Возможно я как-то не правильно заголовок сформулировал, но ситуация следующая.
Есть квартира 1к в ипотеке, погашали часть мат капиталом.
По правилам после погашения долга перед банком родитель обязан наделить долями детей.
Вопрос такой: можно ли эти доли обменять или
подарить в общем куда то перенести с этой квартиры, например родители (бабушки дедушки) не против в своей 3х комн квартире отдать доли детям. Ну или еще как-то.
Смысл таких манипуляций в том, что хотим эту квартиру продать и купить квартиру в строящемся доме, соответственно наделить долями
детей в новой квартире сразу не получится.
Вот кто в курсе этих нюансов?
Возможно я как-то не правильно заголовок сформулировал, но ситуация следующая.
Есть квартира 1к в ипотеке, погашали часть мат капиталом.
По правилам после погашения долга перед банком родитель обязан наделить долями детей.
Вопрос такой: можно ли эти доли обменять или
подарить в общем куда то перенести с этой квартиры, например родители (бабушки дедушки) не против в своей 3х комн квартире отдать доли детям. Ну или еще как-то.
Смысл таких манипуляций в том, что хотим эту квартиру продать и купить
квартиру в строящемся доме, соответственно наделить долями
детей в новой квартире сразу не получится.
Вот кто в курсе этих нюансов?
По закону куда то перенести доли нельзя.
Вы выплачиваете ипотеку, далее наделяете детей долями и потом продаете квартиру.
Если Вы подписывали обязательство о выделении долей, то его нужно выполнять, иначе продать законно квартиру не получится. Или после выделения перенаделять в других квартирах, но это как опека разрешит и долго.
Понятно что надо выполнять. Вот я и спрашиваю, после того, как я наделю долями по обязательству, можно эти доли перенаделить в квартире например моих родителей. Там квартира больше, может ли опека не разрешить?
Понятно что надо выполнять. Вот я и спрашиваю, после того, как я наделю долями по обязательству, можно эти доли перенаделить в квартире например моих родителей. Там квартира больше, может ли опека не разрешить?
Может.
Вам
необходимо будет договариваться с органами опеки по этому поводу.
Вопрос в связи с темой возник.
Мат капиталом закрывается часть ипотечного долга, и далее остаток долга выплачивается в течении 20 лет, наделение долями возможно только после снятия обременения по ипотеки. Кто и что будет проверять наделены ли дети долями через 20 лет? И второй , vат капиталом
закрывается часть ипотечного долга, и далее остаток долга выплачивается в течении ну скажем 2-х лет, и если после уплаты долга и снятия обременений продать квартиру без наделения детей долями, какие могут быть последствия, кто и как будет проверять выполнение обязательства?
Кто и что будет проверять наделены ли дети долями через
Гос.органы будут проверять. Нам письмо-уведомление приходило. Могут конечно не сразу но потребовать признать сделку недействительной. Попробуйте продать квартиру без выделения,
потом нам расскажите. Я не стал рисковать. Возможно, что в базе пенсионного фонда и ФРС есть пересечения на эту тему.
А что за письмо, какого содержание, если не секрет?
Цитата: От пользователя: basicom
Могут конечно не сразу но потребовать признать сделку недействительной. Попробуйте
продать квартиру без выделения, потом нам расскажите. Я не стал рисковать.
Когда время придет скорее так и сделаю, в этом случае опасность признания сделки недействительной более страшна покупателю, а вот он как раз и не может никак проверить наличие такого обязательства, если оно не
зарегистрированно в ФРС. Просто чисто теоретически, как бы самому не напороться на такую квартиру при покупке, с последующим признанием сделки недействительной, как проверить-то.
А что за письмо, какого содержание, если не секрет?
Письмо из пенсионного о том что нужно выделить доли. Мы позвонили, сказали что всё нормально. Они не против, проверять не будут. Другим такое напоминание тоже приходило.
Цитата: От пользователя: Serg T
как бы самому не напороться на такую квартиру при покупке
Если квартира покупалась без ипотеки и свидетельство не менялось или у людей дети старше 7 лет, то точно без мат.капитала. :-)
Так как 7 лет назад не было мат
капитала.
а как обезопасить себя от покупки такой квартиры? если писать расписку что если квартира преобреталась материнским капиталом, то старый владелец и его дети не притендует на неё, а доли наделяет в новой квартире, то можно себя обезопасить?
если писать расписку что если квартира преобреталась материнским капиталом, то старый владелец и его дети не
притендует на неё, а доли наделяет в новой квартире,
это лишь подтвердит, что вы знали об этом обстоятельстве, после чего вы не будете считаться в случае спора добросовестным приобретателем.
Будет волна споров, как после приватизации: дети станут совершеннолетними и пойдут в суд.
это лишь подтвердит, что вы знали об этом обстоятельстве, после чего вы не будете считаться в случае спора добросовестным приобретателем.
я не знаю что часть ипотеки погашалась материнским капиталом, я просто хочу себе
обезопасить от рисков...собственник один, а у собственника 2 ребёнка, рождённых после 2007 года...документы для банка подготовил, в понедельник пойду в банк сдаваться...просто если всплывёт в будущем что квартира материнским капиталом покупалась, а доли не выделены то и сделка будет не
действительной...у меня скоро появится второй ребёнок и часть ипотеки хочу закрыть мат капиталом, как бы не получилось так что в этой квартире уже есть доли и пенсионный фонд нам отказал и начал капать под эту квартиру
Обделенные при приватизации и при наследовании, недееспособность продавца - аналогичные "подводные мины" вторички, но уже привычные.
А по переносу долей: родитель совершает от лица ребенка сделку обмена (или две сделки, продажу и куплю, в один день) с его долей, интересы ребенка
защищает опека, которую надо убедить, что имущественные интересы ребенка не страдают, а то они не дадут разрешения на такую(ие) сделку(и). Явно запретят покупку дома ИЖС после благоустроенной квартиры, покупку меньшего метража, а что разрешат - только они сами знают. Но их отрицательное решение
(если захочется приключений) можно обжаловать в Суд РФ...
А по переносу долей: родитель совершает от лица ребенка сделку обмена (или две сделки, продажу и куплю, в один день) с его долей
про обмен я в курсе, по нему вопросов нет.
Вопрос был в том, что можно ли квартиру с мат
капиталом как-то освободить от детских долей, например переносом их на другую квартиру.
можно ли квартиру с мат капиталом как-то освободить от детских долей, например переносом их на другую квартиру
оформляете доли на детей в своей квартире и дарением бабушки предоставляют доли в своей квартире, перед этим опека
должна дать добро...поправте если что-то не так
Пусть собственник справочку предоставит из пенсионного о размере остатка маткапитала
знакомый юрист тоже говорит про справку...просто задаток за квартиру передали, написали соглашение что квартиру мы приобретаем за такую то сумму
и первый взнос за неё уплочен, просто если сейчас окажется что квартира была преобретена мат. капиталом, то получается продавец нас не предупредил об этом, и ждать месяц пока продавец всё оформит официально у нас нету времени
а если опека не даст добро на продажу и т.д., ждать тоже есть риск...давно бы обязали пенсионный фонд передавать сведения в регпалату на обязательства и проблем бы не было с этим мат
капиталом
По поводу справочки, моей жене ежегодно пенсионный присылает справку о размере ее мат капитала. Вот в октябре опять прислали о состоянии на 01.01.2014 года :-) . В вашем случае продавец ведь наверное тоже заинтересован в продаже квартиры, включайте в договор пункт, что продавец гарантирует, что
при покупке данной квартиры средства материнского капитала им не использовались и отсутствуют связанные с этим обязательства по наделению долями других членов семьи. Если отказывается, то повод отказаться от сделки. Можно конечно и залезть, но потом всю жизнь вздрагивать, кто вперед пойдет в суд:
дети продавца или опека вдруг сподхватится и начнет направо и налево защищать права детей
оформляете доли на детей в своей квартире и дарением бабушки предоставляют доли в своей квартире
Против дарения опека, наверное, возражать не будет, дарение не ухудшит имущественное состояние детей: от дарения их имущество только
прибудет, но не убудет. Дарение, при котором детская собственность отчуждается, наверное, не совсем "дарение". Оно не решит Вашей проблемы: от дарения доли детей в продаваемой квартире останутся. Кажется, тут нужен обмен бабушка-ребенок (в результате доля бабушки, а не ребенка в продаваемой
квартире) с последующим дарением бабушкой уже ЕЁ, а не ребенка, доли в продаваемой квартире Вам или её участие в сделке продажи как стороны.
Я сейчас в процессе этого. Опека разрешила.
Процесс такой
- продажа (дарить нельзя!) детских долей хорошему надежному человеку, не являющемуся близким родственником детям
- дарение детям долей в другой квартире, из расчета чтобы доли были дороже в деньгах и метрах согласно оценке
БТИ
- продажа хорошим надежным человеком детских долей обратно за те же деньги, чтобы не попасть на налог.
Первые 2 шага прошли, 3-й на днях.
Опека совсем не враги оказались, сами подсказали что и как правильно сделать.
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
