Доброго времени суток, уважаемые форумчане! Подскажите, пожалуйста по ЖК Калиновский. Рассматриваю вариант покупки в строящемся доме 11/1. И отсюда возникают вопросы, как к диванным аналитикам, инсайдерам, а так же к тем, кто купил квартиру в данном ЖК.
Итак, начну я, пожалуй, все же с
вопросами к собственникам уже построившегося жилья:
- Имеется ли запах канализации в горячей воде?
- Сколько длятся летом опрессовки?
- Квартиры теплые зимой?
- Как обстоят дела с шумоизоляцией?
- Расскажите о плюсах и минусах, а так же подводных камнях квартир в
данном ЖК.
Следующий вопрос, относится к инсайдерам и диванным аналитикам: Раньше дома ЖК Калиновский строила некая "Новосторой", а теперь некая "Группа ЛСР". Я, честно говоря, не вдавался в подробности, те же самые ли это, или новые застройщики. Подскажите, стоит ли вкладываться в эти
строящие дома, какова вероятность, что их достроят, исходя из того, что срок сдачи IV квартал 2017.
Ставите водонагреватель и проблем с горячей водой нет , так же как и с запахом.
Цитата: От пользователя: Auf
Раньше дома ЖК Калиновский строила некая "Новосторой", а теперь некая "Группа ЛСР"
Поменяли название.
Цитата: От пользователя: Auf
какова вероятность, что их достроят, исходя из того, что срок сдачи IV
квартал 2017.
Достроят.
Цитата: От пользователя: Auf
- Расскажите о плюсах и минусах, а так же подводных камнях квартир в данном ЖК.
Отделка отвратительная все снимать и переделывать, частый запах очистных, высокая коммуналка на мой взгляд, за
аналогичную площадь плачу на 1500 меньше чем в калиновском, негде ставить машину, из плюсов только двор пожалуй.
Про запах канализации - я не чувствую.
Слышимость как везде. Как в панельках, в монолите -везде примерно одинаково. Это неизбежно и на это обращать внимания не стоит. Хороших кирпичных домов практически не строят.
Квартиры теплые, отопление почти не включали. У нас сторона солнечная, с
начала февраля открываю окна на балконе.
У нас отделка была нормальная. Дом пока все еще садится. Обои как обои, под покраску, ламинат печальный, с эстетической т. з.,но пока с таким живем( полы моются через день - ничего не вспучило, не разъехалось-что уже не плохо) Обои тоже покрасили
хорошей краской , но переделывать придется -много вертикальные складок от усадки.
Двери бумажные-стандарные как у всех застройщиков.
Машина- У нас со стороны таганской -в принципе мест всем хватает. За 2 года проблем с парковкой не было( только пару раз когда пустырь пытались
забрать)
Достаточно адекватная управляющая. Реагируют достаточно быстро, всегда идут на диалог.
Для детей с т. З. Безопасности хороший двор-закрытый от машин.
У нас высокий этаж-за окнами пространства много. Хороший вид.
Если в общем-не самое плохое место жизни на
эльмаше. В соотношении цена-качество.
По вопросу парковки - там вроде паркинги под домом строят? Учитывая район, думаю, по цене их будут сдавать в аренду, как уличную стоянку - 2.5-3 т.р. в месяц, заламывать, как в центре не получится.
Сколько туда езжу - стоит запах ссанья (извиняюсь за выражение) от северных очистных, аж коробит. Если не смущает регулярное вдыхание ароматов чужих фекалий - велком.
В целом же по квартирам друзей - эконом класс в чистом виде. Подъезды кое- где уже исписаны детьми люмпенов. Планировки
соответствуют эконом классу (в основном маленькие двушки и трешки- типа тех которые в УП шках 80 годов, но с чуть увеличенной кухней за счет комнат), но есть достойный дом - шефская 108, там потолки повыше и планировки получще. Стояки - вертикальные, о тепловых счетчиках только мечтать, на этом лср
сэкономила. В целом весь ЖК выглядит органично, но цена - конь и не соответствует месту.
Если брать на Эльмаше то лучще уж в Великолепной восьмерке, чутка дороже, но хоть не в вонизме вечном жить.
Про Нова-строй. Это была местная компания, а ЛСР - федеральный гигант, который нашу местную поглотил. В сфере недвижимости это - хорошая новость, особенно для тех, кто вступает в долю, покупая воздух. Чем крупнее застройщик, тем меньше шансов остаться с носом.
По поводу качества - мне кажется
не хуже, чем везде. Слышимость уж точно слабее, чем в монолитных домах. Те проекты, которые получше - они гораздо дороже.
Добавлю, что ЛСР своими силами только монтирует панели, которые производит на своем заводе, и то не на всех объектах. А все остальное делает силами субподрядчиков. Монолит, кладка, отделка, спецработы и т. д.
Тот же ЖК Калиновский. Первую 25-этажку строила Высотка, вторую - Астра, монолитки на
углу Шефская-Совхозная тоже Астра. Я имею в виду монолит и кладку. Хотя на одном доме кладку делала не сама Астра, а её субподрядчик.
На последней панельке по Совхозной монолит на цоколе делал ЕГСК. А на новом доме на месте заправки монолит на цоколе делает - кто бы вы думали? Атом.
Наличие запаха зависит от этажа, после 5-6 уже нет. Да и в общем то не часто пахнет. Раз 5 в год
Нечасто это раз в два года :-D
А то что концентрация всякой инфекции к 6 этажу понижается так, что ее не ощущаешь - это как в
сериале ДМБ "Видишь суслика? И я не вижу, а он есть"
в течение длительного времени особых конкурентов у лср не было. Об этом говорит и тот факт, что квартиры хорошо продавались, всегда были в цене и особых проблем с продажей не было. Банально на эльмаше ничего не строилось. Восьмерка уже была почти достроена , и были сомнительные конторы типа эспы(
казна достраивала их объекты) , кирпичный напротив восьмерки, да на заре во дворах свечка вот собственно и все.
Калиновский эконом , но хороший эконом, особенно для молодых , особо непритязательных семей. Да и лср в общем то молодцы -могли так навтыкать дома, что ни площадок , ни парковок
бы не было.
Сейчас альтернатива есть -та же казна продолжает свой демидовский, много снесенного аварийного -появляются площадки. Опять же рынок стоит, можно и вторичку посмотреть. Выстреливают квартиры по адекватной цене в хороших домах, чего раньше практически не было.
там вообще цены заоблачные. Вот пример http://homes.e1.ru/view/206708413/
Хозя хочет ни много ни мало 80 штук за квадрат в опе мира...В Калиновском дешевле 80 вообще никто не продает...Но на каждое болото- свой кулик.
Отделка отвратительная все снимать и переделывать, частый запах очистных, высокая коммуналка на мой взгляд, за аналогичную площадь плачу на 1500 меньше чем в калиновском, негде ставить машину, из плюсов только двор пожалуй.
А
можно поподробнее про отвратительную отделку? Не представляю, что можно снимать/переделывать в новой квартире. Ну, кроме дверей, пожалуй.
А можно поподробнее про отвратительную отделку? Не представляю, что можно снимать/переделывать в новой квартире.
Мы приобрели два года назад квартиру в ЖК «Калиновский» по ул. Шефская на Эльмаше. Застройщик ЛСР. Столько
рекламы было: крупнейший проект, объединивший в себе достижения прогресса и условия для комфортабельной жизни. Квартира по метражу хорошая. Купили, отдали почти четыре миллиона рублей. Но буквально через полгода начали сильно жалеть
Во-первых, стал пузыриться потолок, в результате
стала опадать штукатурка. Просыпаешься утром, а рядом с тобой на подушке лежат крошки известки.
Во-вторых, рабочие некачественно установили дверь на балконе. Чтобы ее открыть, приходить со всех сил дергать, того и гляди вырвешь с корнем.
В третьих, окно на кухне установлено криво-косо.
Если его приоткрыть, оно начинает выпадать, держась только на нижнем креплении.
В четвертых, обналичку у межкомнатных дверей сделали, как попало.
:ultra: Когда обращались ЛСР нам сказали - не занимайтесь «потребительским экстремизмом». Так что все недочеты пришлось исправлять
самим.
