сейчас-старые владельцы умерли, а наследников никто не знает).
Поэтому председатель предложил каждому оформлять землю
самостоятельно, в бессрочную аренду, как я понял.
Порядок действий я нашел аж три разных.
Собственно-как правильно и с чего начать?
Выписка из ЕГРП об отсутствии обременений, далее в МУГИСО?
Потом как?
0/0 |
| Поделиться:
Re: Земля под капитальным гаражом. Порядок оформле...
не надо, они сами запросят. Дают аренду на 50 лет.
Цитата: От пользователя: Maverick
далее в МУГИСО?
да со свидетельством на право
собственности. Нужны документы старого ГСК о выделении земли (можно ксерокопии постановления), план ГСК (чтоб можно было вычислить вашу долю площади земельного участка, пропорциональную площади вашего бокса).
Можно в одиночку оформить договор только на себя, на свою долю площади ГСК.
Потом желающие будут к нему присоединяться (а на нежелающих МУГИСО в суд подавать и взыскивать аренду за 3 года и расходы судебные. Если руки дойдут).
НО: тогда пошлину 2000 рублей за госрегистрацию придется платить в одиночку. Если собраться кучкой (реально вместе либо оформить доверки у
нотариуса на одного), то пошлина 2000 делится на число подающих заявление (это в Росреестре, после оформления в МУГИСО. В МУГИСО все даром, только долго - месяца 3-4).
Цитата: От пользователя: Tam2001
Это неправильно и на практике воплотить нереально, по крайней
мере, при нынешнем законодательстве.
Только вчера получил 22 договора на 50 лет в Росреестре после госрегистрации. по 90 рублей за договор пошлины. Получилось даже выгоднее собраться - по 500 нотариусу за доверенность + 90 пошлина, ну мне чуть-чуть на беготню (её довольно много, +
всем пенсам разъяснять всё, + льготы оформлять 90% инвалидам и ветеранам труда, многодетным), а в одиночку каждому только 2000 пошлина была бы.
Судя по названию темы ТС планирует оформить права на землю только под своим капитальным гаражем (боксом), а у Вас алгоритм оформления договора аренды со множественностью лиц на стороне арендатора на ВСЮ
территорию ГСК.
0/0 |
| Поделиться:
Re: Земля под капитальным гаражом. Порядок оформле...
не надо, они сами запросят. Дают аренду на 50 лет.
Понятно.
Цитата: От пользователя: Igor7365
Нужны документы старого ГСК о выделении земли (можно ксерокопии постановления)
Это у
председателя взять?
Цитата: От пользователя: Igor7365
план ГСК (чтоб можно было вычислить вашу долю площади земельного участка, пропорциональную площади вашего бокса).
А это есть у меня в документах, ксерокопия, с ограничением земли под гаражом и обозначением его
на плане.
Цитата: От пользователя: Igor7365
тогда пошлину 2000 рублей за госрегистрацию придется платить в одиночку. Если собраться кучкой (реально вместе либо оформить доверки у нотариуса на одного), то пошлина 2000 делится на число подающих заявление (это
в Росреестре, после оформления в МУГИСО. В МУГИСО все даром, только долго - месяца 3-4).
А, вот к чему меня пытались подключить, но меня не было в городе, а по телефону не понял.
Теперь самому с пошлиной придется.
Реальный вариант - права на земельный участок оформляет юридическое лицо - ГСК, которое создано и зарегистрировано в установленном законом порядке.
этот невозможно
Цитата: От пользователя: Maverick
пытались
оформить землю под гаражами в собственность. Но для этого требовалось 100% участия всех собственников гаражей,
сейчас такой же порядок
Цитата: От пользователя: Tam2001
Вас алгоритм оформления договора аренды со множественностью лиц на стороне арендатора
на ВСЮ территорию ГСК.
вот это единственный вариант в вашем случае
который возможно реализовать также и с последующим присоединением других собственников гаражей.
А сейчас на каком праве земля? Если бессрочка на ГСК, то сроков для ее переоформления нет, штрафов нет, поэтому
смысла что-то менять тоже нет.
1/0 |
| Поделиться:
Re: Земля под капитальным гаражом. Порядок оформле...
А, вот к чему меня пытались подключить, но меня не было в городе, а по телефону не понял.
Теперь самому с пошлиной придется.
Значит, договор у вас уже оформлен. Вам теперь допсоглашением к нему осталось присоединиться. Вообще
ничего не надо, только свидетельство на собственность, и то ксерокопию можно. Узнайте только у председателя (или любого, кто оформил уже) № договора, проще будет. На публичной карте кадастровый номер участка посмотрите.
Цитата: От пользователя: Mar$el
Если
бессрочка на ГСК, то сроков для ее переоформления нет, штрафов нет, поэтому смысла что-то менять тоже нет.
для юриков несколько другой размер арендной платы сейчас. и пенсам 90% льготу не оформить.
И, что-то мне подсказывает, что регистрировать в росреестре допик (и
платить пошлину) смысла нет. особенно в одиночку. Смысл госрегистрации только в том, чтоб на участок обременение наложить, "забить" его за собой. Ну так оно уже зарегистрировано основным договором. Получить в МУГИСО допсоглашение, прошитое, с печатью... и успокоиться. Арендную плату вам сразу
начислят, и будет начислять её администрация города (к. 208) независимо от госрегистрации.
Возможно, юристы меня поправят.
А черт ее знает, нормально объяснить не могут, документов на нее я не видел.
Я обеспокоен тем, что у нас здоровенный жилой комплекс прямо за гаражами построен-как бы не возникло конфликта из-за
земли.
Потому хотелось бы кроме права на гараж и какой-нибудь документ и на землю иметь, для пущей безопасности, ЖК у меня прямо за задней стенкой.
Цитата: От пользователя: Igor7365
Получить в МУГИСО допсоглашение, прошитое, с печатью... и
успокоиться.
Бухгалтер говорит, что может выдать мне копию допсоглашения и с ней надо ехать в МУГИСО.
Это и есть та самая копия договора аренды ГСК, которая и нужна в пункте "Узнайте только у председателя (или любого, кто оформил уже) № договора, проще будет. " ?
Спасибо еще раз ответившим.
0/0 |
| Поделиться:
Re: Земля под капитальным гаражом. Порядок оформле...
Бухгалтер говорит, что может выдать мне копию допсоглашения и с ней надо ехать в МУГИСО.
Это и есть та самая копия договора аренды ГСК, которая и нужна в пункте "Узнайте только у председателя (или любого, кто оформил уже) № договора, проще
будет. " ?
да, там всё будет.
0/0 |
| Поделиться:
Re: Земля под капитальным гаражом. Порядок оформле...
И, что-то мне подсказывает, что регистрировать в росреестре допик (и платить пошлину) смысла нет. особенно в одиночку. Смысл госрегистрации только в том, чтоб на участок обременение наложить, "забить" его за собой. Ну так оно уже зарегистрировано
основным договором. Получить в МУГИСО допсоглашение, прошитое, с печатью... и успокоиться. Арендную плату вам сразу начислят, и будет начислять её администрация города (к. 208) независимо от госрегистрации.
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
