Доброго всем времени суток!
Вопрос к знающим людям:
возникла идея приобрести участок в ДНТ
на сегодняшний день земля принадлежит ДНТ на праве аренды (срок аренды 5 лет) - собственник - Администрация МО:
Вариант 1: председатель ДНТ уверяет, что в ближайшее время будут
оформлять право собственности на все участки на ДНТ и предлагает подождать пока будет оформлено в собственность, а затем купить у ДНТ;
Вариант 2: "купить" у одного из членов ДНТ право аренды на зем.участок и оформить в собственность самостоятельно (как я понимаю через выкуп у
Администрации)
Собственно вопрос: какой из вариантов выгоднее? нужны ли в обоих случаях кап.постройки чтобы воспользоваться правом приоритетного 9без торгов) выкупа земли.
2 вариант не прокатит только по одной причине, ни кто не будет ради одного участка устраивать общественные слушания и все прочие процедуры ради вашего ЖЕЛАЮ.
Есть выделенный участок в границах которого находятся остальные , еще не нарезанные. Вот когда ДНТ наберется храбрости или большинство
членов ДНТ решат, пора идти на выкуп. Вот тогда будет у Вас собственность. А так можете болтаться долго в аренде, пока вас ДНТ не выдоит как липку.
Совет вступая в ДНТ, испрашивайте у председателя и членов правления о планах после того как все будет в собственности.
Обычно
происходит ликвидация ДНТ и последующее (возможное) присвоение ИЖС.
Но зачастую находятся умники из числа "разумненьких членов" правления, и они получают власть над вами путем реорганизации или просто смены председателя (который обычно и есть организатор ДНТ) .
Совет всем
будущим пользователям ДНТ: не позволяйте ездить на себе правлению ДНТ, под разными благими намерениями Вас будут доить как "Зорьку". Цель любого члена ДНТ - "Получение земли в собственность + смена котегории использования на ИЖС + строительство жилого дома"
Цель любого члена ДНТ - "Получение земли в собственность + смена котегории использования на ИЖС + строительство жилого дома"
странное, безапелляционное утверждение. А если кто-то просто желает заниматься огородиком либо просто иметь
дачку на свежем воздухе? Ему то ИЖС и жилой дом зачем? Ему ближе теплички, грядочки, маленькая садовая хижинка, беседка или верандочка, банька. И что б налог поменьше. А Вы вот так сразу и с плеча - ЦЕЛЬ ЛЮБОГО. А земелька в собственность, так тут вложишь в землю деньги и труд, а изымут из аренды и
чего тогда?
А земелька в собственность, так тут вложишь в землю деньги и труд, а изымут из аренды и чего тогда?
Если вы уже пользователь земель категории "дачное хозяйство" , Вы так и эдак вкладываете деньги в землю.
Но по мимо всего вас доят
на целевые расходы, а это дороги и линейные сети.
Собственником(пользователями) дорог и линейных сетей можно быть до поры до времени , как (имущество общего пользования).
А время придет у Вас их изымут в эксплуатацию при вашей добровольной воле и без всяких возвратов и компенсаций
расходов.
То что прописано в 66 ФЗ РФ о возможности продать и прочая лабуда, все это ступень в небо( согласно вступивших в действие с января 2017г. изменений в законодательство, имущество общего пользования не может быть в частной собственности и не подлежит обороту), ее можно только
безвозмездно передать. Может быть когда нибудь и придумают как возвращать деньги с предприятий эксплуатирующих на праве безвозмездной передаче в собственность, а пока все дачники дружно аккумулируют средства в имущество которое им вскоре не будет принадлежать.
Вопрос о том на сколько
дешевле быть дачником или ИЖСником, поднимался не раз.
Везде все индивидуально, но риск потерять землю при ДНТ гораздо выше!!!
В ГК РФ часть 1, прописано русским языком что есть собственник и что есть владелец(пользователь), дык вот у владельцев коими являются большая часть членов ДНТ
прав на землю как токовых нет! они ею пользуются в ЦЕЛЯХ ВЕДЕНИЯ ДАЧНОГО ХОЗЯЙСТВА. Права собственника более защищены и возникают они после строительства ЖИЛОГО ДОМА и его декларации как объект недвижимости.
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)