Имеется муниципальное жильё в многоквартирном доме,есть ли у нанимателя квартиры какие либо права или всё в руках собственников.Вопрос задаётся по причине отказа предоставления места для автомобиля на стоянке(с уплатой взноса),т.к не являюсь собственником жилья.
Право голоса при принятии решений по ремонту дома ,обустройства придомовой территории,места парковки автомобиля,принимать участие в собраниях,а то получается,что наниматели изгои какие-то.
Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.
а придомовая территория - это общедомовое? независимо от того,
муниципальная или оформлена в собственность?
2. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса
Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
3. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в
состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной
власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
4. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного
самоуправления.
5. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую
собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
т.е. если до введения ЖК - то при условии отмежевания и постановки на учет земельный участок будет общий долевой? соответственно место парковки (если это не отдельный гаражный комплекс, а кусок земли) - должно предоставляться и
собственникам, и нанимателям бесплатно? и все благоустройство парковки - это личная инициатива жильцов, тратьтесь - но копейки взять не могите?
должно предоставляться и
собственникам, и нанимателям бесплатно?
Некоторые у себя платные стоянки организуют. Это уж как собрание решит.
Цитата: От пользователя: |nfinity
а если после введения ЖК?
Цитата: От пользователя: Jackal75
на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной
власти или органы местного самоуправления с заявлением о
формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
как я поняла, это относится к ситуации, когда дом построен до введения ЖК и участок не поставлен на учет (п.3 прямо говорит об этом).
А если дом построен после? Или там по умолчанию участок для обеспечения жилого дома отводится
уже поставленный на учет?
С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены
многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую
собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Цитата: От пользователя: |nfinity
Или там по умолчанию участок для
обеспечения жилого дома отводится
уже поставленный на учет?
с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме, соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме,
при условии его
формирования, проще говоря, постановки на кадастровый учет.
Если участок не стоит на кадастровом учете на момент приватизации первого помещения в доме- стало быть и прав на него не возникает.
Цитата: От пользователя: Nаgеl
но при этом никто не отменяет право
собственников оформить данный, земельный участок в общедолевую собственность
оформление такого права не предусмотрено. Это называется "принадлежит в силу закона". Читайте Пленум 10/22 например.
Цитата: От пользователя: Nаgеl
В случае если не оформили
участок в общедолевую собственность, через 5 лет , земельный участок снимается с кадастрового учета
вы перепутали временный статус при образовании нового земельного участка и возникновение права общей долевой собственности собственников МКД.
Ничего оформлять не надо,
достаточно убедиться, что участок просто стоит на кадастровом учете.
Право голоса при принятии решений по ремонту дома ,обустройства придомовой территории,места парковки автомобиля,принимать участие в собраниях,а то получается,что наниматели изгои какие-то.
Да, права нанимателей
и собственников при управлении домом существенно отличаются. По той простой причине, что в муниципальном жилье есть свой собственник- муниципалитет, который осуществляет все права собственника, в том числе участие в общем собрании.
Цитата: От пользователя: Nаgеl
Право
голоса
у нанимателя по доверенности от муниципалитета.
:-D:-D:-D
это абсурдно. Учите муниципальное право.
:-D:-D:-D
аргументов не хватет- переходим на личности?
По существу.
Цитата: От пользователя: Nаgеl
на что ссылаются ч15 ст41 фз 221
не действует
а когда действовала, была про технический план ЗДАНИЯ.
Как и
Цитата: От пользователя: Nаgеl
на что ссылались ч4 ст24 фз 218,
Что касается замазанных вами выписок из ЕГРН. Предположу, что при строительстве выделялся один ЗУ для
нескольких очередей, который после ввода домов в эксплуатацию был разделен, поэтому большой участок прекратил свое существование. Если бы вы не замазывали так напропалую, возможно версия была бы другая.
НО. В любом случае, ваши рассуждения о необходимости регистрации права на участок под МКД,
а иначе " все пропало"- не имеют ничего общего с действительностью.
Я понимаю, что вы тренируетесь в софистике. Вы всерьез думаете, что я или еще кто-то будет обсуждать с вами замазанные документы, о содержании которых знаете только вы?
Далее цитирую пленум 10/22
66. Согласно части 1
статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации
(далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой
собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом).
....
Если земельный участок под многоквартирным домом
был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного
закона).
Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу
закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).
В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно.
Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.
С нежилыми сложнее, но с жилыми все совершенно определенно.
п.5 ст.40 218-ФЗ: При государственной регистрации права собственности на
квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме одновременно осуществляется государственная регистрация доли в праве общей собственности на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем. Государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не
осуществляется.
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
