Вариант обустройства террасы
Вариант обустройства террасы

В Екатеринбурге выставили на продажу уникальный трехэтажный пентхаус. Кроме жилой площади в 360 «квадратов» у него есть гигантская терраса на 120 квадратных метрах, на которой — настоящий бассейн. А еще здесь есть зимний сад и место для собственного кинотеатра.


Пентхаус находится в доме бизнес-класса на Малышева, 71а. Согласно объявлению на сайте N1.RU, за него просят 45 млн рублей. Мы погуляли по пентхаусу вместе с представителем собственника Ярославом Градом и управляющим партнером агентства дорогой недвижимости «Кулиговская и Партнеры» Павлом Боровиковым.


Пентхаус занимает 21-й, 22-й и 23-й этажи. У него есть зеркальный близнец, в котором живет семья. Кто именно, нам не рассказали, намекнули только, что хозяин связан со строительным бизнесом.


Пентахус занимает три этажа в доме на Малышева, 71а
Пентахус занимает три этажа в доме на Малышева, 71а


Общий вид на дом
Общий вид на дом



Коридор на 22-м этаже, где расположены два пентхауса 
Коридор на 22-м этаже, где расположены два пентхауса 


Основной вход в пентхаус — через второй этаж. Это самая большая часть квартиры с огромными панорамными окнами. Оттуда можно подняться на третий этаж, где расположена 90-метровая спальня, или спуститься вниз, где раньше был технический этаж, а теперь помещение для кинотеатра (если захочет хозяин).


Заходим внутрь. Дверь выглядит обычной
Заходим внутрь. Дверь выглядит обычной


В помещениях идет ремонт. Нынешний собственник купил пентхаус специально для перепродажи.


— Из нашего опыта, такие объекты [пентхаусы] либо продаются в течение месяца, либо находятся в экспозиции достаточно долгое время, — рассказывает Павел Боровиков. — Объекты уникальные, и их нельзя сравнивать со средними квартирами в доме. Если везде потолки 2,7 метра, здесь — четыре. Вдобавок — видовые характеристики, бассейн, терраса. Конечно, стоимость отличается от базовой. Так как объект уникальный, покупатель тоже уникальный. Таких людей не так уж много.


В пентхаусе идет ремонт. В таком виде он стоит 45 млн рублей. А с мебелью и всей обстановкой будет стоить около 90 миллионов
В пентхаусе идет ремонт. В таком виде он стоит 45 млн рублей. А с мебелью и всей обстановкой будет стоить около 90 миллионов


В пентхаусе огромные панорамные окна. Обслуживание квартиры обойдется жильцу примерно в 26 тысяч рублей в месяц. И это не считая платы за воду и электричество
В пентхаусе огромные панорамные окна. Обслуживание квартиры обойдется жильцу примерно в 26 тысяч рублей в месяц. И это не считая платы за воду и электричество


Это второй этаж, самый большой по размеру и с самыми крупными окнами — панорамными
Это второй этаж, самый большой по размеру и с самыми крупными окнами — панорамными


Для пентхауса разработали дизайн-проект. Вот как тут можно обустроить пространство
Для пентхауса разработали дизайн-проект. Вот как тут можно обустроить пространство


Другой ракурс этого же места
Другой ракурс этого же места


Столовая с видом на террасу и бассейн. Справа видно лежаки
Столовая с видом на террасу и бассейн. Справа видно лежаки


Вид со стороны кухни
Вид со стороны кухни


Конкретно этот пентхаус, по словам Павла, может купить собственник среднего или большого бизнеса (возможно, акционер).


Терраса площадью 120 квадратных метров впечатляет. Бассейн уже смонтировали, внизу для его коммуникаций обустроено отдельное помещение. С высоты открывается панорамный вид на город.


Фото, на котором видно лишь кусочек террасы
Фото, на котором видно лишь кусочек террасы


Работы продолжаются. Пол будет на одном уровне с краями бассейна
Работы продолжаются. Пол будет на одном уровне с краями бассейна


А так это может выглядеть в законченном виде
А так это может выглядеть в законченном виде


Тут на заднем плане зелень, а в реальности — вид на город
Тут на заднем плане зелень, а в реальности — вид на город


45 миллионов — и он ваш: гуляем по трехэтажному пентхаусу с бассейном и террасой размером с квартиру


Также на террасе обустроено помещение для зимнего сада. Его площадь — 18 «квадратов». Сад — это, конечно, только одна из идей. Здесь можно, например, создать тренажерный зал.


За стеклом — место для зимнего сада. Или тренажерного зала. У кого на что хватит фантазии
За стеклом — место для зимнего сада. Или тренажерного зала. У кого на что хватит фантазии


Видите, торчит дерево? Это из соседнего пентхауса
Видите, торчит дерево? Это из соседнего пентхауса


Вид на город
Вид на город


Пентхаус создает впечатление целого дома, а не квартиры. По словам Павла Боровикова, сейчас есть такая тенденция — люди возвращаются из коттеджных поселков обратно в города.


— Жить за городом оказалось не так комфортно. Почти все загородные застройщики обещали наличие определенной инфраструктуры, и по пальцам одной руки можно пересчитать, кто ее сделал, — говорит Павел. — В основной массе — обманутые ожидания людей, которые планировали комфортно жить за городом. 


Лестница со второго на третий этаж
Лестница со второго на третий этаж


Поднимаемся. Достаточно круто
Поднимаемся. Достаточно круто


Комната на третьем этаже — 90 «квадратов», это спальня
Комната на третьем этаже — 90 «квадратов», это спальня


Затем спускаемся обратно на второй этаж
Затем спускаемся обратно на второй этаж


И по такой вот лестнице идем на первый этаж. Ее заменят, пока это просто рабочая лестница
И по такой вот лестнице идем на первый этаж. Ее заменят, пока это просто рабочая лестница


Здесь маленькие окна, поскольку когда-то был технический этаж. Но тем лучше для обустройства домашнего кинотеатра
Здесь маленькие окна, поскольку когда-то был технический этаж. Но тем лучше для обустройства домашнего кинотеатра


В углу — выход в технические помещения, где расположены разные коммуникации
В углу — выход в технические помещения, где расположены разные коммуникации


А это бассейн, вид снизу. У него тоже отдельная комната
А это бассейн, вид снизу. У него тоже отдельная комната


Поднимаемся обратно
Поднимаемся обратно


Из этой квартиры очень удобно наблюдать салют на Городском пруду
Из этой квартиры очень удобно наблюдать салют на Городском пруду


Дом-коммуна,  историю которого мы подробно рассказывали
Дом-коммуна, историю которого мы подробно рассказывали


Городок чекистов и гостиница «Исеть», про  их истории мы тоже писали
Городок чекистов и гостиница «Исеть», про их истории мы тоже писали


Дом, который оставляет послание
Дом, который оставляет послание


Ранее мы рассказывали, что на продажу в Екатеринбурге выставили другой пентхаус с бассейном. За него владельцы просят 60,5 млн рублей.


Неподалеку продают еще один пентхаус. На втором этаже у него пятиметровые потолки, а дизайн выполнен в дворцовом стиле. Там есть и «золотая» мебель, и «хрустальные» люстры. Также мы рассказывали про квартиру с террасой на крыше площадью 150 квадратных метров. Там вполне можно было бы уместить бассейн, но все же его нет.