Поскольку застройщик решил саботировать общение будущих соседей "Золотой горки" в этой теме, наняв троля, забивающего ветку сообщениями, не несущими смысловой
нагрузки, участники обсуждения обратились ко мне с просьбой публиковать краткое резюме выясненных вопросов в шапке темы. Поскольку первое сообщение в этой теме принадлежит мне, кроме меня этого сделать не кому.
Сразу скажу, в поселке недвижимость не купил и, в свете вновь открывающихся
обстоятельств, уже и вряд ли куплю. Но, памятуя о потраченном времени, в течении которого я рассматривал возможность там поселиться, я окажу эту услугу обратившимся ко мне форумчанам.
По мере появления какой-либо значительной информации, я буду переносить её в шапку темы.
И
так, что мы имеем в сухом остатке, после трехдневного общения с главным стратегом "Золотой горки"?
1) Застройщик планирует все дороги, места общего пользования, коммуникации в пределах земельных участков передать в собственность жильцов, а очистные сооружения, коллектор, водозабор и
магистральные сети оформить в свою собственность.
Таким образом, та часть коммуникаций, которая требует постоянных затрат на содержание и ремонт и не приносит дохода будет передана жильцам в лице ТСЖ, а ключевые объекты инфраструктуры останутся в собственности застройщика.
Подобное
положение вещей позволит застройщику назначать какую угодно цену за пользование этими объектами инфраструктуры, что непременно вызовет постоянный рост тарифов на коммунальные услуги. Так же существует постоянный риск смены собственника этих объектов, что делает положение жителей посёлка
нестабильным.
Вот цитаты, позволяющие подтвердить приведённые выше утверждения:
Цитата: От пользователя: Пятьтри Пятьтри
Существующие планы на инфраструктуру поселка.
1) Дороги, места общего пользования до завершения строительства коттеджного поселка
будут находиться в собственности Застройщика при этом жители будут платить лишь за содержание дорог и мест общего пользования (уборка, чистка, вывоз мусора и снега и т.д. и т.п.).
2) Сети водоснабжения и водоотведения (канализации), водопроводная скважина, очистные сооружения
коттеджного поселка, коллектор будут находиться в собственности Застройщика.
Данные объекты обеспечивают предоставление единой услуги по водоснабжению и водоотведению цена на которую подлежит государственному регулированию, т.е. Региональной энергетической комиссией Свердловской
области (РЭК СО) будет установлен соответствующий, экономически обоснованный, тариф (цена), который будет предъявляться всем жителям коттеджного поселка в зависимости от объема потребления соответствующих ресурсов (тариф умноженный на объем, определенный по приборам учета + общее потребление на весь
поселок (полив, мойка, прочее).
Прогнозируемый тариф на услугу водоснабжения и водоотведения порядка 30-50 руб. за 1 куб.м. поставленной воды.
По п. 1 после завершения строительства все имущество будет продано жителям коттеджного поселка в лице ТСЖ и/или управляющей
компании за символическую плату «1 рубль».
По п. 2. имущество может быть передано управляющей организации (дирекции) для работы и получения доходов на основании утвержденного тарифа или продано по рыночной стоимости сторонней организации также с последующим получением дохода на
основании утвержденного тарифа.
Вопрос будет решен в зависимости от рентабельности оказания данной услуги и размера утвержденного тарифа.
Цитата: От пользователя: Пятьтри Пятьтри
2. Все коммуникации в многоквартирных домах будут принадлежать
(принадлежат) жильцам.
3. Все коммуникации в пределах земельных участков, на которых будут размещены коттеджи будут принадлежать собственникам земельных участков.
4. Все иные коммуникации в коттеджном поселке строяться за счет Застройщика и в настоящее время являются
его собственностью (для справки вся территория коттеджного поселка 300 000 кв.м., многоквартирные дома расположены на земельном участке площадью 11 000 кв.м.).
Однако, для того, что бы застройщик имел законные основания для такого шага, необходимо, что бы те объекты
инфраструктуры, которые он планирует оставить у себя, были построены за счёт его собственных средств, т.е. из прибыли, полученной после уплаты всех налогов.
Существуют серьёзные основания полагать, что это не так.
2) Застройщик, не принимая во внимание мнение будущих жильцов,
самостоятельно определил Управляющую компанию, которая будет обслуживать поселок.
Цитата: От пользователя: Пятьтри Пятьтри
Управлять поселком будет специально созданная Застройщиком управляющая компания: ООО «Дирекция жилого комплекса «Золотая горка" (ООО "Дирекция ЖК "Золотая
Горка").
Из этого утверждения следует, что это вновь созданная компания, имеет в своих учредителях компанию застройщика или физических лиц, с ней связанных. Есть серьезные основания полагать, что она не обладает материально-технической базой, а так же навыками и умениями, необходимыми
для качественного и конкуретоспособного оказания услуг в сфере ЖКХ.
Стратегу были заданы следующие вопросы:
Цитата: От пользователя: Magnus Uggla
ООО "Дирекция ЖК "Золотая Горка" обладает парком техники, необходимым для уборки территории? Если нет, то за чей счёт
будет приобретаться эта техника?
На основании чего выбор пал именно на эту организацию?
Каков будет штат этого ООО и каков будет размер его управленческих расходов?
Какова будет прибыль ООО по отношению к затратам?
Для полноценного управления посёлком и эффективного
извлечения прибыли ООО "Дирекция ЖК "Золотая Горка" потребуется собственное помещение. ООО уже заключило договор, на строительство такового, или его тоже планируется построить за счёт средств дольщиков?
Ответов пока не поступало.
3) Озвученный размер стоимости
коммунальных услуг почти в двое превышает средний размер таковых в объектах схожих по своим характеристикам в Екатеринбурге и городах спутниках и находится на уровне таких проектов бизнес-класса, как "Дубрава", "Тихвин", "Антарес".
Цитата: От пользователя: Пятьтри Пятьтри
Коммуналка прогнозируется (все включено, кроме того, что оплачивается по тарифам) порядка 55-70 руб. на 1 кв.м., + электроэнергия, газ, вода по тарифам, умноженным на объем.
Таким образом: услуги УК по содержанию 1-к
квартиры обойдутся собственнику в 2940 руб., 2-к квартиры - в 3780 руб., 3-к квартиры - в 5040 руб. Электроэнергия, газ, вода будет оплачиваться дополнительно по тарифам, умноженным на объем.
Да, это такой ресурс https://focus.kontur.ru/ там бесплатно доступна не вся информация, но можно с помощью сотового получить демо-доступ на 1 сутки - очень много информации появится в том числе по судам.
Вкратце что выяснилось про землю под домами:
В Кадастровой палате сказали что в данном случае информацию необходимо уточнять в администрации города Среднеуральска. В администрации города Среднеуральска четко ответить на вопрос отказались. При этом представитель застройщика сказал что кусок
земли конкретно под этими домами переведен под жилое строительство, с документами можно ознакомиться у них в офисе, на Белинского, 83.
Чтож, на днях прогуляюсь посмотрю.
При этом представитель застройщика сказал что кусок земли конкретно под этими домами переведен под жилое строительство
Да, кстати, и что значит "под жилое"? На единой Кадастровой карте он и так числиться, как ИЖС. А вот насколько
законно строительство на нем многоквартирных домов, непонятно.
Некорректно выразился может, юридическим языком этот квадрат под 4 здания по словам представителя застройщика уже имеет статус:
Разрешенное использование
По классификатору (код): 142001000000
По классификатору (описание): Для объектов жилой застройки
По
документу: Место размещения группы жилых домов
Но на сайте кадастровой палаты почему-то еще не обновили его статус. Если дадут скан документа, обязательно выложу.
по словам представителя застройщика уже имеет статус:
Разрешенное использование
По классификатору (код): 142001000000
По классификатору (описание): Для объектов жилой застройки
По документу: Место размещения группы жилых
домов
Так они бы выложили свидетельство с этой информацией на сайте, и все вопросы были бы исчерпаны. Такое впечатление, что специально нас путают.
Не надо вам никакой информации, а то итак ажиотаж вокруг посёлка. Сегодня друга туда возил, протащились по всей готовности первой очереди - от многоэтажек до коттеджей. Всё строится очень быстро.
А по докам - дак позвоните в отдел продаж, реально спросите и попросите. Я всё что мне надо
выяснил.
Не надо вам никакой информации, а то итак ажиотаж вокруг посёлка. Сегодня друга туда возил, протащились по всей готовности первой очереди - от многоэтажек до коттеджей. Всё строится очень быстро.
Оказывается, пока мы здесь умничаем,
пипл-то хавает! :lol: Надо срочно зарезервировать себе парочку квартир! :-D
Первая страница радует. Я в общем-то и не сомневался, что дело обстоит именно так. Все-таки проект достаточно большой и дорогой, для того, что бы в его рамках тупо впихивать
многоквартирники на земли ИЖС. :-)
А вот эта страница лишнее подтверждение тому, что земля находится в залоге у Сбербанка. Впрочем, это уже давно было ясно, как и все те риски, которые из этого вытекают.
Я смотрел генплан - там на вскидку 100-150 мест, вокруг домов и немного поодаль. Пообещали выложить новый план на сайт, где парковки будут четко прорисованы.
А вот ставить забор DFence со стороны дороги Среднеуральск - Исеть мне кажется не самая лучшая идея. Красиво но шумновато.
По этой дороге всегда и круглосуточно курсируют грузовики с карьеров. А скоро этих карьеров будет еще больше, прибавятся Сагринские.
В разделе материалы:
Для всех домов :ultra: и коттеджей в поселке базовыми являются следующие материалы:
1.Коробка дома - железобетонный каркас, кладка
газоблоками;
2.Фасад - декоративная штукатурка ?Ceresit?;
3.Окна - пластиковые с двухкамерными стеклопакетами; :ultra:4.Кровля - натуральная черепица ?BRAAS?;
5.Цоколь - керамогранит и другие облицовочные материалы.
И риэлтор когда рассказывала про
дома, говорила, что будет натуральная черепица. Когда мы ей сказали, что кроют металлочерепицей, она очень удивилась и обещала всё выяснить.
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
