ИПОТЕКА

Question

Люди! подскажите, кто ипотечным кредитованием в Ёбурге занимается, и гда помотреть условия

pop* · Accepted Answer

Ипотечным кредитованием В РОССИИ никто не занимается.
Все, что выдается за ипотеку, на самом деле таковой не является.
Глобальная проблема: длинные кредиты под залог приобретаемого жилья в банках не решена, и вряд ли решится в ближайшее время.

cere$$ · Answer

Сейчас идет процесс;банк пытается забрать квартиру,за пропущеную невыплату процента кредита.Просто,изменились обстоятельства,выплачивать нечем.Куда пойдет эта семья?Ссылку дать не могу,знакомая сболтнула.Может кто что знает?

Netman · Answer

квартира будет отобрана, если там нет прописанных неосвершеннолетних

Aleksey31 · Answer

нельзя так категорично...
не только несовершеннолетние могут спасти ситуацию.

1. в банках при кредите должны быть еще поручители;
2. можно устроить чехарду с пропиской/выпиской;
3. суд может принять решение не о выселении, а о погашении долга в течении ххх лет с з/п должника

Georgius · Answer

Куда пойдет эта семья?

семья пойдет нах... В смысле, на улицу. Причем по условиям кредитных договоров большинства банков семье будет возвращена малая толика уплаченных денег (% за оформление кредита, за обслуживание и пр. и пр.)

исход процесса почти однозначен, можно только потянуть время.

По существу вопроса моего, первого - кто-нибудь- ответит?

Aleksey31 · Answer

ответ на первый ваш вопрос - ипотеки в Ебурге нет.
аргументация - никакой из долгоиграющих жилищных кредиторов не даст вам жилье в собственность до уплаты определенной стоимости (строительной себестоимости) жилья. Следовательно все что маскируется под ипотеку (покупка жилья в собственность под многолетнюю рассрочку) на самом деле арендные договора и договора займа.

Georgius · Answer

Спасибо. Возможно, я неверно сформулировал вопрос;

Мне нужно узнать о возможности приобретения жилья с оплатой в течение 10-15 лет.
Это может быть:
- покупка в рассрочку (на разных условиях) 
- получение кредита

ессно, это сопровождается залогом приобретаемой недвижимости, что в точном смысле и есть ипотека (см. ГК, ФЗ "Об ипотеке").

По рекламам, подобным занимается порядка 12-15 организаций.

Уважаемые господа! мнение о том, что "Все, что выдается за ипотеку, на самом деле таковой не является", не имеет отношения к интересующему меня предмету. Если можете, ответьте по существу, не можете - откройте новую тему для обсуждения, что есть ипотека и как нам обустроить Россию.

Спасибо

Aleksey31 · Answer

вот этого нет...

МАН (реализует здание на Уральской рассрочка на 30 лет), Свердлгражданстрой и К (вторичное жилье, рассрочка по графику - лет на 5-10, счас плохо помню их условия) - не дают в собственность жилье.

Уральская Ипотечная компания или как ее с ее рекламой по телику - по моему очередное кидалово... в объяве в бесплатной газете видел что первая консультация по записи и небесплатно (когда-то так же практиковал Свердлгражданстрой и К)

Сбербанк - надо долго и нудно выбивать кредит махая договором купли-продажи (первоначально берется кредитна малый срок под поручительства и з\п, после покупки квартиры переоформляется на длительный срок под залог квартиры)

Строительный кооператив - дома на вилонова и вроде на Ботанике, но там свои правила игры, где-то здесь в форуме описывались, вроде тоже нет собственность на жилье у пайщика и все договра оформляются как внесение денежных средств, а не покупка квадратных метров (аналогичные договора у Свердлгрстроя)

Строительные облигациии - темное дело, узнавать в администрации города.

вот вам кусочек "ипотеки", если это то что надо конечно :)

pop* · Answer

Это все верно.
Однако по сути, банки не желают входить в ипотеку по простой причине: законодательно не установлен ПОРЯДОК взыскания нежвижимости (жилья) в случае неуплаты.
Все приводимые примеры судебных решений и последующих выселений - просто выдумки и страшилки для бабулек.
На самом деле выиграть процесс можно, а выселить - ПРАКТИЧЕСКИ НЕРЕАЛЬНО. Если человек проявляет хоть какие-то движения, и не покидает квартиру добровольно, и если за нее уже уплачено половина или больше стоимости - банку дешевле плюнуть и отступить, чем добиться выселения.

Georgius · Answer

Всё плохо...

Спасибо, господа

а выселить - плёвое дело
Что до банков - предпринимать же какие-то телодвижения по ипотеке, нести какие-то риски, им пока не надо,  просто банкам пока и так хорошо

Корса · Answer

Всё плохо...
---------------------------------------------------------------------

.. оформляли   трехсторонний договор : покупатель-банк-продавец. Договор  залога и купли-продажи.  Через Муниципальный банк. Рассрочка - 2 года с возможностью пролонгации.  Процент - обычный , банковский . На момент оформления он составлял 24%. Клиент  по договору опциона погашает равными  долями , плюс % за пользование кредитом. Обязательно - страхование  приобретенного имущества. Права  собственности  наступили с момента регистрации. Обременение  в связи с договором залога. Клиенты прописались. В том числе - двое из них - несовешеннолетние .Можно ли считать ли это  ипотекой  - отчасти , да. .Проблем по оформление  бумаг для получения кредита было много , но , в принципе - решаемо. . Единственное , о  чем не договорились с банком   - об уменьшение  банковского % в связи  понижением ставки рефинансирования. Аргумент банка - небольшой срок кредита. В принципе - можно было написать заявление и , думаю , банк бы рассмотрел  этот вопрос  о понижении, но  наш клиент не стал  за это бодаться .Собирали бумаги месяца 2. Дерзайте - и у вас все получится ))).

Aleksey31 · Answer

эээ... обычный потребительский кредит в сбере дается под 19%

а тут 24%... за 30% уже не помню какой банк давал чуть ли без поручительства под честное слово...

Корса · Answer

))) так это было два года назад. Сейчас - 16%.

11111111111111 · Answer

Это была (до 15 января 2004 года) ставка рефинасирования. Сейчас ставка - 14 процентов. Ориентировочно Сбербанк перейдет на ставку 16 процентов по жилищным кредитам через 1-2 месяца.

Victory-Y · Answer

В соответствии со      ст. 446 ГПК  (Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам)
     1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
     жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением;
Взыскать банку будет сложно, но при при условии, что жильё на праве собственности...