Добрый день.
Вопрос от "чайника" в недвижимости: имея наличкой 2.5 - 3 млн. руб, что выгоднее/безопаснее/перспективнее:
Вариант 1 - По старинке покупается 1-2 к. кв и сдается условно за 15-17 т.р./мес.
Вариант 2 - Приобретаются в собственность 2 небольших офиса,
квадратов на 20-25 либо большой площади торговые помещения под последующую сдачу в аренду.
?
При первом приближении второй вариант кажется более выгодным с т.з. доходности.
Ваше мнение, господа профессионалы?
П.С. идея вкладыавться в то, что здесь
принято называть "бетоний", не спонтанная: особой веры в надежность других инструментов нет. Поэтому данный аспект предлагаю оставить за бортом.
10/8 |
| Поделиться:
Re: 2.5 - 3 млн. руб - квартира или коммерческая н...
Есть. Пока не сдается, т.к. живем там еще сами, ремонт в основной квартире затянулся. Поэтому говорить о наличии какого-то опыта, увы, не приходится.
Получил намедни счет за аренду офиса и
задумался о перспективах вложения в эту сферу: 800 руб/квадрат как-никак. При этом никаких рисков, связанных с затоплением, газом и прочими приколами квартир.
Как по мне, есть, над чем задуматься.
4/7 |
| Поделиться:
Re: 2.5 - 3 млн. руб - квартира или коммерческая н...
Налоги посчитать не забудьте. Сейчас у коммерческой недвижимости кадастровая завышена в разы часто, плюс ИП придется регистрировать со всеми вытекающими.
8/3 |
| Поделиться:
Re: 2.5 - 3 млн. руб - квартира или коммерческая н...
Вопрос от "чайника" в недвижимости: имея наличкой 2.5 - 3 млн. руб, что выгоднее/безопаснее/перспективнее:
Вариант 1 - По старинке покупается 1-2 к. кв и сдается условно за 15-17 т.р./мес.
Вариант 2 - Приобретаются в
собственность 2 небольших офиса, квадратов на 20-25 либо большой площади торговые помещения под последующую сдачу в аренду.
Купить студию 26-29 кв.м. до 2 млн.
Оставшиеся деньги положить в банк под 7-8% годовых.
Потом подкопить и еще студию купить, если не передумаете. Без
вариантов будут снимать. Только поближе к транспорту и прочей цивилизации покупать.
Цитата: От пользователя: Mar$el
плюс ИП придется регистрировать со всеми вытекающими.
Только регить на ИП не вздумайте, наши законотворцы думают ИП налог на недвижку в 29 раз
поднять. Квартиры можно пока и без ИП.. Только аппартаменты не покупайте, а жилые студии. У аппартов обслуживание как у ком недвижки
4/8 |
| Поделиться:
Re: 2.5 - 3 млн. руб - квартира или коммерческая н...
При этом никаких рисков, связанных с затоплением, газом и прочими приколами квартир.
ага, офисники горят и исчо как, а что в них канальи нет, чтобы не затопило :lol:
ваша фобия по газу, по моему в вашей голове и только.
открою секрет, в современных домах свыше 9 этажей газа нет, от слова совсем, все на электричестве, а вы и дальше хрущи скупать для аренды планируете?
А рисков с вашим офисом раза в два по более:
1. Сдать труднее
2. арендная ставка падает, как и кол-во желающих снимать
офис, а предпочитают работать на удаленке или хоум офисе
3. КУ раза в два по более, включая охрану, услуги пожарных и пр бездельников
4. налоговая нагрузка тоже раза в два по боле будет чем квартира
5. ну в конце года сюрпрайз по оплате НДС, а если ИП, то и всех прелестей 6%+
пенсионные и ОМС отчисления
6/3 |
| Поделиться:
Re: 2.5 - 3 млн. руб - квартира или коммерческая н...
Только поближе к транспорту и прочей цивилизации покупать.
Хорошо бы паркинг еще был бы,консьерж и видео наблюдение.Насчет последнего скажу,что это очень классная штука.Главное определиться с дистанцией до объекта наблюдения и что
хочешь увидеть, лицо злодея, или сам факт проникновения. Благо,что качество видео Full HD,картинка хорошая ,выбирай хоть на подъезд,хоть на квартиру https://msv77.ru/gotovye-komplekty-videonabludenia...
если ты про себя, то поддерживаю!
и причем тут новострой и котельные...опять пузырь ртом....
имеется в виду газ в квартирах, о которых вещает автор поста и у которого фобия по поводу газа в
квартире!
Троль Mаrgina не только неумный...он еще и невнимательный! :-D
3/1 |
| Поделиться:
Re: 2.5 - 3 млн. руб - квартира или коммерческая н...
Я бы даже не думал на эту тему и просто купил квартиру для сдачи, лучше однушку за 2.2-2.5, а остальное на первый взнос по ипотеке и ещё одну однушку которая будет при сдаче сама себя окупать.
5/8 |
| Поделиться:
Re: 2.5 - 3 млн. руб - квартира или коммерческая н...
Я бы даже не думал на эту тему и просто купил квартиру для сдачи, лучше однушку за 2.2-2.5, а остальное на первый взнос по ипотеке
так думают те у кого нет 3 ляма на руках :-D
и вот так тоже:
Цитата: От пользователя: Vitaliy L.
и еще однушку...
и еще однушку...
лучше бизнес сделать. маленький, но свой или с кем-то на 2 замахнуться на уже более серьезный проект. например общепит или пиццерия ;-) да много чего дает норм деньги, а не эти головняки и
копейки :ultra:
1/5 |
| Поделиться:
Re: 2.5 - 3 млн. руб - квартира или коммерческая н...
А что там расчеты, первую берёте за 2.2, вторую в ипотеку с первым взносом 800, берёте лет на 20, платеж примерно 12-14, и сдаёшь за сумму платеж плюс ку, ну конечно могут быть расходы и простои, но всё таки хата будет. Бывают и дешевле выкладывают квартиры.
4/4 |
| Поделиться:
Re: 2.5 - 3 млн. руб - квартира или коммерческая н...
кому лучше? вам? а если люди не хотят головняков от бизнеса?
Цитата: От пользователя: cooldan
но свой
риски прогореть и просрать деньги весьма
высок
Цитата: От пользователя: cooldan
с кем-то на 2 замахнуться на уже более серьезный проект
предыдущие риски умноженные на 2
Цитата: От пользователя: cooldan
например общепит или пиццерия
сложный и конкуренция высока
ЗЫ. там люди хотят практически пассивный доход получать, а вы их агитируете за реальную движуху. Имхо, кто хочет движухи, и хочет свой, пусть и маленький, бизнес организовать, не появляется в этих форумах по недвижимости.
там люди хотят практически пассивный доход получать
Именно. Движух и головняков на основных местах хватает.
Цитата: От пользователя: cooldan
конкуренция бешенная и простои могут быть по полгода
Это если оголтелого гнаться за дешевизной. Соответственно, брать в пикулях. Я же планирую отталкиваться в первую очередь от места, выбирая пусть подороже, но центр.
А будет это жилая недвижимость или коммерческая, жизнь дальше покажет.
Почитал ответы, чуть больше углубился в
вопрос и пришел к выводу, что лучше, пожалуй, все же на жилой сосредоточиться.
5/1 |
| Поделиться:
Re: 2.5 - 3 млн. руб - квартира или коммерческая н...
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
