Ходят слухи да и вроде пожелания многтх агентств убрать базу объектов УПН из открытого доступа. Чтоб было как в старые добрые времена только межагентская информация.
3/27 |
| Поделиться:
Re: Если убрать базу объектов УПН из открытого дос...
УПН изначально была некоммерческим объединением, создававшимся исключительно в интересах членов профессионального сообщества. Однако, со временем, она превратилось в неплохую такую кормушку для людей там работающих.
В результате, в угоду процветания этого "свечного заводика" для избранных,
деятельность УПН перестала идти на пользу профессиональному сообществу.
Всё делалось только для увеличения рентабельности палаты, и для возможности оплачивать чрезмерно раздутый штат и аренду несоразмерно большого помещения.
Самые большие ошибки, совершенные УПН за последние годы:
- открытие базы УПН для всех желающих;
- отказ от запрета к участию в базе лицам, размещающим информацию об объектах в других систематизированных источниках информации;
- подмена требований действующего законодательства при построении взаимоотношений между работниками и
работодателями, членами УПН, на собственные правила, напрямую нарушающие ТК РФ.
Таким образом, из ранее самого цивилизованного в России рынка недвижимости, мы скатились в традиционную для всей страны вакханалию, которую с таким удовольствием возглавили тюменские "Этажи".
Раньше бы их
со своим "свинным рылом" к нашему "калашному ряду" на версту бы не подпустили.
По поводу слухов, очень сомневаюсь, что возврат в прошлое ещё возможен. По-моему, процесс уже давно стал не только неуправляемым, но и необратимым.
создававшимся исключительно в интересах членов профессионального сообщества
времена поменялись. раньше было страшно, не было интернетов, никто ничего не знал. и работа агента по недвижимости многими воспринималась как нечто духовно
возвышенное и единичное. как ювелир или краснодеревщик. в те времена хоть закрой базу, хоть открой - фиолетово.
сегодня немного другое. я даже не знаю, что должно произойти, чтобы я при продаже сам обратился в агентство для продажи, не говоря уже про покупку. доводы про "проверку
документов", "гарантии", "чистоту" и прочее ну как бы не канают, когда все это не вставая от ноутбука можно сделать.
Любое "закрытие" и "блокирование" сегодня как-то смешно, что ли. нет информации - нет клиентов, нет денег. мы когда квартиру покупали, нашли ее именно на сайте упн. агент со
стороны продавца получил свое, сайт получил свое от агента, ну а мы с квартирой.
а теперь скажите, кому можно навредить, закрыв базу, учитывая то, что и без того полно сайтов без заморочек.
41/4 |
| Поделиться:
Re: Если убрать базу объектов УПН из открытого дос...
а теперь скажите, кому можно навредить, закрыв базу, учитывая то, что и без того полно сайтов без заморочек.
Смысл в закрытой базе есть только тогда, когда размещённые в ней объекты не дублируются в иных источниках информации. Раньше
УПН этот процесс успешно контролировало. Теперь уже этого не вернуть.
Цитата: От пользователя: Juwe
времена поменялись. раньше было страшно, не было интернетов, никто ничего не знал.
Да фигня это всё. Чем по своей сути отличается сервис на Е1 от "Ярмарки" или
"Двойного экспресса" тех лет? Да ничем. И всё работало. Просто то, что в свое время так своевременно придумал и реализовал покойный ныне Александр Кудрин, его приемники успешно похерили.
13/4 |
| Поделиться:
Re: Если убрать базу объектов УПН из открытого дос...
в целом понятно из каких соображений это хотят сделать.
чтобы дать преимущество покупателям с риэлторами над покупателями без их услуг.
не знаю насколько это поможет риэлторам, но мой микро-прозвон 11-ти выбранных объектов (не с сайта упн) выдал такую статистику - 10 продают с агентами и
только 1 собственник.
понятно, что это статистикой сложно назвать даже с натяжкой, но услуги риэлторов востребованы.
при том что база открыта, пользоваться ей все же не так удобно, как тем же N1.
и эксклюзивных объектов там немного, обычно один объект размещается на всех площадках
сразу... хотя пара предложений из моей мини-выборки 30 объектов, выставлена только на упн и нигде больше.
пострадает категория покупателей, которая способна сама сделать выборку нужных объектов, отсмотреть и принять решение, а оформление документов предоставить профессионалу риэлтору... или
это тоже считается нецивилизованным рынком?
6/4 |
| Поделиться:
Re: Если убрать базу объектов УПН из открытого дос...
По факту это так. По сути - нет. Из этих десяти 8 или 9 разместили объявления сами, и продавать сами хотели. Но им позвонили агенты и предложили продать за их цену, все что выше этой цены -
нам. А чего людям-то отказываться? Забесплатно кто-то будет суетиться. Если сверхспешки нет, вперёд и с барабаном, продавайте. Является ли такая продажа продажей через агента? Да. Но не совсем.
10/5 |
| Поделиться:
Re: Если убрать базу объектов УПН из открытого дос...
Вот из моих наблюдений... на е1 стоят объекты дороже чем аналогичные на УПН видать риэлторы все таки осаживают продаванов и на е1 большинства объектов нет которые есть на УПН потому что все таки на е1 дороже на порядок размещать много объяв.
Дак кто же все таки выиграет?
риэлтор...
1. покупатель не найдя нужного объекта на популярных ресурсах обратится в агентство и не потому что он хочет туда а потому что риэлтор будет владеть более полной инфой об объектах продажи.
2. риэлтор сможет обратившемуся в агентство предложить не только варианты
выставленные в агентстве а по сути все объекты УПН накрутив долю малую себе и по сути заработают два риэлтора продающий и покупающий.
3. если база будет закрыта то риэлторы будут снова востребованы не только продавашкам но и покупашкам вторички.
покупатель...
1. в
проигрыше 100%
продавец...
1. не теряет ничего.
Если закрыть базу то все агентства подключенные к ней со своими нормами по этике, правилам и т. п. становится одним таким мегаагентством. Так то мне кажется это правильно, трудннее будет зайти всяким иногородним
федералам сюда.
И вернуться золотые времена начало нулевых.
И еще желательно загадить все ресурсы фэйками (хотя федералы и так начали это делать) как раньше в аренде и сейчас в других городах и ценность базы вырастет на порядок.
покупатель не найдя нужного объекта на популярных ресурсах
просто выберет другой объект
Цитата: От пользователя: <<<SERG>>>
продавец.
теряет больше всех, ибо будет сидеть и ждать у моря погоды,
пока покупают объекты из открытых баз
Цитата: От пользователя: <<<SERG>>>
риэлтор
для нормальных, которые честно стараются продать и публикуют на разных ресурсах, ничего не изменится.
Мошенникам, которые не показывают все варианты, а втюхавают то, где
удалось стрясти с продавца, станет попроще мутить.. но ненадолго. В итоге просто обесценятся услуги риэлтеров
21/6 |
| Поделиться:
Re: Если убрать базу объектов УПН из открытого дос...
Много объектов по адекватным ценам на е1? Вообще складывается впечатление что на е1 цены с потолка взяты и у всех одна цена "Пусть стоит" Все таки более адекватные в УПН.
Цитата: От пользователя: Тpиша
теряет больше всех, ибо будет сидеть и ждать у моря погоды, пока покупают объекты из открытых баз
Если будет закрытая база за которой будут следить то быстро открытые загадятся как в других городах и там реальный объект а не
фэйковый не найдешь уже проверено, в результате придете в агентство. Уже сейчас с е1 звонишь по объекту тебе говорят или авансирован но есть другие варики или приходите на аукцион. Не все объекты агентство выставляет накладно пятнашку платить за 100 объяв.
Цитата: От пользователя: Тpиша
В итоге просто обесценятся услуги риэлтеров
Глупость! В феврле покупали в Сочи квартиру и поверьте пришлось обращаться а риэлтору потому что у них найти реальный вариан просто неевоозмоожноо, в других регионах та же история и там
что риэлторы и их услуги обесценились???
Глупость! В феврле покупали в Сочи квартиру и поверьте пришлось обращаться а риэлтору потому что у них найти реальный вариан просто неевоозмоожноо, в других регионах та же история и там что риэлторы и их услуги обесценились???
Запланируете продавать квартиру в Сочи - звоните!...пишите
5/7 |
| Поделиться:
Re: Если убрать базу объектов УПН из открытого дос...
Да нет там никакой агонии просто если базу не закроют то потихоньку агентства начнут вымирать а следом они и сами. Ихняя база это единственное что ценное было и они ее в открытый доступ выложили с развитием интернета но на растущем рынке это не страшно а вот на падающем.......... У риэлторов козырей
не осталось......
5/5 |
| Поделиться:
Re: Если убрать базу объектов УПН из открытого дос...
- подмена требований действующего законодательства при построении взаимоотношений между работниками и работодателями, членами УПН, на собственные правила, напрямую нарушающие ТК РФ
Это кстати вообще дичь. Рассказывали мне про это
изобретение палаты. Как официально трудоустроить, так хрен, но при этом нужно посильнее нагнуть и загнобить работника, лишить его последних прав. И УПН это беззаконие не только покрывает но и насаждает. Не понятно, почему трудовая инспекция молчит по этому поводу вообще. Или риэлторы привыкли быть
бесправными и никто туда даже и не обращался по этому поводу? :-D
7/2 |
| Поделиться:
Re: Если убрать базу объектов УПН из открытого дос...
Им достаточно убрать из базы что касается квартир только поля с названием улиц и номера домов а также цену (даже сортировку по цене можно оставить) чтоб база превратилась из информационной в рекламную. Вот к примеру ищу я хрущь двушку скажем на визе до такой то цены а мне база выдала все хрущи
двушки и не более того.
2/6 |
| Поделиться:
Re: Если убрать базу объектов УПН из открытого дос...
Им достаточно убрать из базы что касается квартир только поля с названием улиц и номера домов а также цену (даже сортировку по цене можно оставить) чтоб база превратилась из информационной в рекламную. Вот к примеру ищу я хрущь двушку скажем на визе
до такой то цены а мне база выдала все хрущи двушки и не более того.
Зачем это И покупателю И продавцу? :cool:
7/3 |
| Поделиться:
Re: Если убрать базу объектов УПН из открытого дос...
А кто говорит о них, речь идет как не загнуться агентствам в условиях кризиса. Коли уж УПН получает деньги с агентств и варианты тоже агентств то могла бы уж что то сделать и для агентств.
3/5 |
| Поделиться:
Re: Если убрать базу объектов УПН из открытого дос...
кто говорит о них, речь идет как не загнуться агентствам в условиях кризиса. Коли уж УПН получает деньги с агентств и варианты тоже агентств то могла бы уж что то сделать и для агентств.
мечта официанта - чтобы все ужинали дома, а
чаевые перечисляли на карточку. :cool:
21/3 |
| Поделиться:
Re: Если убрать базу объектов УПН из открытого дос...
УПН изначально была некоммерческим объединением, создававшимся исключительно в интересах членов профессионального сообщества. Однако, со временем, она превратилось в неплохую такую кормушку для людей там работающих.
В результате, в угоду
процветания этого "свечного заводика" для избранных, деятельность УПН перестала идти на пользу профессиональному сообществу.
Всё делалось только для увеличения рентабельности палаты, и для возможности оплачивать чрезмерно раздутый штат и аренду несоразмерно большого помещения.
Самые
большие ошибки, совершенные УПН за последние годы:
- открытие базы УПН для всех желающих;
- отказ от запрета к участию в базе лицам, размещающим информацию об объектах в других систематизированных источниках информации;
- подмена требований действующего законодательства при
построении взаимоотношений между работниками и работодателями, членами УПН, на собственные правила, напрямую нарушающие ТК РФ.
Таким образом, из ранее самого цивилизованного в России рынка недвижимости, мы скатились в традиционную для всей страны вакханалию, которую с таким удовольствием
возглавили тюменские "Этажи".
Раньше бы их со своим "свинным рылом" к нашему "калашному ряду" на версту бы не подпустили.
По поводу слухов, очень сомневаюсь, что возврат в прошлое ещё возможен. По-моему, процесс уже давно стал не только неуправляемым, но и необратимым.
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
