поиск:    
  Бесплатная почта на E1.ru почта @E1.ru:  (регистрация)
пароль:

 
переход:  

Недвижимость
Недвижимость
Екатеринбург Онлайн
Сервисы:  Жилая недвижимость,   Новостройки,   Коммерческая недвижимость,   Земля,   Коттеджи, дома,   Дачи,   Гаражи,   Аренда  |  Новости:  Недвижимость  |  Публикации:  Недвижимость  |  Форумы:  Недвижимость,   Обмен бюро

  Общение > Форумы  > Дом > Недвижимость > Недвижимость  

Почему боятся покупать земли сельхоз. назначения? - страница 3


Список Тем  |   Поиск  |   Правила  |   Статистика  |
первая страницаПредыдущая страница | 1 | 2 | 3
Re: Почему боятся покупать земли сельхоз. назначен...   #127018  наверх
Автор: interino
Дата:   

[Сообщение удалено пользователем 09.06.2010 10:58]
1/0 |    |  Поделиться:  
Re: Почему боятся покупать земли сельхоз. назначен...   #127020  наверх
Автор: Etwas 
Дата:   


Цитата:
От пользователя: interino

поселок хорошо организован был

Поселок все равно лучше, чем Патруши, не организуешь, несколько магазинов, школа, почта, больница, транспорт и т.п. А поселок хорошо организован - это значит трехметровый забор с вышками для часовых, шлагбаум, и т.п.?
Я видел несколько коттеджных поселков - Долинку, Новую Рассоху, Растущий.... Не хотел бы я там жить, нафик надо. Может, на Рублевке лучше, конечно, когда участки по 3 Га.
2/0 |    |  Поделиться:  
Re: Почему боятся покупать земли сельхоз. назначен...   #127021  наверх
Автор: interino
Дата:   

[Сообщение удалено пользователем 09.06.2010 10:58]
  |  Поделиться:  
Re: Почему боятся покупать земли сельхоз. назначен...   #127024  наверх
Автор: Etwas 
Дата:   


Цитата:
От пользователя: interino

Долинке впервые слышу

По кольцевой дороге едешь от Тюменского тракта до Челябинского - слева
1/0 |    |  Поделиться:  
Re: Почему боятся покупать земли сельхоз. назначен...   #127026  наверх
Автор: Etwas 
Дата:   


Цитата:
От пользователя: interino

Чем плоха Новая Рассоха? Мне нравится.

Да мне тоже нравится. Просто, если бы у меня было 15 миллионов рублей, вряд ли бы я стал там коттедж покупать, есть на свете получше места
2/0 |    |  Поделиться:  
Re: Почему боятся покупать земли сельхоз. назначен...   #127027  наверх
Автор: interino
Дата:   

[Сообщение удалено пользователем 09.06.2010 10:58]
1/0 |    |  Поделиться:  
Re: Почему боятся покупать земли сельхоз. назначен...   #127029  наверх
Автор: Ivan_e   (О пользователе)
Дата:   

У меня родственники в Новой Рассохе расказали что летом у соседа коробку 340 м2. под крышей купили за 2300 т.р. а просили 2700 т.р. и продовали 3 года! И сколько таких еще продается!!!

Цитата:
От пользователя: interino

Чем плоха Новая Рассоха? Мне нравится.
1/0 |    |  Поделиться:  
Re: Почему боятся покупать земли сельхоз. назначен...   #127036  наверх
Автор: Passer 
Дата:   


Цитата:
От пользователя: interino

Хорошо, тогда есть вопрос - возможен ли дом в коттеджном поселке на землях поселений за 5 млн. руб. в ближайшие 3 года?

Вполне, эконом класса, из стройблоков, уверенных метров сто-сто двадцать, с участком соток в восемь, газ, вода, эл-во, автономная канализация...
Навскидку, на Елизавете участочег, со сгоревшим домом, недавно видел, около 850т.р., и еще 4 остается на строение... Т.е. тут даже о коттеджном поселке речь не идет...
А если от кольцевой 15-20км, так и еще повнушительнее построиться можно... ИМХО...
1/0 |    |  Поделиться:  
Re: Почему боятся покупать земли сельхоз. назначен...   #148661  наверх
Автор: d2-d4
Дата:   

Стас почитай эту тему. Потом созвонимся.
1/0 |    |  Поделиться:  
Re: Почему боятся покупать земли сельхоз. назначен...   #532589  наверх
Автор: tlee66
Дата:   

Правильные дачи строят только на правильных землях

В Земельном кодексе Российской Федерации (ст. 7) по целевому назначению выделяются семь категорий земель:

- земли сельскохозяйственного назначения,

- земли населенных пунктов;

- земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, обороны и т. п. земли специального назначения;

- земли особо охраняемых территорий и объектов (они имеют особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное ценное значение, это, например, лечебно-оздоровительные местности и курорты);

- земли лесного фонда;- земли водного фонда (занятые водными объектами или относящиеся к водоохранным зонам);

- земли запаса.

Но строительство дач разрешено только на двух из них - на землях сельскохозяйственного назначения и населенных пунктов. К первым относятся земли за чертой поселений, предоставленные для сельского хозяйства: под пашни, сенокосы, пастбища, многолетние насаждения и т.д. Для строительства дач выделяются земли худшего качества или непригодные для сельскохозяйственного производства.

Ко второй же категории относят земли, используемые для застройки и развития городских и сельских поселений, а также пригородные земли. Застройка здесь разрешается только в соответствии с градостроительным планом.

?При определенных ограничениях строить временные жилые строения можно также на землях лесного фонда, и есть случаи, когда муниципалитеты выделяют под индивидуальное строительство земли специального назначения, например, бывшие воинские части?, - добавляет Илья Дискин, директор проекта ?Серебряная Подкова?. Впрочем, последние примеры ? это скорее исключение из правил, нежели обычная практика.

Кроме того, ?каждая из приведенных категорий земельных участков имеет несколько разрешенных видов использования (РВИ)?, - говорит Ирина Башилова, руководитель юридического департамента Управляющей компании ?Волжские дачи?. И строить дачи можно лишь на землях с определенными РВИ.

В землях населенных пунктов - это земельные участки, предназначенные для малоэтажного или индивидуального жилищного строительства (ИЖС), а также для садоводства, огородничества и дачного строительства. А в землях сельскохозяйственного назначения ? это земельные участки длясадоводства, огородничества и дачного строительства и ведения дачного хозяйства.

?Причем на сельхозземлях с РВИ ?под дачное строительство? можно строить жилое строение с правом или без права регистрации в нем, на ?землях под садоводство? - жилое строение без права регистрации, а на землях для огородничества - некапитальное жилое строение - тоже без права регистрации?, - рассказываетАлександр Коваленко, коммерческий директор Uniparx Service. ?А на сельхозземлях с РВИ ?для сельхозпроизводства? можно лишь разбить огород и максимум построить беседку?, - утверждает Анна Шишкина, директор по маркетингу УК ?Абсолют Менеджмент?.

На сегодня в Московской области, по данным Александра Коваленко, около 85% дачных поселков находятся или создаются на землях сельхозназначения с РВИ ?под дачное строительство?, а оставшиеся 15% ? на землях поселений с РВИ ?под индивидуальное жилищное строительство?.
?и правильные дачи

Чтобы построить или купить ?правильную? дачу, нужно еще и соблюдать ряд условий. Такие условия диктуются в основном техническим регламентом и нормами пожарной безопасности. ?Но на землях населенных пунктов с РВИ ?индивидуальное жилищное строительство? застройщик может самостоятельно определять расположение дома на участке, площадь застройки, этажность, тип материалов и конструкций и т.п. А на землях сельскохозяйственного назначения с РВИ ?садоводство, огородничество и дачное строительство? застройщик обычно стеснен рамками проекта организации и застройки территории садоводческого товарищества?, - говорит Ирина Башилова (Волжские дачи).

И в то же время, как разъясняет Илья Дискин (?Серебряная Подкова?), в случае строительства на землях населенных пунктов не отдельного дома, а коттеджного (дачного) поселка, ограничения будут строже, так как эти земли подпадают под прямую сферу ответственности муниципалитета и должны быть обеспечены социальной инфраструктурой. То есть, должны быть обязательно запланированы подъездные пути, детская площадка, инженерные коммуникации и т.д., а для поселков, разместившихся на сельхозземлях, такое не обязательно.

?Нормативы застройки на землях населенных пунктов устанавливаются органами местного самоуправления. Иногда они именуются ?Кодексами благоустройства?, основой для которых, тем не менее, служат базовые нормативы застройки, установленные федеральным законодательством?, - говорит Ирина Башилова.

Ну а среди базовых нормативов выделяются, прежде всего, СНиП 2.07.01-89 ?Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений?; ВНС 59-88 ?Электрооборудование жилых и общественных зданий. Нормы проектирования?; СНиП 2.04.08-87 ?Газоснабжение? и, конечно, СНиП 30-02-97 ?Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения?.

Естественно, в таком количестве документов всевозможных требований и ограничений, предъявляемых к дачам, великое множество. Регламентируются расстояния между постройками на участке и расстояния от вашего дома до границы соседнего участка, до улицы и проезда, причем эти дистанции зависят и от материалов, из которых дома построены. Определяется количество этажей, оговариваются различные ограничения, если вблизи ? санитарная или природоохранная зона, железная дорога, памятник архитектуры.
Возможная кара

Что будет, если дом соорудить не там, где положено? 222-я статья Гражданского кодекса расценивает такое строение как самовольное, а значит рано или поздно будет снесено, причем платить за это будет ее ?владелец?. Земельный участок в связи с его нецелевым использованием также может быть изъят у собственника в по решению суда.
Что на уме у законодателя

Возможно, в обозримом будущем дачное строительство столкнется с новыми ограничениями. Не так давно Минрегионразвития опубликовал законопроект, предполагающий запрет дачного строительства на сельхозземлях и землях вне границ населенных пунктов с 2015 года, и вызвал в СМИ ожесточенную дискуссию.

?Возможно, что впоследствии земли сельхозназначения будут предоставляться только для определенных целей, и будет ужесточен порядок как перевода земель из одной категории в другую, так и изменения вида разрешенного использования, а для владельцев таких земельных участков установят определенный срок для легализации в установленном законом порядке своих строений на сельхозземлях?, - предполагает Юлия Рублева (ТрансРегионИнвест). Правда, по мнению Бориса Цыркина генерального директора компании Kaskad Family, данная идея министерства представляется крайне сомнительной, потому что только 20% муниципальных образований приняли собственные генпланы, а значит, перевод земель из сельскохозяйственных (а это большая часть земель, примерно 80% земельного фонда под загородное строительство), в земли населенных пунктов крайне затруднен. Без возможности такого перевода дачное строительство сильно притормозится.

Но если подобный закон все-таки будет принят, то последствия для потребителей будут малоприятными: ?Стоимость дач для конечных покупателей существенно вырастет, поскольку для девелопера вырастет стоимость подготовки участка к застройке. Сейчас он тратит в среднем 1500 долл. США на сотку: это оптовая стоимость земли - около 1000 долл. США за сотку и изменение вида ее разрешенного использования на ?дачное строительство? - около 500 долл. США на сотку. А если закон примут, то возникнет необходимость перевода земель из категории ?сельхозназначение? в категорию земель населенных пунктов с возможностью ИЖС, что прибавит к оптовой цене сотки еще 1000 долл. США?, - делает расчет Анна Шишкина (Абсолют Менеджмент). А Валерий Лукинов, руководитель офиса ?Преображенский? департамента загородной недвижимости компании ?ИНКОМ-Недвижимость? уверен, что вынужденный перевод земель из одной категории в другую приведет к удорожанию сотки на 3-5 тыс. долл. США, и цена конечного предложения может вырасти почти на 50%.

?Кроме того, больше участников рынка займутся переводом земель из одной категории в другую, а значит, возрастут и ?неформальные? цены на перевод?, - добавляет Екатерина Орлова, заместитель генерального директора ?АИН-Девелопмент?.

К тому же, как девелопер, так и частный владелец участка обязаны будут получать разрешение на строительство дома, а значит увеличатся не только расходы, но и период различных согласований (например, процедура перевода земель, по расчетам Валерия Лукинова, займет не менее двух лет). По мнению Людмилы Ежовой, исполнительного директора компании ?Терра-Недвижимость?, подобный закон вообще может остановить индивидуальное жилищное строительство в экономическом классе. ?Впрочем, те, кто успел оформить свою загородную недвижимость в собственность, в любом случае могут ничего не бояться, ведь закон не имеет обратной силы?, - уверяет Валерий Лукинов.

Большинство участников рынка подмосковной недвижимости к подобному законопроекту относятся отрицательно, но есть у него и сторонники: ?Подобный законопроект давно необходимо принять, особенно учитывая непрекращающуюся анархию на загородном рынке, когда колхозные поля продаются под видом коттеджных поселков, где нет и никогда не будет инженерных коммуникаций. Стоимость дач вырастет, но вместе с этим повысятся и стандарты загородной жизни?, ? рассуждает Илья Дискин (проект ?Серебряная Подкова?).
Резюме

Сегодня есть только две категории земель, на которых разрешено дачное строительство ? земли сельскохозяйственного назначения и земли поселений. Но при покупке земельного участка надо обращать внимание не только на категорию земли, но и на вид ее разрешенного использования, строить можно на землях, отведенных под садоводство и дачное хозяйство и под индивидуальное жилищное строительство, естественно, с соблюдением всех норм и требований, предъявляемых к даче. Не исключено, что категории земель, разрешающих строительство, сократятся до земель поселений, но пока соответствующие законодательные акты не приняты и даже до конца не проработаны.
  |  Поделиться:  
Re: Почему боятся покупать земли сельхоз. назначен...   #532595  наверх
Автор: tlee66
Дата:   

http://земляблагодать.рф/index.php?option=com_content&view=article&id=47&Itemid=57


Читайте господа!
  |  Поделиться:  
Re: Почему боятся покупать земли сельхоз. назначен...   #532603  наверх
Автор: GoodWin_e1
Дата:   

свежак
  |  Поделиться:  
Re: Почему боятся покупать земли сельхоз. назначен...   #532758  наверх
Автор: Konstantin_I 
Дата:   

некрофилюги
  |  Поделиться:  
Список Тем  |   Поиск  |   Правила  |   Статистика  |
первая страницаПредыдущая страница | 1 | 2 | 3

Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь. Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на эту же страницу)


 Мой E1 
 
Вход для зарегистрированных пользователей:
E-mail:
Пароль:
Если Вы не зарегистрированы, то добро пожаловать на страницу регистрации.
Если Вы зарегистрированы, но забыли пароль, Вы можете его запросить.

Развернуть блок
 Погода