Ипотека — это не больно
Какую недвижимость брать, пока ставки в нокауте
Признайтесь, вы тоже устали от новостей про вирус, вынужденные ограничения и кризис, который внезапно обрушился на самые разные бизнесы по всей стране. Но в этой ситуации есть и положительные моменты: ставки по жилищным займам достигли исторического минимума, семьи получили поддержку от государства и наконец-то смогли приблизить мечту о новой квартире или загородном доме. Мы составили шорт-лист новостроек Екатеринбурга и объектов загородной недвижимости, которые выгодно купить летом, пока ипотека находится в нокауте. Если вы намерены улучшить жилищные условия или приобрести свое первое жилье, берите на вооружение нашу ипотечную шпаргалку и не отпускайте мечту.
ЖК «Меридиан»
Академический / Широкая Речка
Бомбические цены на двухкомнатные квартиры предлагает один из надежных застройщиков России. Только вдуматься — 2,5 млн рублей за двушку с кухней-гостиной в Академическом! И это с учетом чистовой отделки и дизайнерского ремонта в подъездах.
«Группа ЛСР», крупный федеральный застройщик, который все дома сдает в срок, недавно открыла продажи новой очереди жилого комплекса «Меридиан». Стоимость квартир — от 1,5 млн рублей. Причем сейчас можно купить жилье с помощью льготной ипотеки от 5,85% годовых.

Во дворе «Меридиана» уже в этом году будет построен спортивный корт с воркаут-площадкой, а также продолжено обустройство пешеходного бульвара. Рядом с жилым комплексом возводится второй в городе образовательный центр с бассейном (школа и детский садик нового образца), который откроется в 2022 году. Первый образовательный центр тоже рядом — через дорогу, в микрорайоне Мичуринском.
ЖК «Меридиан» радует еще и расположением: можно пользоваться инфраструктурой сразу двух активно развивающихся микрорайонов — Академического и Широкой Речки. В локации сложилась благоприятная экологическая обстановка за счет близости лесного массива. При этом быстро добраться до центра города не составит труда.
Центральный офис: ул. 8 Марта, 194 (вход со стороны «Южной»)
Доп. офис «Флагман»: ул. Репина, 52
Доп. офис «Цветной бульвар»: ул. Советская, 62/2
Доп. офис «Мичуринский»: ул. Цветоносная, 17/1
Телефон отдела продаж:
+7 (343) 215-9-216
* Ставку 5,85% на готовое и строящееся жилье предлагает Промсвязьбанк — банк-партнер «Группы ЛСР». Условия кредитования: размер первоначального взноса должен быть не менее 20%, сумма кредита — от 500 000 до 3 000 000 рублей, срок кредита — от 36 до 240 месяцев.

Застройщик: АО «ЛСР. Недвижимость — Урал». Продажи осуществляются в соответствии с законом РФ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Проектная декларация на сайте.
Программа «Господдержка-2020» появилась в апреле этого года по поручению президента. Для застройщиков она стала своевременной помощью, так как стимулировала рынок. А у людей появился инструмент для покупки нового более комфортного жилья. В среднем ставка держится в районе 6,5%. Но некоторые застройщики предлагают и ниже. Это не обман, просто у них есть особенные договоренности с банками-партнерами.
Ипотека с господдержкой
Основные условия заветной ипотеки довольно простые. Сумма займа при покупке недвижимости должна быть от 500 000 до 3 000 000 рублей (для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей лимит — 8 000 000 рублей). Срок кредитования — от 3 до 30 лет, а первоначальный взнос — от 20% стоимости квартиры. При этом ограничений по площади или стоимости самой недвижимости в программе нет. Но программа распространяется только на квартиры от застройщика, то есть на первичку. Особым спросом пользуются квартиры в домах, которые уже ввели в эксплуатацию. Можно продать старую квартиру, внести крупную сумму в счет стоимости новой, наконец-то переехать и платить ипотеку по соблазнительной ставке.

У программы есть два подводных камешка. Первый: кредитный договор должен быть заключен не позднее 1 ноября 2020 года. Второй: заемщик не обязан страховать жизнь и здоровье, но без страховки банк имеет право повысить ставку, прибавив 1% к той ставке, что прописана в договоре.
ЖК «Парк Столиц»
Юг-Центр
Современные горожане устали от «пешей доступности». Им необходимо все здесь и сейчас. Просто не хочется тратить время на дорогу до работы, магазинов, фитнес-центров и прочего. Его надо посвящать семье и друзьям. Потому «Атлас Девелопмент» создал уникальный проект «Парк Столиц», который откроет дополнительные часы в сутках.
ЖК «Парк Столиц» — это новый квартал из десяти домов, названных в честь одной из столиц открытий. Объединяет их галерея. Она поделена на кластеры, посвященные образованию, красоте, гастрономии, здоровью. Поэтому, чтобы сходить в ресторан или отвести ребенка в детский сад, надо лишь спуститься на первый этаж.

Архитектура комплекса позволила сделать большой зеленый двор. В нем установят современные игровые комплексы для детей и организуют воркаут-зоны и прогулочные аллеи. На крыше галереи сделают уникальное пространство для отдыха. Только в первой очереди запроектировано более 30 планировочных решений. Чтобы их создать, застройщик проанализировал потребности нескольких типов семей. Так что подобрать квартиру под свой стиль жизни не составит труда. Тем более что новую квартиру можно купить со скидкой 3000 рублей за «квадрат».
Жизнь полна открытий, стоит только выбрать нужное направление.
Отдел продаж:
г. Екатеринбург, ул. Белинского, 163
+7 (343) 286-88-86
Застройщик: ООО «Специализированный застройщик "Атлас Парк столиц"». Продажи осуществляются через счета эскроу в соответствии с законом РФ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Проектное финансирование осуществляется при поддержке АО «Банк ДОМ.РФ».
Ознакомиться с проектной декларацией можно на сайте.
Многие ошибочно полагают, что этот вид жилищного займа дают только на приобретение фермы в каком-то медвежьем углу. Но сейчас коттеджные поселки, которые располагаются на территориях, попавших под программу, предлагают шикарные дома и участки в ипотеку до 3%. Все это возможности госпрограммы «Комплексное развитие сельских территорий». Она позволяет получить ипотеку на покупку первичного и вторичного жилья на сельских территориях. Кредитование действует до 25 лет, а сумма займа составляет от 100 000 до 3 000 000 рублей. При этом первоначальный взнос должен быть от 10%.

Летом этот вид ипотеки пользуется высоким спросом. Кризис кризисом, а дачный сезон никто не отменял.
Сельская ипотека
КП «Родной»
Пермский тракт
В России происходит деурбанизация. Все больше людей выбирают для жизни свежий воздух, тишину и звездные ночи пригорода. У екатеринбуржцев особым спросом пользуются поселки на экологически чистых и живописных направлениях. Одно из них — леса Нижнесергинского района. Там, в часе езды от города, находится коттеджный поселок «Родной».
В «Родном» уютно и спокойно. Безопасность обеспечивают видеонаблюдение и въезд через единственный КПП. А участки большие и отделены друг от друга взрослым лесом. Так создается полностью приватное пространство.

В поселке можно приобрести неэлектрифицированный участок по цене от 10 000 рублей за сотку или участок с электричеством — от 29 000 рублей за сотку, правда, их осталось всего три. В продаже есть и готовые дома. Блочно-кирпичный красавец площадью 128 м2 с голубой крышей готов к встрече с новоселами. Там даже светильники есть. Просторный и солнечный деревянный дом на 153 м2 с коммуникациями понравится любителям экодизайна. Есть и деревянный дом-баня на участке в 18 соток с фундаментом для большого дома.
Дома и участки можно купить в ипотеку со ставкой 8,5%. А застройщик поможет с оформлением. Подробности обо всех домах и участках можно узнать в отделе продаж.
Участок №74 площадью 15 соток с электричеством,
взрослыми елями и площадкой для въезда машины:
450 000 рублей*

Срок кредита
12 месяцев

Первоначальный взнос
112 500 рублей

Платеж при ставке в 8.5 %**:
10 000 рублей в месяц
Сбербанк
Деревянный дом № 158 площадью 153 м²
на участке в 30 соток:
4 604 000 рублей*

Срок кредита
12 месяцев

Первоначальный взнос
1 525 000 рублей

Платеж при ставке в 8.5 %**:
10 000 рублей в месяц
Сбербанк
Отдел продаж:
ул. Хохрякова, 104, оф. 805
+7 (343) 372-0228
* Условия ипотеки необходимо узнать в банке.

ИП Абросимов И. Н. Рассрочка: при оформлении сделки купли-продажи оформляется передача права собственности с обременением.
Многие застройщики в качестве первого взноса или части оплаты квартиры принимают материнский капитал. Материнский капитал — это мера господдержки семей, в которых в период с 1 января 2007 года по 31 декабря 2019 года родился или был усыновлен второй ребенок или в период с 1 января 2020 года по 31 декабря 2026 года включительно родился или был усыновлен первый ребенок.
Ипотека под маткапитал
Размер материнского капитала составляет 466 617 рублей. При этом, если в семье с 2020 по 2026 год родилось двое детей, кроме материнского капитала за первого ребенка можно получить 150 000 рублей за второго. Всего за двоих детей — 616 617 рублей, а это уже повышенный маткапитал. Также можно получить повышенный маткапитал только на второго ребенка, если он родился в этом году, а первый ребенок — в период с 1 января 2007 года по 31 декабря 2019 года.

Для получения материнского капитала нужно, чтобы дети и родители были гражданами РФ.
ЖК «Мир Труд Май»
Уралмаш
В уютных исторических районах города не хватает комфортных и современных домов. Многие хотели бы новую квартиру, но как при этом не менять район? У жителей Уралмаша появился ответ на этот вопрос — в ЖК «Мир Труд Май».
ЖК «Мир Труд Май» — это уютный квартал с домами разной этажности, подземным и наземным паркингами. Его реализует группа компаний АСЦ «Правобережный» в квадрате улиц 40-летия Октября, Кировградской, Ломоносова и Калинина. Архитектура проекта позволила создать закрытые от машин и посторонних дворы с зонами отдыха, детскими и спортивными площадками. Зайти можно будет через единую зону рецепции. Сохранность автомобиля обеспечит подземный паркинг. Спуститься в него можно со своего этажа на лифте.

Застройщик предлагает квартиры любого формата, от однокомнатной до четырехкомнатной. Выбрать можно как с отделкой под ключ, так и с черновой, чтобы реализовать дизайн мечты.
Первый дом будет сдан уже к концу августа. Так что тот, кто успеет купить в нем жилье, будет встречать Новый год в новой квартире.
Узнать больше о проекте можно в отделе продаж.

Офис продаж ЖК «Мир Труд Май»:
угол улиц Калинина и 40-летия Октября
+7 (343) 27-28-999
Застройщик: ООО «Милстрит». Проектную декларацию можно посмотреть на сайте.

Продажи осуществляются через счета эскроу в соответствии с законом РФ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
Есть и льготная ипотека для семей. Но распространяется она только на те семьи, в которых в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года родился второй или последующий ребенок. Либо ребенок родился до 31 декабря 2022 года, но у него есть инвалидность.

Ставка по такой ипотеке составляет от 4,7%. Максимальная сумма кредита — 12 млн рублей, а минимальный первоначальный взнос — 20%.

Семейная ипотека также распространяется на первичное готовое или строящееся жилье.
Семейная ипотека
Жилой квартал «Мельница»
Центр
Льготная ипотечная программа с государственной поддержкой и ставкой от 6% годовых.
Квартиры в жилом доме № 1 (12–15 этажей). Срок сдачи — IV квартал 2020 года.
Рассрочка от застройщика: первоначальный взнос от 30%, остальное — равными платежами до 31 декабря 2020 года под 6% годовых на остаток.

Квартиры в жилом доме № 2 (35 этажей). Срок сдачи — IV квартал 2021 года.
Рассрочка от застройщика: первоначальный взнос от 30%, остальное — равными платежами до 30 сентября 2021 года под 6% годовых на остаток.

Двухуровневые апартаменты в здании Мельницы. Срок сдачи — IV квартал 2020 года.
Рассрочка от застройщика: первоначальный взнос от 30%, остальное — равными платежами до 31 декабря 2020 года под 6% годовых на остаток.

Стоимость квартир — от 3 026 340 рублей.
Жилой квартал «Мельница» — уникальная новостройка в центре Екатеринбурга, в квадрате улиц Свердлова, Челюскинцев, Мамина-Сибиряка и Азина. Композицию квартала составляют три жилых дома и архитектурная достопримечательность «Мельница Борчанинова-Первушина», приспособленная для современного использования с сохранением исторического облика.
Отдел продаж:
ул. Маршала Жукова, 10
+7 (343) 363-00-02
Продажи осуществляются в соответствии с законом РФ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Ознакомиться с проектной декларацией можно на сайте жилого квартала melnitsa.su.

Застройщик: ООО «Проспект Девелопмент».
Во-первых, пенсионеров освободили от уплаты имущественных налогов за одну квартиру, комнату, дом, гараж или хозпостройку. Также есть вычет в размере 6 соток для одного земельного участка.

Во-вторых, банки охотно дают ипотеку работающим пенсионерам, так как есть двойная финансовая поддержка — в виде зарплаты и пенсии. Оформить ипотеку пенсионеры могут на любые квартиры, загородные дома и участки.
Ипотека для пенсионеров
Главные условия — заемщики должны быть гражданами РФ в возрасте до 75 лет. Процентная ставка для пенсионеров начинается от 8,7%. Но тоже все зависит от банка. При этом банки готовы дать срок до десяти лет, если человек вышел на стандартную пенсию. Если это полицейские, военные и прочие категории граждан, оставивших работу по выслуге лет, срок может быть увеличен до 25 лет.
Квартал «Федерация»
Автовокзал
Льготная ипотечная программа с государственной поддержкой и ставкой от 5,85% годовых. Первоначальный взнос от 15%. Срок кредитования — до 20 лет.
Рассрочка от застройщика — от 0 до 9% годовых в зависимости от выбранной квартиры или размера первоначального взноса. Рассрочка не является банковским кредитом, для ее оформления не требуется предоставление справок о доходах и др.

Возможно приобретение квартир по схеме trade-in. Опытные специалисты отдела продаж могут вам правильно оценить имеющуюся недвижимость и реализовать ее в короткий срок. На период продажи вашей недвижимости выбранная квартира может быть зарезервирована.

Стоимость квартир — от 4,4 млн рублей.

Срок сдачи первой очереди — II квартал 2021 года.
Квартал «Федерация» — уникальный жилой комплекс, расположенный на территории более трех гектаров в квартале улиц Степана Разина, Щорса, Чапаева и переулка Шаронова. Благодаря своей высотности (133 метра по шпилю) и выразительной классической архитектуре комплекс станет архитектурной доминантой района и знаковым объектом Екатеринбурга.
Отдел продаж:
ул. Маршала Жукова, 10
+7 (343) 363-00-91
Продажи осуществляются в соответствии с законом РФ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Ознакомиться с проектной декларацией можно на сайте жилого квартала проспект-федерация.рф.

Застройщик: ООО «Специализированный застройщик "Проспект Федерация"».
Военная ипотека — это способ приобретения жилья для военнослужащих — участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения (НИС).

Суть программы в том, что государство ежегодно перечисляет на личный счет участника НИС накопительный взнос. Он в свою очередь ежегодно индексируется. Эти средства можно использовать для оплаты ипотеки.
Военная ипотека
В этом случае минимальный размер первоначального взноса будет составлять от 10% до 20% стоимости квартиры. Он может быть выплачен как за счет собственных средств заемщика, так и за счет средств целевого жилищного займа, но не более чем 1,4 млн рублей. Срок кредита не может превышать срока, на который военнослужащему будет предоставлен заем, как правило — до 45 лет. То есть до выхода на пенсию. Квартиры по военной ипотеке можно приобрести как на первичном рынке, так и на вторичном.
Парк комплекс «Шолохов»
Лечебный
Мудрые уральцы знают, что новую квартиру лучше покупать на стадии строительства. Тогда можно выбрать идеальную планировку, этаж и даже вид из окна. Поэтому люди охотятся на проекты, которые стартовали не так давно. Одним из таких лакомых кусочков стал Парк комплекс «Шолохов».

«Астра-Девелопмент» возводит его в квартале Сибирского тракта — Шолохова — Лагерной. Причем строительство идет с опережением сроков. Проект находится рядом с лесопарком, где нет предприятий, а потому чистый воздух. Здесь здорово гулять с ребенком и бегать. Найти занятие по душе можно будет и в закрытом дворе. Там организуют оригинальное пространство для семейного отдыха.
Сейчас купить однокомнатную квартиру можно по цене от 2,4 млн рублей, двушку — от 2,59 млн рублей, а трехкомнатную площадью 70 кв. м — от 4,2 млн рублей. При этом легко будет оформить ипотеку с господдержкой и ставкой от 5,85% или семейную — от 4,5%*. При 100-процентной оплате действует дополнительная скидка 3%. Также застройщик при покупке квартиры дарит страховку от потери работы. А те, кто сейчас продает старую квартиру, могут воспользоваться беспроцентной рассрочкой**.
Двухкомнатная квартира площадью 53,28 м²:
3 333 463 рублей***

Срок кредита
12 месяцев

Первоначальный взнос
112 500 рублей

Платеж при ставке в 5.85 %:
10 000 рублей в месяц
Банк ПСБ
Трёхкомнатная квартира площадью 73,29 м²:
4 407 660 рублей***

Срок кредита
12 месяцев

Первоначальный взнос
1 525 000 рублей

Платеж при ставке в 5.85 %:
10 000 рублей в месяц
Банк ПСБ
Отдел продаж:
г. Екатеринбург, ул. Заводская, 45д
+7 (343) 305-04-20
Застройщик: ООО «Специализированный застройщик "Астра-Восток"». Проектная декларация на сайте. Продажи осуществляются в соответствии с законом РФ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Не является публичной офертой. Страхование от потери работы предоставляет ООО «Абсолют Страхование».

* Ипотеку предоставляет ПAO «Промсвязьбанк». Сумма кредита — от 500 тыс. до 3 млн рублей, максимальный срок выплаты кредита — 25 лет. Первоначальный взнос должен составлять 15% от стоимости квартиры.

** Первый взнос должен составлять 20% от стоимости квартиры. Остаток необходимо внести равными платежами до 25декабря 2020 года. Рассрочку предоставляет ООО «СЗ "Астра-Восток"».

*** Сумма указана с учетом скидки 3% при 100% оплате.
Ипотеку можно взять даже на ремонт и строительство дома. Тогда это будет целевой кредит, который банки оформляют под залог недвижимости. Какую сумму можно получить, будет известно только после оценки жилья. Обычно это 50–70% от рыночной стоимости. Довольно внушительная сумма, которой хватит на значительную перепланировку или капитальный ремонт квартиры.
Ипотека на ремонт
Плюсы такой ипотеки в том, что процентные ставки ниже, чем по потребительским кредитам без обеспечения, суммы — больше, а сроки погашения — продолжительнее. Но есть ряд минусов в виде дополнительных расходов на оплату услуг оценщика, страховку недвижимости от форс-мажора, страхование титула, а также жизни заемщика и потери трудоспособности.

Есть и нечто среднее — кредит на ремонт, но без залога жилья. Но этот вид займа предполагает более высокие ставки, чем ипотека. И колеблются они в районе 20%, в зависимости от банка.
Квартал в микрорайоне Солнечном
Микрорайон Солнечный
Современные семьи стремятся растить детей в тихих и безопасных микрорайонах. Но таких в городе крайне мало. Потому многие семьи предпочитают уезжать в такие местечки, как Солнечный.
«Астра-Девелопмент» создала новый квартал именно в Солнечном, так как рядом нет шумных магистралей и производств. Зато есть много уютных аллей, парк, хорошая школа, ледовая арена и аутлет. Просто идеальное место для жизни с семьей.

Дом сдали в прошлом году. Но в продаже осталось несколько трех- и четырехкомнатных квартир семейного формата. Их застройщик предлагает по очень интересным ценам. Просторную трехкомнатную квартиру площадью 85 кв. м можно приобрести за сумму от 5,6 млн рублей, а четырехкомнатную площадью 80 кв. м — от 5,4 млн рублей. А купить квартиру проще всего в ипотеку с господдержкой по ставке от 5,85% или семейную — от 4,5%*. Тем более что при 100-процентной оплате действует дополнительная скидка 3%. Также застройщик при покупке квартиры дарит страховку от потери работы.
Так как дом уже сдан, а квартиры передаются с качественной отделкой под ключ, остается просто переехать и праздновать новоселье.
Трёхкомнатная квартира площадью 85 м²:
5 443 620 рублей**

Срок кредита
12 месяцев

Первоначальный взнос
112 500 рублей

Платеж при ставке в 5.85 %:
10 000 рублей в месяц
Банк ПСБ
Четырёхкомнатная квартира площадью 80,6 м²:
5 238 194 рублей**

Срок кредита
12 месяцев

Первоначальный взнос
112 500 рублей

Платеж при ставке в 5.85 %:
10 000 рублей в месяц
Банк ПСБ
Отдел продаж:
г. Екатеринбург, ул. Заводская, 45д
+7 (343) 305-04-20
Дом сдан.

* Ипотеку предоставляет ПAO «Промсвязьбанк». Сумма кредита — от 500 тыс. до 3 млн рублей. Максимальный срок кредита — 25 лет. Первоначальный взнос должен составлять 15% от стоимости квартиры.

** Сумма указана с учетом скидки 3% при 100% оплате.

Просмотров: 42 720