Строительство — отрасль-локомотив, на которой завязаны десятки других секторов экономики. Изменения в ее работе скажутся на сотнях тысяч людей. Поэтому мы решили выяснить, как чувствует себя отрасль в текущий кризис. Как девелоперам пришлось менять свои продукты, когда ждать главных последствий кризиса и будет ли падение цен на жилье? На эти и другие вопросы ответил Владимир Городенкер, глава «Атлас Девелопмент».
— Рынок жилой недвижимости Екатеринбурга хорошо развит и высококонкурентен, а основные игроки здесь сильны и амбициозны, но тем интереснее было наблюдать за динамикой развития событий. В первую очередь кризис отразился на продажах, они немного просели во время острой фазы изоляции в апреле и мае. Однако стоит отметить, что в это же время рынок поддержали покупатели-инвесторы, которые таким образом сохранили свои сбережения, так как валютные колебания и снижение депозитного дохода в банках не оставили им другого выбора. Все-таки вложения в недвижимость еще долго будут более надежным инструментом вложений, нежели депозиты и наличная валюта.

К счастью для проектов «Атлас Девелопмент», падение спроса нас почти не коснулось. Мы зафиксировали снижение примерно на 10–15%. Поэтому, если сравнивать ситуацию у наших проектов «Парк столиц» и iTower со средними показателями рынка, можно сказать, что эти проекты продавались очень даже активно.

Также, несмотря на ограничения и сложности режима самоизоляции, первая очередь iTower у нас сдана в срок: 30 июня мы получили разрешение на ввод в эксплуатацию. А вторая сдается уже через полгода: люди оценивают готовность объекта и смело покупают.
В новых условиях мы одними из первых организовали специальные онлайн-презентации и 3D-туры по квартирам iTower, что значительно увеличило продажи, позволяя весьма доступно показать как степень готовности объекта, так и высокую эргономичность планировок. Команда отдела продаж и маркетинга оперативно перешла на удаленную работу, а генподрядчик и служба заказчика сработали в полную силу на местах, соблюдая все необходимые меры предосторожности.
Владимир, как, по вашему мнению, пандемия сказалась на строительном рынке Урала?
— «Атлас Девелопмент» ничего не притормозил, все объекты строим по ранее утвержденному графику. У нас все как и было: и по промышленной недвижимости (логопарк «Кольцовский»), и по жилой — идет по плану. Но по статистике башенных кранов в городе я вижу, что есть застройщики, которые свои планы урезали. Поэтому объем предложений новостроек в этом и следующем году точно сократится.

По цене на рынке нет никаких существенных корректировок. Кроме каких-то локальных историй у пары застройщиков, которые еще работают по ДДУ и ведут строительство за счет денег дольщиков. Из-за этого им приходится давать клиентам скидки, но и такая ситуация скорее исключение из правил. Сейчас мы возводим свой флагманский проект «Парк столиц» с привлечением проектного финансирования от Банка ДОМ.РФ, и это, конечно, 100-процентная гарантия для покупателя, что дома будут профинансированы независимо от темпов продаж. А что касается iTower, здесь нам на руку играет высокая степень готовности объекта и фактически сданная первая очередь.
А застройщики стали меньше строить?
— Абсолютно точно не стоит, ведь даже сегодня жилье дорожает. Себестоимость строительства только растет. Проекты становятся лучше, дороже и красивее, с большим количеством УТП для клиента. Растут административные издержки, затраты на покупку земли и проектное финансирование. Наш город компактный, свободных участков нет — все новые проекты в центральной части и 1-м, 2-м поясе появляются только через расселение или реновацию, что также несет вместе с собой огромные затраты. Растут в цене и импортные стройматериалы, лифты. По данным официальной статистики, в Екатеринбурге стоимость первичной недвижимости с начала года уже выросла на 4%, а в Новой Москве, например, — на все 10%. В целом по всем регионам РФ наблюдается рост стоимости жилья с начала года. Возросший в июле спрос позволил многим застройщикам скорректировать цены в пользу повышения уже с начала июля, а мы поднимать планируем с августа, так как степень готовности наших объектов это позволяет.
То есть ждать снижения стоимости квартир не стоит?
— Есть мнение, что с падением доходов населения меньше всего пострадает элитная недвижимость и эконом. Люди, которые могли себе позволить квартиру за 20–30 млн рублей, в любом случае ее купят. А вот покупатели из бизнес-класса пострадают больше всех. Часть этих покупателей сместится в комфорт плюс, покупатели комфорт плюс — в комфорт, из комфорта — в эконом, а покупатели экономкласса либо откажутся от покупки, либо уйдут на вторичный рынок. Поэтому в сложившихся условиях задача каждого девелопера — правильно позиционировать свой объект с точки зрения не только наполнения продукта, но и цены. Например, в проекте «Парк столиц» за счет прогрессивной системы ценообразования и обширной квартирографии мы поддерживаем цены на рыночном уровне, понимая при этом, что они будут расти с началом строительства каждой новой очереди и по мере готовности текущей.

Кроме того, мы пересмотрели проект второй и третьей очереди комплекса, которые стартуют в начале следующего года. Там мы сделали больший упор на одно- и двухкомнатные квартиры, а их площадь уменьшили примерно на 5–10%, чтобы стоимость была ниже, но за счет эргономики пространства будущий житель получал аналогичный, высококачественный продукт. Так, трехкомнатных и четырехкомнатных квартир в этих очередях стало меньше. При этом УТП проекта и саму концепцию оставили прежними и все, что было заложено изначально, будет сохранено. Более того, мы доработали проект благоустройства, включая уличную часть, и, скажу честно, он будет очень интересный и красивый.
А как изменится потребительский спрос? Вдруг в кризис будет востребовано только самое дешевое жилье?
— На мой взгляд, всей глубины текущего кризиса мы еще не увидели. Но есть ощущение, что все обойдется и наш рынок не сильно пострадает. Девелопмент достаточно инертный, и у застройщиков никогда не бывает такого, что сегодня проблема, а завтра — последствия. Девелопмент идет за экономикой с отставанием в один-два квартала.

Мы думаем, что третий и четвертый кварталы будут для нас самыми показательными. Некоторые сектора экономики только начинают работать, и к концу третьего квартала будет понятно, какие компании выживут, а какие уйдут с рынка. Все это может отразиться и на нашем рынке. Конечно же, действия правительства играют здесь главную роль, от его поддержки пострадавшим секторам зависит очень многое. Грамотные действия правительства смогут минимизировать последствия и глубину кризиса. Также сроки выхода с карантина и победа над COVID-19 будут играть ключевую роль.
А как долго, по вашему мнению, мы будем находиться в состоянии кризиса?
Очень приятно, когда люди тебя понимают: в жирные времена компания не жалела денег на развитие команды, образование, корпоративные программы. Конечно, в кризис пришлось ужаться, но все сотрудники восприняли это адекватно. Как только стало сложнее, я и сам почувствовал мощную поддержку команды, которая, на мой взгляд, стала еще сильнее и эффективнее.
ЖК «Парк столиц». Застройщик: ООО «Специализированный застройщик "Атлас Парк столиц"».
Продажи осуществляются через счета эскроу в соответствии с законом РФ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Ознакомиться с проектной декларацией можно на сайте.

ЖК iTower. Застройщик: ООО «ОргТехПром». Продажи осуществляются в соответствии с 214-ФЗ. Проектная декларация на сайте itower.life.
— Эффективно для рынка сработала поддержка субсидированной ипотеки под 6,5%. Плюс мы с нашим финансовым партнером разрабатываем эксклюзивную программу: ипотека под 0,1%! Если нам ее согласуют, то это будет очень приятная опция для наших покупателей. В июне произошел хороший отскок, продажи очень существенно подросли даже относительно июня прошлого года. Сработала субсидированная ипотека. Люди стали покупать квартиры активнее. А на недавней пресс-конференции ТАСС заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин отметил, что программа по льготной ставке заканчивается 1 ноября и продлевать ее точно не планируют, поэтому с покупкой квартиры сегодня лучше не медлить.
И как в таких условиях девелоперам поддерживать спрос?
— Конечно, все наши издержки урезали, как могли. На содержание офиса, на маркетинг, на содержание стройплощадки, представительские, корпоративные затраты. От каких-то вещей совсем отказались: праздники, рестораны и дорогие подарки.

Пришлось немного оптимизировать и штат. Отказались от неэффективных сотрудников и тех, кто работал на перспективу, во втором квартале убрали часть премий у некоторых сотрудников. Но в этом есть и польза. Многие по-другому посмотрели на работу, стали ею дорожить. Это чувствуется. Мотивация, заинтересованность, лояльность команды — все стало выше. Кризис сплачивает сильных, делает их еще сильнее, а слабые уходят.
А на чем вам пришлось экономить в кризис?
— Мы застраиваем логопарк «Кольцовский» вблизи аэропорта. Там у нас два новых проекта, на которые мы выходим в третьем-четвертом кварталах этого года. Это склад класса А на 28 000 квадратных метров, который мы строим под аренду для федеральной компании и часть площадей на котором, кстати, все еще вакантна, а также сервисный центр для компании РТА, которая занимается продажей строительной техники MITSUBER, CASE, AMMANN и сдачей в аренду башенных кранов iKRAN.

В начале следующего года запускаем вторую и третью очереди «Парка столиц». В сумме это пять жилых домов. С учетом готовой первой очереди это большая часть проекта, так что с ее завершением люди смогут спокойно жить с уже работающей инфраструктурой комплекса. Три новые очереди предусматривают продуктовый магазин, несколько кафе и ресторанов, большой фитнес-центр с бассейном на 25 метрах, спа-центр, детский садик, магазин экопродуктов, зону для развития детей и многое другое.

Также осенью мы планируем выйти на еще один новый жилой проект. Это будет большой комплекс в районе Автовокзала. Всю концепцию и локацию объекта анонсируем к концу лета, так что следите за новостями.
Какие планы у вас на ближайшее время?
Изменилась и статистика по выдаче ипотеки: если раньше примерно 10% наших клиентов получали от банков отказ, то сейчас эта цифра выросла вдвое. Банки стали строже: например, есть клиент, он сотрудничал с пострадавшей сферой — с ресторанами, — текущая выручка у него немного упала — ему отказывают в ипотеке.
Владимир Городенкер, генеральный директор «Атлас Девелопмент»
Так будет выглядеть ЖК «Парк столиц»
Строительные площадки ЖК «Парк столиц» и iTower, в котором уже сдана первая очередь
В «Парке столиц» доступны уникальные квартиры с потолками высотой 5 м
А это готовая квартира в iTower
Владимир Городенкер считает, что в этот кризис сильнее всего пострадает бизнес-класс
ЖК «Парк столиц»
В кризис команда «Атлас Девелопмент» сплотилась
У «Атлас Девелопмент» большие планы на этот год
Интервью с генеральным директором «Атлас Девелопмент» Владимиром Городенкером
«Всей глубины кризиса мы еще не увидели»: застройщик рассказал, на чем экономили и как работали в пандемию

Просмотров: 5 629