Извиняюсь если вопрос уже поднимался, найти быстро не получилось.
Не давно на ресурсе демократия2 подняли более широкий вопрос "В вашей ли собственности находится земля под вашим домом".
Я как городской житель, мало об этом задумывался раньше :-(, теперь вот хочется узнать кому
принадлежит земля под домом в котором я живу.
Как это можно сделать проще всего?
В своих попытках я нашел вот такой ресурс http://maps.rosreestr.ru/Portal/ но там информации о собственнике нет :-(
согласно ЖК РФ, земельный участок, на котором расположен дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, входит в состав общего имущества собственников.
То есть купив квартиру в много квартирном доме автоматически приобретаешь и права на управления земельным участком на котором расположен дом?
А кто в праве вносить изменения в данные кадастрового учета?
Как осуществляется управление земельным участком? В моем доме например куча
магазинов образовалась на первых этажах я не заметил чтобы они как то согласовывали используемую ими землю дома оборудуя паркинги, лестницы ... с остальными жильцами дома.
То есть купив квартиру в много квартирном доме автоматически приобретаешь и права на управления земельным участком на котором расположен дом?
Да. Только не единолично, а общим собранием.
Цитата: От пользователя: Mechael
А кто в праве вносить изменения в данные кадастрового учета?
Если границы определены и есть кадастровый паспорт на участок , в котором указана площадь и стоимость участка по зонам, то никаких изменений уже не может быть. Если только
вдруг по каким-то причинам Главархитектура не решит перекроить участок ( для точечной застройки, например). Тогда проводятся общественные слушания по новым границам, затем процедура межевания и получение нового кадастрового паспорта.
Цитата: От пользователя: clayxa
В моем доме например куча магазинов образовалась
Это постоянная борьба с арендаторами или собственниками помещений под магазин.. Помещения под магазины в чьей собственности или в аренде ? Если в собственности у магазина, то он так же имеет право на кусок земли пропорционально
занимаемой площади под магазин.
Если границы определены и есть кадастровый паспорт на участок , в котором указана площадь и стоимость участка по зонам, то никаких изменений уже не может быть. Если только вдруг по каким-то причинам Главархитектура не решит перекроить участок ( для
точечной застройки, например).
Вот, это больше всего и беспокоит. Кто занимался разбиением участка под домом? В принципе во дворе можно воткнуть дом. Интересно, как сейчас "раскроен" наш двор. К кому обращаться?
clayxa: Пока не спросили, не беспокоил :-), теперь вот беспокоит :-), но мне кажется что этот налог в ходит в налог на собственность? Про магазины информацией не владею ни разу никто не согласовывал перевод этих магазинов из жилых помещений в не жилые, если они и владеют площадью которая принадлежит
всем жильцам дома, это не дает им права занимать конкретно эту площадь которая возле них находится в свое безраздельное пользование и тем более застраивать ее?
В этом году прошли публичные слушания по границам по очень многим домам. На сайте городской администрации есть результаты- копайте там. Ну или ногами дойдите и спросите у районного архитектора.
Идите в Главархитектуру ( Пн, Чт 14-18) к Ионкину( каб 217, кажется) . Он занимается установлением границ участков и проводит публичные слушания по пятницам. Ему зададите вопрос - сформирован
ли участок под вашим домом, площадь участка. Можете письмо написать в Главархитектуру, его направят Ионкину, он ответит в течении месяца.
Сколько дому лет ?
Если участок не сформирован- просите провести межевание квартала.
Цитата: От пользователя: Mechael
мне
кажется что этот налог в ходит в налог на собственность?
нет. Налог на имущество и земельный налог- разные вещи. Если участок оформлен в общедолевую собственность, то из налоговой будут приходит квитанции как на налог на имущество на каждого собственника. Льготники и пенсионеры
освобождаются от уплаты налога. Если участкок сформирован, паспорт на него есть, но не оформлен в общедолевую собственность, то налог уплачивает ТСЖ как юридическое лицо, собрав его с собственников.
Цитата: От пользователя: Mar$el
владеют площадью которая принадлежит
всем жильцам дома
Если площади под магазины оформлены в собственность владельца магазина, то эти площади уже не принадлежат жильцам дома.
Если они взяты в аренду- то это другое дело.
Если участкок сформирован, паспорт на него есть, но не оформлен в общедолевую собственность, то налог уплачивает ТСЖ как юридическое лицо, собрав его с собственников.
Вычохоть говорите то? Если участок под многоквартирным домом
сформирован и стоит на кадастровом учете, он УЖЕ является общей долевой собственностью всех собственников помещений этого дома в силу закона и никакого дополнительного оформления в собственность участка не требуется. ТСЖ не есть собственник земельного участка, а следовательно не может никакой
земельный налог уплачивать.
Если площади под магазины оформлены в собственность владельца магазина, то эти площади уже не принадлежат жильцам дома.
Если они взяты в аренду- то это другое дело.
Я говорю про магазины которые располагаются на первых
этажах жилых зданий и переделываются из обычных квартир, некоторые из них умудряются построить лестницы которые выходят далеко за площадь балконов той квартиры что они переделывают под магазин.
Говорю, что:
Любой собственник помещения в многоквартирном доме, земельные участки под которыми не сформированы, имеет право в индивидуальном порядке обратиться в Главархитектуру с заявлением о формировании границ .А если границы участка были сформированы
до введения Жилищного кодекса и проведён государственный кадастровый учёт, то право общедолевой собственности на него считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса (1 марта 2005 г.). А если вся процедура пройдена после вступления кодекса в действие, то право
собственности возникает с момента проведения кадастрового учёта.
Свидетельство регистрации общедолевой собственности получается в регистрационной палате ( в Антее)- под этим имелось ввиду "оформить ...."
ИФНС( совместно с центрами регистрации, т.е. с паспортными столами,с
отделами социальной защиты) сейчас формирует базу данных для начисления земельного налога, которая должна быть сформирована к 2013г.
Семинары ИФНС ( даже бесплатные) бывают очень даже информативными. :-)
В рег палате получают свид-во на право собственности готовых отмежеванных участков. Туда надо идти с пакетом док-тов, в т.ч. с готовым кадастровым паспортом на участок с приложенным к нему планом участка. Про отмежеван-неотмежеван участок в рег.палате ничего не знают - это не их "департамент" и
не их задача.
После выхода постановления об установлении границ участка до получения кадастрового паспорта может уйти от 3до 6 мес, т.к. межевых дел много, не успевают. Постановление - это еще не документ. Документ- это кадастровый паспорт на участок и свид-во о собственности.
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
