Имеется в наличии машино-место паркинге, оформлен как долевая собственность, 1/200 доля.
Вопрос: как я могу продать это машино-место по какому договору?? Только прошу не предлагать "договор дарения" он сразу исключается ввиду того что продаю его не близким родственникам. Налоги и прочее
это людей пугает..
Прошу дать ответ подробный ответ.( т.к. мы люди темные ...)) ) что нужно сделать в первую очередь, что в следующую.. заранее благодарен всем отозвавшимся..
4/3 |
| Поделиться:
Re: как продать машино-место в паркинге в долевой...
ПОКА НИКАК.
Я написала в минэкономразвитие обращение что росреестр
нифига не выполняет их приказ и все еще ничего не сделал для реализации изменений к закону. Ждемс...
"Местный" хочет ответ ПОДРОБНЫЙ.Во как!К нотариусу обратиться -денег жалко. Иди к юристу.На паркинг место деньги есть.Получить консультацию-денег нет.Но скупой
платит -трижды.
5/10 |
| Поделиться:
Re: как продать машино-место в паркинге в долевой...
как долю в праве то продавать можно.
теперь через нотариуса только.
дойдите до ближайшего и спрашивайте.
доходила. Сомневаюсь, что у автора есть адреса всех 200 сособственников для отсылки им уведомлений из нотариальной
конторы по 2,5 тыс каждое. 2,5*200+25 т (пол процента (по моему, могу ошибаться) от кадастровой стоимости, которая у паркингов раздута до безобразия - у моего на 100 долей стоимость 222,5 миллиона, но не более 25тыс.) на оформление через нотариуса.
У меня с 1/100 доли получалось 75 тыс на
оформление через дарение, у него получится все 150. Если через легальные уведомления у меня около 300 тыс считали. И это если есть адреса, которых нет ни у кого.
А без уведомления нотариус откажет в своих услугах.
А без уведомления нотариус откажет в своих услугах.
это понятно.
а заказные с уведомлением, отправленные продавцом, почему не устроят? Или публикация, как это вроде как можно с этого года?
Я продавала год назад клиенту,
отправляли уведомления письмами, в росреестре вопросов не было.
1/0 |
| Поделиться:
Re: как продать машино-место в паркинге в долевой...
потому что с июля 2016 требуется нотариальные. И сделки с долями только нотариус оформляет. Росреестр этого не касается. Если мы не берем в расчет новый закон где нужна публикация на сайте росреестра, функция на котором еще
не реализована.
0/0 |
| Поделиться:
Re: как продать машино-место в паркинге в долевой...
что у автора есть адреса всех 200 сособственников для отсылки им уведомлений
Актуальные 200 адресов однозначно не собрать. А без этого такой же риск, что оспорят
Цитата: От пользователя: *Princess* (Кыыыска я)
Если через
легальные уведомления у меня около 300 тыс считали
Уведомления стоят неадекватно, и это у нас еще паркинги маленькие. А если там на 700 мест, как в Москве, представляете сколько уведомлений и на какую сумму?
0/0 |
| Поделиться:
Re: как продать машино-место в паркинге в долевой...
отому что с июля 2016 требуется нотариальные. И сде
:-D:-D
я как-бэ не об этом
Кто- то с нотариусом обсуждал такой вариант?
Цитата: От пользователя: Mar$el
а заказные с уведомлением, отправленные
продавцом
Цитата: От пользователя: Armatura777
Актуальные 200 адресов однозначно не собрать. А без этого такой же риск, что оспорят
вы не обязаны разыскивать со-собственников, а адреса указаны в выписке ( частично). У кого нет адресов- отправляем по
адресу паркинга. Никаких проблем.
5/0 |
| Поделиться:
Re: как продать машино-место в паркинге в долевой...
нотариус не будет удостоверять бумажки к которым он не имеет никакого отношения.
Уведомления написано в законе нужно отправлять на адрес регистрация собственников.
Паркинг не
имеет своих почтовых ящиков и возможности отправления, как хоз постройка или любой другой гараж, соответственно все писюли на адрес паркинга не правомочны.
Цитата: От пользователя: Mar$el
а адреса указаны в выписке
адреса это конфиденциальная информация, в
выписках они не указываются совсем.
Как прикольно рассуждать когда ты сам не делаешь. Я пытаюсь найти рабочую лазейку уже год с лишним. Новый закон должен был решить этот вопрос с электронным уведомлением на сайте росреестра. Но росреестр не чешется работать и ничего не сделал, чтобы
такая возможность появилась. И пока они ничерта не сделали - сделать ничего не возможно.
Собрать собрание ВСЕХ собственников и принять "правила пользования общим имуществом" где прописать, что каждый имеет право на выдел своих полосок на асфальте в натуре и оформлять как
индивидуальную собственность - выглядит таким же не сбыточным как получить от них уведомления.
нотариус не будет удостоверять бумажки к которым он не имеет никакого отношения.
он и не должен удостоверять почтовые квитанции
Цитата: От пользователя: *Princess* (Кыыыска я)
Уведомления написано в законе нужно
отправлять на адрес регистрация собственников.
вас не затруднит процитировать это место в законе?
Цитата: От пользователя: *Princess* (Кыыыска я)
Паркинг не имеет своих почтовых ящиков и возможности отправления, как хоз постройка или любой другой гараж, соответственно
все писюли на адрес паркинга не правомочны.
и на это ссылку, если есть, пожалуйста
Цитата: От пользователя: *Princess* (Кыыыска я)
адреса это конфиденциальная информация, в выписках они не указываются совсем.
еще раз посмотрела в свою галлюцинацию,
которая почему-то называется выпиской из реестра прав, где столбиком указаны ФИО и адреса регистрации :-D
у некоторых СНИЛС, им отправляла на адрес паркинга.
1/0 |
| Поделиться:
Re: как продать машино-место в паркинге в долевой...
нотариальные должны быть уведомления, причем тут квитанции?
он (нотариус) подтверждает что все участники долевой собственности надлежащим образом уведомлены тогда то, по истечению
месяца никто не заявил о желании выкупить долю.
КАК нотариус может такое написать, если вы ему квитанции с почты принесете? Поверить на слово?
Ваша галлюцинация возможно выдана вам давненько. СНИЛС и адрес регистрации - персональные данные, которые разглашать не имеет права росреестр,
к тому же сейчас на сайте выписку может заказать любой желающий.
Сами сходите к нотариусу и поинтересуйтесь.
вам тут демагогии нужны?
я пытаюсь продать паркинг с июня месяца, обращалась к нотариусам и в росреестр за разъяснениями.
Результат написала выше.
Вы тут ссылку на закон просите, а я вам пишу как на деле.
Уведомлены сособственники должны быть "должным образом", копия телеграммы с почты - да это должный образ, но реально адресов всех сособственников никто не найдет, когда речь идет о 100/200/700 долей. Отправление на адрес паркинга это не очень "должный образ", так как это не на место жительства и
не на адрес регистрации, и даже не адрес коммерческой недвижимости типа офиса, а адрес не жилого помещения и где вручить ему почтовое отправление не представляется возможным, и у добропорядочного нотариуса такую сделку зарегистрировать не получится.
Да была куча лазеек до 01.07.2016
когда все сделки с долями передали нотариусам, сейчас их нет. Новый закон должен был решить эту проблему, но пока не решил.
А вы своими домыслами и данными минимум годичной давности (хотя с тех пор уже два раза все поменялось) только вводите в заблуждение человека, который задал
вопрос.
Я продавала место в паркинге и уведомляла всех со-собственников. Искать адреса замучилась, если честно...Но мне повезло, дом был небольшой и большую часть адресов получила в ТСЖ за "благодарность", еще нескольким - звонила и спрашивала адрес их проживания, так как не все собственники паркинга жили в
этом доме.... так вот к чему я.... пожаловалась я на это "приключение" знакомому риэлтору, а она мне сказала, что как то наплевала на все условности и просто сделала договор купли-продажи без всяких уведомлений наобум и ....ей зарегали все в росреестре....
хотите верьте, хотите - нет.
но
вроде как есть какое то ограничение по числу со-собственников. если их больше, чем какое-то разумное число, то можно не уведомлять...
хотя скажу честно - получили письма процентов 20%. и я все уведомления о получении и плюс - невскрытые письма - принесла в МФЦ - гору целую. он посмеялись.
забрали. зарегистрировали... и письма никто не вскрывал!!!!!! а может у меня там вообще пустой лист был.... Такие вот дела
10/0 |
| Поделиться:
Re: как продать машино-место в паркинге в долевой...
2.5. Бесспорным подтверждением направления извещения участников общей долевой собственности на недвижимое имущество о намерении одного из участников продать свою долю постороннему лицу могут быть:
- свидетельство нотариуса о передаче или о направлении извещения сособственнику;
- выданная
отделением почтовой связи копия телеграммы, направленной продавцом сособственнику самостоятельно.
2.6. Представленная продавцом опись вложения, в случае направления сособственникам письма с описью вложения, не является бесспорным подтверждением направления соответствующего извещения, так как в
тексте описи не отражается содержание извещения.
2.7. В случае отсутствия сведений о регистрации участника долевой собственности по месту жительства или пребывания, в том числе в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в Федеральной миграционной службе,
допускается направление извещения по адресу места нахождения имущества.
Источник:
ФЕДЕРАЛЬНАЯ НОТАРИАЛЬНАЯ ПАЛАТА
ПИСЬМО
от 31 марта 2016 г. №1033/03-16-3 :beach:
0/0 |
| Поделиться:
Re: как продать машино-место в паркинге в долевой...
Подскажите , а если не паркинг , а типа бывшего гаражного кооператива. Сами гаражи( капитальные) в собственности, сейчас председатель давит -надо землю приватизировать.
Причем в общую собственность. Также долями. Теоретически какие могут риски и проблемы в будущем?
0/0 |
| Поделиться:
Re: как продать машино-место в паркинге в долевой...
Вы спорите ни о чем.
со 2 июля когда передали из росреестра регистрацию сделок с долями нотариусам я обращалась к нескольким нотариусам, и мне сказали что нужны адреса и направление на адрес паркинга не правомочны, потому что
в ФМС и в ЕГРП ЕСТЬ!! данные об адресе регистрации собственников, но они не имеют права их раскрывать. ТОЧКА!
Попробуйте сначала продать по новым законам, а потом тыкайте в старые.
Подскажите , а если не паркинг , а типа бывшего гаражного кооператива. Сами гаражи( капитальные) в собственности, сейчас председатель давит -надо землю приватизировать.
Причем в общую собственность. Также долями. Теоретически какие могут риски
и проблемы в будущем?
может это потому что наши доблестные градоначальники зачихнули расторгать с гаражами договоры аренды земли в одностороннем порядке и желают их сносить?
в будущем мне кажется не должно быть проблем, только уведомление о продаже доли надо будет размещать на
сайте росреестра и висеть оно там должно будет 3 месяца.. потом продавать.
0/1 |
| Поделиться:
Re: как продать машино-место в паркинге в долевой...
Но сносить теоретически ведь с компенсацией? Я немного не понимаю, если гараж в гк в собственности нельзя же просто так взять и снести?
То есть ,не надо будет, как писали выше письма рассылать, заверенные.
0/0 |
| Поделиться:
Re: как продать машино-место в паркинге в долевой...
То есть ,не надо будет, как писали выше письма рассылать, заверенные.
не знаю)
по идее закон приняли, который разрешает не отсылать а размещать на сайте росреестра уведомление, но сайт росреестра чет не чешется эту функцию
реализовать.
1/1 |
| Поделиться:
Re: как продать машино-место в паркинге в долевой...
может это потому что наши доблестные градоначальники зачихнули расторгать с гаражами договоры аренды земли в одностороннем порядке и желают их сносить?
Кап гаражи в собственности, с регистрационным, их нельзя просто так снести, даже
если земля не в аренде. У нас вообще 80% гаражей аренду земли до сих пор не оформили.
Цитата: От пользователя: *Princess* (Кыыыска я)
размещать на сайте росреестра и висеть оно там должно будет 3 месяца.. потом продавать.
Вот когда доли продавали - там было приоритетеное право
выкупа, а теперь машино-места самостоятельные объекты, там не как доля в квартире или ООО с приоритетным правом текущих собственников
0/1 |
| Поделиться:
Re: как продать машино-место в паркинге в долевой...
Подскажите , а если не паркинг , а типа бывшего гаражного кооператива. Сами гаражи( капитальные) в собственности, сейчас председатель давит -надо землю приватизировать.
Причем в общую собственность. Также долями. Теоретически какие могут риски
и проблемы в будущем?
никаких дополнительных проблем.
в этом случае не надо уведомлять
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
