поиск:    
  Бесплатная почта на E1.ru почта @E1.ru:  (регистрация)
пароль:

 
переход:  

Недвижимость
Недвижимость
Екатеринбург Онлайн
Сервисы:  Жилая недвижимость,   Новостройки,   Коммерческая недвижимость,   Земля,   Коттеджи, дома,   Дачи,   Гаражи,   Аренда  |  Новости:  Недвижимость  |  Публикации:  Недвижимость  |  Форумы:  Недвижимость,   Обмен бюро

  Общение > Форумы  > Дом > Недвижимость > Недвижимость  

Сталинка vs. Новострой? - страница 3


Список Тем  |   Поиск  |   Правила  |   Статистика  |
первая страницаПредыдущая страница | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | следующая страницапоследняя страница
Re: Сталинка vs. Новострой?   #447676  наверх
Автор: swon
Дата:   


Цитата:
От пользователя: anka_v

Тверитина - Луначарского, СП кирпич - красота

Дак подикась в 5млн не войдут.
2/0 |    |  Поделиться:  
Re: Сталинка vs. Новострой?   #447678  наверх
Автор: anka_v 
Дата:   


Цитата:
От пользователя: Netman

неа. нету там даже 3 метров.

3050 в основном, 3300 на 20 и 21 этаже
2/0 |    |  Поделиться:  
Re: Сталинка vs. Новострой?   #447681  наверх
Автор: Netman 
Дата:   


Цитата:
От пользователя: FFE

фактическая нагрузочная способность перекрытий, проверенная экспертизой (они в этом конкретном доме металлический двутавр +металлические листы + толстая засыпка чем-то типа земли - не шлак - в качестве шумо-теплоизолятора) превышает действующие сейчас нормативы. это позволяет применять любые современные строительные решения.


Интересные подробности. Вообще, в домах 40-50 годов в основном деревянные перекрытия, они конечно не фонтан, но зато они очень толстые (до 50 см) и обеспечивают защиту от шума. В таких же дома с жб перекрытиями шумоизоляция хуже.
1/0 |    |  Поделиться:  
Re: Сталинка vs. Новострой?   #447682  наверх
Автор: anka_v 
Дата:   

http://www.upn.ru/realty_eburg_flat_sale_info/8604... 5комн, 2ур, есть возможность подсоединения части тех. этажа

А по теме http://www.upn.ru/realty_eburg_flat_sale_info/5633... 5600
http://www.upn.ru/realty_eburg_flat_sale_info/1002... 7600 :confused:
  |  Поделиться:  
Re: Сталинка vs. Новострой?   #447683  наверх
Автор: Netman 
Дата:   


Цитата:
От пользователя: anka_v

3050 в основном, 3300 на 20 и 21 этаже


Так это не в чистоте.
1/0 |    |  Поделиться:  
Re: Сталинка vs. Новострой?   #447684  наверх
Автор: greenz ( qe66 )   (О пользователе)
Дата:   

[Сообщение изменено пользователем 25.03.2011 14:41]
  |  Поделиться:  
Re: Сталинка vs. Новострой?   #447685  наверх
Автор: Магистр из НИИЧаВо   (О пользователе)
Дата:   


Цитата:
От пользователя: FFE

Заказывал экспертизу перекрытий в аттестованной организации,

Я вот про это "огульным любителям " и говорил.. :-D
После проверки , да с заменой коммуникаций -это другое дело..
  |  Поделиться:  
Re: Сталинка vs. Новострой?   #447686  наверх
Автор: anka_v 
Дата:   


Цитата:
От пользователя: Netman

Так это не в чистоте.


от пола до потолка, потолок ГКЛ делают 7 см от плиты
  |  Поделиться:  
Re: Сталинка vs. Новострой?   #447691  наверх
Автор: FFE 
Дата:   


Цитата:
От пользователя: Netman

Интересные подробности. Вообще, в домах 40-50 годов в основном деревянные перекрытия, они конечно не фонтан, но зато они очень толстые (до 50 см) и обеспечивают защиту от шума. В таких же дома с жб перекрытиями шумоизоляция хуже.


В целом, все так.
Но когда я изучал вопрос перекрытий перед сделкой, выяснился ряд подробностей.
На самом деле, в сталинках есть не 2, а 4 типа перекрытий:

- бетон. кстати, вопреки расхожему мнению, не лучший вариант для сталинки (хотя и не худший), т.к. нагрузочная способность бетонных плит тех годов не позволяет, например, сделать стяжку по всей квартире - нагрузка становится чрезмерной.
хотя некоторые забивают и делают.
домов с чисто бетонными перекрытиями в центре Екатеринбурга единицы.
- полностью дерево. как правило, на основные несущие балки применялась лиственица. для шумоизоляции использовалась засыпка. вариант, который всех пугает - хотя, к примеру, центры Амстердама и Питера построены именно по такой технологии. и дома стоят уже лет 200, если не больше.
- комбинированные. основные балки (их обычно 2 на квартиру) - двутавр, а на них поперек, с опорой на кирпичную стену и металлическую балку - балки из дерева. в качестве шумоизоляции - засыпка
- металлические. все балки (и продольные, и поперечные) - двутавр разного размера, к нижней части двутавра прикреплены металлические листы, на которые уложена в качестве шумоизоляции засыпка.



Цитата:
От пользователя: Иdущий

Я вот про это "огульным любителям " и говорил..
После проверки , да с заменой коммуникаций -это другое дело..

ну так я считаю деньги. кот в мешке - не мой вариант :-)
5/0 |    |  Поделиться:  
Re: Сталинка vs. Новострой?   #447693  наверх
Автор: Netman 
Дата:   


Цитата:
От пользователя: FFE

бетон


Я под жб перекрытиями подразумеваю жб плиты (скажем 6 на 2 метра) которые как раз и укладываются на балки. В таких домах кстати в коридорах могут быть деревянные перекытия.

А вот в домах с деревянными перекрытями в комнатах, в санузлах и коридорах встречал именно бетон типа бутовой кладки, а не плиты.

В домах 30- годов везде дерево, за исключением лестничных пролетов, а в 2-3 этажных домах часто и они деревянные.

К сожалению, самые интересные сталинки именно с деревянными перекрытиями (о чем я часто уже писал здесь).
4/0 |    |  Поделиться:  
Re: Сталинка vs. Новострой?   #447694  наверх
Автор: D.P.
Дата:   

Со сталинками меня беспокоит то что их могут скоро снести. Или не могут?

Сейчас и в Москве и здесь говорят об утилизации хрущёвок. Если они за это дело серьёзно возьмуться, то что следующим пойдёт? Брежневкам ещё рано, тогда сталинки?

И куда выселят счастливых обладателей сталинского жилья? На окраину?
1/1 |    |  Поделиться:  
Re: Сталинка vs. Новострой?   #447698  наверх
Автор: Докси= 
Дата:   


Цитата:
От пользователя: D.P.



вы где то в 90 застряли. сейчас гос-во выкупает по рыночной стоимости квартиры. а застройщику вообще можно руки долго выламывать настаивая на своих требованиях )) (ну это конечно если у вас не деревянный барак и на крайний случай жить есть где )
1/1 |    |  Поделиться:  
Re: Сталинка vs. Новострой?   #447700  наверх
Автор: D.P.
Дата:   


Цитата:
От пользователя: Докси=

вы где то в 90 застряли. сейчас гос-во выкупает по рыночной стоимости квартиры. а застройщику вообще можно руки долго выламывать настаивая на своих требованиях )) (ну это конечно если у вас не деревянный барак и на крайний случай жить есть где )



Хорошо если так. Только что-то частники в районе автовокзала не то что рыночной стоимости получить не могут, так ещё и инвалидами могут остаться.

Конечно я рассматриваю наихудщий вариант коррупционности чинош и наглости коммерсантов.
5/0 |    |  Поделиться:  
Re: Сталинка vs. Новострой?   #447702  наверх
Автор: Uzanto 
Дата:   


Цитата:
От пользователя: D.P.



Вчера обсуждали проект закона ,о обложению налогом людей ,имеющих домашних животных
1/5 |    |  Поделиться:  
Re: Сталинка vs. Новострой?   #447703  наверх
Автор: Магистр из НИИЧаВо   (О пользователе)
Дата:   


Цитата:
От пользователя: D.P.

Сейчас и в Москве и здесь говорят об утилизации хрущёвок

Простая экономика : снести пять этажей и построить 25..(тут даже не вопросы ветхости - многое из сносимого перестояло бы новострой на его месте)...
Учитывая наше

Цитата:
От пользователя: Докси=

застройщику вообще можно руки долго выламывать настаивая на своих требованиях

то можно очень долго ждать "обновления" :-D , ибо выкуп 80-ти квартир по 3 млн при их цене в 2 млн порой может сделать экономически нецелесообразной данную затею..
1/0 |    |  Поделиться:  
Re: Сталинка vs. Новострой?   #447704  наверх
Автор: FFE 
Дата:   


Цитата:
От пользователя: D.P.

Со сталинками меня беспокоит то что их могут скоро снести. Или не могут?

за это можно не беспокоиться. хрущевки будут сносить еще лет 20, как не больше. за ними пойдут брежневки.
тем более, что многие из сталинок в центре - памятники архитектуры.

кстати, в Москве, где снос ветхого жилья идет вовсю, сталинки не трогают.
мало того, квартиры, например, с "Сталинских высотках" стоят запредельных денег.
100 М2 за пару миллионов баксов не хотите?



Цитата:
От пользователя: Netman

В домах 30- годов везде дерево, за исключением лестничных пролетов

не везде.
в моем - металлические балки и продольные, и поперечные. дерева нет. говорю же, делал экспертизу, да и все полы старые убирал - сам видел, что там за перекрытия.
1/0 |    |  Поделиться:  
Re: Сталинка vs. Новострой?   #447705  наверх
Автор: anka_v 
Дата:   


Цитата:
От пользователя: Суровый™

о обложению налогом людей ,имеющих домашних животных

актуально в случае если эти домашние животные "обкладывают" придомовую территорию
4/1 |    |  Поделиться:  
Re: Сталинка vs. Новострой?   #447724  наверх
Автор: FFE 
Дата:   

Кстати, что характерно, подобные темы регулярно возникают только по сталинке vs новостройке.
Никто, например, не обсуждает выбор между брежневкой и сталинкой или УП-шкой и сталинкой.
2/0 |    |  Поделиться:  
Re: Сталинка vs. Новострой?   #447727  наверх
Автор: CHiLD_m
Дата:   

FFE вот у меня вопрос, выбор между брежневкой и сталинкой, что лучше????? В сталинке всё детство прожил, с деревянными перекрытиями, и абсолютно не жалею: тепло, уютно, просторно, но это было в другом городе.
3/0 |    |  Поделиться:  
Re: Сталинка vs. Новострой?   #447731  наверх
Автор: FFE 
Дата:   


Цитата:
От пользователя: dmitri.plotnikov



да сталинку с брежневкой вообще как-то смешно сравнивать.

нормальная номенклатурная сталинка близка (в чем-то лучше, в чем-то хуже) к новострою.
брежневка и рядом не стоит - маленькие по площади квартиры, маленькие окна, материал - панель с офигенной слышимостью и другими недостатками. часто - "специфические" соседи - любители выпить-покурить. продолжать можно долго...

но надо понимать другое: как я писал выше, качественный ремонт сталинки стоит существенно дороже, чем в новострое или брежневских панельках.

[Сообщение изменено пользователем 25.03.2011 18:17]
5/1 |    |  Поделиться:  
Re: Сталинка vs. Новострой?   #447732  наверх
Автор: CHiLD_m
Дата:   

FFE вы можете что-то сказать о сталинках по ул. Восточная г. Екатеринбурга. 1959 г. постройки, перекрытия железобетонные, двушка 56 квадратов. Хочу купить, но сомнения не дают покоя.
  |  Поделиться:  
Re: Сталинка vs. Новострой?   #447734  наверх
Автор: FFE 
Дата:   


Цитата:
От пользователя: dmitri.plotnikov



к сожалению, нет. я не смотрел те дома при выборе.

думаю, кто-то другой из форумчан в курсе.

в принципе, порядок проверки тех. состояния сталинки с ж/б перекрытиями проще, чем с деревянными или комбинированными.
смотреть в первую очередь:
- коммуникации - отопление, ХВС, ГВС, электричество (менялись/не менялись)?
- какая электрическая мощность подведена к дому / сколько приходится на каждую квартиру в доме?
- как в подвале (сухо/сыро/есть ли гниль)?
- как на чердаке (сухо/сыро/есть ли гниль?)
- обязательно стоит пообщаться с потенциальными соседями о качестве жизни в доме. в сталинках народ добрый - мне охотно отвечали на все вопросы. в частности, стоит спросить, есть ли у кого-то электрические плиты - если есть, это хороший признак того, что в дом заведена достаточная мощность.

если коммуникации НЕ менялись в относительно обозримом прошлом - СИЛЬНО подумать о покупке. гнилые коммуникации - это неустранимый источник серьезных проблем.

[Сообщение изменено пользователем 25.03.2011 18:47]
13/0 |    |  Поделиться:  
Re: Сталинка vs. Новострой?   #447736  наверх
Автор: CHiLD_m
Дата:   


Цитата:
От пользователя: FFE



Спасибо за оперативный ответ.
  |  Поделиться:  
Re: Сталинка vs. Новострой?   #447737  наверх
Автор: STEREOSCOPE
Дата:   


Цитата:
От пользователя: FFE

100 М2 за пару миллионов баксов не хотите

2 млн$= 56 млн.руб =560 000 за 1м2 не многовато ? при средней стоимости 150 000
  |  Поделиться:  
Re: Сталинка vs. Новострой?   #447745  наверх
Автор: MYASORATOR
Дата:   

Сколько стоила экспертиза?
  |  Поделиться:  
Список Тем  |   Поиск  |   Правила  |   Статистика  |
первая страницаПредыдущая страница | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | следующая страницапоследняя страница

Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь. Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на эту же страницу)


 Мой E1 
 
Вход для зарегистрированных пользователей:
E-mail:
Пароль:
Если Вы не зарегистрированы, то добро пожаловать на страницу регистрации.
Если Вы зарегистрированы, но забыли пароль, Вы можете его запросить.

Развернуть блок
 Погода