5 июня пятница
СЕЙЧАС +8°С

«Хочу, чтобы дорожало»: как выбрать квартиру, цена которой с годами вырастет

Эксперты рассказали, на что обязательно надо обращать внимание и чему не стоит доверять

11 361

Поделиться

Лучше рассматривать дома в высокой степени готовности 

Лучше рассматривать дома в высокой степени готовности 

Каждый раз волнения мировой экономики заставляют людей задуматься о том, как сохранить свои средства. Россия к кризисам уже привыкла, и самые предприимчивые из нас знают, что в любой непонятной ситуации надёжнее всего вкладываться в недвижимость. Во-первых, это самый очевидный твердый актив. Во-вторых, ясно, как им можно распорядиться в дальнейшем: жить самому, перепродать или сдать в аренду.

Но, как и в любом финансовом деле, в покупке квартиры есть свои нюансы. Вы можете клюнуть на низкую цену и всё равно ошибиться, а можете взять вариант подороже и завтра на нём же ещё и заработать. На что надо обращать внимание при выборе квартиры сегодня? Где найти такую, чтобы инвестиция выросла в переезд и продажу старой вторички? Ответы на все эти и другие вопросы мы искали вместе с экспертами и теперь знаем, какие моменты никак нельзя упустить из вида, если вы решились на большую покупку.

1

Чем меньше свободной земли в районе — тем дороже жильё

Да, городская земля — такая штука, которая с каждым днем становится дороже, но не везде. Всё зависит от района и его инфраструктуры. Например, в Истоке, Кольцово и прочих отдаленных частях города уже несколько лет наблюдается снижение средней стоимости квадратного метра. Поэтому люди, которые скупают дешевое жильё на окраине, рискуют остаться с ним один на один. Да и сдать такие квартиры довольно тяжело.

Лучше всего для инвестиций выбирать центр города. Количество новостроек там можно буквально по пальцам пересчитать. И такая недвижимость всегда будет ликвидна. Так что при продаже можно ещё и заработать. А если сдавать — квартиры в центре разбирают почти с любой ценой аренды.

Эксперты советуют обратить внимание именно на тихий центр. Например, в квадрате улиц Свердлова — Шевченко — Азина — Мамина-Сибиряка строится целый квартал. Это концепт-проект «Екатерининский парк», который возводит «TEN девелопмент».

Новый квартал аккуратно вписан в исторический район города и подчеркивает его архитектуру

Новый квартал аккуратно вписан в исторический район города и подчеркивает его архитектуру

2

Инфраструктура должна быть в шаговой доступности

Сегодня люди выбирают не просто квартиру, а образ жизни. Поэтому важно, чтобы вся инфраструктура была в шаговой доступности. Конечно, тут тоже весомую роль играет район. В центре города идеальное сочетание всего необходимого. Но, как отмечают эксперты, лучше лично всё проверять. Часто в центральных районах может не оказаться обычного супермаркета у дома и придется за продуктами не ходить, а ездить.

К примеру, рядом с «Екатерининским парком» уже есть несколько супермаркетов, в том числе круглосуточный, и аптек. В 5–7 минутах ходьбы расположены гимназии № 155, 212, 104, 2 школы и 9 детских садов. Около 10 минут до метро и чуть больше — до городской набережной. Через дорогу от квартала — Харитоновский парк. Рядом — Театр юного зрителя, Дом детского творчества, Камерный театр, Дом музыки, Литературный квартал, кинотеатр «Космос», ДИВС и спортивная школа «Динамо». И это только то, что уже есть в распоряжении будущих жителей этого микрорайона.

Из окна видно трибуны «Динамо». А во дворе оранжевого дома — отделение фигурного катания МБУ СШ № 8 «Локомотив» 

Из окна видно трибуны «Динамо». А во дворе оранжевого дома — отделение фигурного катания МБУ СШ № 8 «Локомотив» 

3

Квартальная застройка выгоднее точечной

Важно обратить внимание на тип застройки — точечная или квартальная. Как правило, в центре города свободной земли практически нет. И высокий спрос на жильё здесь делает её лакомым куском для любого застройщика. Поэтому даже на маленьких участках строят высотки. Только вот комфортно ли жить, когда в твои окна смотрит сосед из дома напротив?

Концепт-проект «Екатерининский парк» в этом плане можно назвать уникальным. На сегодня это самая большая территория в центре, отведённая под строительство жилья. На участке площадью 12 гектаров вырастет новый полноценный квартал. В его центре будет большой парк. Вокруг построят урбан-виллы — невысокие дома (до 7 этажей), где мало квартир на этаже. А уже вокруг них, по периметру всего квартала, появятся высотки — до 30 этажей. Разделять дома будут дворы и бульвары. Такое архитектурное решение позволит человеку выбрать не только квартиру, но и высотность дома, не меняя понравившейся локации. Не все мечтают о «городе на ладони», кому-то ближе уютные малоэтажки.

Не обязательно рассматривать другую локацию, если не хочется жить в высотке. Можно просто выбрать соседний дом

Не обязательно рассматривать другую локацию, если не хочется жить в высотке. Можно просто выбрать соседний дом

4

Чем ближе парк, тем выше ценность квартир

За Екатеринбургом тянется дурная слава города, где катастрофически не хватает зеленых зон. Потому эксперты советуют выбирать проекты поближе к паркам или хотя бы скверам. Также важно обращать внимание на озеленение придомовых территорий.

Концепт-проект «Екатерининский парк» находится недалеко от Харитоновского парка и Динамо. Но в «TEN девелопмент» решили, что парк должен быть прямо под окнами. Потому центральную часть квартала займёт урбан-парк площадью 1 гектар. Такой городской парк создан для отдыха жителей и гостей квартала. В нём установят игровые площадки для детей и спортивные комплексы — для взрослых. Это будет своеобразный и очень нужный подарок городу от застройщика.

«Екатерининский парк» уникален площадью не только жилой застройки, но и парка, который будет создаваться с нуля

«Екатерининский парк» уникален площадью не только жилой застройки, но и парка, который будет создаваться с нуля

Кроме парка через весь квартал пройдут пешеходные бульвары, на которых также высадят деревья и цветы. Вдоль них будут тянуться магазины, салоны красоты и другая коммерция. Как отмечают эксперты, внутренняя инфраструктура квартала также важна, как и внешняя.

Жилые дома и парк будут соединяться бульварами, как зелеными артериями 

Жилые дома и парк будут соединяться бульварами, как зелеными артериями 

5

Из кирпича строят на века

В сказке про трех поросят эксперты ничего смешного не видят. Выбор материалов для строительства и отделки очень важен. От него зависит не только внешний вид дома, но срок службы, микроклимат в квартире и сумма счета за коммунальные услуги.

Кирпичные дома, отделанные клинкером, как «Екатерининский парк», переживут любые погодные условия. Они не пропустят влагу и холод снаружи. А сохранить уют внутри помогут окна с термосберегающим покрытием.

Клинкер устойчив к выгоранию на солнце и перепадам температур. Потому дом и через несколько десятков лет будет выглядеть отлично

Клинкер устойчив к выгоранию на солнце и перепадам температур. Потому дом и через несколько десятков лет будет выглядеть отлично

В квартирах установят пятикамерные профили REHAU с двойным стеклопакетом AGC. Благодаря напылению стекло приобретает низкую теплопроводность. Радиаторы с терморегулятором помогут настроить индивидуальный микроклимат в помещении. Такие решения позволяют значительно экономить на отоплении.

Благодаря новым технологиям даже в уральских квартирах можно ставить огромные окна и не бояться ни холода, ни эффекта теплицы

Благодаря новым технологиям даже в уральских квартирах можно ставить огромные окна и не бояться ни холода, ни эффекта теплицы

Качественные полипропиленовые трубы и очищение воды позволят системе водоснабжения работать дольше без ремонта и с редким обслуживанием. Это также отразится на счетах за коммунальные услуги.

6

Комфорт дома начинается с порога

Эксперты советуют обращать внимание на планировку и организацию входных групп. Современные горожане уже привыкли к парадным с консьержем. Обычные подъезды, где только лестница, лифт и почтовые ящики уже давно не в почете.

Специалисты «TEN девелопмент» решительно отказались от понятия подъезда вообще. Поэтому входы в дома «Екатерининского парка» организованы через холлы, где стильные интерьеры дополнены мягкими диванами, кофейными столиками и пуфами.

В холле приятно дожидаться такси или курьера

В холле приятно дожидаться такси или курьера

Важно обращать внимание и на дополнительные «фишки» МОПов. В концепт-проекте, например, есть колясочная, большая игровая комната для детей и санузел с мойкой для лап собак, которая подходит для животных любых размеров.

Если будет непогода, то дети смогут развлекаться и общаться в игровой комнате — не надо будет сидеть дома 

Если будет непогода, то дети смогут развлекаться и общаться в игровой комнате — не надо будет сидеть дома 

7

Общественные пространства для спорта, отдыха и общения соседей

Внутренний двор — важная составляющая комфорта. Поэтому в нём должны быть все условия для отдыха не только детей, но и взрослых.

В «Екатерининском парке» его сделают максимально уютным и располагающим к общению. В каждом дворе будут пешеходные и велодорожки, воркаут-зоны, площадки для игровых видов спорта, уютные беседки и дизайнерские игровые комплексы для детей. В каждом дворе предусмотрена система «Безопасный двор» — интеллектуальное видеонаблюдение на основе нейронных сетей.

Во дворе будет интересно и родителям, и детям 

Во дворе будет интересно и родителям, и детям 

8

Современный дом должен экономить семейный бюджет

Умные системы делают жизнь гораздо проще. Они являются не просто красивой «фишкой» дома, а реальным помощником, который еще и экономит семейный бюджет.

С телеметрией не надо будет каждый месяц списывать показания всех счетчиков и передавать их в УК. Всё происходит автоматически. А потребление ресурсов можно отследить в личном кабинете жильца.

В доме установят и систему доочистки воды, чтобы она была прозрачная и без запаха. Так и коммуникации еще долгое время не потребуют ремонта или серьезной диагностики

В доме установят и систему доочистки воды, чтобы она была прозрачная и без запаха. Так и коммуникации еще долгое время не потребуют ремонта или серьезной диагностики

Умное освещение с датчиками движения и освещенности включается только тогда, когда необходимо, а не работает сутками зря. В каждом устройстве установлены светодиодные лампы, которые энергоэффективнее и долговечнее ламп накаливания, а потому не требуют частой замены. А IP-домофоны позволят открывать дверь гостям не вставая с дивана.

«Умный» свет будет солидно экономить общедомовое электричество 

«Умный» свет будет солидно экономить общедомовое электричество 

9

Скажите «нет» типовым планировкам

Эксперты говорят, что в каждом проекте закладывается один основной тип планировок: семейные трехкомнатные, молодежные однушки, двушки с кухней-гостиной и так далее.

«TEN девелопмент» решил сломать эту систему. В концепт-проекте «Екатерининский парк» он предлагает огромное количество вариантов планировок. Однокомнатная может быть компактной или огромной — с 30-метровой кухней-гостиной. Есть и привычные трёхкомнатные, и двухэтажные. Квартиры с французскими балконами, лоджиями, террасами — просто десятки разных вариантов для разных сценариев жизни.

10

Вид или стыд: куда выходят ваши окна

Эксперты отмечают, что последние пару лет до нас всё же дошла мода на виды. На что будет смотреть человек, выглянув в окно: на прекрасный закат над городом или заднюю площадку магазина? Разница есть.

«Екатерининский парк» находится в потрясающем микрорайоне, где сочетаются лучше виды. Высокий этаж — пруд, центр города, парки в округе. Низкий — зеленые дворы, тихие улочки и милые сталинки с пилястрами, коваными балюстрадами и белоснежными балясинами.

При выборе квартиры всегда стоит обращать внимание на различные мелочи. И неважно, для жизни она или просто для вложения средств.

Офис продаж:

Екатеринбург, ул. Московская, 16
+7 (343) 304–60–75

https://eka-park.ru/

Концепт-проект «Екатерининский парк». Застройщик: ООО «Инвест Строй Урал». Не является публичной офертой. Застройщик вправе вносить изменения в проект в соответствии с действующим законодательством. Продажи осуществляются в соответствии с законом РФ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Ознакомиться с проектной декларацией можно на сайте eka-park.ru. Разрешение на строительство: RU 66302000–595–2017 от 04.07.2017.

Поделиться

Поделиться

Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter