поиск:    
  Бесплатная почта на E1.ru почта @E1.ru:  (регистрация)
пароль:

 
переход:  

Недвижимость
Недвижимость
Екатеринбург Онлайн
Сервисы:  Жилая недвижимость,   Новостройки,   Коммерческая недвижимость,   Земля,   Коттеджи, дома,   Дачи,   Гаражи,   Аренда  |  Новости:  Недвижимость  |  Публикации:  Личные финансы,   Аналитические обзоры  |  Консультации:  по Недвижимости  |  Форумы:  Недвижимость,   Обмен бюро

  Общение > Форумы  > Дом > Недвижимость > Недвижимость  

Цены на недвижимость - страница 42


Список Тем  |   Поиск  |   Правила  |   Статистика  |   Подписаться на тему
первая страницаПредыдущая страница | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | следующая страницапоследняя страница
Re: Цены на недвижимость   #749337 
Автор: Mar$el   (О пользователе) 
Дата:   



Цитата:
От пользователя: Flugzeug

В данном случае это не требуется. Она освобождена и никто не зарегистрирован.

не похоже по фоткам ;-)
2/3 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Цены на недвижимость   #749339 
Автор: Flugzeug  
Дата:   


Цитата:
От пользователя: Mar$el

не похоже по фоткам


Нашел объявления и фотки, где действительно она освобождена.
Вот только нашёл с ней много объявлений ещё с 2016 года, где цена со временем снижалась. И та цена, что есть сейчас, ещё с прошлого года.
Судя по объявлениям, не менее пары АН за неё брались...

Мутно как-то... :bs:

2018-2019 https://www.metrtv.ru/prodaga_i_arenda/sell/flat/1...
2018 https://www.metrtv.ru/prodaga_i_arenda/sell/flat/1...
2017 https://www.metrtv.ru/prodaga_i_arenda/sell/flat/1...
2016 https://www.metrtv.ru/prodaga_i_arenda/sell/flat/1...

Это лишь небольшая часть объявлений по ней.
К примеру, ещё:

https://www.mirkvartir.ru/209015856/
https://sverdlov-region.afy.ru/ekaterinburg/kupit-...
http://kvartiry-66.ru/ekaterinburg/prodazha-kvarti...
http://eburg.rucountry.ru/vtorichka/35967393.html

[Сообщение изменено пользователем 20.04.2019 12:34]
8/1 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Цены на недвижимость   #749340 
Автор: Flugzeug  
Дата:   

Кто-нибудь из профи может пояснить, что не так с кв. выше? Наверняка в риэлтерской среде про неё знают.
7/3 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Цены на недвижимость   #749341 
Автор: Козий рог   (О пользователе) 
Дата:   


Цитата:
От пользователя: Flugzeug


Кто-нибудь из профи может пояснить, что не так с кв. выше? Наверняка в риэлтерской среде про неё знают.

А что не так с похожей квартирой на химмаше?
https://www.avito.ru/ekaterinburg/kvartiry/1-k_kva...
Никто не живёт, продавать будет Сбербанк, никто не зарегистрирован, можно в ипотеку купить


Никто не хочет такое покупать.
Покупателям надо красивую конфетку и сказку, а с этим трешем никто не хочет связываться.
Риелторы тоже не хотят вкладываться, покупать, приводить в порядок и продавать уже дороже, историю владения никуда не скрыть. Да и денег у многих риелторов нет.

[Сообщение изменено пользователем 20.04.2019 15:17]
5/2 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Цены на недвижимость   #749368 
Автор: LazyCаt  
Дата:   



Цитата:
От пользователя: Flugzeug

почему такая квартира продаётся по цене ниже рыночной?


Нет своего покупателя.
Возможно там еще долги по коммуналке на миллион.

Люди не вывезли ипотеку, перестали платить за КУ. Потом банку. Потом их выселили.

А так дом очень хороший, публика приличная и расположение удачное.

Имею некоторое знание про этот дом.
3/2 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Цены на недвижимость   #749376 
Автор: Nespyashiy!  
Дата:   



Цитата:
От пользователя: Flugzeug

никаких торгов,

А это точно не начальная цена на торгах?



Цитата:
От пользователя: LazyCаt

Возможно там еще долги по коммуналке на миллион.

Скорее всего.
2/0 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Цены на недвижимость   #749377 
Автор: Flugzeug  
Дата:   


Цитата:
От пользователя: Nespyashiy!

А это точно не начальная цена на торгах?


Да.


Цитата:
От пользователя: LazyCаt

Возможно там еще долги по коммуналке на миллион.


Нет.
1/0 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Цены на недвижимость   #749380 
Автор: fernes land (Зануда).  
Дата:   


Цитата:
От пользователя: LazyCаt

А так дом очень хороший, публика приличная и расположение удачное.

Всё удачное, кроме площади и планировки.
Квартиры площадью 135 квадратов покупают обеспеченные люди, а приоритеты таких людей за 20 последних лет сильно изменились. Они не купят такую квартиру в глубине ВИЗа в морально устаревшем доме с кухней 13 при площади 135. Там поди и стены кирпичные капитальные, которые хрен перепланируешь (в отличие от монолитов).
Обеспеченный человек лучше купит за 12, но в центре в каком нибудь Форум-сити и без внутренних несущих стен и площадью квадратов 100 (гигантомания уже в прошлом). А эта квартира заточена под вкусы публики конца 90-х и переделать её крайне сложно. Надо искать конкретного любителя.
Была бы площадь в 2 раза меньше при такой цене квадрата - мигом бы улетела (купили бы разбогатевшие жители соседних панелек). А так реально непонятно кому эти 135 квадратов могут понадобиться с такой планировкой и в таком месте.
Поэтому да...

Цитата:
От пользователя: LazyCаt

Нет своего покупателя.
11/1 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Цены на недвижимость   #749381 
Автор: fernes land (Зануда).  
Дата:   


Цитата:
От пользователя: Nespyashiy!

Nespyashiy!

Обалдеть, Неспящий!
Сколько лет, сколько зим... :hi:
0/5 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Цены на недвижимость   #749382 
Автор: Flugzeug  
Дата:   


Цитата:
От пользователя: fernes land (Зануда).

Всё удачное, кроме площади и планировки.


Я примерно такого же мнения. В центре или совсем рядом нередко можно увидеть "вкусные" предложения по цене за квадрат, большой площади в кирпичных домах конца постройки 90-х - начала 2000-х.
На той же Гурзуфской есть подобный дом. Только с более-менее неплохими для таких площадей потолками в 3 м. И сейчас в нём можно встретить предложения от 60 тыс. руб. за квадрат.
Продают годами...

[Сообщение изменено пользователем 22.04.2019 21:15]
3/1 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Цены на недвижимость   #749383 
Автор: Flugzeug  
Дата:   


Цитата:
От пользователя: fernes land (Зануда).

Была бы площадь в 2 раза меньше при такой цене квадрата - мигом бы улетела (купили бы разбогатевшие жители соседних панелек).


Если бы так было, полагаю, эти самые жители могли бы её купить, даже не "разбогатев", а продав свою панельку :-)
2/1 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Цены на недвижимость   #749387 
Автор: cooldan  
Дата:   



Цитата:
От пользователя: Flugzeug

На той же Гурзуфской есть подобный дом. Только с более-менее неплохими для таких площадей потолками в 3 м. И сейчас в нём можно встретить предложения от 60 тыс. руб. за квадрат.
Продают годами...

ссылку
0/3 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Цены на недвижимость   #749388 
Автор: wayfarer   (О пользователе) 
Дата:   



Цитата:
От пользователя: cooldan

ссылку


думаю речь о этом доме идет -

https://ekaterinburg.n1.ru/view/30119347/
https://ekaterinburg.n1.ru/view/30051482/
https://ekaterinburg.n1.ru/view/28300083/
https://ekaterinburg.n1.ru/view/17382615/
https://ekaterinburg.n1.ru/view/28930813/
https://ekaterinburg.n1.ru/view/28651519/
4/3 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Цены на недвижимость   #749389 
Автор: Audi80   (О пользователе) 
Дата:   



Цитата:
От пользователя: Flugzeug

Кто-нибудь из профи может пояснить, что не так с кв. выше? Наверняка в риэлтерской среде про неё знают.

Прикольный домик. Рядом с этим домом жил, заглядывался на него. Местная элита начала 00х туда заехала. Охранники (ЧОП) этого дома трясли бабло с хозяев паркующихся рядом с их забором с внешней стороны. По сравнению с современными стройками этот дом не столь привлекателен стал, так как делался под желания того времени, которые были совсем другими не как сейчас. Ну и обеспеченный народ оттуда поразъехался, это заметно по парковке на их территории. Т.е. стало все гораздо скромнее.
6/3 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Цены на недвижимость   #749390 
Автор: Andrеy-NMT450  
Дата:   



Цитата:
От пользователя: Audi80

По сравнению с современными стройками этот дом не столь привлекателен стал, так как делался под желания того времени, которые были совсем другими не как сейчас.

Вертикальная разводка отопления, заметил, значит ценник за коммуналку-отопление будет "атомный" :-(
А так для консервативных любителей "старины" с деньгами вполне пойдёт.
Наверное этот случай уже не раз описывали. Когда вложения можно и не вернуть,всё ж меняется со временем. Проект устаревает, требования с годами меняются, продавать дорогое жильё без убытком наверное сложно. У кого есть деньги хотят новое -современное и в местах по лучше.
3/2 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Цены на недвижимость   #749395 
Автор: Mar$el   (О пользователе) 
Дата:   

Дак ведь другие квартиры в этом доме продаются, и за нормальные деньги. А эта стоит уже больше двух лет задаром. В квартире дело, не в доме и планировках.
2/4 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Цены на недвижимость   #749396 
Автор: Astron  
Дата:   



Цитата:
От пользователя: Mar$el

Дак ведь другие квартиры в этом доме продаются, и за нормальные деньги. А эта стоит уже больше двух лет задаром. В квартире дело, не в доме и планировках.


Нее, в этом доме дело как раз в планировках. Редкой дебильности.
7/1 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Цены на недвижимость   #749399 
Автор: лёд  
Дата:   



Цитата:
От пользователя: Flugzeug

Интересно, какова причина, почему такая квартира продаётся по цене ниже рыночной?



Причина в том, что квартирка продаётся по цене ниже рыночной, в том, что эта цена и является рыночной, а может даже ниже.

Что на эту квартиру все так возбудились? У того же ВТБ есть в центре 114 метров по 47тр/м2. Тоже не улетает.

Место Крауля 80 убогое. Площадь для трёшки большая, а значит коммуналка тоже не маленькая. Плюс налог. С тезисом, что "люди - новая нефть" налоги будут только расти. Недалеко до соц. нормы жилья, а что сверху по прогрессивной шкале.



Цитата:
От пользователя: Mar$el

Дак ведь другие квартиры в этом доме продаются, и за нормальные деньги

Так выставлять можно за любые деньги. Даже если есть интерес можно эту же сумму в долларах обозначить. Преград то никаких.
7/1 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Цены на недвижимость   #749400 
Автор: Flugzeug  
Дата:   


Цитата:
От пользователя: Andrеy-NMT450

Вертикальная разводка отопления, заметил, значит ценник за коммуналку-отопление будет "атомный"

Не факт. Всё равно дома конца 90-х-начала 2000-х утеплены гораздо лучше, чем более старые дома. Изменения в строительные нормы, резко повышающие требования к теплозащите зданий, оформились к 98 году.
Конечно, плата за отопление будет немаленькой, но не факт, что огромной. В расчёте на площадь она может быть в 1,5-2 раза меньше, чем у соседних "панелек".
5/0 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Цены на недвижимость   #749401 
Автор: cooldan  
Дата:   



Цитата:
От пользователя: wayfarer

думаю речь о этом доме идет -

с этим домом было что-то не так пару лет назад. точно не помню что, но коммуналка точно там была бешенная и были даже войны жильцов между из-за высоких платежей.
часть жильцов сейчас живет в центре. а Гурзуфская это не центр. кто-то в столицу уехал
7/1 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Цены на недвижимость   #749403 
Автор: Flugzeug  
Дата:   


Цитата:
От пользователя: Audi80

Прикольный домик.

В своё время такие котировались. А сейчас достаточно фото подъезда посмотреть - ужс. Подъезд в этом доме выглядит похуже чем в иных домах из 70-х. И ремонта давно не было.
Раньше на подъезды никто не обращал внимание...Сейчас важно и то, что прилагается к квартире и окружает её.

Цитата:
От пользователя: Astron

Нее, в этом доме дело как раз в планировках

Поддерживаю. Так себе планировки. Та же площадь, но в виде 4-к, и с кухней площадью 18-20 квадратов была бы ликвиднее.

Цитата:
От пользователя: лёд

У того же ВТБ есть в центре 114 метров по 47тр/м2. Тоже не улетает

Там старый панельный дом, место так себе. И в юридическом плане всё намного сложнее.

Цитата:
От пользователя: лёд

Причина в том, что квартирка продаётся по цене ниже рыночной, в том, что эта цена и является рыночной, а может даже ниже.

Вот не факт. На треть меньшие площади улетают в подобных домах на ура, за аналогичную цену.
Тем более, у кирпича есть свои приверженцы, а строились такие дома активно лишь до середины 2000-х.
7/0 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Цены на недвижимость   #749406 
Автор: ncad  
Дата:   

Там у бывшего владельца
куча незакрытых долгов и его возможно признают
банкротом.
Договор об уступке квартиры банку достаточно мутный.
В принципе арбитражный управляющий при банкротстве
бывшего владельца может обратить внимание на эту квартиру с
соответствующими последствиями.
Кроме того у бывшего владельца есть несовершеннолетние дети,
а банк не удосужился взять у него документальное подтверждение о том
что не использовался материнский капитал...
а так квартира и дом очень даже неплохая - правильный кирпичный
дом (ни какого говнолита )) ) , неплохая планировка, стоит в удалении от шумных и загазованных дорог, из окна видно визовское водохранилище.
6/1 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Цены на недвижимость   #749407 
Автор: fernes land (Зануда).  
Дата:   


Цитата:
От пользователя: Flugzeug

Не факт. Всё равно дома конца 90-х-начала 2000-х утеплены гораздо лучше, чем более старые дома. Изменения в строительные нормы, резко повышающие требования к теплозащите зданий, оформились к 98 году.
Конечно, плата за отопление будет немаленькой, но не факт, что огромной. В расчёте на площадь она может быть в 1,5-2 раза меньше, чем у соседних "панелек".

Людям от этого не легче. Если на доме нет официально оформленного узла учёта тепла и вменяемого ТСЖ, то вся экономия тепла пойдёт в карман теплоснабжающей организации. Жильцам же будут считать по норме.
8/1 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Цены на недвижимость   #749409 
Автор: Astron  
Дата:   



Цитата:
От пользователя: fernes land (Зануда).

Жильцам же будут считать по норме.


причем по верхней границе. Граница там такая, что для УК влом даже вставлять в подъезде двери и окна - содранных с несчастных жильцов денег хватает на хлеб, масло и черную икру для хозяина, притом что дом отапливает улицу.
7/0 |  Ответить   |  Поделиться:  
Re: Цены на недвижимость   #749410 
Автор: <<<AA>>>  
Дата:   


Цитата:
От пользователя: Flugzeug

Мутно как-то...

135 метров,
3 комнаты на 72 жилая,
кухня 13.
50 метров на коридоры ?

Возможно, какой-то адский конструктор из двух квартир или
неудачная планировка, ну и коммуналка 12000-15000.

[Сообщение изменено пользователем 24.04.2019 17:48]
6/2 |  Ответить   |  Поделиться:  
Список Тем  |   Поиск  |   Правила  |   Статистика  |   Подписаться на тему
первая страницаПредыдущая страница | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | следующая страницапоследняя страница

Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь. Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на эту же страницу)


 Мой E1 : Вход 
 
Вход для зарегистрированных пользователей:
E-mail:
Пароль:
Если Вы не зарегистрированы, то добро пожаловать на страницу регистрации.
Если Вы зарегистрированы, но забыли пароль, Вы можете его запросить.

Развернуть блок
 Погода