«Мина замедленного действия». Эксперты рассказали, почему дорожает аренда квартир в России и чего ждать дальше

Question

Разбираемся вместе с экономистом, урбанистом и риелторомОригинал статьи

!Во Сне Travel+ · Accepted Answer

- я понять не могу!
- ща я тебе всё объясню
- объяснить я и сам могу. я понять не могу! :ultra:

!Во Сне Travel+ · Answer

вот раньше с такими действительно разбирались :ultra:

Ник Хороший · Answer

воды-вода-водой, не более

Afrikan · Answer

Да это же эксперты из тех, кто объясняет что ипотека дешевле аренды жилья.
Сейчас им непонятно что происходит.

woоdy · Answer

перевожу на человеческий - дорожает потому, что арендодадели смекнули, раз лох берет и за +100% к цене почему не поднять?
по той же схеме и цены на новострой - пока лох не вымрет или иботеку не отменять так и будут поднимать цены  :ultra:

Л.е.н.т.я.й. · Answer

Перевожу на более понятный язык:
 "Достаточно два года потенциальным покупателям не приобретать жильё и цены начнут снижаться".
Иными словами пресловутая невидимая рука рынка имеет логистическое плечё в два года.

Аморальный Философ · Answer

Потенциальных покупателей, готовых приобретать жилье за наличку - крайне мало. Думаю, настолько мало - что их нет совсем.
Покупают жилье в преимуществе в кабалу и увеличение стоимости ежемесячного платежа даже на 10-15% не сподвигнет потребителя отказываться от возможности такой покупки.
арендные квадраты - это подвид "инвестиционного бызнеса", и многие берут в ипотеку именно под сдачу - так что повышение затрат логично связано с повышением арендных ставок
снижение же стоимости квартир абсолютно не в интересах банков, которые распухли от гражданского ипотечного кредитования
снижение цены квадрата на вторичном рынке вызовет массовые отказы от ипотеки (зачем платить за квадрат стоимостью 8 млн если рядом такой же продается за 4), что вызовет еще большее снижение цены квадрата на вторичном рынке
собственно, это стандартный ипотечный пузырь
лопается он как тут правильно говорят - при снижении покупательской способности
именно она первична

Аморальный Философ · Answer

Вопрос кто покупает квадраты?
значит у них есть деньги платить взносы за них

Л.е.н.т.я.й. · Answer

Конечно банки заинтересованы! Ведь чем больше стоимость приобретаемого, тем больше банки имеют процентов. А вот доказать не докажете!

Хех · Answer

Достаточно обласнекам и гастарбайтерам вереницами потянуццо обратно к себю на натуральный кормъ и цены не то что снижаццо ночнут, оне рухнут раза в 4. И шансы на то, ф принципе, уже неплохие.  :beach: 
Более мягкий и тоже фполне реалистичный  вариант - европейская часть рф ночнёд программу переселения из уральев-зоуральев с предоставлением льготного жилья,  для привлечения к себю трудового ресурса.  :beach:

Партизан Бога · Answer

а Ыксперд где?? 8(

Местный с Урала · Answer

Чо там командировочным дешевше нонче в гостинке?  :smoke:

news@e1.ru · Answer

Тема автоматически закрыта.

Партизан Бога · Answer

чот незаметно, цены тока растут, еще на этапе котлована :ultra:

Хех · Answer

Тагил иле Рязань. Выбор очевиден. Хлавное неспешить. Чем дальше - тем предложения для молодых будуд нажористей.  :beach:

Люблю пиво · Answer

В Тагиле тоже ажиотаж, заводы персонал пылесосят по стране, жильё для размещения скупают, так что не факт, что отток людей сильно повлияет на цены. Хоть расти не будут, уже хорошо...

maxxx(...) · Answer

В Екб ещё очень дешёвое жильё (а з/п уже не на много меньше Питера, например) . Оно будет дорожать. ...да падать цене в общем-то и некуда. Себестоимость строительства не маленькая: стройматериалы подорожали, услуги спецтехники улетели в космос (лизинг по 200т в месяц люди платят за трактор или фуру), рабочие тоже дёшево работать больше не хотят. Будет меньше спрос - будут меньше строить