поиск:    
  Бесплатная почта на E1.ru почта @E1.ru:  (регистрация)
пароль:

 
переход:  

Недвижимость
Недвижимость
Екатеринбург Онлайн
Сервисы:  Жилая недвижимость,   Новостройки,   Коммерческая недвижимость,   Земля,   Коттеджи, дома,   Дачи,   Гаражи,   Аренда  |  Новости:  Недвижимость  |  Публикации:  Личные финансы,   Аналитические обзоры  |  Консультации:  по Недвижимости  |  Форумы:  Недвижимость,   Обмен бюро

  Общение > Форумы  > Дом > Недвижимость > Недвижимость  

Стоимость сАДов. Кто что думает? - страница 3


Список Тем  |   Поиск  |   Правила  |   Статистика  |   Подписаться на тему
первая страницаПредыдущая страница | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | следующая страницапоследняя страница
Re: Стоимость сАДов. Кто что думает?   #689898 
Автор: М-П-Н  (О пользователе)
Дата:   



Цитата:
От пользователя: kolim2007

поставил себе задачу купить садовый участок в ограниченных ресурсах (честно 680 тыр), обязаловка - наличие остановки электрички. Короче объездил кучу садов, конечно показывали сами собственники или (за оооочень редким исключением - риэлторы) в основном сам ходил ножкам. Короче рассказывать долго и муторно. Нашел сад один, там продается через интернет один участок за полторы (ну жуть как дорого для меня), так прошелся по саду , оказалось что там еще 6 участков продается - еще в худшем состоянии. И даже самый худший не хочет продавать дешевле 800 - потомучто МАРфаПетровна продает за полторы. Ладно, вроде договорился с одними, не местными за 680. И фигушки - позвонили. а мы передумали продавать так дешево, посмотрели, а в интернетах то в нашем саду не дешево отдают... тфу блин. аж злость берет.... поеду в субботу дальше смотреть. ИМХО садовая земля стоит 10-20 тыс за сотку, дом и баня не больше 9 тыс за кв.м

Сапожник-без сапог, господин риэлтор?
2/0 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Стоимость сАДов. Кто что думает?   #689948 
Автор: ZZZ40
Дата:   



Цитата:
От пользователя: kolim2007

нашел за эти выходные


Где нашли если не секрет?
Ответить   |  Поделиться:  
Re: Стоимость сАДов. Кто что думает?   #689952 
Автор: (не)скромный
Дата:   



Цитата:
От пользователя: kolim2007

ИМХО садовая земля стоит 10-20 тыс за сотку, дом и баня не больше 9 тыс за кв.м


попробовали бы сами что-то построить-посадить-облагородить сначала и продать потом радостно за этот имховый ценник :-) ищите пустую землю где-нибудь подальше от цивилизации за такие деньги, там и за строения "переплачивать" не придется.

сам раньше удивлялся, читая строительные темы, как люди дофига денег тратят
на стройку простых, в общем-то, банек. достраиваю свою. больше не удивляюсь.
17/2 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Стоимость сАДов. Кто что думает?   #689959 
Автор: kolim2007
Дата:   

ОП 47 км вроде там
Ответить   |  Поделиться:  
Re: Стоимость сАДов. Кто что думает?   #689960 
Автор: kolim2007
Дата:   

почему вы думаете что ЛИЧНО у меня нет сапог :-D
0/1 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Стоимость сАДов. Кто что думает?   #689963 
Автор: ZZZ40
Дата:   



Цитата:
От пользователя: kolim2007

ОП 47 км вроде там


А можно подробнее, не совсем понимаю где этот ОП 47 км. :-)
Ответить   |  Поделиться:  
Re: Стоимость сАДов. Кто что думает?   #689975 
Автор: kolim2007
Дата:   

не скажууу, вот как оформлю документы, так и сразу дам адрес, к/н и прочее и прочее )) вы уж не сердитесь
1/1 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Стоимость сАДов. Кто что думает?   #689979 
Автор: ZZZ40
Дата:   



Цитата:
От пользователя: kolim2007

не скажууу, вот как оформлю документы, так и сразу дам адрес, к/н и прочее и прочее )) вы уж не сердитесь


Направление интересно, придется ждать :-D
Ответить   |  Поделиться:  
Re: Стоимость сАДов. Кто что думает?   #690003 
Автор: GreyRabbit
Дата:   



Цитата:
От пользователя: М-П-Н

От Каменска-Уральского?))) не знаю, что Вы смотрели в Косулино, но Дарвин-это пока только поле, к которому полгода дорогу только отсыпали. Судя по кадастровой карте и общению с продавцами-тот еще колхоз будет когда-нибудь, с участками по 6 соток :-D

Вы не думайте, я не такой олигарх, чтобы виллы скупать :-) В Косулино варианты были не очень, само собой, а мне не к спеху. Все КП полями однажды были, а, некоторые полями и остались :-D Тут продавцов не слушала даже, они все рассказывают, что все хорошо будет, но есть знающие друзья, которые изучили вопрос и сказали, что можно брать.

Про город - да, от Каменска))) Серьезно, езжу часто туда-обратно, поэтому дача "по пути" это отлично. Другие тракты поэтому и не рассматривала, а тут вариантов все равно ограниченное количество. Сильно дорого не потяну.
2/8 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Стоимость сАДов. Кто что думает?   #690005 
Автор: yv88 
Дата:   



Цитата:
От пользователя: Бочкамёда

Купила за 800
Скважину пробурили - 50
Коробку бани поставили - 300
Вот уже прямых крупных расходов 1150

представляете
купил машину в салоне за миллион
10 лет чинил в сервисе и заправлял, еще миллион потратил
продавать за два теперь ? :-D

в остальном абсолютно согласен, очень здравые рассуждения
29/5 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Стоимость сАДов. Кто что думает?   #690007 
Автор: yv88 
Дата:   



Цитата:
От пользователя: Alexander Kharin


Ищите землю подальше.

8-( :lol:
если только совсем подальше - в греции, болгарии, абхазии, кипре - там да, дешевле будет.
а тут - огого! миллионы подавай! :-D "патамушта на е1 видел там все по миллиону просють"
4/2 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Стоимость сАДов. Кто что думает?   #690029 
Автор: sneg  (О пользователе)
Дата:   


Цитата:
От пользователя: yv88

"патамушта на е1 видел там все по миллиону просють"

тут мелькало уже не единожды, что по нормальному ценнику покупают не с е1, а с личной беготни/суеты/переговоров с собственниками.
7/1 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Стоимость сАДов. Кто что думает?   #690030 
Автор: Alexander Kharin   (О пользователе)
Дата:   



Цитата:
От пользователя: yv88


представляете
купил машину в салоне за миллион
10 лет чинил в сервисе и заправлял, еще миллион потратил
продавать за два теперь ? :-D



Не, кривая аналогия. Машина остается машиной ровно в том виде в котором куплена. Вернее, хуже того вида в котором была куплена. Максимум регистратор добавится или подобная мелочь.
А садовый участок на котором появилась скважина, баня и выросла до плодоносящего состояния толпа деревьев - это уже не просто тот же пустырь каким оно было 10 лет назад.
Да и за 10 лет редкая скважина забьется, а баня развалится. Эт в отношении >20летних построек можно рассуждать об обветшании.


Цитата:
От пользователя: yv88


если только совсем подальше - в греции, болгарии, абхазии, кипре - там да, дешевле будет.


(сидя в доме на участке 10соток за миллион рублей) Тож думаю, что на рынке цена загнута на землю. В большинстве случаев она того не стоит! Но тут либо искать чо дешевле и побыстрее скидывают или душить жабу и брать то, что нравится.
10/1 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Стоимость сАДов. Кто что думает?   #690044 
Автор: yv88 
Дата:   



Цитата:
От пользователя: sneg

тут мелькало уже не единожды, что по нормальному ценнику покупают не с е1, а с личной беготни/суеты/переговоров с собственниками.


так это понятно
с машинами та же ситуация
продавцы просят дороже, чем за новые, потомучто друг на друга смотрят и еще поднимают, надеются на что-то
налик показываешь - ктото и продает сразу за 50% от цены, а ктото дальше продает... годами
1/5 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Стоимость сАДов. Кто что думает?   #690045 
Автор: yv88 
Дата:   

про машины и автообмен вот с продажи автомобилей - эталон ценообразования


Цитата:
От пользователя: Слайд



к примеру

реальная цена 200
на е1 такие по 250
выставляю тогда за 300
а на обмен хочу 350


:-D
15/2 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Стоимость сАДов. Кто что думает?   #690053 
Автор: El camellero
Дата:   

в Екате вообще ценник на землю сильно завышен. Продал землю под Екатеринбургом. Купил в 5 км от моря и еще осталось не много на забор и коммуникации...
1/6 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Стоимость сАДов. Кто что думает?   #690060 
Автор: Демон Максвелла 
Дата:   



Цитата:
От пользователя: El camellero

в Екате вообще ценник на землю сильно завышен. Продал землю под Екатеринбургом. Купил в 5 км от моря и еще осталось не много на забор и коммуникации...

... и как умный человек вы хотите, чтобы было ровно наоборот :cool:
2/2 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Стоимость сАДов. Кто что думает?   #690072 
Автор: kolim2007
Дата:   

а все правильно вы говорите, надо ножками ходить / ездить, времени капец сколько убъешь, дешевле минимум на 30% можно найти. Один момент, очень много участков с долгами, без документов.. Когда на выходных смотрел, нашел симпатичный домик и заросший участок, зам председателя рассказала, что два брата десять лет не могут поделить наследство и все судятся, а домик ветшает... Его бы купили уже давно, ан нет.
6/0 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Стоимость сАДов. Кто что думает?   #690074 
Автор: sneg  (О пользователе)
Дата:   


Цитата:
От пользователя: kolim2007

времени капец сколько убъешь


Цитата:
От пользователя: kolim2007

очень много участков с долгами, без документов

все так. это издержки выбранного способа поиска.
у кого времени ездить нет и обламываться по документов нервов не хватает - премией посреднику вопрос решается. c'est la vie.
Ответить   |  Поделиться:  
Re: Стоимость сАДов. Кто что думает?   #690089 
Автор: ----Aлекс 
Дата:   

У меня история не про сады. Но, тоже весьма типовая.
Когда выбрал место/поселок в котором нравится, стал искать варианты по участкам. Объехал, обошел, встретился, обзвонил и переговорил со всеми возможными вариантами. Диапазон цен на соседних улицах был от 1,5 до 3млнр. Был даже супер вариант на берегу у озера, пустой участок. Но, с документами и хозяевами так и не смогли договориться. Ключевой владелец живет на украине...
В итоге, стал долбить самый дешевый вариант за 1,5млнр. И в конце концов взял его за 1,4млнр. Как потом оказалось, вариант не самый плохой. Т.к. старых строений на участке почти нет. Ничего не мешало без лишних затрат сразу начать стройку. И по документам все было идеально.
Купил. Построил дом. И как оказалось, потом с газом все получилось подключиться относительно не дорого. С электричеством все отлично. Ночное освещение, вывоз мусора, зимняя чистка дорог, хорошие соседи.

Сейчас немногочисленные участки в этом месте начинаются с 2млнр. И их остатки, со старыми избушками, все равно выкупают и каждый год появляется пара новых домов.



Кому интересны подробности, здесь с фото отчетом: http://www.e1.ru/talk/forum/go_to_message.php?f=12...
3/0 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Стоимость сАДов. Кто что думает?   #690510 
Автор: kolim2007
Дата:   

как и обещал - СНТ ФАнтазия 680 тыс, дом. участок, баня, гараж, скважина, сторож, отдельный въезд, станция электрички 380 метров от участка. То что и надо было. Территориально блок садов . который находится за береездом в Логиново на Каменск-Уральском тракте ))
6/0 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Стоимость сАДов. Кто что думает?   #690536 
Автор: Мировой кризис   (О пользователе)
Дата:   



Цитата:
От пользователя: ----Aлекс

В итоге, стал долбить самый дешевый вариант за 1,5млнр. И в конце концов взял его за 1,4млнр. Как потом оказалось, вариант не самый плохой. Т.к. старых строений на участке почти нет. Ничего не мешало без лишних затрат сразу начать стройку. И по документам все было идеально.

Алекс, народ не в курсе что этот же самый участок ты ранее продал челу по 700-800 тыс вроде? Затем выкупил за 1,4 млн . В принципе 1,4 млн тоже недорого, или я порядок цен попутал?
3/1 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Стоимость сАДов. Кто что думает?   #690573 
Автор: ----Aлекс 
Дата:   



Цитата:
От пользователя: Мировой кризис
Алекс, народ не в курсе что этот же самый участок ты ранее продал челу по 700-800 тыс вроде? Затем выкупил за 1,4 млн . В принципе 1,4 млн тоже недорого, или я порядок цен попутал?
Не совсем так. Но, если это кому то интересно, то механизм роста цен за последние 10 лет на примере моего участка в п.Исеть был таков:
Один местный в 2006г купил его за 600тр. с целью перепродажи. Оформил все документы по современным требованиям. Поставил забор и ворота.
Я купил у него в 2007г за 800тр. и ничего не делал.
Электро сети в поселке были старые. Избушки подключали на одну фазу, не более 5кВт. Газ отсутствовал.
Продал в начале 2008г за 1150тр.

В 2009г поставили новую ТП, повтыкали новые ж/б столбы, провели новые линии сип кабелем. Стали давать три фазы на до до 15кВт. Сделали уличное освещение.
В 2010г поставили новую ГРС, провели газопровод и подключали всех желающих. Давление в трубе с запасом, под все старые, не подключенные или пустующие участки.
В 2013г я выкупил этот участок обратно за 1450тр. И уже в то время ближайшие по соседству участки с избушками продавали не меньше чем за 1,8млнр.
1/4 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Стоимость сАДов. Кто что думает?   #690577 
Автор: UraganKing  (О пользователе)
Дата:   



Цитата:
От пользователя: ----Aлекс

Кому интересны подробности, здесь с фото отчетом

Смотрю, еще два года назад хорошие домики появлялись. Сейчас, наверное, сад из деревушки в приличное месть превращается
Ответить   |  Поделиться:  
Re: Стоимость сАДов. Кто что думает?   #690580 
Автор: GreyRabbit
Дата:   


Цитата:
От пользователя: kolim2007

станция электрички 380 метров от участка

очень удобно, в Екб вообще удобно ездить, если довезти некому, мало ли супругу машину отдать пришлось, одна дома. Причем если рядом со станцией в городе работать, то красота мне кажется, сел на электрон, приехал без пробок домой - и ты на свежем воздухе, вдалеке от суеты, шикарно.


Цитата:
От пользователя: М-П-Н

не знаю, что Вы смотрели в Косулино, но Дарвин-это пока только поле, к которому полгода дорогу только отсыпали. Судя по кадастровой карте и общению с продавцами-тот еще колхоз будет когда-нибудь, с участками по 6 соток

Кстати, вот это на счет 6 соток иначе выглядит немного, перед покупкой насмотрелась, что все поселки либо муравейники, либо с большим и дорогим участком. В общем то логично, да, хочешь простор - заплати. Дак вот в Дарвине фишку такую сделают, говорила манагер, будет несколько групп участков с общим двором, что-то вроде кондоминиума, что ли. То есть дворик - общий участок соток 12, для нескольких семей. По крайней мере, я так поняла. И если дети у многих - можно детскую площадку сделать, шашлы и прочее, по ситуации. На любителя такая форма жизни, но в этом что-то есть, особенно если с друзьями рядом дома. А дети считай в охраняемом дворе за городом бегают, где точно все свои, намного безопаснее, чем в городе, и воздух свежий. И никто на твоих качелях не малюет ночью матерные слова.



Цитата:
От пользователя: ----Aлекс

Продал в начале 2008г за 1150тр.


Цитата:
От пользователя: ----Aлекс

В 2013г я выкупил этот участок обратно за 1450тр

Это он за пять лет вырос на 300 т.р. получается. А с 2006 до 2008 за два года - с 600 до 1150 тр, то есть в 550 т.р. за два года. Да уж, наша экономика - сама стабильность :-)
5/5 |  Ответить   |  Поделиться:  
Список Тем  |   Поиск  |   Правила  |   Статистика  |   Подписаться на тему
первая страницаПредыдущая страница | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | следующая страницапоследняя страница

Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь. Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на эту же страницу)


 Мой E1 : Вход 
 
Вход для зарегистрированных пользователей:
E-mail:
Пароль:
Если Вы не зарегистрированы, то добро пожаловать на страницу регистрации.
Если Вы зарегистрированы, но забыли пароль, Вы можете его запросить.

Развернуть блок
 Погода