Присмотрела домик в деревне. Симпатичный двухэтажный домик, полностью готовый. Начала смотреть документы, и вижу в свидетельстве о регистрации "объект незавершенного строительства, 1 этаж с мансардой". Дом нынешние владельцы купили в стадии фундамента в 2009 году (об этом есть информация в их
договоре купли-продажи), достроили и ничего не зарегистрировали.
В кадастровом паспорте объекта незавершенного строительства раздел "степень готовности" пусто, кадастровые номера дома и участка не заполнены.
Возникает вопрос - чем мне это грозит? Насколько хлопотно и затратно
зарегистрировать дом как нормальный дом? Я так понимаю, что с такими документами я его даже застраховать не смогу.
1/0 |
| Поделиться:
Re: Покупка незавершенного по документам дома, чем...
Если построен без нарушений, со всеми отступами, то оформить/зарегистрировать не особо сложно. Не регистрируют чаще всего из-за нежелания платить налог на дом.
Со страховкой вообще никаких проблем. Для страховки дома достаточно документа на право собственности на землю.
2/0 |
| Поделиться:
Re: Покупка незавершенного по документам дома, чем...
В кадастровом паспорте объекта незавершенного строительства раздел "степень готовности" пусто, кадастровые номера дома и участка не заполнены.
Возникает вопрос - чем мне это грозит? Насколько хлопотно и затратно зарегистрировать дом как
нормальный дом? Я так понимаю, что с такими документами я его даже застраховать не смогу.
Вам надо выяснить, получали ли продавцы "Разрешение на строительство", если нет, то Вам придется самим получать, что бы в дальнейшем ввести дом в эксплуатацию (признать его Жилым
домом").
Грозит тем, что в незавершенке нельзя зарегистрироваться (прописаться), не подключат газ, и скорее всего не сможете застраховать.
1/0 |
| Поделиться:
Re: Покупка незавершенного по документам дома, чем...
Спасибо всем ответившим.
Разрешение на строительство они не получали точно. Отступы визуально соблюдены.
Прописка не интересует. Газ... это да, это может стать проблемой.
Тогда еще вопросы - сколько может стоить оформить разрешение на строительство? Какой вообще разбег цен?
Сколько по времени это может занять? Самому реально справиться или надо нанимать специально обученного человека? Если это серьезная сумма, то появляется повод подискутировать о цене объекта.
И еще - можно ли оформить налоговый вычет при покупке такой недвижимости?
Цитата: От пользователя: Tam2001
скорее всего не сможете застраховать.
Угу. Позвонила сейчас в одну очень известную страховую, с ходу ответили, что незавершенку не страхуют.
Разрешение на строительство они не получали точно.
Mar$el
для регистрации незавершенки разрешение нужно было всегда.
?
Марина права. Посмотрите старый закон о Госрегистрации, там это
прописано русским по белому. Но всегда были исключения, возможно это тот редкий случай.
0/0 |
| Поделиться:
Re: Покупка незавершенного по документам дома, чем...
Присмотрела домик в деревне. Симпатичный двухэтажный домик, полностью готовый. Начала смотреть документы, и вижу в свидетельстве о регистрации "объект незавершенного строительства, 1 этаж с мансардой". Дом нынешние владельцы купили в стадии
фундамента в 2009 году (об этом есть информация в их договоре купли-продажи), достроили и ничего не зарегистрировали.
В кадастровом паспорте объекта незавершенного строительства раздел "степень готовности" пусто, кадастровые номера дома и участка не заполнены.
Возникает вопрос - чем мне
это грозит? Насколько хлопотно и затратно зарегистрировать дом как нормальный дом? Я так понимаю, что с такими документами я его даже застраховать не смогу.
В вашем случае лучше поставить на учет и жить спокойно, как писали ранее - если нормы не нарушены, необходимо будет
разрешение на строительство - ничего особо сложного в этом нет.
0/0 |
| Поделиться:
Re: Покупка незавершенного по документам дома, чем...
Не дезориентируйте человека:-) Для того, чтобы идти в БТИ и заказывать техплан на диске (он делается после замеров), необходимо сначала получить разрешение
на строительство в Администрации города, для разрешения надо сводный план организации земельного участка (СПОЗУ - его делает любая проектная компания или фрилансер генпланист), для СПОЗУ надо получить генеральный план земельного участка в Администрации города.
Это если подробно. Но в
первую очередь надо узнать - возможно разрешение на строительство уже выдавалось.
1/0 |
| Поделиться:
Re: Покупка незавершенного по документам дома, чем...
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
