В первом случае Средняя цена на похожие объекты 2 790 000 руб
Во втором случае Средняя цена на похожие объекты 3 440 000 руб
При всём при этом в первом случае состояние квартиры по описанию "отличное", а во втором "требует косметического ремонта" и скромно так, без фото квартиры...
Может
кто-то здраво объяснить ситуацию?
21/1 |
| Поделиться:
Re: Насколько честно N1.ru оценивает стоимость кв...
Если посмотреть на приложенное фото, то видно, что там комнаты "просто смежные"
Цитата: От пользователя: Андрей П
квадратов больше
По описанию на 0,7 квадрата (в
реальности, я думаю, что одинаково)
Но это же не на 650 000 руб разница? :-)
Цитата: От пользователя: Андрей П
этаж ниже
Если зайти в раздел "оценка", то там разницы в стоимости между 2-м и 3-м этажом в пятиэтажке не выдаёт. И я бы ещё поспорил что
лучше - 2-й или 3-й этаж в таком доме. :-)
13/1 |
| Поделиться:
Re: Насколько честно N1.ru оценивает стоимость кв...
В первом случае тип дома не указан.
Может из-за этого даёт такую погрешность - во втором варианте учитываются только хрущи, а в первом могут попадать всякие бараки и прочее.
Но это лишь предположение и попытка объяснить логику :-D
1/1 |
| Поделиться:
Re: Насколько честно N1.ru оценивает стоимость кв...
во втором варианте учитываются только хрущи, а в первом могут попадать всякие бараки и прочее.
1. Указан материал - кирпич. Я не видел бараков из кирпича.
2. Вот аналогичная квартира в таком же соседнем доме: https://ekaterinburg.n1.ru/view/18242514/
Там так же указано, что хрущёвка, что планировка смежно-изолированная, и так же требует косметического ремонта.
Но там средняя цена на похожие объекты не 3 440 000, а как и в первом объявлении 2 790 000 ...
Цитата: От пользователя: Axon @(°_°)@
Вы наверное думаете, что это вручную кто-то оценивает
Я не любитель конспирологии, но факты говорят именно о таком варианте. Нет?
15/2 |
| Поделиться:
Re: Насколько честно N1.ru оценивает стоимость кв...
А зачем вообще смотреть на этот бред как средняя цена ?
Там просто алгоритмы на автоматике и все.
Моя также выставлена. Типа средняя цена ниже моей цены на 250 тыс.
Если же мониторить самостоятельно, то на похожие с моим объектом, есть цены как ниже так и выше моей. И моя
одна из самых низких в рынке по итогу.
3/4 |
| Поделиться:
Re: Насколько честно N1.ru оценивает стоимость кв...
Если бы просто алгоритмы, то они выдавали бы действительно одинаковые средние цены на похожие объекты.
А теперь представьте мысли потенциального покупателя:
1-е
объявление - да продавец просто обнаглел, настолько завышая цену!
2-е объявление - да это же просто подарок от агенства, продают с дисконтом в 25%.
Надо брать! :-)
22/1 |
| Поделиться:
Re: Насколько честно N1.ru оценивает стоимость кв...
А теперь представьте мысли потенциального покупателя:
1-е объявление - да продавец просто обнаглел, настолько завышая цену!
2-е объявление - да это же просто подарок от агенства, продают с дисконтом в 25%.
Надо брать!
Так пусть берет. Приедет и сам все увидит на месте.
Если за 3150 нормальная, ухоженная квартира, по фоткам, не требующая ремонта, то за 2600 ушатайка, у которой даже фоток нет, потому что стыдно/меньше потенциальных просмотров в реале.
Какая разница какая средняя цена ?
Адекватный покупатель приедет в эту квартиру за 2600 и сразу все поймет.
5/6 |
| Поделиться:
Re: Насколько честно N1.ru оценивает стоимость кв...
Несколько дней пытался выяснить у техподдержки N1.ru причины указанного в первом сообщении казуса. В ответ одни общие рассуждения.
Я привел конкретные примеры других таких же квартир с теми же характеристиками в соседних домах (и там тоже средняя цена 2 790 000, а не 3 440 000).
Попросил
у ТП аргументированного обоснования столь существенной разницы, а не общие слова про механизм подсчёта.
И тут общение закончилось. Ответа не последовало.
Так что вывод о честности приводимой на N1.ru средней цены на похожие объекты делайте сами...
21/2 |
| Поделиться:
Re: Насколько честно N1.ru оценивает стоимость кв...
Кто сколько хочет, столько и ставит. Я видел как продавались две одинаковых трешки в одном доме, одна на 1 этаже, вторая на 9, разница была ровно 1 млн рублей.
3/3 |
| Поделиться:
Re: Насколько честно N1.ru оценивает стоимость кв...
Адекватный покупатель приедет в эту квартиру за 2600 и сразу все поймет.
Мне кажется, что в нынешнее время, когда фотоаппарат есть в каждой зажигалке, по объяве без фото даже не поедет никто. Это как бы не уважение и трата времени.
13/8 |
| Поделиться:
Re: Насколько честно N1.ru оценивает стоимость кв...
Тема не о том, кто за сколько продаёт.
Тема о том, что портал N1.ru для одинаковых квартир от разных "подателей" объявлений выдаёт разную среднюю цену на похожиее объекты, чего быть не должно.
Тем самым N1 оказывает влияние на возможный
выбор потенциального покупателя.
7/0 |
| Поделиться:
Re: Насколько честно N1.ru оценивает стоимость кв...
Мне кажется, что в нынешнее время, когда фотоаппарат есть в каждой зажигалке, по объяве без фото даже не поедет никто. Это как бы не уважение и трата времени.
А вот лично мне больше нравится когда в объявлениях выкладывают план
квартиры.
Смотреть на всякие чужие диваны стенки и кухни мне не интересно, их всё равно увезут. Качественно отделанная ванная комната тоже, ибо нахрен мне нужны чужие отложения на плитке, весь санузел всегда под ремонт сразу после покупки.
В данном случае, я как раз по объявлению с
кучей фотографий не поеду. И главную роль тут играет не цена, а то что нет схемы квартиры. Хотя цена тоже играет роль, ибо понятно, что торги будут безуспешными, 650 тысяч в данном случае скинуть не удастся.
7/7 |
| Поделиться:
Re: Насколько честно N1.ru оценивает стоимость кв...
Это не для всех аргумент, многие сразу ремонт планируют
Ваше право. Это не значит, что я должен снижаться в цене до ушатайки. Я в квартиру вложил и содержу ее в порядке, а он ничего не сделал, а продавать я почему-то должен за ту же
цену.
Да и насчет ремонта - если он хороший, зачем его делать ? Я понимаю, когда обои пестрые или вырви глаз или еще что. Но ведь есть и качественные ремонты с нейтральной цветовой гаммой, сделанные продуманно. Там и менять ничего не надо. Заехал и живи.
Цитата: От пользователя: Демон Максвелла
Что фоткать в стандартной квартире И когда ремонт планируется покупателем?
Фоткать ее состояние. Задроченная квартира не каждого заинтересует. А еще и время тратить на поездку. Уважайте не только себя.
Цитата: От пользователя: slavabur
ибо нахрен мне нужны чужие отложения на плитке, весь санузел всегда под ремонт сразу после покупки.
Какие отложения ? 8( А если там все чистенько и красиво, нельзя просто вымыть с дезинфецирующими средствами ?
9/3 |
| Поделиться:
Re: Насколько честно N1.ru оценивает стоимость кв...
Можно, но зачем? Проще плитку в ванной комнате под снос и делать по своему.
Потому и говорю, что вся эта туфта с ремонтом на фотографиях мне не интересна. Ремонт обычно делаешь для себя, мне на чужие вкусы смотреть неинтересно. Музей
что ли?
5/10 |
| Поделиться:
Re: Насколько честно N1.ru оценивает стоимость кв...
Ситуация продолжает развиваться и становится всё интереснее :-)
По первому объявлению Средняя цена на похожие объектыснизилась на 20 тыс. руб.
А по второму, вы не поверите, Средняя цена на похожие объектыповысилась на 50 тыс. руб.
И это всё в
одном доме на одинаковые квартиры.
Какие чудесные "алгоритмы" у N1.ru :-)
15/0 |
| Поделиться:
Re: Насколько честно N1.ru оценивает стоимость кв...
Какие отложения ? А если там все чистенько и красиво, нельзя просто вымыть с дезинфецирующими средствами ?
Сдавал свою кв в аренду на 1,5 года, сняла семья, сразу мужик сказал: унитаз поменяю, хотя был "чистенький", типа жена чужой
чистить не будет и обои переклеили на самые простые, но новые. Я подумал, а ведь правы они.
P.S. как можно после чужих не сделать ремонт, хотя бы в ванне, туалете и на кухне?
5/3 |
| Поделиться:
Re: Насколько честно N1.ru оценивает стоимость кв...
специально подниму тему, т.к. я сильно удивлен!
Я вот смотрел на "средние цены" на портале. А получается фигня это все, и ничто не заменит ручной перебор объявлений
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
