Себестоимость жилого дома в Екатеринбурге ?

Question

Сколько выходит для застройщика 1 (один) допустим 300 квартирный монолитный, не элитный, обычный средний дом в столице Урала :)

Если  так обывательски прикинуть , то что нужно для постройки:

1) Разрешительносогласующие документы (со средней коррупц составляющей)
2) Проектная документация
3) Земля 
4) Материал для коробки, (допустим без всякой "евроотделки", всё по минимуму) Всегда было интересно , сколько арматуры нужно на такой дом ?
5) подвод коммуникаций
6) придворовое обустройство , минимальное
7) стоимость заемных средств (тут в противовес выступают отсрочки застройщика перед поставщиками работ/материалов, поэтому тут наверное посчитать однозначно сложно, как говорится то на это)
8) непосредственно строительная работа

По поводу земли я так понимаю может быть минимум два варианта: строит город , то есть жилье муниципальное, и земля выделяется городом , и когда эту землю выкупает застройщик у города. Разница в цене должна быть большая по идее. Хотя у нас наверное чудеса бывают такие , что эта логика не работает

Grip_ · Accepted Answer

еще могут повесить обременения:
1. расселить стоящюю на этой земле халупу (или несколько)
2. новый теплопункт и (или) трасформаторную подстанцию (нагрузка то увеличится)
3. обновить сети, дороги
4. плюсом построить социальные объекты (школа, садик...)

Шарль Латэн (ограничение 16+) · Answer

У нас вроде земля только через аукцион.

Шарль Латэн (ограничение 16+) · Answer

Вообще, механизм выделения земли под застройку только через аукцион напрочь убивает всю идею социального, недорогого жилья. 
Вот турки, когда им поставили условие вступления в ЕС - увеличить число собственников жилья, просто заказали за счёт бюджета несколько проектов типовых домов с клевыми квартирами, выделили под эти дома земли из госфонда, и объявили конкурс на строительство среди фирм - кто построит за заданную сумму. Фирмы жилье построили, после чего государство дало людям субсидированные кредиты на покупку этих квартир. Так требование ЕС было выполнено и количество собственников жилья в Турции увеличилось. А то боялся Евросоюз, что еще больше турков рванет в Германию. Ибо какая разница, где жилье снимать? А уж когда оно собственное, то сложнее малость.

НихГди · Answer

не считая академического,кто у нас из местных застройщиков бонусом построил такие объекты?

Azziя™ · Answer

Я вот тоже иногда задаюсь таким вопросом. На Щорса - 8 Марта владелец магазина тканей постепенно выкупил всю пятиэтажку под свой магазин. Видимо решил что ему выгоднее это, чем строить с нуля :)

.Xpl · Answer

он там походу оружием героином и брюлами торгует а не как не тканями

Dmitriy_2009 · Answer

В соседних городах-спутниках метр по 25-28 можно купить в новых домах. Причем даже дом кирпичный. Так что считайте как у нас "накручивают".

НихГди · Answer

т.е. дети прописанные в бажовском будут 100% приоритетней,хотя это дополнительные бонусы при покупке квартиры

Шарль Латэн (ограничение 16+) · Answer

Просто место, во-первых, прикормленное, во-вторых, автовокзал - проходимость огромная и областнеки. А если строить, то, получается, в другом месте, неприкормленном.

Вадим CJ · Answer

У вас ооооочень "обывательское" понятие о том, из чего себестоимость строительства складывается :)

Величина "обременений" может многократно превышать собственно стоимость строительства...
Стоимость стройматериалов и работы вообще мизерная часть от общих расходов...

Грубо себестоимость можно оценить ...
- берем продажную стоимость дома (примерную площать на среднюю стоимость квадрата в продаже).
 умножаем это примерно на 0.6 - 0.7 ... ну и видим примерную себестоимость...

ибо прибыль в итоге (не так важно как было в проекте) - если повезет - 30-60 процентов (что за 3 в среднем года так себе прибыльность кстати)...

статьи расходов могут быть разные - от строительства больничек-садиков до самых фантастических идей....

подключение коммуналки - тоже лотерея еще та..
кстати иногда в разы выгоднее ставит свою ТЭЦ чем подключться к ГВС и электричеству города... только город против :)

На одонм из домиков как-то дали точку подключения ГВС/ХВС в 5 км.. (стоимость строительства 5-километровой теплотрассы прикидываем ?)

зы "откуда информация" ? из первоисточников :)

-Мишаня- · Answer

По каждому пункту нужно дать на лапу что бы всё получить без заморочек, и проект не стал долгостроем  :ultra:

Oleg! · Answer

передают муниципалитету, приоритет зачисления в садик по прописке по степени близости к адресу садика.

Niк · Answer

Одна бабка сказала))))

Oleg! · Answer

ЖК бажовский, строят садик в 20 метрах от жилого комплекса

НихГди · Answer

не вроде,а так и есть

D69 · Answer

рассматриваем простейший варианты - воздвигнуть на голой земле

это в разделе коммуникации

это ляжет уже на др компании и не факт что это будет тот же застройщик..

Интересует тупо себестоимость

Неоднократно читал заявления, застройщики жалуются, мол иногда они строят в минус жилые дома из-за всяких припонов..

а ск жилая площадь выходи в 300 квартирном ?
И инфа какого источника ?

НихГди · Answer

и садик будет отдан муниципалам или он будет коммерческий?

sandalm · Answer

да ну?

Wasyek · Answer

Ул. Фучика была построена именно таким макаром, как обременение. И детский садик там же.

Niк · Answer

А бывают и объекты где себестоимость метра изза обременений к 50 близка.

НихГди · Answer

есть кто-то упрется,то суд будет на стороне города

были,особенно земли отданные застройщикам до введения аукционов, около года судились, итог-земля была отдана на аукцион,но там ее и выкупили.денег на этот объект ушло порядочно,участок около парк-хауза

rrb954 · Answer

В Недвижимость

странник_r66 · Answer

Могут и мимо. Преценденты есть.
 ;-)

Niк · Answer

рублей 30-35 за метр