Добрый день.
Ситуация следующая. Я ИП сдаю квартиру. Договор, все официально.Договор подписали, подписали Акт приема - передачи квартиры. Квартиранты съехали (точнее я их выгнал за неуплату) через 2 месяца. Долг 4 т.р.- коммуналка и 8 т.р. - за аренду. Акт сдачи - приемки (т.е. возврат
квартиры мне) не подписан.
В договоре предусмотрены пени за неуплату 5% - ежедневно+0,1% - за коммуналку.
Арендаторы сначала "завтраками" кормили, потом на телефоны не отвечают... ну короче как обычно :-D .
Есть смысл подать в суд на взыскание долга + пени - ?
Просрочка по
пени -1,5 мес.
Срок исковой давности - 3 года?
0/4 |
| Поделиться:
Re: Взыскание долга при найме квартиры ИП-физ.лицо...
т.е. если я "не спешу" и подам иск допустим через 2,5 года, то теоретически долг по аренде в 8000 с учетом пени 5% в день превратится в ..... (даже не сосчитать)?
Если в договоре прописаны пени 5% -в день они правомерны? (или суд может присудить 0,1% (как в ГК)
0/1 |
| Поделиться:
Re: Взыскание долга при найме квартиры ИП-физ.лицо...
А что по коммуналке "не просто" ?
Счетчики стоят, начальные показания зафиксированный в Акте приема-передачи. Конечных показаний - нет, т.к. Акт сдачи-приемки не подписан никем.
0/1 |
| Поделиться:
Re: Взыскание долга при найме квартиры ИП-физ.лицо...
Исходя из последней квитанции за ЖКХ в период проживания.
Цитата: От пользователя: 747458
.е. если я "не спешу" и подам иск допустим через 2,5 года
что для вас период проживания, я так и не
поняла.
в квитанции, кроме коммунальных платежей, еще и за жилищные услуги цифры есть, вам придется их выделить, т.к. они оплачиваются собственником.
Цитата: От пользователя: |nfinity
но есть ст.333 ГК и пени могут снизить по заявлению ответчика, + у судьи
обязательно появится вопрос "а почему вы тянули до последнего?"
что может быть истолковано как злоупотребление правом.
1/1 |
| Поделиться:
Re: Взыскание долга при найме квартиры ИП-физ.лицо...
Выделить счетчики из квитанции не составляет труда.
Если решу подать иск - то в настоящее время а не через 3 года.
Период проживания-фактический съезд арендаторов с квартиры, но он нигде не установлен, т.к. Акт сдачи-приемки не подписан. Де юро - они проживают в квартире и возникает
обязанность оплаты аренды, де факто - их там нет.
Квартира уже сдана новым арендаторам. в их Акте приемке - передачи указаны показания счетчиков.
0/0 |
| Поделиться:
Re: Взыскание долга при найме квартиры ИП-физ.лицо...
содержание жилья и общедомовое?
по строгой букве закона - да.
по сути - не факт что судья и ответчики сообразят о том/, что не все, указанное в квитанции = коммуналка в узком смысле слова.
0/1 |
| Поделиться:
Re: Взыскание долга при найме квартиры ИП-физ.лицо...
Если я их выгнал за неуплату , то получается , что договор расторгнут в одностороннем порядке со стороны арендодателя. В договоре это предусмотрено.
стоит ли в этом случае мне подписывать акт с одной (т.е. моей) стороны ?
и в акте указать показания счетчиков.
0/0 |
| Поделиться:
Re: Взыскание долга при найме квартиры ИП-физ.лицо...
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
