Имеется территория с участками, принадлежащими частным лицам, собственники активно строятся (назовем КП). Земли населенных пунктов (г. Екатеринбург, Чкаловский район), разрешенное использование "личное подсобное хозяйство". Территория КП с 2-х сторон граничит с деревней, тоже относящейся к
Екатеринбургу. Электричеством КП запитан не от деревенской линии, а отдельно.
Уважаемые форумчане, возможно ли добиться признания КП частью деревни и в какую сторону с этим вопросом копать?
У нас сейчас почти война идет. Несогласных с УК (безотчетно без квитанций собирающей деньги) не пропускают к участкам, отрезали от электричества, откровенно хамят и угрожают.
Есть желание стряхнуть
непонятный довесок. По дорогам и охране мы сами проще договоримся.
Да, верно. И по документам дороги вовсе не дороги, а обычные участки. И при регистрации межевого плана почему то на эти участки не было наложено обременение, как на места общего пользования.И похоже, что и эл. сеть
тоже в частном владении. С дорогами проще, сейчас подан первый иск от нескольких собственников о предоставлении сервитута. Дождемся результата, там будет понятнее, в нужном ли направлении движение идет. С электричеством сложнее, кто примыкает к деревне, запитался от их столбов, кто подальше...тому
надо как то от деревни дотягивать, а столбы на чужой земле ставить не дают. Бред, но так мы докатимся до того, что кроме имеющейся воздушной линии, будет стоять дублирующая со столбами уже на участках собственников. Лес столбов...
И как вы себе представляете присоединение к деревне при таком раскладе? Как режим собственности поменяется в результате "присоединения"? Вы хотите, чтобы Екатеринбург сначала выкупил у физ. лица землю и линию столбов,
постом построил вам дорогу, потом стал ее чистить, организовал вам вывоз мусора, и все это бесплатно?
Цитата: От пользователя: Kapitan96
И по документам дороги вовсе не дороги, а обычные участки
А как они должны быть еще оформлены?
Цитата: От пользователя: Kapitan96
И при регистрации межевого плана почему то на эти участки не было наложено обременение, как на места общего пользования
А и не должно было быть наложено. При "регистрации", как вы пишете, межевого плана, никаких обременений не
накладывается. Мало того, не может быть частная собственность "местом общего пользования". Кроме того, нет такого обременения в природе.
Цитата: От пользователя: Kapitan96
. С дорогами проще, сейчас подан первый иск от нескольких собственников о предоставлении
сервитута
Проще? Ну потом расскажите, чем дело кончилось.
Меня удивляет, что люди, покупая участок в КП, не понимают, что им никто ничего не должен дополнительно. Стройте сами дороги и проводите электричество, если для вас 3 т.р. в месяц неподъемная сумма.
Или, как вам
тут советуют, стройтесь в саду.
не может быть частная собственность "местом общего пользования"
Не может быть участок без доступа к нему.
Цитата: От пользователя: Mar$el
если для вас 3 т.р. в месяц неподъемная сумма
Вопрос не в
сумме, а в беззаконии и самоуправстве.
Цитата: От пользователя: Mar$el
Стройте сами дороги
Ни кто и не против, но с вертолетами строиться люди не должны.
Цитата: От пользователя: Mar$el
им никто ничего не должен дополнительно
Дополнительно ни кто ни чего ни от кого и не хочет. Люди хотят пользоваться купленными участками по прямому назначению. Если у людей есть гарантийное письмо от продавца (первичного собственника надела), что в стоимость входит дорога до участка и подключение к электричеству 15 кВт, а с них требуют
200000 руб., к электричеству не подключают и стройматериалы они на руках от въезда в кп таскают,при имеющейся дороге до их участка, это нормально? Или собственнику, за свой счет сделавшему дорогу до своего участка (по границе деревни, по сути по земле не принадлежащей частному лицу)), этот проезд
перекрывают блоками, а потом еще и скалой заваливают, это нормально?
Если у людей есть гарантийное письмо от продавца (первичного собственника надела), что в стоимость входит дорога до участка и подключение к электричеству 15 кВт, а с них требуют 200000 руб
Дак вот и разбирайтесь с автором сего
письма.
Насколько я понимаю, воюете вы сейчас с совсем другим человеком, который по вашему мнению, должен вам по гроб жизни.
Цитата: От пользователя: Kapitan96
Не может быть участок без доступа к нему.
Вот вам и установят частный платный сервитут в
суде. Ровно то же вам сейчас предлагают через договор управления, насколько я понимаю.
воюете вы сейчас с совсем другим человеком, который по вашему мнению, должен вам по гроб жизни.
1. Воевать с "совсем другим человеком" по закону не получается, потому как по сути он ни кто и звать ни как, ни одного документа
подтверждающего его полномочия он ни кому ни разу не показал.
2. Ни кому ни чем он по гроб жизни не обязан, а вот собственников участков, обязанными ему по этот самый гроб, явно хочет сделать
По поводу проездов:
Требования к проекту межевания земельных участков
(утв.
приказом Министерства экономического развития РФ от 3 августа 2011 г. N 388) Зарегистрировано в Минюсте РФ 19 сентября 2011 г. Регистрационный N 21825 (имеет силу закона)
7. К текстовой части Проекта межевания относятся следующие разделы:
,,,
6) сведения об обеспечении доступа к
образуемым или измененным земельным участкам...
Т.о. Сначала подготавливается и утверждается собственником участка проект межевания. В проекте есть сведения об обеспечении доступа к образуемым или измененным земельным участкам. Утверждая данный проект, собственник, берет на себя обязательства
по обеспечению доступа к вновь образуемым участкам. Данное обременение становится постоянной характеристикой для участка, с помощью которого осуществляется доступ и уже не зависит от собственника.
Заключение договора частного сервитута подразумевает, что стороны самостоятельно определяют размер платы за установление сервитута. При этом порядок определения такой платы действующим
законодательством не установлен. В тоже время, возможно применение по аналогии Правил определения размера платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.12.2014 N 1461. Согласно
Правил, размер платы по соглашению об установлении сервитута определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается как 0,01 процента кадастровой стоимости земельного участка за каждый год срока действия сервитута. В случае если сервитут устанавливается в отношении части
земельного участка, размер платы по соглашению об установлении сервитута определяется пропорционально площади этой части земельного участка в соответствии с настоящими Правилами.
На данном этапе годовая сумма сервитута собственнику "N" рассчитана в размере 8 руб. в год. Осталось дождаться
решения суда.
:-D:-D:-D
В 2012 г. Президиум ВАС РФ в Постановлении от 28.02.2012 N 11248/11 по делу N А45-12892/2010 отметил, что "плата за сервитут может быть соразмерна материальной выгоде, которую могло получить
это лицо, если бы земельный участок не был обременен сервитутом (например, возможной выгоде от предоставления части участка, используемого для проезда и прохода, в аренду третьим лицам)".
Эта же позиция отражена во многих судебных актах первой и второй инстанций <6>.
--------------------------------
Например, Восьмой ААС, определяя плату за сервитут проезда и прохода, отметил, что в состав платы за право проезда и прохода в зависимости от обстоятельств спора допустимо также включать расходы собственника обремененного участка на создание условий для
реализации истцом своего права ограниченного пользования чужим имуществом, в том числе затраты на обеспечение охранно-пропускного режима, поддержание дорожного покрытия в надлежащем техническом состоянии и т.д. <7>.
--------------------------------
<7> Постановление Восьмого
ААС от 21.05.2015 по делу N А70-11384/2013.
{Статья: Плата за частный сервитут: комментарий к Определению Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда от 11.06.2015 по делу N А43-11824/2013 (Останина Е.А., Тараданов Р.А.) ("Закон", 2015, N 10) {КонсультантПлюс}}
По поводу проездов:
Требования к проекту межевания земельных участков
(утв. приказом Министерства экономического развития РФ от 3 августа 2011 г. N 388) Зарегистрировано в Минюсте РФ 19 сентября 2011 г. Регистрационный N 21825 (имеет силу
закона)
То есть вы хотите сказать, что вы получили свой земельный участок путем выделения земельной доли? Тот документ, но который вы ссылаетесь, распространяется исключительно на такие участки.
плата за сервитут может быть соразмерна материальной выгоде, которую могло получить это лицо, если бы земельный участок не был обременен сервитутом
А вот тут вопрос интересный: какую выгоду можно получить от участка, по плану
предусмотренному для обеспечения доступа собственников вновь образованных участков к своим владениям? Нет, правда, я не понимаю, как из такого участка выгоду получать...
А вот тут вопрос интересный: какую выгоду можно получить от участка, по плану предусмотренному для обеспечения доступа собственников вновь образованных участков к своим владениям? Нет, правда, я не понимаю, как из такого участка выгоду
получать...
Было бы разумно предположить, что все коттеджные поселки изначально предусматривали извлечение хозяином земли и коммуникаций выгоды из клюнувших на обещания новых "крепостных". Не для того же всё затевается, чтобы просто раздать кусок земли "крестьянам", построить
им инфраструктуру и никак не кормиться с этого. Пусть даже ваш КП и имеет статус ДНП, но власти у правления ДНП которому не принадлежит земля под ним будет не больше чем у старосты деревни крепостных крестьян.
Другое дело, что часто подобные вашим вопли слышны как раз от тех, кто купил землю в
КП или садах и не думал даже, что придётся как-то платить за это. И начинается "как это председатель сада может навязывать мне годовые платежи и целевые взносы!? А я не хочу платить!!! И пофик мне, что столбы с проводами саду принадлежат - мне надо нахаляву и срочно. Аааа! Мать двоих детей
обижают!".
подобные вашим вопли слышны как раз от тех, кто купил землю в КП или садах и не думал даже, что придётся как-то платить за это
Так уж и вопли?)
Еще раз повторюсь, вопрос не в том, чтобы НЕ платить, а в том, чтобы соблюдался закон.
Вот представьте, вы платите за электричество, у вас переплата, а вам отрезаю кабель только потому, что вы отказались подписать договор с непойми кем, причем задним числом с полугодовой просрочкой. Договор на то и ДОГОВОР, чтобы договаривались об условиях, и уж ни как не задним числом.
Или вы
считаете, что управляющие компании только в городе должна отчеты в общий доступ вывешивать, а при наличии загородной недвижимости ее собственникам отчеты ни кто не обязан предоставлять?
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
