поиск:    
  Бесплатная почта на E1.ru почта @E1.ru:  (регистрация)
пароль:

 
переход:  

Недвижимость
Недвижимость
Екатеринбург Онлайн
Сервисы:  Жилая недвижимость,   Новостройки,   Коммерческая недвижимость,   Земля,   Коттеджи, дома,   Дачи,   Гаражи,   Аренда  |  Новости:  Недвижимость  |  Публикации:  Недвижимость  |  Форумы:  Недвижимость,   Обмен бюро

  Общение > Форумы  > Дом > Недвижимость > Недвижимость  

Почему боятся покупать земли сельхоз. назначения? - страница 2


Список Тем  |   Поиск  |   Правила  |   Статистика  |
первая страницаПредыдущая страница | 1 | 2 | 3 | следующая страницапоследняя страница
Re: Почему боятся покупать земли сельхоз. назначен...   #126794  наверх
Автор: interino
Дата:   

[Сообщение удалено пользователем 09.06.2010 10:56]
1/0 |    |  Поделиться:  
Re: Почему боятся покупать земли сельхоз. назначен...   #126801  наверх
Автор: Ivan_e   (О пользователе)
Дата:   


Цитата:
От пользователя: Passer

градостроительный план земельного участка;- разрабатывается застройщиком иначе как Вам выделят вожделенные 10 соток?

Т.е. на момент покупки сельхоз. земли у продавца земля предоставлена под дачное строительство и как минимум согласован с местной администрацией(нужный покупателю) градостроительный план ? А после покупки нарезал дачникам землю в собственность и строй кто что хочет?
1/0 |    |  Поделиться:  
Re: Почему боятся покупать земли сельхоз. назначен...   #126808  наверх
Автор: Etwas 
Дата:   


Цитата:
От пользователя: Ivan_e

Почему много земли сельхоз. назначения и ЛПХ предлагают по бросовым ценам,

Предлагают по бросовым ценам, потому что никто не покупает. Насколько я понимаю, большинство людей, которые захотели построить коттедж, просто не представляют, насколько дорого сейчас обходится строительство. Посмотрите, сколько вокруг города брошенных коробок - под крышами и без крыши, в основном без окон. Люди начали строить - деньги кончились, а продать не могут даже по той цене, чтобы вернуть затраченные деньги. Это в пригороде типа Истока, Патрушей и т.п. А уж в коттеджном-то поселке, по-моему, цены вообще нереальные, это надо миллионером быть, много ли в Екатеринбурге миллионеров. Земля сельхозназначения - это, видимо, чистое поле, ни дорог, ни электричества, ни людей вокруг - почему она должна дорого стоить? А когда участок огородят, отсыплют дорогу и наставят столбов - тогда уже и цена получится совсем не "бросовая".
2/2 |    |  Поделиться:  
Re: Почему боятся покупать земли сельхоз. назначен...   #126810  наверх
Автор: Ivan_e   (О пользователе)
Дата:   


Цитата:
От пользователя: Etwas

Посмотрите, сколько вокруг города брошенных коробок - под крышами и без крыши, в основном без окон. Люди начали строить - деньги кончились, а продать не могут даже по той цене, чтобы вернуть затраченные деньги. Это в пригороде типа Истока, Патрушей и т.п. А уж в коттеджном-то поселке, по-моему, цены вообще нереальные, это надо миллионером быть, много ли в Екатеринбурге миллионеров. Земля сельхозназначения - это, видимо, чистое поле, ни дорог, ни электричества, ни людей вокруг - почему она должна дорого стоить? А когда участок огородят, отсыплют дорогу и наставят

У людей сейчас деньги есть, квартиру купили кто успел до подорожания и смотрит а куда дальше то вкладывать? Квартиры не растут особо, а земля вроде подрастает, почему не купить! Летом многие недострои и гнилые домишки уйдут! Городские часто покупают, а потом думают и нафига купил с газом, теперь зимой таджика в доме держать нужно!!!
1/0 |    |  Поделиться:  
Re: Почему боятся покупать земли сельхоз. назначен...   #126811  наверх
Автор: Passer 
Дата:   


Цитата:
От пользователя: interino

По п. 2 - см. Статья 44. "Градостроительные планы земельных участков" и далее. Насколько я понял, их гос. органы готовят

Абсолютно верно, но в Св.обл. готов только план Екб., отсюда что не запрещено то...
Т.е. готовим только генплан застройки. Логично?

Цитата:
От пользователя: interino

По п. 3 - мы про гараж выяснили, или можно небоскреб на 10 сотках построить?

Можно, но тогда согласование и разрешения по полной программе см. ст.48,49 ГрК РФ

Цитата:
От пользователя: interino

Тем не менее, оказывается, зарегистрировать можно все...
http://frs.72rus.ru/pubheading.asp?hid=919 Сайт Тюменской ФРС, длинный перечень объектов.
В чем различие, мне не понятно. Жанна Щербакова утверждает, что лишь в названии и возможности открыть регистрацию по месту жительства http://www.sob.ru/issue331.html
Но я ей почему-то не верю. Разве банки берут в залог дачные домики?

Не готов высказаться. Читаю. Пытаюсь думать :-) [по роду деятельности не рассматривал подобное имущество как банковский залог]

Цитата:
От пользователя: Ivan_e

Т.е. на момент покупки сельхоз. земли у продавца земля предоставлена под дачное строительство и как минимум согласован с местной администрацией(нужный покупателю) градостроительный план ? А после покупки нарезал дачникам землю в собственность и строй кто что хочет?

Ну утрированно, примерно так... Можно немного сместить акценты: "на момент подготовки предложения к продаже конечным потребителям, разумный землевладелец разработает и в ознакомительном порядке согласует с местной архитектурой, получив ТУ от газовиков, электриков и.т.п. геплан застройки."

Цитата:
От пользователя: Etwas

большинство людей, которые захотели построить коттедж, просто не представляют, насколько дорого сейчас обходится строительство. Посмотрите, сколько вокруг города брошенных коробок - под крышами и без крыши, в основном без окон. Люди начали строить - деньги кончились, а продать не могут даже по той цене, чтобы вернуть затраченные деньги.

Абсолютно согласен. О чем я неоднократно латентно намекал соседям из топика добрых соседей. Но добавлю еще небольшой штрих: большинство людей, которые захотели построить коттедж, просто не представляют, насколько дорого, технически и организационно сложно сейчас обходится строительство."
По этому, ИМХО, если есть желание, но нет возможности вложить увесистую сумму денег в загородную недвижимость, следует дождаться "готовых" предложений в эконом классе. Первые "снегири" уже были, посмотрим, чем сердце успокоится...
1/0 |    |  Поделиться:  
Re: Почему боятся покупать земли сельхоз. назначен...   #126814  наверх
Автор: Etwas 
Дата:   


Цитата:
От пользователя: Passer

Первые "снегири" уже были
Которые, если не ошибаюсь, раньше назывались "Коперник"?


Цитата:
От пользователя: Passer

посмотрим, чем сердце успокоится
ТОчно-точно
1/0 |    |  Поделиться:  
Re: Почему боятся покупать земли сельхоз. назначен...   #126815  наверх
Автор: Passer 
Дата:   


Цитата:
От пользователя: Etwas

Которые, если не ошибаюсь, раньше назывались "Коперник"?

Нет, мертворожденный астроном покоится рядом :-d
1/0 |    |  Поделиться:  
Re: Почему боятся покупать земли сельхоз. назначен...   #126817  наверх
Автор: Ivan_e   (О пользователе)
Дата:   


Цитата:
От пользователя: Passer

Но добавлю еще небольшой штрих: большинство людей, которые захотели построить коттедж, просто не представляют, насколько дорого, технически и организационно сложно сейчас обходится строительство."

На мой взгляд люди готовые купить в собственность участок 10- 15 соток сельхоз. земли и прежде вступившие в некий кооператив должны: покупать землю не дороже 20 т. р. за сотку (земля ИЖС по 30 т.р. есть в продаже отдельными участками) 2) Расчитывать на рассрочку строительства 3-5 лет! Ну и цену хотят видеть по дешевле коли строят сообществом. Дома в таком кооперативе нужно строить2-3 видов от 1,5 до 3 млн. иначе зачем в сельхоз залазить? Строить сейчас действительно очень дорого, иногда дешевле взять ипотеку под готовый и оформленный котедж!
1/0 |    |  Поделиться:  
Re: Почему боятся покупать земли сельхоз. назначен...   #126818  наверх
Автор: Корса   (О пользователе)
Дата:   


Цитата:
От пользователя: Passer

Нет, мертворожденный астроном покоится рядом

и что теперь с теми , кто скинулся на могилку мятежному ?
1/0 |    |  Поделиться:  
Re: Почему боятся покупать земли сельхоз. назначен...   #126820  наверх
Автор: Passer 
Дата:   


Цитата:
От пользователя: Корса

и что теперь с теми , кто скинулся на могилку мятежному ?

К сожалению не представляю... По осени, когда показывали коллегам из москвы фактическое развитие загородной недвижимости, после того как пробили картер на пежике, при попытки выехать из железнодорожного разъезда "снегириновка", заезжать по указателю на могилку старика коперника не было никакого желания...
А что есть инфа что они живы? Тогда в пору переименовывать поселок в "Лазарь"...

P.S. http://www.kopernikcity.ru/ тоже мертв...


[Сообщение изменено пользователем 04.01.2007 21:19]
1/0 |    |  Поделиться:  
Re: Почему боятся покупать земли сельхоз. назначен...   #126821  наверх
Автор: Корса   (О пользователе)
Дата:   


Цитата:
От пользователя: Passer

А что есть инфа что они живы?

не знаю, скорее всего , им , независимо от того , нравится утверждение или нет - придется согласиться : А , все-таки , она вертится ... " (((
1/0 |    |  Поделиться:  
Re: Почему боятся покупать земли сельхоз. назначен...   #126823  наверх
Автор: Passer 
Дата:   


Цитата:
От пользователя: Корса

не знаю, скорее всего , им , независимо от того , нравится утверждение или нет - придется согласиться : А , все-таки , она вертится ... " (((

Немного брутальнее наверное, опять смещу акцент... Им придется понять что она круглая...
1/0 |    |  Поделиться:  
Re: Почему боятся покупать земли сельхоз. назначен...   #126824  наверх
Автор: Etwas 
Дата:   


Цитата:
От пользователя: Passer



А может, Вы знаете, че там за указатель около помойки: "Белоярская застава"? Каждый раз трепещу, как проезжаю
1/0 |    |  Поделиться:  
Re: Почему боятся покупать земли сельхоз. назначен...   #126833  наверх
Автор: ISМ
Дата:   

У меня родственники в деревне построенный коттедж уже второй год зарегистрировать не могут. И разрешение на строительство было и дом по всем нормам построен, а все какие-то мелкие проблемы.
А Вы с такой уверенностью про разрешение на строительство на с/х землях….
2/0 |    |  Поделиться:  
Re: Почему боятся покупать земли сельхоз. назначен...   #126837  наверх
Автор: Ivan_e   (О пользователе)
Дата:   


Цитата:
От пользователя: interino

Но я ей почему-то не верю. Разве банки берут в залог дачные домики?

Земли сельхоз не берут в залог (зв. в Северную Казну), а домики могут если они оформлены и не на сельхз земле!

Большое спасибо Рasser помог с сельхозом разобраться!

Цитата:
От пользователя: Passer

Есть изменения в ГрК упрощающие перевод из сельхоза в ИЖС, но пока еще не применяли их на практике, весной наверное обкатаем

Надеюсь он действительно упростится, а не как обычно наоборот!
А как на ИЖС строить, все полностью нужно согласовывать как на землях поселений???

[Сообщение изменено пользователем 05.01.2007 12:00]

[Сообщение изменено пользователем 05.01.2007 12:02]
1/0 |    |  Поделиться:  
Re: Почему боятся покупать земли сельхоз. назначен...   #126840  наверх
Автор: -VK-
Дата:   


Цитата:
От пользователя: Ivan_e

А как на ИЖС строить, все полностью нужно согласовывать как на землях поселений???


это и есть "земля поселений" разрешенная категория использования - "ИЖС".
  |  Поделиться:  
Re: Почему боятся покупать земли сельхоз. назначен...   #126843  наверх
Автор: Passer 
Дата:   


Цитата:
От пользователя: Etwas

А может, Вы знаете, че там за указатель около помойки: "Белоярская застава"? Каждый раз трепещу, как проезжаю

К сожалению нет, надеюсь что так не назвали фекалостроение, в девичестве свинарник, профессора УПИ, с ветряком рядом и чудными, жизнеутверждающими филаретовыми крышами... :-d

Цитата:
От пользователя: ISМ

А Вы с такой уверенностью про разрешение на строительство на с/х землях….

Увы, по должности положено...

Цитата:
От пользователя: Ivan_e

Земли сельхоз не берут в залог (зв. в Северную Казну), а домики могут если они оформлены и не на сельхз земле!

Чессна, пока думаем над сим вопросом, не готов аргументированно отвечать...

P.S. Ну все, я думаю тема исчерпала себя, если Вам показалось что я не совсем по дилетантски отвечал, оставьте у себя эту ссылочку, ибо этот вопрос еще не раз будет будоражить умы.
1/0 |    |  Поделиться:  
Re: Почему боятся покупать земли сельхоз. назначен...   #126845  наверх
Автор: Etwas 
Дата:   


Цитата:
От пользователя: Ivan_e

по бросовым ценам

Если бы продавалась земля на обочине Сибирского тракта, например, никто бы не "побоялся" ее купить. А предлагают 15 км в сторону, до электричества 500 метров, до газа километр. Зачем нужна такая земля.

"Бобры", конечно, хорошо устроились - в Косулино и газ, и магазины, почта, больница и т.п. А в чистом поле коттеджный поселок... не знаю, не знаю... Для ПМЖ - как-то диковато...для дачи не прикольно нифига... Чисто деньги "вложить"... ДЛя вкладывания денег главный критерий - ликвидность.
1/0 |    |  Поделиться:  
Re: Почему боятся покупать земли сельхоз. назначен...   #126846  наверх
Автор: Etwas 
Дата:   


Цитата:
От пользователя: Ivan_e

Земли сельхоз не берут в залог

Да, наверно, берут, но по какой цене? Никто не знает. Какова рыночная цена?
Летом мне предлагали 6,5 Га 20 км от Анапы - 45 тысяч рублей за гектар, например. Прямо рядом с трассой Керчь - Краснодар. Это блин Краснодарский Край, а не наша резервация
1/0 |    |  Поделиться:  
Re: Почему боятся покупать земли сельхоз. назначен...   #126852  наверх
Автор: interino
Дата:   

[Сообщение удалено пользователем 09.06.2010 10:57]
1/0 |    |  Поделиться:  
Re: Почему боятся покупать земли сельхоз. назначен...   #126854  наверх
Автор: Passer 
Дата:   


Цитата:
От пользователя: interino

Можете ее назвать? На предмет, если вдруг оказываете полезные платные услуги в обсуждаемой сфере.

Негосударственный служащий... Скажем так, экономист в сфере малоэтажного строительства и землеустроительства...

Цитата:
От пользователя: interino

На предмет, если вдруг оказываете полезные платные услуги в обсуждаемой сфере.

С бОльшим удовольствием помогу добрыми, квазиумными советами :-d

[Сообщение изменено пользователем 05.01.2007 18:31]
1/0 |    |  Поделиться:  
Re: Почему боятся покупать земли сельхоз. назначен...   #126942  наверх
Автор: Chief
Дата:   


Цитата:
От пользователя: Passer

Абсолютно верно, но в Св.обл. готов только план Екб., отсюда что не запрещено то...


А где можно ознакомиться с таким планом?
И более того, выяснить и определиться, стоит ли покупать совершенно конкретный кусочек земли в Екб (c целью в дальнейшем построить небольшой домик), а также разузнать, что конкретно собираются строить рядом.
1/0 |    |  Поделиться:  
Re: Почему боятся покупать земли сельхоз. назначен...   #126943  наверх
Автор: Passer 
Дата:   


Цитата:
От пользователя: Chief

А где можно ознакомиться с таким планом?

Начиная отсюда http://www.ekburg.ru/adm/adm/91005_0_0_0/

Цитата:
От пользователя: Chief

И более того, выяснить и определиться, стоит ли покупать совершенно конкретный кусочек земли в Екб (c целью в дальнейшем построить небольшой домик), а также разузнать, что конкретно собираются строить рядом.

Не подскажу, т.к. было неинтересно, но Миша неоднократно и грамотно высказывался по данному вопросу, поищите.
1/0 |    |  Поделиться:  
Re: Почему боятся покупать земли сельхоз. назначен...   #126988  наверх
Автор: interino
Дата:   

[Сообщение удалено пользователем 09.06.2010 10:57]
1/0 |    |  Поделиться:  
Re: Почему боятся покупать земли сельхоз. назначен...   #127017  наверх
Автор: Etwas 
Дата:   


Цитата:
От пользователя: interino

возможен ли дом в коттеджном поселке на землях поселений за 5 млн. руб. в ближайшие 3 года?


За такие деньги проще готовый купить - в течение полугода максимум, зачем ждать 3 года?

Я уже писАл, тут недавно смотрел коттедж в Патрушах - 400 квадратов из желтого кирпича, 18 соток на берегу речки, 2 гаража, баня и т.п. 4,5 млн просят, отдадут, вероятно, за 4,2. Что еще надо? Построен добросовестно, типа для себя. (но без окон, дверей, без полов, короче, одна коробка). Сам будешь строить, вряд ли уложишься в 4 млн, там одна земля стоит не меньше миллиона.
  |  Поделиться:  
Список Тем  |   Поиск  |   Правила  |   Статистика  |
первая страницаПредыдущая страница | 1 | 2 | 3 | следующая страницапоследняя страница

Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь. Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на эту же страницу)


 Мой E1 
 
Вход для зарегистрированных пользователей:
E-mail:
Пароль:
Если Вы не зарегистрированы, то добро пожаловать на страницу регистрации.
Если Вы зарегистрированы, но забыли пароль, Вы можете его запросить.

Развернуть блок
 Погода