Отмена долёвки должна вытеснить с рынка сомнительных застройщиков
Отмена долёвки должна вытеснить с рынка сомнительных застройщиков

214-ФЗ так и не решил проблему обманутых дольщиков в России, скоро долёвка станет историей — это факт. В течение трёх лет власти намерены свернуть долевое строительство повсеместно, а что будет потом с ценами на уральскую недвижимость — большой вопрос.


Одни говорят, что новостройки подорожают на 20–30%, другие утверждают, что эти цифры весьма оптимистичны и надо ожидать более серьёзного ценового скачка, третьи успокаивают, мол, снизится ипотека, на рынке останутся только твёрдо стоящие на ногах застройщики, а цены не будут сильно отличаться от нынешних.


Кому верить и что делать тем, кто собирается вложиться в недвижимость, чтобы подзаработать, или купить квартиру для себя — об этом в последние 3–4 месяца екатеринбуржцы спорят постоянно. Разобраться с ситуацией на рынке и развеять сомнения уральцев согласился топ-менеджер компании «Формула строительства» Андрей Агеенко.


Жилой застройкой «Формула Строительства» занимается с 2003 года. Один из недавних реализованных объектов компании — ЖК «Белорецкий» на Автовокзале
Жилой застройкой «Формула Строительства» занимается с 2003 года. Один из недавних реализованных объектов компании — ЖК «Белорецкий» на Автовокзале


Как отмена долёвки скажется на кошельке уральцев: о чём молчат застройщики


— Строительный рынок Екатеринбурга ждут большие перемены в связи с предстоящей отменой долёвки. Поползут ли вверх цены на новостройки, и если да, то когда к этому готовиться?


— Об отмене долёвки говорят не первый год. Задача властей — минимизировать риски покупателя и повысить ответственность самих застройщиков. Очевидно, что после отказа от долевого строительства в том виде, в котором оно есть сейчас, на рынке останутся только финансово устойчивые и стабильные компании, а недобросовестные игроки постепенно исчезнут. Подорожает ли недвижимость? Уверен, что да, причём не только новостройки. Пока отмена долёвки кажется далёкой перспективой, но, как правило, перемены у нас наступают внезапно. Цены будут расти постепенно, ведь на ближайшую трёхлетку у застройщиков есть работа.


— Что делать тем, кто планирует покупать квартиры в новостройках?


— Волнения покупателя понятны: многие рассматривают долёвку как возможность заработать, к тому же строить сегодня стали гораздо быстрее, чем раньше, причём без ущерба качеству — наш ЖК «Белорецкий» показательный тому пример. Не буду отговаривать от вступления в долевое строительство сейчас — пока условия позволяют покупателю работать с застройщикам на прежних условиях. Но последнего стоит выбирать обдуманно. Я прекрасно понимаю людей, которые ищут доступное жильё в готовых новостройках и не хотят связываться с долёвкой: когда вот она перед вами — готовая квартира с отделкой, а не просто рендер — сомнений уже нет. Сейчас рынок расположен к покупателю: разница между покупкой на этапе строительства и готовым жильём невелика.


Готовые квартиры с чистовой отделкой в «Белорецком» сегодня можно купить по цене от 3 531 600 рублей*
Готовые квартиры с чистовой отделкой в «Белорецком» сегодня можно купить по цене от 3 531 600 рублей*


Как отмена долёвки скажется на кошельке уральцев: о чём молчат застройщики


— А в абсолютных цифрах сколько можно выиграть, если взять квартиру сегодня?


— На самом деле всё зависит от того, где вы собираетесь её покупать — жильё в центральных районах дорожает быстрее, потому что спрос на него на фоне понижения ипотечных ставок постоянно растёт, а вот пятен под застройку очень мало. Если выбирать сегодня из готового, то завтра, после отмены долёвки, и оно подорожает не менее чем на 20% — вы всё равно останетесь в выигрыше, только ожидание здесь чревато — квартир просто может не быть, когда вы решитесь на покупку. В «Белорецком» сейчас осталось всего 4 двушки, чуть больше трёшек — много квартир в брони.


— К разговору о планировках: как изменятся приоритеты уральцев после отмены долёвки и роста цен? Однушки снова станут самым ходовым товаром?


— Не исключено. Но надо сказать, что покупатель стал очень разборчив. Уже сейчас многие берут квартиры «на вырост»: если однокомнатная, то либо с хорошей площадью не менее 40–45 квадратов, либо полуторка — квартира с кухней-гостиной и небольшой спальней. 


Квартиры в «Белорецком» — компромисс площади и функциональности: комнаты правильной формы, есть гардеробные ниши, коридоры широкие
Квартиры в «Белорецком» — компромисс площади и функциональности: комнаты правильной формы, есть гардеробные ниши, коридоры широкие


Спрос на жильё в «Белорецком» подогревает мощная инфраструктура Автовокзала: 5 минут до метро, рядом остановки автобусов, трамваев, троллейбусов
Спрос на жильё в «Белорецком» подогревает мощная инфраструктура Автовокзала: 5 минут до метро, рядом остановки автобусов, трамваев, троллейбусов


Напротив «Белорецкого» — «Магнит», «Пятёрочка», клиника «Здоровье 365», пекарни и кафе, в самом комплексе открыт супермаркет «Перекрёсток»
Напротив «Белорецкого» — «Магнит», «Пятёрочка», клиника «Здоровье 365», пекарни и кафе, в самом комплексе открыт супермаркет «Перекрёсток»


Как отмена долёвки скажется на кошельке уральцев: о чём молчат застройщики


— А что показывает опыт продаж «Белорецкого»: когда квартиры продавались по договору долевого участия и дом строился, много ли людей покупали их для инвестиций?


— Я не открою Америку, если скажу, что жильё комфорт-класса редко берут, чтобы подзаработать — не тот сегмент, хотя и дорожает оно быстрее. Квартиры в «Белорецком» покупали и покупают в основном для себя. Многие семьи переезжают сюда сами, потом перевозят родителей.


— Может, не стоит торопиться, ведь с ипотекой тоже пока ничего не ясно, вдруг завтра обвалятся ставки?


— Нужно смотреть на цену и брать квартиру уже сейчас, иначе завтра придётся переплачивать. Ипотека подешевеет, но пока вы этого ждёте — опять же могут вырасти цены или уже не будет нужной квартиры. Схема рефинансирования ипотечных ставок сегодня отлажена — никаких проблем перекредитоваться под более низкий процент в другом банке я не вижу.


Актуальные цены на готовые квартиры в ЖК «Белорецкий»:


— однокомнатные квартиры от 3 531 600 рублей*;

— двухкомнатные квартиры от 4 621 440 рублей;

— трёхкомнатные квартиры от 6 264 140 рублей*.


Территория комплекса закрыта для посторонних. 4 дома «Белорецкого» разделены спортивными и детскими площадками, вымощенными пешеходными дорожками
Территория комплекса закрыта для посторонних. 4 дома «Белорецкого» разделены спортивными и детскими площадками, вымощенными пешеходными дорожками


Тёплый подземный паркинг решает проблему безопасности автомобилей. Он оснащён современными системами вентиляции и пожаротушения
Тёплый подземный паркинг решает проблему безопасности автомобилей. Он оснащён современными системами вентиляции и пожаротушения


Вокруг квартала «Белорецкий» — сформированный жилой пояс
Вокруг квартала «Белорецкий» — сформированный жилой пояс


Отдел продаж:
г. Екатеринбург, ул. Фурманова, 48
+7 (343) 288–7–288


*Объект сдан и введён в эксплуатацию. Продажи осуществляются по договорам купли-продажи. Ипотеку предоставляют ПАО «Сбербанк», ОАО «Газпромбанк», ПАО «ВТБ» и другие банки. Девелопер проекта: ООО «Формула строительства Девелопмент».

*Скидка 150 000 рублей на однокомнатные квартиры 46,17 кв. м в III очереди (секции 4А и 4Б) при 100%-й оплате. Акция действует до 28.02.2018. Скидки по акциям не суммируются. Подробности и существенные условия акции узнавайте по телефону 7 (343) 288–7–288.
**Скидка при 100%-й оплате: 70 000 рублей — на однокомнатные квартиры, 100 000 рублей — на двух- и трёхкомнатные квартиры. Акция действует до 28.02.2018. Скидки по акциям не суммируются. Подробности и существенные условия акции узнавайте по телефону 7 (343) 288–7–288.