Уважаемые форумчане, требуется помощь финансово грамотного человека, хотя и сам вроде во всем разобрался.
условия такие: семья живет ипотечной квартире, остаток по ипотеке 2млн срок еще 13 лет под 9.5% с месячным платежом 24500.
У семьи есть 1к квартира в хорошем доме на автовокзале,
которую они сдают за 20тр + ку.
Вопрос в том логичнее же продать 1к за 4000-4200тр, закрыть ипотеку, и остаток положить в банк или подкопить и купить хрущ на сдачу за 17тр+ком.у. или спокойно сдавать дальше закрывать по возможности ипотеку и к концу ипотеки иметь относительно
ликвидную однушку.
По всем прикидкам дорогая 1к квартира приносит меньше денег чем процент в банке, и деньги со сдачи все уходят на проценты, тело кредита почти не уменьшается и дохода семьи на досрочное закрытие не хватает пока.
Может еще какой то вариант на
поверхности, посоветуйте?
По всем прикидкам дорогая 1к квартира приносит меньше денег чем процент в банке, и деньги со сдачи все уходят на проценты, тело кредита почти не уменьшается и дохода семьи на досрочное закрытие не хватает пока.
Вы давно % в
банке смотрели ? Если сейчас ориентироваться в том же сбербанке на 1 год 4 млн вам за мес принесет доход 17600. Вы же сдаете за
Цитата: От пользователя: Тяжеловоз
У семьи есть 1к квартира в хорошем доме на автовокзале, которую они сдают за 20тр + ку.
Пробовать продать однушку за 4 млн, закрыть ипотеку, 2 млн положить под 8% в банк. Доход составит примерно 18000/мес (13300 р. проценты по вкладу + 4500 р., которые вы добавляли к ежемесячному платежу по ипотеке). Ну и можно будет не тратиться на страхование жизни (если страхуете) и недвижимости, и
налог на однушку не надо будет платить. Итого доход ~20000/мес. или 240000/год. Теперь посчитайте, за сколькл лет накопите на новую однушку :-) Лет за 8, если экономических катаклизмов не случится, но это уже другая история.
Можете эти 20000 р. превращать в доллары и евро. Можете
открыть ИИС, класть на него 400 тр в год, получать проценты по ОФЗ и 13% налогового вычета.
Ребенку приятно будет жить в квартире, где до него за 18 лет пожили 20 небольших таджикских семей?
А где гарантии, что ребенку когда он вырастет, купят новостройку? Какая разница, купить квартиру сейчас и сдавать ее небольшим таджикским
семьям или купить ее же на 20 лет позже и с непонятной историей?
Тут много если. Ставки, конечно, могут упасть, но вряд ли сильно. Надеяться на протяжении 13 лет получать с однушки 20 тр+КУ тоже нельзя. И 4 млн держать в рублях рискованно, поэтому ипотеку надо закрыть, а
оставшимися двумя млн распорядиться с умом.
Посмотрите сумму переплаты при плановом погашении ипотеки и досрочном и учтите ее в сравнении "выгодности" этих двух вариантов поведения. Думаю, ответ будет очевиден.
как отучить наших людей скупать бетон впрок и на аренду?
это какая-то реикракнация совкового хрусталя в шкафу, шубы в шифоньере, и книг на полках.
17/3 | + -
зачем отучать? вряд ли чтото лучшее предложить сможете.
Тоже сидело в голове обеспечить ребенка квартирой. К окончанию школы разбились в лепешку и построили.))) Через 4 года ребенок свалил из страны, еще какое-то время (долгое) держали в расчете на "погуляет и вернется", сделали ремонт и купили мебель. Потом все-таки продали, но - лучше бы не убивались,
а вкладывали
Цитата: От пользователя: fly-der ®
в американскую бумагу
В итоге денег было бы больше, силы и время сэкономили, поскольку не вернули денег ни за ремонт, ни за мебель со всякой утварью. Отдали ребенку денежку - счастлив. Но у каждого своя история,
поэтому советовать -неблагодарное дело.
У семьи есть 1к квартира в хорошем доме на автовокзале, которую они сдают за 20тр + ку.
Брать ипотеку под >10%, сдавать под 5%< это беспонтовый бизнес.
Ремонт заберет еще 2%. Плюс налоги и простои, ФНС возьмется так за
сдавателей с 2019 года.
Я бы продал, погасил ипотеку.
Вы же понесете оставшиеся 2 мульта в банк ?
А если квартира ребенку, то поискать новострой с 70% готовностью.
А я бы другое применение нашел двум мультам, к выросту ребенка дало бы
трехкомнатную, но вы его вряд ли примите.
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
