Долго искал земельный участок для постройки дома вблизи города за разумные деньги! И наткнулся на дачный поселок "Мельница".
Позвонил в службу продаж пообщался,приехал к ним в офис для детального ознакомления.Встретили меня очень приветливо подробно рассказали про поселок какая там
инфраструктура и перспективы.
Но есть огромное НО, дело в том что у них подведено центральное водоснабжение (артезианская вода) которая в обязательном порядке подводится к дому и собственник обязан ей пользоваться(вроде ни чего страшного). Но опять вылезают подводные камни,оказывается я как
собственник не имею право по договору пробурить себе скважину для личного использования.А на вопрос как я должен поливать свои 10 соток земли (деревья,газон,цветочки и прочее) мне ответили: "но ведь у нас есть питьевая артезианская вода которой вы легко можете все полить 8( .После скромных расчетов
по расходу воды я понял что выгоднее жить по тарифам г.Екатеринбурга чем пользоваться их водичкой.
Вот так рушатся мечты обычного гражданина. :weep:
Р..S. Извините что все так вкратце просто все расписывать время нет.Но если у вас есть вопросы и предложения пишите.
Все , что "ниже"горизонта" - это дело собственника и/или государства
зачем обобщать
есть же всякие серветуты-шмерветуты :-D
Цитата: От пользователя: Иdущий
а пусть хоть что "предусматривают"
вот такой вот правовой нигилизм :-)
так-то тема без конкретного текста договора - чистый наброс
тут и обсуждать нечего
был-бы текст, можно было бы хоть поржать над юристами-выдумщиками
Если формально подходить, то они правы, так как при согласовании посёлка они получали заключение гидроэкспедиции и роспотреб надзора где указаны источники водоснабжения в том числе питьевого и на хоз. нужды.
Попросите это заключение Вам показать. Там всё написано.
Например у себя в посёлке я разрешаю бурить скважины (при этом у меня есть центральная вода) однако сразу предупреждаю, что грунт для скважины у нас проблемный и скважина стоит дорого. Некоторые не поверили и решили бурить. В итоге пришли за центральной водой.
Для технической воды
я своим жителям предлагаю колодцы.
Так что вполне возможно, что в Вашем случае и экономика будет за центральную воду.
Никаким "сервитутом" ( именно в кавычках) нельзя запретить собственнику бурить свой участок..Запретить может государство ( при глубине скважины глубже некой границы ( Зануда уточнит ;-) ) и при
продаже воды " на сторону"
Цитата: От пользователя: Ефим Суббота
В итоге пришли за центральной водой.
"Пришли" не потому что "нельзя бурить" , а потому что "вода плохая"..Это как желтое с мягким ;-)
Цитата: От пользователя: GoodWin_e1
так-то тема без конкретного текста договора
Да какой бы договор не был :ultra::-) .Все что в недрах - это дело собственника и государства :ultra::-D
ЗЫ . А для России можно вариант : " Бурил яму под ветряк , а тут вода пошла! Что мне - в яму заглушку ставить?"
Марсель меня опередила. Это как раз барин из тех, кто раскрутив поселок (в большинстве случаев на деньги застройщиков), решил что владельцы ИЖД будут кормить его всю оставшуюся жизнь. Для
этого и делаются подобные Договоры, которые некоторых вводят в заблуждение.
А у нас прямопротивоположное желание - полная независимость. Для этого и переехали в собственные дома.
Барин есть пока идет интенсивная застройка, прокладываются сети, благоустройство, дороги. На
этом этапе его роль никто не отрицает. Так ведь и делает он это все не бескорыстно. Работа достойно оплачивается из кармана застройщиков. Когда строительство закончится общее собрание застройщиков (может к тому времени уже собственников), само решит, кто и на каких условиях будет управлять их
совместным имуществом.
Соответственно не приемля навязывания каких либо дорогих и ненужных услуг.
ладно, подведу итог
тема ничтожна, как и сам "договор", нарушающий ст.40. п.1.1 Земельного кодекса РФ:
"1. Собственник земельного участка имеет право:
1) использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные
ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации;"
забавно определение собственника в этом законе,
Статья 5, п.3:
"3. Для целей настоящего Кодекса используются следующие понятия и
определения:
собственники земельных участков - лица, являющиеся собственниками земельных участков;"
юристы такие юристы :-D
автор может спокойно хоть до центра Земли бурить, а то как раз надо в Утурунку пар спустить
Чего уж к словам то цепляться, ну давайте скажем "Не запрещаю"
quote]От пользователя: Каверза
Это как раз барин из
тех, кто раскрутив поселок (в большинстве случаев на деньги застройщиков), решил что владельцы ИЖД будут кормить его всю оставшуюся жизнь. Для этого и делаются подобные Договоры, которые некоторых вводят в заблуждение.[/quote]
Это Вы конкреткно меня
имеете ввиду?
Цитата: От пользователя: Кvazar
Что там с Вашим поселком то, кстати? Вторая очередь развивается?
А то
сайт что то полумертвый.
Работаем помаленьку.
газ закончили практически, воду первой очереди
тоже.
так как всё время на стройке поэтому и сайт обновляется не так часто.
"1. Собственник земельного участка имеет право:
1) использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в
соответствии с законодательством Российской Федерации;"
Остается прочитать "законодательством Российской Федерации", в котором, закон "О недрах", подземные воды являются полезным ископаемым и требуют лицензию. Законно на своем участке - колодец на верховодку. Так что не все так
просто... Боюсь, что возьмутся и за частные скважины, когда другие ресурсы доения исчерпают. Если возьмутся, то придется платить не хилый штраф и ликвидировать скважину, т.к. эксплуатировать ее будет жутко дорого или невозможно (сан. зона). Ликвидация может обойтись дороже бурения :-).
Я вас не знаю. Как и по сю пору не поинтересовалась вот из "Мельница".
А имею в виду абстрактного человека или группу лиц, взявших в долгосрочную аренду у города участок земли под ИЖС.
И поднимающих его с нуля на деньги привлеченных ими застройщиков.
Честь и хвала им на этом этапе работ. Но далее, у многих возникает соблазн доить эту корову и дальше. Так как за время строительства люди свыкаются с мыслью, что все построенное ими им же и принадлежит, совершенно забывая что
работы оплачены застройщиками.
Вот тут важен чуткий подход к собственнику участка в отстроенном коттеджном поселке. Если не зарываться - обязую, запрещаю и т.д., то можно и далее существовать на взаимовыгодных условиях. Потому что вопрос содержания общего имущества стоять так или иначе перед
проживающими в поселке будет.
Если вы (или кто другой) по каким то соображениям решит , что он самый умный и попробует диктовать свои правила, то это легко исправляется. Проверено.
А имею в виду абстрактного человека или группу лиц, взявших в долгосрочную аренду у города участок земли под ИЖС.
а если земля сельхозка - как в большей части КП :-D и эта земля -собственность администрации поселка, или дороги по
поселку - собственность администрации, или конкретного помещика? Шлагбаум поставил и бурильную машину даже не запустит с помощью ЧОПа, хоть этот ЧОп и оплачивают жильцы индивидуальных домов в поселке :-D
вы не сравнивайте ту же Широкую речку, или исторически сложившиеся застройки ИЖС типа
Совхоза, Уралниисхоза, Малого Истока - и тдтп - где каждый сам себе хозяин, имеет прямые договоры с коммунальщиками и газовиками и собственность на участок!
В новых ДНП, ДКП и прочих подобных формах простые правила "а если не будут брать, то отключим газ" (с) - кто купил сельхозку и на ней
замутил поселок, тот и диктует и будет кормиться за счет тех кто вступил в эти кооперативы - ну мне так кажется ))))) - но никто ведь туда силком и не тянет!
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
