Здравствуйте,есть вопросик по продаже квартиры.
Семья, из трех человек, с несовершеннолетним ребёнком, купили квартиру в ипотеку, при этом имеется ещё одна квартира, где ребёнок имеет долю.
Её сразу не продали так как были одни планы, затем они поменялись, сейчас нужно продать. Я так
понимаю, органы опеки не дадут продать, так как квартира имеет обременение (ребёнок в доле). Квартира была ранее приватизирована.
Банк в которой бралась ипотека не даёт наделять долями никого, покуда не будет погашен долг. Как быть с продажей старой квартиры?
Нужно договариваться с
кем-то, кто согласился бы наделить квадратами и только так? Ждать пока ребенку исполнится 18 долго. Деньги планируются на закрытие ипотеки. Вот.. ) Какие-то схемы существуют ?
Её сразу не продали так как были одни планы, затем они поменялись, сейчас нужно продать. Я так понимаю, органы опеки не дадут продать, так как квартира имеет обременение (ребёнок в доле). Квартира была ранее приватизирована.
Банк в которой
бралась ипотека не даёт наделять долями никого, покуда не будет погашен долг. Как быть с продажей старой квартиры?
Нужно договариваться с кем-то, кто согласился бы наделить квадратами и только так? Ждать пока ребенку исполнится 18 долго. Деньги планируются на закрытие ипотеки. Вот.. )
Какие-то схемы существуют ?
Можно попытаться получить разрешение органов опеки на продажу квартиры с условием открытия счета в банке на ребенка и перечисления средств от продажи доли на этот счет - деньги со счета до совершеннолетия ребенка можно снять только с разрешения
органов опеки, его можно получить при предоставлении документов на приобретаемую квартиру, где ребенок будет наделен долей не менее, чем имел (в кв.м. не меньше).
Объяснить в органах опеки ситуацию грамотно и получить разрешение возможно. Мне удалось - деньги на счете ребенка
моих клиентов лежат уже год, снимем их, как только продадим квартиру и найдем вариант встречной покупки. В условиях падения цен на недвижимость это даже выгодно.
Читать то что? Всех детей при приватизации долями наделяли?
да, наделяли. вообще то при приватизации кв несовершеннолетние прописанные имеют обязательную долю и должны быть ею наделены по Закону.
совершеннолетний
прописанный при приватизации может отказаться от своей доли и не участвовать в приватизации жилплощади, но в таком случае он приобретает право ПОЖИЗНЕННОГО пользования данной жилплощадью.
да, наделяли. вообще то при приватизации кв несовершеннолетние прописанные имеют обязательную долю и должны быть ею наделены по Закону.
ого себе, по Закону!!! по какому? ссылка на статью?!
в том то и дело, что данный момент был на
усмотрение родителей и иногда детей специально не включали в приватизацию, чтобы они потом могли еще на другом объекте в этом поучаствовать
в поисковике забанили ? в Кодексах букв знакомых не найти ?
Цитата: От пользователя: 6322
данный момент был на усмотрение родителей и иногда детей специально не включали в
приватизацию,
если ПРОПИСАННОГО ребенка при приватизации кв не наделили долей - это не законно и через суд при необходимости все возвращается на круги своя. а то, что некоторые родители не наделяли прописанных детей долями при приватизации - это они поступали на свой страх и риск.
в поисковике забанили ? в Кодексах букв знакомых не найти ?
вы про себя опять же? очередной форумный юрист
Закон о приватизации принят в июле 1991 года.
Норму об обязательном участии несовершеннолетних приняли только в
августе 1994 г. (ч. 2 ст. 7)
Так какой ответ на мой вопрос
Цитата: От пользователя: 6322
Всех детей при приватизации долями наделяли?
нет, не всех!
даже после августа 1994 года дети могли не участвовать в приватизации, если на это дала
согласие опека
о чем я и писал в первоначальном посте
Цитата: От пользователя: 6322
зачем детей наделяют долей, если в этом нет никакой необходимости (типа, требований банка, опеки и пр.)
так что не надо лезть, если не в теме и не в силах понять вопрос
:ultra:
данный момент был на усмотрение родителей и иногда детей специально не включали в приватизацию
Тем детям уже 23-40 лет, с которыми можно было так поступить, с 1994г.:
1.Зарегистрированный в квартире несовершеннолетний
обязательно участвует в оформлении объекта недвижимости в собственность.
2.Дети могут стать участниками процесса оформления недвижимости в собственность дважды. Первый раз — в качестве обязательного оформления из-за наличия прописки, во второй – уже по достижении совершеннолетия добровольно.
Добрый день,
подскажите, разрешат ли органы опеки купить квартиру в г. Арамиль (имеет долю в квартире в г. Екатеринбурге), по стоимости и в метраже ребенок ничего не теряет. Или лучше даже не рассматривать этот вариант?
Доброго дня! Поднимаю тему, так как есть вопросы, напомню предысторию:
Цитата: От пользователя: Mitiz
Здравствуйте,есть вопросик по продаже квартиры.
Семья, из трех человек, с несовершеннолетним ребёнком, купили квартиру в ипотеку, при этом имеется ещё одна
квартира, где ребёнок имеет долю.
Её сразу не продали так как были одни планы, затем они поменялись, сейчас нужно продать. Я так понимаю, органы опеки не дадут продать, так как квартира имеет обременение (ребёнок в доле). Квартира была ранее приватизирована.
Банк в которой бралась
ипотека не даёт наделять долями никого, покуда не будет погашен долг. Как быть с продажей старой квартиры?
Нужно договариваться с кем-то, кто согласился бы наделить квадратами и только так? Ждать пока ребенку исполнится 18 долго. Деньги планируются на закрытие ипотеки. Вот.. ) Какие-то схемы
существуют ?
Было решено наделить долей ребёнка в другой квартире ( у супруги имеется 1/4 часть даже большей квадратуры и примерно такой же стоимости но находится в другом городе Омске).
Собрали все необходимые документы для опеки, оценки (обеих квартир), заявление с
подробным разъяснением ситуации, кучу всяких других копий.
У нас опека отказывает, основание - мол сделка не в интересах ребёнка.
Вопрос, где можно почитать условия при которых возможна такая операция?
Регламентировано ли это законом?
Опека
Ленинского района, в других районах говорят проще всё делать, просто пишется обязательство с последующим наделением(при погашении долга) и всё, никаких перенаделений не требуют.
Опеки различных районов уполномочены устанавливать свои правила или же это четко оговаривается каким-то
законом?
Ещё рассматриваем банки, которые могут сделать рефинансирование с наделением долей.
Может есть такие? )))
Звонил в Сбер и в Втб, им такого не надо))
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
