Собсно, сабж.
Имеем желание купить участок и переехать за город, участки в садах продаются дешевле, чем в коттеджных поселках и деревнях. В чем их минусы ?
Минусы -участки обычно не больше 6 соток, узкие проезды, запрет сплошных заборов между участками, нечищенные дороги зимой и отключение света неконтролируемое, газа нет, оптики нет, 5 кВт на участок. Если какие плюшки из вышеперечисленного есть -проссят денег уже как за ижс, населенный пункт.
А до ближайшего магазина обычно несколько км, школ садов, стадионов нет, за каждый чих надо собранием членов голосовать и скидываться, а народ у нас сами знаете.
Поэтому если не ругаетесь слова Колхоз, можете смело становиться садоводом.
Минусы -участки обычно не больше 6 соток, узкие проезды, запрет сплошных заборов между участками, нечищенные дороги зимой и отключение света неконтролируемое, газа нет, оптики нет, 5 кВт на участок. Если какие плюшки из вышеперечисленного есть
-проссят денег уже как за ижс, населенный пункт. А до ближайшего магазина обычно несколько км, школ садов, стадионов нет, за каждый чих надо собранием членов голосовать и скидываться, а народ у нас сами знаете.
Был ведь у меня в саду. Участок далеко не 6 соток видел, лес по участку и
границе участков видел, соседей вижу несколько раз в сезон, когда до границы участка добираюсьили в гости иду местные новости узнать, 2 ввода на участок по 3х50А видел, отключение света этой зимой было 2 раза не более часа итого, дороги чистятся, инет готовы протянуть по первому свистку(только
зачем он там нужен), сплошные заборы у тех,кому они нужны, до ближайшего магазина на 300 м дальше твоего, общее собрание дважды в год, где собственники недвижимости решают, на что и как намерены скинуться. Регистрация на право собственности всего, милицейский адрес-что ещё надо.
В соседнем
саду такая же ситуация.
Сады разные, есть сады с газом, есть мертвые и полуживые. В соседних КП начнется с газом движуха и у нас появится. Нужен он или нет-второй вопрос.
К сведению. Горки-СНТ. Сельхозка. Даже не для садоводства.
Жаль только, что снова жилой дом там не зарегистрировать.
Лет 5-10 'это навязывали всем садистам. Скорее всего-поезд ушёл. Кто-то успел запрыгнуть в последний вагон, кто-то остался. Оформил дом и прочее год назад. Потратил тогда 3-4
часа времени на дорогу до райцентра. Жаль,что баню отказались жилой обозначить.
Подскажите, кто разбирается! Хочу купить участок.
По росреестру он: Земли сельскохозяйственного назначения.
Разрешенное использование: Для иных видов сельскохозяйственного использования.
жилые дома садового типа.
В верхней строке где адрес: Коттеджный поселок
Друзья. Давайте будем сразу понимать, что и сады бывают разные. С широкими улицами, с 15кВт, с газом и 3х этажными домами...
И КП бывают такие, что земля в поле нарезана, колышки вбиты, 2,5 домика кое как обитаемых, зимой/весной не проедешь, т.к. дороги нет, электричество "тянут", но ТП еще
не установили, а до газа вообще как до луны...
Наверное, автор темы задавал вопрос про типичные сады, каких большинство. И вряд ли его интересует какой то частный редкий (счастливый) случай.
По жизни обычно так - все стоит своих денег. Если участок значительно дешевле других
ангалогов, это соответствует всем его минусам (см. выше). И без особой разницы где он, в садах или в КП.
То же самое обычно бывает и с ценой выше среднего. Когда она компенсируется рядом преимуществ, относительно аналогов. Близость к городу при одновременной отдаленности от заводов и промзон.
Близость к транспорту и магазинам, милиции, медицине, пожарной и т.п. Красивым перспективным видом из окна. Отсутствием соседей с нескольких сторон. Новыми сетями. Освещением, чисткой, охраной, благоустройством и т.п.
Все это может быть и в садах и в КП.
У нас КП во снах только видят, чтобы им инет по свистку протягивали.
СНТ находится на границе села. Село опутали волокном за год-два. Раньше спрашивал-давали отлуп. Сейчас им перебросить со столба села на столб сада порядка 30 метров.
Потом по столбам сада пройтись км 2. Ни с кем согласовывать и получать разрешение или аренду столбов не надо. Столбы-общее имущество. Осенью спросил местного бугра-тот подтвердил, что если сегодня плачу 5 тыр за подключение в кассу конторы, завтра бригада заведет инет. Весной на собрании решим, кому
он нужен. СНТ-это не КП. Здесь проще.
Цитата: От пользователя: Maple
в ближайшее время сие недорозумение исправят, по кадастру посчитают
Так кадастровая стоимость в свидетельстве о праве собственности и не указана.. Вот если через БТИ произвести обмер,
тогда получишь стоимость дома и прочего и соответствующий налог. на всё.
я. Давайте будем сразу понимать, что и сады бывают разные. С широкими улицами, с 15кВт, с газом и 3х этажными домами...
И ценники за землю в таких садах не сильно отличаются от ИЖС , ЛПХ населенных пунктов .
Но как ни странно
-школ, детсадов, 2-3 прод магаза различных сетей, пару тройка строительных, дома культуры, почты, банкомата, ни в этих ни в других садах не было и не будет.
Как бы если все это не нужно, то да, сад вариант, катайся потом за каждым гвоздем за 5-7 км.
Цитата: От пользователя: странник_r66
СНТ находится на границе села. Село опутали волокном за год-два. Раньше спрашивал-давали отлуп. Сейчас им перебросить со столба села на столб сада порядка 30 метров. Потом по столбам сада пройтись км 2. Ни с кем согласовывать и получать разрешение
или аренду столбов не надо. Столбы-общее имущество. Осенью спросил местного бугра-тот подтвердил, что если сегодня плачу 5 тыр за подключение в кассу конторы, завтра бригада заведет инет. Весной на собрании решим, кому он нужен. СНТ-это не КП. Здесь проще.
Как то путаешься в
показаниях. То по первому свистку за 5тыс, то надо соьрание и два километра (за 2 км тебе потянут оптику за 5000 руб? )
И кстати до ближайшего прод магаза Монетки тебе как минимум с киллометр езды, и ты забыл написать по какой тропе тебе сейчас на участок заезжать приходится -по тропе в
3 метра шириной -а проще говоря между заборами вашего сада и соседнего новоиспеченного КП.
Вот тебе и участок на горке на опушке где дальше был только лес.
Всегда найдется тот кто захочет землю за тобой и лес может сдвинуться вглубь и просеки вырубят как напротив тебя вырубили в КП
непомню название.
Так что есть преимущества и у участков в сложившейся застройке в деревне, и если есть выбор (сад и деревня ) то всегда деревня предпочтительней при прочих равных составляющих. Хотя по месту может и в деревне быть минуса, но знал бы прикуп жил бы на Лазурном берегу :-)
Как то путаешься в показаниях. То по первому свистку за 5тыс, то надо соьрание и два километра (за 2 км тебе потянут оптику за 5000 руб? )
Ошибаешься, начальник.
Чтоб переброситься от столб в селе до столба нашего сада 30
метров.можно переброситься со столба поселка газовиков.
Ко мне перебросится -5 тыр. Хотя мне его, по большому счету, не сильно надо. Много времени отнимает. С председателем договорился. По всему саду растащить- на это требуется собрание владельцев домов и участков. Столбы в общей
собственности. Всего его км 1,5 понадобится. Участков 80 с лишним-это уже треть ляма.
Цитата: От пользователя: Мировой кризис
ты забыл написать по какой тропе тебе сейчас на участок заезжать приходится -по тропе в 3 метра шириной -а проще говоря между заборами вашего сада и
соседнего новоиспеченного КП.
Та тропа в 3 метра шириной-это мой отдельный въезд. Это его фото.
Мне он вполне нравится, хотя мне приходится его обустраивать. Ширины в 3 метра мне вполне хватает.
Зимой проще через
общесадовый въезд. Его трактор всю зиму чистит.
Цитата: От пользователя: Мировой кризис
Вот тебе и участок на горке на опушке где дальше был только лес.
На том месте было поле, где коноплю сеяли в 90х. Леса дальше никогда не было. Молодняк за это время на
поле поднялся. Гору у меня никто не увезет, лес за забором сбоку -федеральный. Он был, есть и в ближайшем будущем останется. Вытаптывается постепенно-это есть. Взгляни со спутника-это хорошо видно. Со временем его могут подрезать-это надо при выборе участка учитывать. с этим согласен. Тогда лес на
участке останется-его никто не тронет. Дом с не вытоптанной природой вокруг строится в другом месте. Пока вид из окон комнаты выглядит там
По моим представлениям, такой вид лучше, чем вид в окна соседнего дома или забор соседнего
участка.
Цитата: От пользователя: Мировой кризис
Так что есть преимущества и у участков в сложившейся застройке в деревне, и если есть выбор (сад и деревня ) то всегда деревня предпочтительней при прочих равных составляющих.
Кто мешает вокруг твоего дома
понастроить скворечников в 3 этажа. Будешь приезжать в многоэтажную деревню. Зачем тратить по часу езды туда/обратно, если можно это иметь в частном секторе города. насчет экологии можно не говорить-она в селе не лучше пригорода.
Цитата: От пользователя: Мировой кризис
просеки вырубят как напротив тебя вырубили в КП непомню название
И что это изменило? Вырубили там дороги- вид из кухни дома на лес остался.
Давай, сравним вид из кухни дома в саду с твоим, сельским. Деревня с лесом на
участке -это уже редкость. Мне он точно больше не нужен-геморроя с лесом на участке много. Вполне устраивает лес прямо за оградой.
ps Что бы знать подробно про жизнь в саду, надо в саду жить, долго.
Жаль только, что снова жилой дом там не зарегистрировать.
никак?
то есть если купили участок, построили дом, то его зарегистрировать нельзя будет? Или можно, просто не по дачной амнистии, а с предварительным согласованием,
техпланом и т.п.?
Минусы -участки обычно не больше 6 соток, узкие проезды, запрет сплошных заборов между участками, нечищенные дороги зимой и отключение света неконтролируемое, газа нет, оптики нет, 5 кВт на участок. Если какие плюшки из вышеперечисленного есть
-проссят денег уже как за ижс, населенный пункт. А до ближайшего магазина обычно несколько км, школ садов, стадионов нет, за каждый чих надо собранием членов голосовать и скидываться, а народ у нас сами знаете.
Поэтому если не ругаетесь слова Колхоз, можете смело становиться садоводом.
есть еще немаловажная составляющая.. назовем ее садовый социум..
подведу к теме вкратце:
"приехал ты на совещание подрядчиков, сидят там дядьки умные, все ИТРы, решают важные проблемы как отмазать свою компанию и перевалить все на других, вот такие сидят, совещаются, час,
два, ты в этом зоопарке учавствуешь, протоколы-шмротоколы, пошли на обход объекта, генподрядчик всех кроет и прессует, ты думаешь как бы уехать уже быстрее на выходные"
приезжаешь в сад и тут начинается. колхоз.. садовый социум.
то кто то говно, извините, на улице вывалил машину и
не убирает, а зима была и снег не почистили, ни проехать ни пройти, а тут другой сосед стал воровать э/э, а еще сторож бухает и забор где то упал...
и вот за это все тебе нагружают, создавая анклавы за тех кто по каким либо мотивам за либо против...
и ты понимаешь что это колхоз, в
который ты уже вступил, и как хорошо было бы по деревенской дороге приехать домой, загнать машину, закрыть ворота и отдыхать, посылая лесом все эти проблемы и их устроителей..
даже самый передовой сад, как например у Зубилы, это все таки колхоз (Саша не обижайся). будет там газ - все
равно колхозом останется. продвинутым.
и ты понимаешь что это колхоз, в который ты уже вступил, и как хорошо было бы по деревенской дороге приехать домой, загнать машину, закрыть ворота и отдыхать, посылая лесом все эти проблемы и их устроителей..
Засыпать яму на дороге в
поселке решается десятилетиями, мусор вывезти или ещё что-вообще решить централизовано нет возможности. Во многие деревни проехать в дождь вообще нет никакой возможности. В саду решается в течении полугода. Колхоз-это какое-то самоуправление и контроль финансовых потоков. Поселок или деревня -полная
беспомощность и финансовая несостоятельность местной власти.
http://www.sergeevi.ru/portfolio/istorii/fragment_...
вот этот участок находится в КП. Расскажите мне на его примере про гуано на дороге, колхоз, анклавы, окно в окно, невозможность установки глухих заборов и прочее. КП/сады и ИЖС бывают разные, минусы есть у всего
абсолютно. Но ИЖС, в целом, конечно, предпочтительнее
ЛПХ , земли поселений, лучше. Всё можно строить, включая для живности. И на это нет никаких ограничений, кроме ограничений по Водному Кодексу. В ИЖС это ограничено ещё санитарными зонами,
мнением соседей и т.д.
Сады должны быть не больше 100 участков. Более крупные слабо управляемы -это мое наблюдение.
ps года 3 назад решили детскую площадку в саду сделать.Скинулись, даже те, кому она не нужна. Через 2 месяца запустили, с администрацией и прочими,
бюджетом поселка никто ничего не согласовывал.
Попробуйте это организовать в своей деревне/поселке.
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
