Переезд на Вторчермет с Пионерского

Question

Господа, добрый день!
Хочу услышать ваше мнение, а также возможные плюсы и минусы  :-)   :ultra: 

Что есть: двушка 43 кв.м. в пентагоне на Пионерке (недалеко от Парк Хауса), сделана перепланировка (кухня объединена с гостиной, но выделена за счет подиума, туалет и ванна совмещены - увеличена площадь второй комнаты). Ремонт свежий, без колхоза.
Проживаю вдвоем с девушкой + мелкая собака.
Уже несколько лет перемещаю своё тело с Пионерского на Вторчермет (в район трамвайного кольца)

Что хочется: смотрю 3-х комнатные квартиры в свежих домах на Вторчермете, (преимущественно в районе трамвайного кольца, т.к. там вроде как и транспортная развязка вполне себе неплохая, и магазины всякие есть), площадью от 75 кв.м., не первый, не последний этажи... Приличный ремонт.

Мотивировка: с прицелом на будущее хочется квартиру покрупнее, поближе к работе, с адекватной стоимостью коммунальных платежей (а то вот, например, в ЖК Камелот (Селькоровская, 34-36) коммуналка по стоимости соответствует моему старому дому, что, конечно не вариант). Садиков в радиусе трамвайного кольца на Вторчике, судя по 2Гису более 10 штук.

Финансовая сторона вопроса: ориентируюсь на относительно небольшую ипотеку (меньше одного млн.)

Что скажете, стоит ли сейчас за такое заморачиваться? Или время нынче "неудачное" для такого?  :-)  По поводу скорости продажи я, конечно, не знаю, но в нашем доме с завидной регулярностью народ переезжает...

Прогуляца вышла · Accepted Answer

Сейчас живу на Вторчике, мечтаю съехать, но квартиру не могу продать уже год (цена поставлена одна из самых низких в жилом комплексе).

В этих новостройках прекрасная слышимость, этажом ниже орет ребенок, в соседнем подъезда лает шавка и всё,
не уснуть пока все не заткнутся. А ещё не забывайте что в этих домах много молодежи, которая слушает музыку в любое удобное для них время.
Обслуживаться будете в 20 больнице (это на химмаше, 24 обслуживает только ботанику почему то, не смотря на то что находится на вторчике).
Огромное кол-во маргиналов, выглядят бодро, перемрут не скоро.

Гулять с коляской можно только в мини-парке на Титова (ЖК "Дом у пруда") или по частному сектору, но там собак много.
Можно ещё по лесу, возле трассы, но вряд ли женщина с коляской на это решится.

zhora_ · Answer

всё детство жил прожил на РТИ..... как же я радовался, когда родители переехали на ВИЗ, а потом в центр. Колоссальная разница  :-D 
С ужасом вспоминаются выбросы жиркомбината, когда окно открыть невозможно.

Друг недавно в Камелот переехал, контингент маргинальный на районе.
Ничего не меняется там, кроме новых муравейников монолитных.

yulya_ya · Answer

если вы планируете ближайшие лет 5 работать на ВТЧМ, ищите вариант, который вас устроит.  То что пишут, что вокруг одни маргиналы на вторчике, а в центре и на ВИЗе одна интеллигенция живёт - не верьте, люди разные живут, как и везде.  
На ботанике имеет смысл квартиру покупать,если часто пользуетесь метро либо хотите быть привязаны к какой-то определённой школе/гимназии (с д/с ситуация не очень). Там есть хорошие кирпичные дома (Родонитовая 24 например), но ценник высокий. Во многих панельках на ботанике лифты старые и нет грузового
Везде есть свои минусы и плюсы, походите, посмотрите, может проще будет найти работу на Пионерке, чем переезжать на ВТЧМ
Если всё-таки рассматриваете Серебряную подкову, смотрите квартиру с окнами во внутренний двор ближе к дому у пруда (и запаха меньше от ЕЖК, и трамваи не так слышно)

Mar$el · Answer

потому что после 2006 года такие перепланировки не согласовать.
Что, конечно же, скажется на стоимости и скорости продажи.

Беспорядок · Answer

жировой комбинат там воздух активно портит

yambor · Answer

В основном все же вторичка, пусть и годовалая  :-)

Да, хорошая трешка в Пионерском будет не по карману... Только в довольно старых домах и небольшой квадратуры.

Загородные дома уже несколько лет как смотрел.. Вроде Горный Щит как раз и получается одним из самых адекватных вариантов - и недалеко, и загруженность въезда в город не такая большая. Но как-то я подостыл пока с желанием дом покупать :)
Экодолье-то да, та еще ерунда...

А по ипотеке все по классике лучше рассматривать: Сбербанк и ВТБ?

Big-Boss · Answer

вот именно, что разные.
На вторчике - маргиналы, а в центре интеллигенция  :ultra:

Armatura777 · Answer

Вторчик уступает по приближенности к центру, транспортной доступности, но если там работа, то это удобно. Тем более район более дешевый - можно с меньшей доплатой в трешку переехать, чем в Пионерском или в Центре. Новостроек и просто приличных домов хватает. Кроме садов еще школы посмотрите  ;-)

Еще на будущее можно прикинуть по загородному дому варианты. Вы их конечно в любом случае найдете, из любого района города, но тем не менее. Чтобы более комплексно вопрос рассмотреть. Там и Курганово, и Экодолье с Горным щитом. Отдаленную прикидку просто сделать. Уже по факту потом будете смотреть, у кого все хорошо и четко, а у кого земля с нежилым статусом, как в Горках или газа годами нет, чем вроде Экодолье как раз и грешит. К тому же город сейчас расширяется в сторону Полевского тракта, новый район строиться будет, развязку уже закладывают.

Armatura777 · Answer

Люди разные, но Вторчик объективно недорогой район, поэтому доля маргиналов выше, только и всего, конечно их не 100%.

Сомневаюсь, обычно этот вариант идет последним

Bex · Answer

это щяс все такие монолитки )))) + еще муравейники если комплекс большой + еще на вторчике контенгент не очень будет

если уж переезжать то в небольшой кирпичный дом

yulya_ya · Answer

рядом Жиркомбинат, воняет иногда ужасно. Уж лучше тогда ближе к трамвайному кольцу, там запаха нет, либо очень редко появляется. Там чуть подальше в парке камвольного комбината строится дом у пруда, там тоже запах не чувствуется. На Агрономической напротив детской поликлиники есть хорошие красные кирпичные дома

yulya_ya · Answer

Дома, расположенные на ул. Дорожной, Палисадной, Военной, Агрономической и близ лежащих обслуживаются в поликлинике 24 больницы, вдоль Селькоровской - в поликлинике на Селькоровской. Никто не мешает придти в поликлинику и прикрепиться, написав заявление на имя заведующей. Садиков много, а 44 школа на Санаторной сейчас считается лучшей школой Вторчермета)). Из транспорта - куча маршруток, трамваев и городская электричка

такое же количество как на Химмаше, Уралмаше и прочих рабочих окраинах. Они живут своей жизнью и к другим не лезут. В новых домах их количество минимально

Слышимость хорошая, но если будете делать ремонт, то просто придётся потратиться на звукоизоляцию или покупать квартиру на последнем этаже. Боковых соседей и соседей снизу не слышно. Слышно только соседей сверху (по крайней мере в домах на ул. Дорожной дела обстоят именно так, живу тут с 2009 г., сменила несколько квартир)

yambor · Answer

Спасибо!

Заказал кадастровый паспорт на сайте Росреестра еще вчера, однако, до сих пор никаких результатов нет...

Armatura777 · Answer

Считаю, что да. Условия у них были примерно как у всех, банки больше, надежные

Mar$el · Answer

узнайте, согласована ли она.
Сделать и согласовать- разные вещи.

yambor · Answer

Откровенно по месторасположению мне нравится только ЖК Серебрянная подкова, что на Ремесленном...


Где ж сейчас найдешь небольшой кирпичный дом...
Есть, конечно, на Визе вот знаю один такой, но и цены...

А контингент-то в целом, да, понятно...

БиТ · Answer

Mar$el подсказала Вам, что после 2006 года будут проблемы с перепланировкой такой квартиры, как Ваша. Суть дела в том, что администрация района или города не не будет смотреть когда сделана перепланировка (а может, кстати и переоборудование), а когда подана заявка на перепланировку.
 Не хотел бы я чтобы в ответах на вопросы была такая категоричность "не согласовать".
Рабочий проект специалиста, обращение в администрацию, получение отказа и прямой дорогой "товарищи" в суд. А там состязательность, и как и куда кривая еще вывезет. Так часто  делаем.
Важно другое, что перепланировка УЖЕ произведена и не надо спрашивать разрешение на нее. Вот тогда отказ был наиболее вероятен.

yambor · Answer

так ведь Дом у пруда и Серебрянная подкова - это дома прямо рядом друг с другом, думаете будет разница по запаху?
Что-то мне 2Гис не выдает где на Агрономической поликлиника, не подскажите адресок этих домов?
Из того, что я знаю свежего на Агрономической - только 39-й дом, но там трешки маленькие, судя по объявлениям, выложенным сейчас... Но дом вроде кирпичный  :-)

yambor · Answer

А, ну, у меня перепланировка была сделана в 2002 и квартира покупалась уже с ней...
Не должно быть проблем?

yulya_ya · Answer

перепутала, не Агрономическая, а Аптекарская  дома №43,47. У меня там подруга много лет жила, со звукоизоляцией проблем нет.

yambor · Answer

Так и чего тогда остается? Если Вторчик не вариант...
Ботаника?... Но там с парковкой трудности
Да и менять свою панельку 1979-го года на панельку, скажем, 2003 года разумно ли?

yambor · Answer

Да, плита газовая, духовка - нет.
А почему Вы спрашиваете?  8(

Mar$el · Answer

у вас плита газовая?

БиТ · Answer

Если есть желание и средства, то переезжайте.
Документы по новой квартире проверят в банке. 
Риски самые обычные, как для всякой купли-продажи. При "первичном" жилье одни, при "вторичном" другие. Для подстраховки наймите специалиста.
Обмены были всегда, даже в самое трудное время. У меня в архиве есть документы по проведению БТИ Свердловска обмеров квартир в одном доме на ул. Попова датированные 26 июня 1941 года, то есть после 4-х дней от начала войны.