Несколько лет сдавалось торговое помещение с отдельным входом в Екатеринбурге на Гагарина-Малышева для Питерской сети фаст-фуда. От физического лица.
В один прекрасный день, в связи со сложившейся экономической ситуацией, сеть решила расторгнуть договор. В нужные сроки уведомила письменно
под роспись. День окончания отношений - 10 июля 2017. (дата письма об расторжении - 01 июня 2017)
Однако, согласно договора - помещение должно быть возвращено в первоначальном виде (торговое), однако оно было перепланировано и переделано в промышленную кухню и зал типа мини кафе.
Демонтирована имевшаяся вывеска (световой короб). Сдача его в таком виде другому арендатору - невозможна.
(п. 4.4.8 Договора гласит:«В день окончания Срока аренды, или досрочного расторжения Договора возвратить Помещение Арендодателю по Акту приема-передачи Помещения в надлежащем
состоянии (либо восстановленное, либо с учетом имеющихся изменений по согласованию с Арендодателем»), где должно быть указано техническое состояние Помещения на соответствующую дату, причем Помещение должно быть сдано в том состоянии, в котором Арендатор его принял у Арендодателя, все системы должны
быть технически-исправными с учетом нормального естественного износа))
На текущий момент Арендатор использует страховой взнос (месячная аренда), который формально заканчивается 1 июля 2017. Однако исходя из приведенного пункта, помещение надо вернуть восстановленное. 6 июня 2017
был составлен Акт осмотра (подписан только со стороны Арендодателя, им самим и еще двумя лицами, обращение в строительно-сметные организации показало - что стоимость восстановления помещения (в обычный торговый зал, без изысков, согласно кадастровому паспорту, имеющимся фото и описанию того, что
было раньше) в разы превышает этот самый взнос, плюс займет ориентировочно срок не менее месяца. На текущий момент работы по восстановлению не начаты, помещение работает в обычном режиме. Руководство (в Питере) перестало выходить на связь, местное отделение, не смотря на наличие 17 точек в области
- ничего не решает.
Конечно - в такой ситуации Акт приемки помещения подписан не будет, однако восстанавливать помещение за свой счет не очень хочется.
Поэтому необходима услуга в сопровождении данного процесса. Претензии, переговоры и т.д. что обычно требуется.
Подсудность по Договору - по месту расположения помещения. Региональный офис - в центре Екатеринбурга. Головной - в Питере.
Ожидаемый итог - либо получение финансирования по согласованной смете, либо решение (?) Суда о взыскании. Если все же будет выполнено восстановление
помещения за свой счет - то ведение отчетности (для суда) и предъявление суммы к оплате ответчиком. Плюс обеспечительные действия.
PS: Насколько я понимаю, если не подписан финальный Акт приемки-передачи - аренда тоже будет продолжать начисляться?
нет, не они ;-) я бы сказал, но вроде правилами запрещено ;-) Эти пока еще работают. Хотя уже несколько объектов в городе закрыли.
Цитата: От пользователя: Mar$el
вы давали согласие на перепланировку и переоборудование? официально узаконено?
далеко не на все, что они сделали. на мелочи типа жиро-улавливателей для канализации и трубу от первого этажа до крыши. Но мне это не нужно
(слова пункта договора о "либо с учетом имеющихся изменений по согласованию с Арендодателем". Арендаторы потенциальные у меня не от общепита.
На саму перепланировку - не давал.
Арендатор вообще то был хорош. Все вопросы решал всегда сам и самостоятельно.
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
