все к этому шло. Долевка - узаконенная лотерея. Половина дольщиков успешно получает свои метры, другая половина по судам бегает и слезные обращения Путину на коленях записывает.
8/5 |
| Поделиться:
Re: Это вам не долёвка: кто из уральских застройщи...
Всё нагнетают и нагнетают. Чтобы купили "последние дешёвые стройки", а то вон, дескать, в области и строить-то уже не будут скоро. Но покупателей-то все-равно нет, нагнетай-не нагнетай.
А вот цари поставили задачу сдать триллиард метров жилья к когда-то там поскорее, а они
покупателей-то посчитали потенциальных ? Кто будет покупать жильё в таком количестве ? Это же не водка, не хлеб.
2/0 |
| Поделиться:
Re: Это вам не долёвка: кто из уральских застройщи...
Не пали кантору. Ща фсё надёжно. :ultra:
Предполагаю будет эффективен такой вариант - денег собрали, за 5 лет построили 30% деньги вернули в том же объёме. Сказав - извините, ничего не получилось.
Беспроцентный кредит сработал. На построенные 30 процентов можно уже других инвесторов подтягивать по той же схеме, или по завершающей, тогда уже самих себя. Все довольны. :hi:
2/2 |
| Поделиться:
Re: Это вам не долёвка: кто из уральских застройщи...
Замечательно, заработают как обычно банкиры.
Люди к примеру свои деньги внесли на эти эскроу счёта, застройщик дом не сдал и разорился, денег с экскроу счетов не хватило на то чтобы достроить дом.
И что дальше?! Доплачивай покупатель ещё столько же?
1/0 |
| Поделиться:
Re: Это вам не долёвка: кто из уральских застройщи...
И вообще пока деньги лежат мёртвым грузом на этих счетах они обесцениваются ! А ждать сдачи дома приходится по 2-3 года! А если застройщик разорился за этот время то кто будет покрывать доп. расходы??
0/1 |
| Поделиться:
Re: Это вам не долёвка: кто из уральских застройщи...
Покупайте лучше за наличные или ипотеку сразу уже готовая жильё. Успевайте ближайшее время эскроу-счета строительство бани во и недвижимость подорожает в 2 раза и за нововведения императора всея Руси
0/1 |
| Поделиться:
Re: Это вам не долёвка: кто из уральских застройщи...
И что дальше?! Доплачивай покупатель ещё столько же?
А нет большого смысла покупателю влезать в эксроу на этапах не сданного дома. Ни при наличии живых денег, ни при отсутствии (наличии ипотеки). Для обычного покупателя максимальный
риск потери это видимо 2-3 года помноженный на %-ную ставку банков. От стоимости квартиры это солидный кусок, позволяющий отдыхать несколько лет.
В случает сбоя никто ничего не компенсирует как в случае с долевкой - вот тебе обесценившееся обратно и досвидос, и всё по закону. Это 1 в 1
ситуация как сейчас с Осаго и износом - машину разобьют, денег выплатят половину, но всё по закону и обращаться можешь - "к дяде". Хотя стоимость осаго при страховании почему то износ никак не учитывает. Кому это выгодно - вопрос риторический
0/1 |
| Поделиться:
Re: Это вам не долёвка: кто из уральских застройщи...
И вообще пока деньги лежат мёртвым грузом на этих счетах они обесцениваются !
Щетаю на то и расчёт в чистом виде. Собираются бабло, а строительство идёт на проценты с него. Через 7-15 лет все довольны. У банка остаётся бабло, дольщик
получает квартиру, застройщик и производители гугна и палок - заработали все проценты. :beach:
0/0 |
| Поделиться:
Re: Это вам не долёвка: кто из уральских застройщи...
Да какие экскроу-счета? Кто это понимает? Придумали закон, а он по сути ещё не работает, все застройщики ищут лазейки (переуступка например) и отстрачивают фактический механизм работы по данному закону. Идея то может быть и здравая была, но наши Российские реалии любое благо превратят в хрен знает
что)))
0/0 |
| Поделиться:
Re: Это вам не долёвка: кто из уральских застройщи...
А нет большого смысла покупателю влезать в эксроу на этапах не сданного дома. Ни при наличии живых денег, ни при отсутствии (наличии ипотеки).
Интересен еще момент. Деньги на этом экскроу-счете лежат 2-3 года в
неизменном количестве или на них капают % ? А если по прошествии 2-3 лет клиент пришел, посмотрел квартиру, а та разошлась с той картинкой, которую ему показывали на старте и он захотел забрать деньги обратно ? В каком количестве ему их отдадут ?
0/0 |
| Поделиться:
Re: Это вам не долёвка: кто из уральских застройщи...