 |
Придумал новый бизнес. - страница 2
|
|
Re: Придумал новый бизнес.
|
#265099
|
наверх
|
Автор: amojno  (О пользователе)
Дата: 9 мая 2011 21:25
Цитата:
От пользователя: BioBio
Etwas (виктимолог 3-го разряда...
Всегда завидовал банкам, как они устроились хорошо, выдают ипотечные кредиты, в итоге получают доход в виде процентов в сумме в 2 раза больше стоимости квартиры.
Не понимаю чему
завидовать... в виде процентов сумма в два раза больше так как 15 лет ждать. А эффективная ставка 12-13% годовых, в банке 8%, разница в 5% с суммы 2 млн.руб. = 100 тыс.руб. - это заработок за 15 лет того, кто решил заработать на этом. 100 тыс.руб. разделить на 15 лет или не надо? :lol:
|
А я сразу сказал что автору в свой товар углубиться нужно ... но лучше во взрослый.. не люблю я когда в детский сильно углубляются |
|
0/0 |
| Поделиться:
|
|
Re: Придумал новый бизнес.
|
#265202
|
наверх
|
Автор: Элькин (О пользователе)
Дата: 10 мая 2011 20:25
Цитата:
От пользователя: Oleg!
то таким нищебродам путь только в банк - в 30летнюю кабалу
|
Такими нищебродами мечтает статьполовина тех, кто снимает, живет с мамами, папами, дедушками, бабушками, живут в общагах в 10м2 втроем, вчетвером. Я пойду, возьму, влезу
в кабалу только ради того чтобы жить отдельно. |
|
2/0 |
| Поделиться:
|
|
Re: Придумал новый бизнес.
|
#265207
|
наверх
|
Автор: Oleg!  (О пользователе)
Дата: 10 мая 2011 21:12
Цитата:
От пользователя: Элькин
Я пойду, возьму, влезу в кабалу только ради того чтобы жить отдельно.
|
есть ведь альтернативы: аренда, или выбрать квартиру не в центре города, а в области, а по мере накопления перебираться поближе к цели.
А то меня умиляют люди
которые ни разу в жизни больше 100 000 р не видели, а жить хотят непременно в центре екатеринбурга, причем в новом доме (это ни в коем случае не про Вас, а просто в качестве примера) |
|
2/1 |
| Поделиться:
|
|
Re: Придумал новый бизнес.
|
#265231
|
наверх
|
Автор: .АЛЕКСЕЙ  (О пользователе)
Дата: 11 мая 2011 00:01
я продавал комнату в ипотеку- ниче понравилось- до кризиса |
|
0/0 |
| Поделиться:
|
|
Re: Придумал новый бизнес.
|
#265234
|
наверх
|
Автор: Элькин (О пользователе)
Дата: 11 мая 2011 00:17
Цитата:
От пользователя: Oleg!
есть ведь альтернативы: аренда, или выбрать квартиру не в центре города, а в области
|
Аренда комнаты два года назад - 8т.руб на ВИЗе, снимала я лет 10, устала понакопила, взяла потребительский кредит купила комнату в трешке. С соседом не
ужилась, пришлось продать, влезть в ипотеку и купить квартиру не в центре.Сейчас у меня ипотечный кредит составляет 10000 руб. так какая разница где жить в комнате за 8 или в кватрире за 13000 (комуналка, тв+интернет-3000 руб.) правда по кредиту я плачу больше. и большим подспорьем были всетаки
наличные деньги. большое спасибо моим родителям, когда они приезжают ко мне в гости , я говорю маме, что это ее квартира. когда берешь кредит нужно четко просчитать свои фин.возможности, потому что нужно еще и поесть и одеться, и машину покормить и починить если что. Нюансов очень много. Жить в
кредит очень тяжело по собственному опыту говорю. ограничиваешь себя, прежде чем что-то купить, раз десять подумаешь а надо тебе это. |
|
0/0 |
| Поделиться:
|
|
Re: Придумал новый бизнес.
|
#265376
|
наверх
|
Автор: КЕКС (О пользователе)
Дата: 12 мая 2011 10:36
Вот в США было все ок в недвижимостью, дешево, на долго, кредиты всех уровней доступны, на потреб. товары тоже. И что, уровень потребления вырос до небес, вся жизнь в кредите, все поперезаложенно на 2 раза. Кайфовали недолго, пока не поняли, что за все надо платить, а особенно сложно платить без
работы и когда денег негде занять )
А в наших "дорогих" кредитах может и плюсы есть, ведь
Цитата:
От пользователя: Элькин
Жить в кредит очень тяжело по собственному опыту говорю. ограничиваешь себя, прежде чем что-то купить, раз десять подумаешь а надо тебе это.
|
А вообще, все познается в сравнении. Верно замечено, что порой платеж сопоставим с арендной платой. Жаль, что из съемной квартиры темя могут выселить на раз-два за день. А из ипотечной "почти своей" хотя б немного сложнее. |
|
0/0 |
| Поделиться:
|
|
Re: Придумал новый бизнес.
|
#265384
|
наверх
|
Автор: Etwas
Дата: 12 мая 2011 12:35
Цитата:
От пользователя: Элькин
Жить в кредит очень тяжело по собственному опыту говорю. ограничиваешь себя, прежде чем что-то купить, раз десять подумаешь а надо тебе это.
|
Это называется "тяжело"? :lol: :lol: Так и надо жить, не покупать ненужных вещей, я всегда
100 раз подумаю, прежде чем что-то купить, и лучше всего, конечно, отказаться от покупки, и так уже дома ступить некуда, все завалено ненужными вещами, а жить-то где? |
|
1/0 |
| Поделиться:
|
|
Re: Придумал новый бизнес.
|
#265385
|
наверх
|
Автор: Etwas
Дата: 12 мая 2011 12:38
Цитата:
От пользователя: КЕКС
Жаль, что из съемной квартиры темя могут выселить на
раз-два за день. А из ипотечной "почти своей" хотя б немного сложнее.
|
Я давно предлагал построить т.н. "доходный дом" на организационно-правовой форме ОАО, то есть
организовать ОАО с капиталом миллионов 500 рублей (ну, или сколько там стоит дом построить), эмиссия акций, все как положено. И потом этот дом полностью все квартиры сдавать в аренду. Тут уже во-первых, никто никого никогда не выселит (если аренду платишь, естественно), во-вторых, акционеры
дивиденды получают, плюс курсовая стоимость акций растет. Я же вроде даже тут на форуме как-то предлагал такой проект? Кстати, еще и не поздно, может, замутим? Сейчас, наверно, можно по дешевке недострой купить, да достроить?
[Сообщение изменено пользователем 12.05.2011 12:39] |
|
0/0 |
| Поделиться:
|
|
Re: Придумал новый бизнес.
|
#265387
|
наверх
|
Автор: Oleg! (О пользователе)
Дата: 12 мая 2011 12:41
Цитата:
От пользователя: Etwas (виктимолог 3-го разряда...
Кстати, еще и не поздно, может, замутим?
|
тема интересная |
|
0/2 |
| Поделиться:
|
|
Re: Придумал новый бизнес.
|
#265390
|
наверх
|
Автор: 2012 год (О пользователе)
Дата: 12 мая 2011 12:53
Цитата:
От пользователя: Etwas (виктимолог 3-го разряда...
акционеры дивиденды получают,
|
как бы не прогореть вам.
было бы выгодно это - давно бы уже строили так.
Собянин собрался в москве такое замутить, но на деньги города.
Цитата:
От пользователя: Etwas (виктимолог 3-го разряда...
плюс курсовая стоимость акций растет.
|
с чего она рости будет? вы на бирже собрались торговаться?
арендаторы абрамовичи будут, чтоб потянуть все ваши акционерные хотелки? |
|
1/0 |
| Поделиться:
|
|
Re: Придумал новый бизнес.
|
#265393
|
наверх
|
Автор: KINik (О пользователе)
Дата: 12 мая 2011 13:12
Цитата:
От пользователя: Etwas (виктимолог 3-го разряда...
Сейчас, наверно, можно по дешевке недострой купить, да достроить?
|
Цитата:
От пользователя: Oleg!
тема интересная
|
Вот это я понимаю...купить домище..как два пальца об асфальт..всегда знал что тут
на форуме..настоящие олигархи тусуются.. :write: |
|
2/1 |
| Поделиться:
|
|
Re: Придумал новый бизнес.
|
#265394
|
наверх
|
Автор: KINik (О пользователе)
Дата: 12 мая 2011 13:14
Цитата:
От пользователя: Etwas (виктимолог 3-го разряда...
и так уже дома ступить некуда, все завалено ненужными вещами, а жить-то где?
|
Цитата:
От пользователя: Etwas (виктимолог 3-го разряда...
Сейчас, наверно, можно по дешевке недострой купить
|
вот там и ...жить.... |
|
0/0 |
| Поделиться:
|
|
Re: Придумал новый бизнес.
|
#265395
|
наверх
|
Автор: Etwas
Дата: 12 мая 2011 13:17
Цитата:
От пользователя: 2012 год
с чего она рости будет? вы на бирже собрались торговаться?
|
Само собой!!! Это одно из обязательных условий!!!И один из каналов получения прибыли акционеров""
Цитата:
От пользователя: KINik
на
форуме..настоящие олигархи тусуются..
|
Весь и смысл в том, чтобы акции были дешевыми, чтобы любой желающий мог купить!!
У меня ТЭО уже даже было, но сейчас, конечно, изменилось все.
Надо для начала, я считаю, создать сайт. Где эту тему популяризовать, где могут
желающие общаться. Потом надо топ-менеджера найти, который сможет это все организовать. Пусть снимает офис, дает рекламу. |
|
0/0 |
| Поделиться:
|
|
Re: Придумал новый бизнес.
|
#265396
|
наверх
|
Автор: Etwas
Дата: 12 мая 2011 13:21
Нынешняя зима преподносит сюрпризы. Плюс пять в Новый год – такого, как говорится, не припомнят старожилы. Для Урала это уж слишком. Кое кто заговорил об изменении климата.
Изменения инвестиционного климата в России также удивляют как экспертов, так и простых граждан. Оживление
производства, нехватка квалифицированных станочников. Впервые после перестройки валютные инвестиции изменили направление, теперь они текут в страну. Западные инвестиции, которых так долго ждали, и которые потекли в страну, похоже, никого не радуют, так же как испугал всех рекордный урожай в 2002. А
что с ними делать? С инвестициями?
Открывать новые производства. Производить то, что раньше покупали за рубежом. Автомобили, пылесосы, инструменты и станки. Тот, кто вложит деньги в развитие производства, сейчас получил реальную возможность заработать неплохую прибыль. Короче говоря,
экономическая ситуация такова, что есть возможность получать прибыль от инвестиций. Время, как говорится, собирать камни.
Кроме производства неплохо заработали строители. Цены на квартиры переросли все мыслимые и немыслимые рекорды. Инвесторы также получили неплохую прибыль. Купив в
начале года квартиру за миллион, сейчас ее можно продать минимум за два. Хорошо это или плохо. Для покупателей, к сожалению, плохо. Для инвесторов, безусловно, хорошо.
А кто такие эти инвесторы? У кого было столько денег, чтобы купить квартиру? Это не обязательно новые русские.
Некоторые взяли ипотечный кредит в банке, купили квартиру и пустили туда жильцов – денег, которые они получают за аренду, хватает, чтобы ежемесячно гасить кредит – лет через 15-20, после выплаты кредита, эта квартира окажется в их собственности, причем абсолютно бесплатно. Как говаривал Леня
Голубков, «неплохая прибавка к пенсии».
Все помнят, как плохо кончил Леня Голубков. Но, как говорится, «ну и что, что ошибалась…». Безумству храбрых, как говорится, щас споем. Некоторые эксперты прогнозируют резкое снижение цен. Сейчас это кажется невероятным…. Таким же, как плюс 5 в
декабре месяце. ТО есть, это я так намекаю, что мало ли, что может быть… В случае, если Вы купили квартиру на свои кровные, в случае снижения цены получите немножко меньше прибыли. Если же кредита куплена в ипотеку, я Вам не завидую. Аналогичный случай был с моим приятелем в приснопамятном 98. Взял
он кредит 24 тысячи долларов и купил двухкомнатную хрущевку (такие тогда были цены). За год выплатил половину стоимости – и тут случается дефолт, доллар «взлетает» - и его хрущевка начинает стоить уже 12 тысяч долларов – аккурат столько, сколько он уже заплатил. Короче, лишился он и квартиры, и тех
12 тысяч, которые он уже выплатил. Поэтому, играть в такие игры на заемные деньги я, например, не согласен.
А как быть, если денег немного, например, тысяч сто рублей? Квартиру на эти деньги не купишь – как же получить на эту сумму 100 процентов прибыли в год? Способ стар, как
откровения Экклезиаста – нужно найти несколько человек, сложить свои сбережения – и на эти сбережения купить квартиру. А в квартиру пустить жильцов – и получать прибыль ежемесячно на свои вложенные деньги. Пусть эта прибыль невелика – а квартира-то сама в цене тоже растет.
Вместо одной квартиры лучше построить целый дом – и сдавать его в аренду. За рубежом (да и в России до революции) такой бизнес чрезвычайно распространен. Называется «доходный дом» (не путать с публичным). То есть, люди сложили свои свободные средства, купили или построили дом – и сдают его в
аренду. Получают регулярный доход, плюс сам дом в цене отнюдь не дешевеет. Поэтому стоимость активов этой компании также неуклонно увеличивается.
А если эта самая компания будет выступать не покупателем, а застройщиком – то и квартиры ей достанутся не по рыночной цене, а по
себестоимости. И прибыль, которую сейчас забирают застройщики (знающие люди говорят, что она составляет больше половины продажной стоимости квартиры) получит эта компания умных людей.
Это я в 2007 году написал :-D |
|
1/0 |
| Поделиться:
|
|
Re: Придумал новый бизнес.
|
#265398
|
наверх
|
Автор: KINik (О пользователе)
Дата: 12 мая 2011 13:40
Цитата:
От пользователя: Etwas (виктимолог 3-го разряда...
Способ стар, как откровения Экклезиаста – нужно найти несколько человек, сложить свои сбережения –
|
- и быстрее свинтить...желательно подальше...от них... :-D P.S так то оно вернее будет |
|
1/0 |
| Поделиться:
|
|
Re: Придумал новый бизнес.
|
#265414
|
наверх
|
Автор: Etwas
Дата: 12 мая 2011 16:27
Цитата:
От пользователя: KINik
- и быстрее свинтить...желательно подальше...от них... P.S так то оно вернее будет
|
Дак Вы не представляете, что такое Фондовый рынок? Принципы деятельности акционерного общества? Незнайку на Луне читали? |
|
0/0 |
| Поделиться:
|
|
Re: Придумал новый бизнес.
|
#265421
|
наверх
|
Автор: KINik (О пользователе)
Дата: 12 мая 2011 17:00
Цитата:
От пользователя: Etwas (виктимолог 3-го разряда...
Незнайку на Луне читали?
|
Это кто такой еще? что за перец? |
|
0/1 |
| Поделиться:
|
|
Re: Придумал новый бизнес.
|
#265423
|
наверх
|
Автор: Etwas
Дата: 12 мая 2011 17:03
Цитата:
От пользователя: KINik
Это кто такой еще? что за перец?
|
Я вам этот же вопрос хочу задать. Вы М или Ж? В каком классе учитесь? Что по алгебре? |
|
1/0 |
| Поделиться:
|
|
Re: Придумал новый бизнес.
|
#265424
|
наверх
|
Автор: KINik (О пользователе)
Дата: 12 мая 2011 17:04
Цитата:
От пользователя: Etwas (виктимолог 3-го разряда...
Принципы деятельности акционерного общества
|
ну принципы то..они везде одинаковые...во все времена....как бы ближнего своего...побыстрее.."обьегорить"... |
|
1/1 |
| Поделиться:
|
|
Re: Придумал новый бизнес.
|
#265425
|
наверх
|
Автор: KINik (О пользователе)
Дата: 12 мая 2011 17:06
Цитата:
От пользователя: Etwas (виктимолог 3-го разряда...
В каком классе учитесь? Что по алгебре?
|
А это то причем?..делить я точно умею.. :-D ..а фантастику про луну каск то не очень уважаю.. |
|
0/1 |
| Поделиться:
|
|
Re: Придумал новый бизнес.
|
#265426
|
наверх
|
Автор: Etwas
Дата: 12 мая 2011 17:09
Цитата:
От пользователя: KINik
фантастику про луну каск то не очень уважаю..
|
А что Вы уважаете? Какие у Вас предпочтения? |
|
0/0 |
| Поделиться:
|
|
Re: Придумал новый бизнес.
|
#265429
|
наверх
|
Автор: KINik (О пользователе)
Дата: 12 мая 2011 17:16
Цитата:
От пользователя: Etwas (виктимолог 3-го разряда...
А что Вы уважаете? Какие у Вас предпочтения?
|
разные..разные...уважаю вот прогресс двигать..... |
|
0/0 |
| Поделиться:
|
|
Re: Придумал новый бизнес.
|
#265430
|
наверх
|
Автор: Etwas
Дата: 12 мая 2011 17:26
Цитата:
От пользователя: KINik
уважаю
вот прогресс двигать.....
|
А как насчет того, чтобы
Цитата:
От пользователя: KINik
как бы ближнего своего...побыстрее.."обьегорить"...
|
|
|
0/0 |
| Поделиться:
|
|
Re: Придумал новый бизнес.
|
#265431
|
наверх
|
Автор: KINik (О пользователе)
Дата: 12 мая 2011 17:43
Цитата:
От пользователя: Etwas (виктимолог 3-го разряда...
А как насчет того, чтобы
|
не ...это не про меня....ну пока..пошел прогресс лучше подвигаю..P.S. форум конечно это интересное дело...но и мир из "когтей" кризиса. спасать надо.. |
|
0/1 |
| Поделиться:
|
|
Re: Придумал новый бизнес.
|
#265458
|
наверх
|
Автор: ToyoTAlex ї 
Дата: 13 мая 2011 00:54
Цитата:
От пользователя: KINik
а фантастику про луну каск то не очень уважаю..
|
капитализм для маленьких ;-) |
|
0/0 |
| Поделиться:
|
|
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
|
|
|
|
