поиск:    
  Бесплатная почта на E1.ru почта @E1.ru:  (регистрация)
пароль:

 
переход:  

Недвижимость
Недвижимость
Екатеринбург Онлайн
Сервисы:  Жилая недвижимость,   Новостройки,   Коммерческая недвижимость,   Земля,   Коттеджи, дома,   Дачи,   Гаражи,   Аренда  |  Новости:  Недвижимость  |  Публикации:  Личные финансы,   Аналитические обзоры  |  Консультации:  по Недвижимости  |  Форумы:  Недвижимость,   Обмен бюро

  Общение > Форумы  > Дом > Недвижимость > Недвижимость  

Оценка Вашей недвижимости и советы по ее купле/продаже - страница 278


Список Тем  |   Поиск  |   Правила  |   Статистика  |   Подписаться на тему
первая страницаПредыдущая страница | 276 | 277 | 278 | 279 | 280 | следующая страницапоследняя страница
Re: Помогите советом...   #735977 
Автор: konfere1  
Дата:   

Здравствуйте!

Скажите пожалуйста реальную цену:

https://ekaterinburg.n1.ru/view/22046500/

И просто для себя хотел понять насколько ликвидно (не леквидно) жильё в домах малосемейного типа?
1/0 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Помогите советом...   #736053 
Автор: tany-10   (О пользователе) 
Дата:   

Неплохой дом, хорошее месторасположение, раздельные комнаты и санузел. Если брать именно эту МС, неплохой вариант. Но есть другие МС, куда лучше не лезть. Цена: 2,3
4/1 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Помогите советом...   #736057 
Автор: Анна Кашина   (О пользователе) 
Дата:   

Уже писал...повторю вопрос(может у кого-то новые мысли появятся...)
Дано: Авиационная 12, 2 эт, 3-ка 105 кв.м, ремонт не супер-мупер...но и не от застройщика...

https://ekaterinburg.n1.ru/view/20692659/

За сколько можно продать? (только , чтобы не по цене двушки) [/quote]

Цена может быть и верно выставлена, но. Специфические цвета (яркие насыщенные, ляпистые) в интерьере, отталкивают. Покупатель берёт квартиру, в которой сразу же нужно будет делать ремонт. Совпадение вкусов, случаются нечасто. (Может быть взять квартиру без ремонта, на миллион дешевле, думает потенциальный покупатель?)
Если продать нужно срочно, я бы:
1. поменяла отделку стен, на нейтральные цвета.
2. некоторые фото, которые не показывают квартиру в выгодном свете, поменяла на более ракурсные или убрала (желтую комнату вообще все фото поменять).
Хотя может быть это так на фото смотрится))

Второй этаж не считаю проблемой, многие смотрят большие квартиры не выше 4 этажа. Боятся за детей, после 40-ка лет начинают бояться высоты...и тд - это из практики.

[Сообщение изменено пользователем 16.11.2017 13:49]
3/3 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Помогите советом...   #736077 
Автор: Aleksasha1985  
Дата:   



Цитата:
От пользователя: Анна Кашина

Цена может быть и верно выставлена, но. Специфические цвета (яркие насыщенные, ляпистые) в интерьере, отталкивают. Покупатель берёт квартиру, в которой сразу же нужно будет делать ремонт. Совпадение вкусов, случаются нечасто. (Может быть взять квартиру без ремонта, на миллион дешевле, думает потенциальный покупатель?)
Если продать нужно срочно, я бы:
1. поменяла отделку стен, на нейтральные цвета.
2. некоторые фото, которые не показывают квартиру в выгодном свете, поменяла на более ракурсные или убрала (желтую комнату вообще все фото поменять).
Хотя может быть это так на фото смотрится))


1. Менять отделку для продажи...мне кажется не самое разумное решение т.к и "новая" тоже может не понравиться..самое просто разговаривать о торге - типа такая-то комната не нравиться...давайте скидку на новую отделку))
2. Спасибо за взгляд со стороны, вполне возможно что действительно нужно с фото поработать...хотя делал их профессиональный фотограф))
5/0 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Помогите советом...   #736408 
Автор: Марина26092008  
Дата:   

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, адекватно ли выставила цену на квартиру? Стоит с августа в продаже, просмотры есть, но нечастые...а хочется уже расшириться, обстоятельства скоро начнут поджимать..
https://homes.e1.ru/view/248801581/?_ga=2.22860291...
2/4 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Помогите советом...   #736557 
Автор: Netman  
Дата:   



Цитата:
От пользователя: Марина26092008

адекватно ли выставила цену на квартиру


Цена то может и нормальная, но вот базовый спрос на такие варианты - минимальный, хотя все параметры хорошие за искл. односторонности кв. Народ в 99 % случаев возьмет трешку в академе еще дешевле, чем двушку у Вас.
10/1 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Помогите советом...   #736559 
Автор: Марина26092008  
Дата:   


[quote]От пользователя: Netman

Поняла вас, спасибо!!
1/1 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Помогите советом...   #736831 
Автор: Ирина Кириллова  
Дата:   

Уважаемые знатоки, добрый день!
Оцените, пожалуйста, насколько адекватен ценник. И так как пишут "торг", сколько на ваш взгляд тут можно реально выторговать? Спасибо.

https://www.avito.ru/ekaterinburg/kvartiry/1-k_kva...
2/1 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Помогите советом...   #737119 
Автор: wayfarer   (О пользователе) 
Дата:   

http://upn.ru//realty_eburg_flat_sale_info/40525-2...

подскажите, насколько адекватен ценник?
1/1 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Помогите советом...   #737133 
Автор: ucos  
Дата:   



Цитата:
От пользователя: Анна Кашина

Если продать нужно срочно, я бы:
1. поменяла отделку стен, на нейтральные цвета.
2. некоторые фото, которые не показывают квартиру в выгодном свете, поменяла на более ракурсные или убрала (желтую комнату вообще все фото поменять).
Хотя может быть это так на фото смотрится))
Второй этаж не считаю проблемой, многие смотрят большие квартиры не выше 4 этажа. Боятся за детей, после 40-ка лет начинают бояться высоты...и тд - это из практики.

Советы разумные и по делу. И да, наиболее комфортные этажи не выше 5-го. Конечно если дом не "колодец" и окна не внутрь этого "колодца".
2/3 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Помогите советом...   #737141 
Автор: wayfarer   (О пользователе) 
Дата:   



Цитата:
От пользователя: ucos

наиболее комфортные этажи не выше 5-го


в чем их комфортность?
4/1 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Помогите советом...   #737265 
Автор: ucos  
Дата:   



Цитата:
От пользователя: wayfarer

в чем их комфортность?

Такого рода вопросы обычно задают люди из тех, которые относятся к т.н. "обществу потребления". Которым лень думать и которые уже привыкли что им все подают на "блюдечке". Вы просто попробуйте привести здесь свои внятные доводы за "дискомфортность" этих этажей при нынешнем высотном строительстве. Может сами ответите на свой вопрос.
4/8 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Помогите советом...   #737338 
Автор: wayfarer   (О пользователе) 
Дата:   


Цитата:
От пользователя: ucos

Такого рода вопросы обычно задают люди из тех, которые относятся к т.н. "обществу потребления". Которым лень думать и которые уже привыкли что им все подают на "блюдечке".


мсье из думающих что ли будет? так раскройте глаза пролетариату, мы вам спасибо скажем. :hi:


Цитата:
От пользователя: ucos

Вы просто попробуйте привести здесь свои внятные доводы за "дискомфортность"


самый главный минус низких этажей в крупном городе это загрязненность воздуха. Пыль и выхлопные газы имеют максимальную концентрацию на уровне земли. Воздух на 3 этаже и 25 по чистоте будет отличаться в десятки раз, и не в пользу низкого этаже как вы понимаете.

другой минус, лично мое ощущение, это отсутствие красивого вида из окна на низких этажах, ощущение зажатости, очень часто виден только дом стоящий напротив.

Жил на 4,9,16, и 25 этажах. Кроме обозначенных мной минусов не вижу больше разницы между низки и высоким этажом.

ЗЫ. Тем более речь шла в разрезе квартиры на Авиационная 12, а там достаточно высотный дом. Я бы понял вашу "приземленную" любовь, если бы имело место низко-этажная застройка и сравнивали ее с высотной застройкой. Тут да, малоэтажные дома - это меньше народу на кв.км. площади земли. Но речь идет об Автовокзале, где куча высоток стоит, и там нижние этажи ничем не лучше, высоких.

[Сообщение изменено пользователем 23.12.2017 19:20]
9/1 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Помогите советом...   #737379 
Автор: Aleksasha1985  
Дата:   



Цитата:
От пользователя: wayfarer

Жил на 4,9,16, и 25 этажах. Кроме обозначенных мной минусов не вижу больше разницы между низки и высоким этажом.


На вскидку...при ЧП...например сильный пожар на этажах 20+...(не дай бог конечно) Но эвакуироваться с 25 этажа шансов практически у вас не будет...что не сказать о том же 4 этаже.. ;-) Такое бывает раз в 5-10..или 20 лет, но мало кто об этом думает...
3/2 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Помогите советом...   #737389 
Автор: USB здесь  
Дата:   


[quote]От пользователя: Анна Кашина

Уже писал...повторю вопрос(может у кого-то новые мысли появятся...)
Дано: Авиационная 12, 2 эт, 3-ка 105 кв.м, ремонт не супер-мупер...но и не от застройщика...

https://ekaterinburg.n1.ru/view/20692659/[/quote]

В подполье квартиры торговые площади, на уровне 1 этажа под окном коптящая парковка с прогревом двигателей, работой сигнализаций, а также широченная улица на 6 полос. С другой стороны дома вид на детскую площадку с шумом-гамом от кричащих детей.
Вообще-то полный неликвид, и за 77600 за квадрат такое не продать. Вы же сами покупали за 65000 или того меньше, рост цены не обоснован. На неликвид только ценовой фактор влияет.
7/0 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Помогите советом...   #737397 
Автор: Aleksasha1985  
Дата:   



Цитата:
От пользователя: USB здесь

В подполье квартиры торговые площади, на уровне 1 этажа под окном коптящая парковка с прогревом двигателей, работой сигнализаций, а также широченная улица на 6 полос. С другой стороны дома вид на детскую площадку с шумом-гамом от кричащих детей.
Вообще-то полный неликвид, и за 77600 за квадрат такое не продать. Вы же сами покупали за 65000 или того меньше, рост цены не обоснован. На неликвид только ценовой фактор влияет.


Ну во-первых это объявление риелтора...мое вот https://ekaterinburg.n1.ru/view/21857970/
Я продаю за 73 тыс за квадрат, странные рассуждения про то за сколько я покупал...дело ведь не в этом, дело в том за сколько можно сейчас купить подобную квартиру в Премьер-1, Премьер-2, ЖК Сочи и ЖК Времена года)) Вы посмотрите за сколько там продают и поймете, что при дальнейшем снижении цены....продав свою, на следующий день я смогу купить только двушку в этих домах...квадратов 70...По данной логике можно сразу писать в объявлении - меняю свою трешку 100 кв(на 2 эт) на ВАШУ ДВУШКУ в 70кв(на 3 этаже)...без доплат) :-) Ну а дальше мне все будут рассказывать, что и двушка моя стоимостью 6 млн.(которую я получу за трешку) не стоит этих денег...и продавать её нужно по цене однушки..ну или так же менять без доплат :-D
4/5 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Помогите советом...   #737400 
Автор: wayfarer   (О пользователе) 
Дата:   


Цитата:
От пользователя: Aleksasha1985

На вскидку...при ЧП...например сильный пожар на этажах 20+...(не дай бог конечно) Но эвакуироваться с 25 этажа шансов практически у вас не будет...что не сказать о том же 4 этаже.. ;-) Такое бывает раз в 5-10..или 20 лет, но мало кто об этом думает...


раз в 5-10-20 лет? Напомните когда в Екб был последний раз пожар в высотке? да такой что не смогли эвакуироваться люди и были погибшие?

Вероятность что вас собьет машина или вы на своем авто попадете в ДТП значительно выше чем вы погибнете в пожаре.

Ну и к слову сказать современные дома достаточно безопасны на этот счет, на этажах стоят пожаростойкие двери + системы принудительной пожарной вентиляции. Окна и двери герметичны, распространение огня по фасаду здания и по внутренним коридорам невозможно. Все это сводит вероятность смертельного случая практически к 0.

ЗЫ. а вот случаи кода люди гибнут от пожара в частных домах, чуть не каждую неделю происходят, и заметьте в частных домах живут на 1-2 этаже, но этот факт не спас никого.




[Сообщение изменено пользователем 26.12.2017 01:33]
5/0 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Помогите советом...   #737401 
Автор: voytenkov  
Дата:   



Цитата:
От пользователя: wayfarer

раз в 5-10-20 лет? Напомните когда в Екб был последний раз пожар в высотке? да такой что не смогли эвакуироваться люди и были погибшие?

....года полтора-два на Пионерском в сьемной квартире
1/2 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Помогите советом...   #737416 
Автор: wayfarer   (О пользователе) 
Дата:   


Цитата:
От пользователя: voytenkov

....года полтора-два на Пионерском в сьемной квартире


погибли именно из-за того что жили на 25 этаже?то есть ключевую роль сыграл высокий этаж? ;-)

[Сообщение изменено пользователем 26.12.2017 14:35]
1/0 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Помогите советом...   #737442 
Автор: FoxMalder   (О пользователе) 
Дата:   

Добрый день. Оцените пожалуйста продажу: https://www.domofond.ru/2-komnatnaya-kvartira-na-p...
Насколько цена адекватна/неадекватна, на какой торг рассчитывать?
3/0 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Помогите советом...   #737466 
Автор: USB здесь  
Дата:   



Цитата:
От пользователя: Aleksasha1985

Ну а дальше мне все будут рассказывать, что и двушка моя стоимостью 6 млн.(которую я получу за трешку) не стоит этих денег...и продавать её нужно по цене однушки..ну или так же менять без доплат


Да знаю я все про этот квадрат улиц. Рассматривал времена года по 53000 на стадии 3-4 этажей. Знаю цены и Премьера и Премьера-2. По 65000 продавали уже последние квартиры. Нечего ловить с таким вашим ценником. Хотите больше метров - придется скидывать цену и рассматривать Академ или натуральный обмен на другую квартиру на первых этажах, где такой же жадный покупатель не готов продавать за реальную цену.
7/1 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Помогите советом...   #737474 
Автор: wayfarer   (О пользователе) 
Дата:   



Цитата:
От пользователя: FoxMalder

Насколько цена адекватна/неадекватна, на какой торг рассчитывать?


имхо, завышена цена.

недавно искали двушку в шаговой доступности от метро Проспект Космонавтов. Находились варианты в кирпичных домах на средних этажах 2700-2900 (это выставленные цены). А тут до метро пилить и пилить + панельный дом + 2 этаж.
4/0 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Помогите советом...   #737478 
Автор: Aleksasha1985  
Дата:   



Цитата:
От пользователя: USB здесь

Да знаю я все про этот квадрат улиц. Рассматривал времена года по 53000 на стадии 3-4 этажей. Знаю цены и Премьера и Премьера-2. По 65000 продавали уже последние квартиры. Нечего ловить с таким вашим ценником. Хотите больше метров - придется скидывать цену и рассматривать Академ или натуральный обмен на другую квартиру на первых этажах, где такой же жадный покупатель не готов продавать за реальную цену.



Не, ну давайте по-честному, представим, что я не жадный продавец....и готов продать по ВАШЕЙ ЦЕНЕ, а она по-вашему...наверное должна быть такой: брал я за 6 500 000(по вашим-же данным, хотя это не так), от этой цены наверное стоит вычесть амортизацию...3 года прошло как-никак... итого...5-5,5 я же правильно вас понял?!

Академ - это круто))) Мне уж проще соседнюю квартиру купить...и будет больше метров ;-)
2/2 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Помогите советом...   #737485 
Автор: /\/  
Дата:   



Цитата:
От пользователя: Aleksasha1985



Без разницы за сколько вы покупали. И сколько стоил автомобиль Волга 30 лет назад. И доллар 5 лет назад. Цена вашей покупки не дело покупателя , если он появится.
Покупатель будет покупать по той цене, которая его устроит. Или раз вернётся и купит у конкурента.
Ваши цены закупа ему мало интересны. Может на вас нажились.
Может вы удачно взяли. Это просто история. Былое.
7/1 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Помогите советом...   #737502 
Автор: Aleksasha1985  
Дата:   



Цитата:
От пользователя: wwwdnt

Покупатель будет покупать по той цене, которая его устроит. Или раз вернётся и купит у конкурента.
.


Я уже тут рассказывал про эксперимент со своим машино-местом в ЖК премьер-1.. Повторюсь...если не читали.. Выставил на продажу и снижал цену....до тех пор пока не появится покупатель...ну эт типо по науке ;-) Так вот, покупатель появился при цене в 250 тыс.... :-D Естественно я вежливо отказал...т.к сдаю его не первый год...и копеечка капает) Наверное вы скажете, что это значит именно такая цена у этого машино-места.??!!..Я соглашаюсь! и резко в тот же самый момент меняю "позу" с продавца на покупателя! т.е по данной цене я сам реально готов купить ещё парочку машино-мест рядом со своим....думаете кто-то согласился продать?? Пусть не по 250..но хотя бы за 350...нет! Специально звонил и узнавал ;-)

При таких парадоксах, лучше вообще сидеть ровно и ничего не менять в своей жизни)
14/4 |  Ответить   |  Поделиться:  
Список Тем  |   Поиск  |   Правила  |   Статистика  |   Подписаться на тему
первая страницаПредыдущая страница | 276 | 277 | 278 | 279 | 280 | следующая страницапоследняя страница

Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь. Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на эту же страницу)


 Мой E1 : Вход 
 
Вход для зарегистрированных пользователей:
E-mail:
Пароль:
Если Вы не зарегистрированы, то добро пожаловать на страницу регистрации.
Если Вы зарегистрированы, но забыли пароль, Вы можете его запросить.

Развернуть блок
 Погода